Участок без подряда что это значит
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Участок без подряда что это значит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Еще один риск — покупка участка без определенных границ. «Риск неразмежеванных участков (то есть без определенных границ) в том, что они могут оказаться меньшей площади, чем указано в документах. «В пример можно привести случай, когда покупатель заплатил за участок 12 соток без межевания, но по факту выяснилось, что каждый из двух соседей присоединил по полсотки от его участка себе. В итоге вместо 12 соток на бумаге остается лишь 10 соток в реальности. Зачастую в таких случаях с соседями возникают споры по поводу площади, доходящие до судебных разбирательств. Кроме того, по современным правилам участки без межевания нельзя поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности», — комментирует эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Миэль» «На Николоямской» Анна Почикаева.
Личность продавца и обременения
Любое обременение (арест, договор аренды, сервитут и т. п.) может сделать невозможным использование земли или сильно его ограничить. «К примеру, при покупке участка, обремененного правами третьих лиц (договор аренды), есть риск перехода к покупателю всех прав и обязанностей предыдущего собственника-арендодателя. Чтобы оградить себя от покупки участка с обременением, необходимо отдельно указать в договоре купли-продажи пункт, где продавец гарантирует отсутствие подобных обременений. В этом случае у продавца будет возможность потребовать компенсации убытков или добиться расторжения договора», — комментирует Анна Почикаева.
Необходимо проверить самого продавца на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства (желательно также проверять организации, в которых они занимают управляющие должности). «Делается это путем анализа возбужденных исполнительных производств на человека, поиска судебных дел с его участием и, самое главное, поиска возбужденных дел в арбитражном суде о его банкротстве. Все указанные данные доступны и находятся в открытом доступе», — отметил руководить юридической компании «Достигация» Артем Баранов.
Как правильно оформить такие земли?
Земельный наделы без подряда, регистрируются следующим образом, заключается договор купли продажи и в нем указывается только сумма самого участка. Надо знать, что стоимость строительных работ не учитывается и не должна включаться в документы. Все объекты в таких поселках межуются, после чего оформляется договор и только потом происходит регистрация в Росреестре.
А вот с подрядом могут оформляться в два этапа. Первый этап это оформление и регистрация земли, а второй этап подписание акта ввода в эксплуатацию здания, дома или коттеджа. Такие соглашения не регистрируются в Росреестре. Помните всегда о том, что в законодательстве РФ нет прямого определения таким участкам, поэтому девелопер может включать в соглашении любые условия, что, безусловно, является определенным риском и требует взвешенного решения, если Вы идете на такие сделки.
Как снизить риски, если Вы все-таки решаете пойти на такую сделку. В первую очередь Вы должны выбрать самого добросовестного девелопера на этом рынке, обратите внимание на репутацию застройщика, на то какие объекты он уже сдал и в какие сроки. Если будет необходимо, опросите жильцов, которые уже заехали в дома этого застройщика. Были ли у них проблемы при покупке земельного участка под строительство или нет. Дополнительной гарантией может стать договор страхования гражданской ответственности это в том случае если возникнет сложная ситуация и заказчику смогут вернуть потраченную сумму денег за счет страховой компании.
Участок без готового дома
Выбирая земельный участок без готового дома, покупатель соглашается потратить определенное время для завершения строительства, прежде чем начать вкушать прелести загородной жизни. Существует два основных варианта такой покупки – земельные участки в поселках без подряда и с подрядом. Чем они отличаются? В первом случае покупатель приобретает просто участок земли, без принятия на себя каких-либо определенных обязательств. Во втором — земельный участок реализуется в рамках организованной коттеджной застройки и подразумевает обязательное заключение договора подряда с единой организацией – застройщиком поселка. Такая застройка подразумевает единый архитектурный стиль всех строений, централизованное обустройство дорог и подведение всех остальных коммуникаций. Таким образом, существуют определенные гарантии, что Вы не останетесь в чистом поле, без света и воды.
На загородном рынке Подмосковья земельные участки – самый востребованный товар. Порядка 75% сделок на всей «загородке» приходится на участки без подряда (УБП) и около 10% – на участки с подрядом (УСП). В чем же разница между этими типами недвижимости.
Для начала поясним, о каком подряде, собственно, идет речь. Договор подряда – это обязательство одной из сторон сделать работу, согласованную со второй стороной, а затем передать ее заказчику. Тот, в свою очередь, эту работу оплачивает. В контексте загородной недвижимости подряд – это договор на возведение дома на земельном участке.
Таким образом, УБП – это надел земли без построек и обязательств по их возведению. В этом случае заключается только договор купли-продажи земельного участка. Приобретая УБП, вы сами выбираете, когда вам начинать строительство, у какого застройщика, какой дом вы хотели бы видеть и т.д. Впрочем, можно ничего не строить, если вам кажется, что момент неподходящий. Но стоит иметь в виду: по наблюдениям экспертов на «загородке», если затянуть с возведением дома, в половине случаев голый участок так и останется таковым.
В свою очередь, участок с подрядом на строительство – это земельный надел, на котором планируется возведение дома с теми характеристиками и в те сроки, которые были обговорены с застройщиком. В его зону ответственности входит весь объем строительных работ.
Что такое участок без подряда и с подрядом
В законодательстве РФ не содержится такое понятие, как заключение договора купли-продажи на земельный участок без подряда или с подрядом. Но в объявлениях о реализации земель нередко можно встретить такую оговорку. Поэтому человек должен понимать, что именно подразумевает продавец, указывая ту или иную фразу.
При покупке земли с подрядом покупатель одновременно с заключением договора на куплю-продажу земельного участка заключает соглашение на строительство на данной территории жилого дома. При этом проект будущего строения соответствует общему архитектурному образу коттеджного поселка.
Покупатель сможет выбрать один из вариантов архитектурного облика и внутреннего обустройства дома. Подрядчик не только возводит объект в соответствии с утвержденным проектом, но и обеспечивает подключение коммуникаций, возведение забора и проведение других сопутствующих работ.
Если гражданин приобретает земельный участок без подряда, то это значит, что в дальнейшем он самостоятельно определяет, что именно и в какие сроки будет возводиться на такой территории. Владелец такого надела сам занимается оформлением проектно-сметной документации, приобретением строительных материалов и другими работами, сопутствующими возведению жилого дома.
Преимущества земель без подряда:
- Снижение затрат. Земли без подряда не требуют никаких затрат на техническое обслуживание, уборку и планирование. Это делает использование таких земельных участков более экономически выгодным, чем аграрные объекты.
- Возможность использовать для других целей. Земли без подряда могут использоваться для строительства, лесопильных заводов, нефтехимических заводов, складов и других объектов промышленности. Это позволяет использовать землю намного более эффективно.
- Разнообразие объектов. Земли без подряда предлагают широкий спектр возможностей для любого бизнеса. Это могут быть как маленькие объекты, например, овощные плантации, так и большие объекты, например, заводы и склады.
- Благоприятная экологическая ситуация. Земли без подряда обычно находятся в удаленных местах от центра города. Это значит, что экологическая ситуация там намного лучше, чем в городе. Это может привлечь многих потенциальных потребителей.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности
Существует особый порядок сделок, проводимых с земельными участками, принадлежащих государству. С 1 марта 2015 года действуют нормы главы V.1 Земельного кодекса, согласно которым предоставление таких земель (продажа, аренда, безвозмездное пользование) проводится на основании аукциона.
В то же время существует достаточно обширный перечень оснований, согласно которым не проводятся торги при предоставлении государственных земельных участков:
- гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства;
- гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства;
- организациям для комплексного освоения территорий, размещения объектов электро-, тепло-, газо- и водоснабжения и других государственных и общественно полезных целей;
- собственникам объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке.
За полным списком лиц, которым государственные земли предоставляются без аукциона, обращайтесь к статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса.
Срок аренды государственных земельных участков зависит от того, для каких целей используется территория (статья 39.8 Земельного кодекса). Так, граждане могут арендовать земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства на 20 лет; собственники зданий и сооружения, расположенных на земельном участке, вправе получить аренду на срок до 49 лет.
Преимущественного права заключения договора аренды государственной земли на новый срок арендатор, без проведения торгов, не имеет. Из этого правила есть исключение: если земельный участок был предоставлен в аренду без проведения торгов или договор аренды был заключен на аукционе, по которому землю получил гражданин для ведения садоводства или дачного хозяйства.
Кроме того, статья 39.5 Земельного кодекса утвердила категории лиц, которые имеют право бесплатно получить в собственность государственные или муниципальные земельные участки:
- граждане, имеющие трех и более детей (если такая возможность установлена региональным законом);
- граждане, получившие земельный участок в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства (по истечении пяти лет со дня предоставления участка);
- лица, которые заключили договор о развитии застроенной территории;
- религиозные организации, имеющие в собственности объекты религиозного или благотворительного назначения, расположенные на этом участке.
Как проводится межевание земельного участка в 2023 году
Для проведения межевания требуется вызвать кадастрового инженера. После обмера участка с помощью спутникового оборудования будут установлены координаты поворотных точек. Соединив их линиями, инженер получит точные границы. Далее собственник оповещает владельцев смежных участков о проводимой процедуре и приглашает на собрание. В присутствии заинтересованных лиц кадастровый инженер показывает, как проходят границы и составляет акт согласования, который, если нет возражений, подписывает собственник с соседями. Далее составляется межевой план и направляется в Росреестр, где его регистрируют и вносят в сведения об участке информацию о том, что границы определены. В обязательном порядке указываются координаты.
Межевание потребуется не только при первичном определении границ. Прибегнуть к помощи кадастрового инженера придется и при разделе, объединении, перераспределении земельных участков, а также при желании выкупить часть земли у муниципалитета. Напротив, в том случае, если границы уже уточнялись, но межевые знаки по каким-либо причинам были утеряны, повторно проводить процедуру не придется. Кадастровый инженер уточнит в Росреестре координаты поворотных точек, с помощью спутникового оборудования определит их местоположение на участке и восстановит утраченные границы. Полный обзор изменений в правилах проведения межевания можно прочитать в этой статье.
Собравшись с мыслями и здраво оценив свои возможности, принимаем решение — либо купить участок без подряда с коммуникациями и окунуться в мир строительства, либо всецело доверить проект своей загородной усадьбы профессионалам и неспешно попивать прохладительные напитки, лежа перед телевизором. А уже через пару месяцев переступить порог дома своей мечты.
Изложенный материал может показаться не объективным и отражающим только одно мнение — это так. Но после прочтения данной статьи будет еще пара новых мыслей в пользу того или иного варианта. Что бы ни стало Вашим выбором, участки с коммуникациями без подряда или подрядное строительство, следует помнить одно — это Ваш выбор и он правильный.
Что необходимо учитывать при выборе земли под строительство жилища?
Основные ошибки, с которыми сталкиваются 60% покупателей. Если Вы нашли место, которое Вас устраивает, к примеру, по цене и по своему месторасположению, инфраструктуре и т.д. Вы обязаны в первую очередь запросить у застройщика градостроительный план на данный земельный надел, для чего это нужно? На таком плане есть зона разрешённой застройки на данном участке, т.е. есть там ограничения по застройки или их нет, зачастую бывают случаи, когда на половине объекта возведение чего-либо просто запрещено, так как там, может проходить красная зона и в дальнейшем, там закладывался проект по прокладке каких-то линий передач.
Половина покупаемого объекта может быть просто не ликвидным. Градостроительный план застройщик предоставляет бесплатно и никаких проблем с этим быть не должно, но если девелопер сопротивляется вашей просьбе, значит, есть определённые нарушения и Вам стоит хорошо подумать идти на такую сделку или нет. Так же немало важно знать есть ли на покупаемой территории уклоны, так как любой уклон, даже самый незначительный, ведёт за собой дополнительные расходы по строительным материалам и работой спец. техники.
Чем ровней территория, тем выгодней Ваша будущая постройка. Еще один момент, на который важно и нужно обращать внимание это уровень дороги по отношению к участку, он так же может удорожить Вам постройку. Изучайте обязательно грунт на том месте, который Вы планируете приобретать, грунт не должен быть насыпным, так как при строительстве дома Вам придется демонтировать весь грунт и это опять, будет являться дополнительным расходом. Как видите очень много тонкостей и нюансов. Будьте внимательны при покупке земельного участка.
Участок без подряда, в чем преимущества и недостатки
Купить участок земли без подряда можно в тот момент, когда еще нет достаточной суммы на дом, а цена на рынке сложилась привлекательно для вас. И в этой покупке будут те преимущества, которые обозначены недостатками в варианте «участок с подрядом»:
- Нет необходимости вкладывать большую сумму сразу, оплачивать услуги застройщика.
- Имеется возможность поэтапного строительства, выбора проекта, материалов, вида утепления, степени экологичности будущего дома.
- Можно самостоятельно вести строительство или нанимать рабочих по своим критериям.
- Есть шанс построить дом своей мечты, без оглядки на общую концепцию застройки поселка.
Нюансы при покупке и использовании земельного участка без подряда
Документация играет важную роль при покупке земельного участка без подряда. Перед приобретением убедитесь в том, что все необходимые документы (свидетельство о регистрации, кадастровый паспорт и др.) находятся в вашем распоряжении и соответствуют законодательству.
Выполнение установленных норм и правил при использовании земельного участка должно быть строго соблюдено. При осуществлении действий на участке необходимо учитывать требования и ограничения, установленные государством и местными органами власти.
Инфраструктура земельного участка также является важным фактором на пути к его использованию. Убедитесь в наличии необходимых инженерных коммуникаций (электричество, вода, газ и др.) и возможности подключения к сетям.
Регистрация права собственности является последним этапом при покупке земельного участка. Для того чтобы убедиться в том, что право собственности зарегистрировано, ознакомьтесь с информацией в реестре недвижимости и кадастровой карты.
Контроль за использованием участка также особенно важен. В случае, если земельный участок используется не по назначению или нарушаются правила эксплуатации, государство имеет право его изъять. Поэтому необходимо своевременно заботиться о правильной эксплуатации участка.
Итог — покупка земельного участка без подряда может быть выгодной инвестицией, но необходимо тщательно изучить все нюансы и убедиться в том, что его использование будет происходить в соответствии с законом и требованиями государства.
Преимущества участка с подрядом
Участок с подрядом представляет собой земельный участок, на котором уже имеется договоренность о строительстве со стороны подрядной организации. Такой участок имеет ряд преимуществ, которые могут быть важными при выборе места для строительства.
Преимущество участка с подрядом заключается в том, что на нем уже выполнены все необходимые инженерно-технические и юридические работы, связанные со строительством. Это означает, что вы получаете участок, на котором можно немедленно начать застройку, минуя этапы подготовки и согласования с различными инстанциями.
Другое преимущество участка с подрядом заключается в том, что на нем уже есть готовая проектная документация. Это позволяет значительно сэкономить время и деньги на разработку проекта, поскольку проект уже разработан и готов к использованию.
Еще одно преимущество участка с подрядом — это наличие гарантии того, что работы будут выполнены в соответствии с необходимыми требованиями и технологиями. Подрядная организация, заключившая договор о строительстве, обязуется выполнить работы в срок и с высоким качеством, что обеспечивает надежность и безопасность застройки.
Также важным преимуществом участка с подрядом является возможность получить дополнительные услуги от подрядчика, такие как консультации по проектированию, экспертизе и сопровождению строительства. Это позволяет значительно упростить процесс строительства и получить комплексный подход к решению различных вопросов.
В целом, участок с подрядом представляет собой готовое решение для строительства, что позволяет сэкономить время и деньги, а также обеспечить высокое качество и надежность застройки. Если у вас есть возможность выбора места для строительства, участок с подрядом может быть отличным вариантом для реализации вашего проекта.
Ограничение на выбор подрядчика и управление работами
Участок с подрядом означает, что исполнение работ возложено на определенную организацию, которая обязуется сделать все работы в соответствии с заданными требованиями. Владелец участка лишь контролирует данную организацию и платит за выполненные работы.
Участок без подряда предоставляет возможность самостоятельно управлять процессом работ. Владелец участка сам выбирает подрядчиков, оформляет договоры, контролирует ход выполнения работ и может корректировать планы при необходимости.
Каждый из этих вариантов имеет свои преимущества и недостатки. Участок с подрядом позволяет сэкономить время на ведение детального управления, так как все работы осуществляет подрядная организация. Однако, это может привести к потере контроля над процессом и неудовлетворительному результату.
Участок без подряда дает больше свободы в выборе подрядчиков и контроле за проведением работ. Однако, такой вариант требует большего времени и усилий от владельца участка для организации и контроля хода строительства.
- Выгоды участка с подрядом:
- Экономия времени
- Доверие профессионалам
- Уменьшение контрольных обязанностей
- Выгоды участка без подряда:
- Свобода выбора подрядчиков
- Контроль за ходом работ
- Гибкость в изменении планов
Важно учитывать свои возможности, опыт и цели при выборе подходящего варианта участка с подрядом или без. Такой выбор является важным шагом в процессе строительства и влияет на конечный результат.
Определение и особенности
Земельные участки без подряда – это участки земли, которые выпускаются из-под подряда и предоставляются для использования без заключения договора аренды или подряда.
Особенностью таких участков является то, что они могут быть использованы собственником для собственных нужд, без необходимости привлечения других лиц для выполнения работ.
Определенные правила регулируют использование земельных участков без подряда:
- Условия использования участков. Собственник земельного участка без подряда может использовать его только в рамках установленных законодательством условий.
- Соблюдение экологических требований. При использовании земельных участков без подряда необходимо соблюдать все экологические нормы и требования, чтобы не нанести вред окружающей среде.
- Обязанности по уходу за участком. Собственник земельного участка без подряда обязан самостоятельно осуществлять уход за участком, включая уборку территории, устранение порчи и т.д.
- Ограничения по видам деятельности. В зависимости от категории земельного участка без подряда, могут быть ограничения по видам деятельности, которые допускаются на участке.
Таким образом, земельные участки без подряда предоставляют собственникам возможность использовать землю для собственных нужд, при соблюдении определенных правил и условий, чтобы исключить возможные негативные последствия для окружающей среды.
Покупка участка с подрядом — это сделка, при которой покупатель становится собственником земли и получает готовый дом с коммуникациями. Между заказчиком и застройщиком заключается договор (подряд) на возведение дома. Таким образом и появляются коттеджные поселки с домами, построенными по типовым проектам. Все работы выполняются «под ключ».
Стоимость таких участков, как правило, выше, но спрос есть. Многие не желают заниматься строительством дома и доверяют это компании. Они готовы переплатить, но получить готовый продукт.
Кроме высокой цены недостатками участков с подрядом являются ограниченный выбор архитектурных решений и зависимость от сроков строительства (если компания-застройщик осваивает весь поселок, то придется подождать).