Зачем нужныпаспортные данные от соседей при межевании земельного участка в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Зачем нужныпаспортные данные от соседей при межевании земельного участка в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Изменение границ земельного участка является важной процедурой, которую необходимо проводить в определенных случаях. Если земельный участок находится в собственности и границы на местности не соответствуют документам, то начать процедуру изменения границ необходимо.
Преимущества межевания
Межевание земельного участка является важной процедурой, которая позволяет определить границы участка и его площадь, а также зафиксировать его правовой статус. Процесс межевания имеет ряд преимуществ, которые важно учитывать при планировании собственного участка:
- Четкое определение границ участка — благодаря межеванию можно точно установить границы своего земельного участка и избежать возможных споров и конфликтов с соседями или государственными органами.
- Защита от незаконного захвата — межевание обеспечивает защиту земельного участка от незаконного захвата или использования третьими лицами.
- Правовая гарантия в сделках с недвижимостью — межевание позволяет правильно оформить сделки с земельным участком, обеспечивая юридическую гарантию и избегая возможных проблем в будущем.
- Определение площади участка — межевание помогает точно определить площадь земельного участка, что является важным при планировании и использовании участка.
- Продажа или сдача в аренду участка — правильное межевание позволяет удобно и безопасно провести сделку с земельным участком, а также предоставить его в аренду.
Одним из самых важных аспектов межевания являются юридические вопросы, которые могут возникнуть между гражданами при определении границ земельных участков. Если между двумя соседями возник конфликт, который нельзя решить договором и разбирательством, то они могут обратиться в суд.
Основным документом, определяющим местоположение границ участков является кадастровая карта и кадастровый план. Если же в кадастровых данных была допущена ошибка при определении границ или при установлении прав на землю, то это может стать причиной конфликта между соседями.
В случае самовольной постройки забора или других сооружений на земле, находящейся в собственности другого лица, гражданин нарушает права собственника на пользование своей землей. В такой ситуации стоит обратиться к юристу для консультации и защиты своих прав.
Если сосед нарушил границу участка, то владелец земли может подать иск в административный суд с целью защиты своих прав. Для этого необходимо подать заявление и подтвердить свои права на участок земли, предоставив все необходимые документы и разрешения на постройку.
В решении конфликта важен также подход и опыт представителя, который будет представлять интересы сторон в суде. Закон предусматривает возможность решить споры о границах земельных участков без участия суда, через договоренность и согласование между сторонами.
В практике межевания земли были случаи, когда заинтересованные стороны не могли договориться и конфликт между ними оставался нерешенным долгое время. В таком случае необходимо обратиться к инженеру, который сможет определить границы земельных участков и дать определение прав абсолютно точно.
Определение границ участков и защита прав позволяет решить конфликты между соседями в межевом деле. Наличие акта межевания и кадастровой карты дают основания для защиты своих прав в случае нарушения границ. В то же время желательно оговаривать правила пользования землей, права и обязанности соседей при межевании земли, чтобы избежать дальнейших конфликтов.
Судебное разбирательство
Конфликты между соседями по поводу границ земельных участков, размещения забором и других построек, нарушении прав и защиты земельных интересов могут быть разрешены только через судебное разбирательство. Практика показывает, что многие конфликты между соседями происходят в результате ошибок при межевом или кадастровом плане, а также из-за недостаточной документации и данных о местоположении границ земельных участков.
Если возник конфликт между соседями и они не могут договориться по вопросам межевания и пользования землей, то заинтересованные граждане могут обратиться в суд со своими исковыми заявлениями. Суд постановит определение по праву собственности и использования земли и принесет решение по данному спору.
В ходе административного или судебного разбирательства может быть представлено множество документов, таких как межевой план, кадастровая справка, акт государственной комиссии, договор на земельный участок и другие. Важно учитывать, что в случае самовольной постройки на земельном участке может быть причиной границ-не соответствуют договоренностям между соседями.
Обязательно важным моментом при судебном разбирательстве является выбор компетентного юридического представителя. Это может быть профессиональный юрист или гражданский представитель для представления интересов соседей в суде.
Судебное разбирательство заключается в установлении прав и защите прав соседей по земельному участку. Защита прав осуществляется в соответствии с законодательством, которое гарантирует права собственникам на собственность и пользование землей. Один из способов сохранения и защиты прав на земельный участок — это судебное разбирательство.
В итоге, если возникла необходимость в судебном разбирательстве по спорам между соседями, то следует в первую очередь правильно оформить документы и предоставить их в суд. Все стороны должны быть внимательны к деталям, чтобы предотвратить возможные ошибки.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Почему по участку могут быть не определены границы
Если на участке не проведено межевание, это означает, что в картах и документах Росреестра (ЕГРН — единого государственного реестра недвижимости) нет сведений о координатах границ объекта. То есть сам участок может быть оформлен в собственность и поставлен на кадастровый учёт, иметь площадь и адрес, и даже границы, но вот координаты таких границ могут быть не закреплены или условно закреплены в картах Росреестра.
Эта информация может отсутствовать в Росреестре, так как она не является обязательной при постановке на кадастровый учёт земельного участка или при осуществлении сделок с ним. Государство видит этот пробел и на его устранение направлено поручение Президента Правительству РФ от 11.08.2022 года — обеспечить внесение изменений в законодательство, направленных на сокращение количества участков, границы которых не определены.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Как провести межевание земельного участка бесплатно
Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.
В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).
Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:
- Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
- Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
- Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.
Паспортные данные соседей при межевании: принципиальный момент или излишнее требование?
Сторонники требования о предоставлении паспортных данных соседей утверждают, что это необходимо для обеспечения точности и законности процедуры межевания. Ведь межевание предполагает определение границ земельных участков, и знание информации о соседях может быть полезно при проведении такой процедуры. Также, наличие всех необходимых данных о соседях может помочь избежать споров и конфликтов, связанных с участками земли и границами. Кроме того, паспортные данные необходимы для формирования точной и полной документации для регистрации прав на землю.
Однако, противники этого требования утверждают, что предоставление паспортных данных соседей является нарушением их прав на личную жизнь и конфиденциальность. Они указывают, что сбор такой информации может привести к утечке личных данных и злоупотреблениям, таким как мошенничество или кража личности. Кроме того, противники отмечают, что во многих западных странах подобное требование не существует, и процедура межевания успешно осуществляется без предоставления паспортных данных соседей.
Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории
Соседи по территории живут рядом. Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности:
- Обращаемся к кадастровому инженеру. Он составляет договор на проведение межевания.
- Кадастровый специалист оформляет акт, который будет самым ключевым документом в нашей ситуации. Без него не получится передать сведения и замеры в кадастровый реестр с чётко обозначенными границами.
- Перед самим межеванием надо поставить в известность всех людей, проживающих по соседству. Они кровно заинтересованы присутствовать, имеют на это обоснованное юридическое право.
- Граждане, живущие по соседству, уведомляются при помощи заказного письма. Потребуется сделать персональное обращение к человеку, сообщить о дате и времени межевания.
- Обязательно сохраняются квитанции. Если кто-то из соседей не будет присутствовать на процедуре, уведомление будет подтверждать факт того, что Вы ставили этого человека в известность. Их отсутствие укажет на то, что они согласны со всеми границами и координатами, полностью доверяют кадастровому инженеру. Межевание будет иметь законную силу.
- Если хозяин сопредельной территории не отправит Вам письменное возражение, не появится во время проведения межевания, то обязательно фиксируйте этот момент в акте согласований (он всегда есть у кадастрового специалиста).
- Квитанции об оповещении соседей необходимо прикрепить к составляемому акту. Это будет законным доказательством.
- Если о соседях ничего не известно, то непременно дайте объявление в региональное средство массовой информации о проведении намеченного межевания. Это может быть самая рядовая местная газета. У хозяина сопредельной территории есть тридцать дней на размышления. Он обязан дать своё «добро», просто заявить о себе. Если этого не произойдёт — проводите всё самостоятельно. Процедура межевания будет полностью законной.
Как выглядит межевой план
Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:
- Первичные данные;
- Данные о полученных измерениях на местности;
- Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
- Схема расположения участков;
- Чертёж земельных участков и их частей;
- Геодезическая схема построений;
- Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.
Когда согласие соседей не требуется
Ст.39 Закона о кадастре подчёркивает, что подпись соседей при межевании не нужна в следующих случаях:
- сотки, находящиеся в госсобственности, предоставлены в длительное владение, пожизненное или бессрочное пользование;
- госземля дана в бессрочное пользование казённой организации;
- при длительном отсутствии соседа (например, он уехал на ПМЖ за рубеж);
- при признании соседа недееспособным (нужно предоставить соответствующую справку);
- собственник умер, а его наследники пока не вступили в права наследства (можно попросить наследников предоставить справку от нотариуса);
- когда смежный надел под арестом (потребуется справка от ССП).
Что делать, если соседи не подписывают межевание?
Акт о согласовании границ надела со смежными землевладельцами является одним из документов, которые должны храниться в межевом деле. Его отсутствие может стать причиной для оспаривания проведенного межевания в суде.
Поэтому необходимо предпринять меры для надлежащего оформления документа. Рассмотрим, как оформить без подписи.
Обязанность по уведомлению соседей возлагается на кадастрового инженера. В первую очередь, обращение в суд и оспаривания установленных границ, негативно отразится на нем.
Хотя ответственность за ненадлежаще выполненные работы кадастровым инженером застрахована, закон устанавливает дополнительные меры ответственности. Вплоть до лишения права заниматься данный деятельностью.
Поэтому избежать процедура согласования не получится. Рассмотрим ситуации, когда соседи отказываются добровольно согласовать акт:
- У соседей межевание уже сделано.
- Местонахождение законного владельца участка неизвестно.
- Соседи не согласны с утвержденными границами.
В соответствии с законодательством, ни одна из перечисленных ситуаций не является причиной для отказа от установления границ. Наоборот, целесообразно приложить усилия для скорейшего оформления участка, чтобы избежать неправомерных действий со стороны третьих лиц.