Порядок регистрации договора аренды земельного участка в росреестре в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Порядок регистрации договора аренды земельного участка в росреестре в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В основной пакет документов, необходимых для регистрации договора аренды не входит разрешение уполномоченного органа о проведении крупной сделки. Такой документ актуален для тех компаний-заявителей, у которых годовая арендная ставка составляет более 25-ти% бухгалтерского баланса. То есть те компании, сумма договора которых превышает 25% от стоимости имущества организации.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

1. Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
2. Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
3. Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
4. Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
5. Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.

Перечень документов, необходимых для регистрации долгосрочных договоров аренды и субаренды недвижимости

• Подлинники договора аренды/договора субаренды (в количестве, равном числу сторон договора, а также один для регистрирующего органа).
• Акт приема-передачи помещения, если подписан на момент регистрации договора аренды помещения.
• От сторон:
  • документ о регистрации юридического лица (нотариальная копия);
  • устав юридического лица со всеми действующими изменениями (нотариальные копии);
  • документ, подтверждающий факт внесения сведений в единый государственный реестр юридических лиц (нотариальная копия);
  • документ о постановке на учет юридического лица как налогоплательщика с указанием его ИНН (нотариальная копия);
  • документы, подтверждающие полномочия единоличного исполнительного органа /управляющей организации (приказ, протокол, решение, в том числе документы о продлении полномочий) (копия, заверенная печатью и подписью директора);
  • свидетельство о внесении изменений (нотариальная копия);
  • решение полномочных органов организаций-участников договора о его заключении (если такое решение необходимо в соответствии с уставом организации или действующим законодательством);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости (нотариальная копия);
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом недвижимости (нотариальная копия);
  • доверенность на право заключения договора, если он подписан представителем участника договора;
  • нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в регистрирующем органе от одной из сторон договора;
  • платежное поручение об уплате госпошлины за регистрацию договора аренды помещения, земли или участка;
  • кадастровый паспорт арендуемого помещения (при необходимости).
  • в случае, если в аренду сдается часть объекта недвижимости – технический план арендуемой части помещения (оригинал и копия).

С 2017 года при сдаче в аренду части помещения (например, комнаты на этаже или в здании) для регистрации договора аренды недостаточно обозначить ее на поэтажном плане БТИ. Необходимо эту часть поставить на кадастровый учет в Росреестре с одновременной регистрацией аренды.

В свою очередь, для постановки на кадастровый учет арендуемой части требуется проведение обмеров и изготовление технического плана помещения. Данные работы выполняются кадастровыми инженерами (стоимость услуг – 20 000 руб.).

Определить лицо, подающее документы

Далее следует решить каким образом вы будете осуществлять регистрацию договора аренды. Это зависит от наличия у вас времени, денежных средств, специальных знаний в области права.

Необходимые документы для регистрации договора аренды земельного участка

Для Госрегистрации понадобится подать следующий перечень данных:

• Заявление о Госрегистрации. Его может подать любая из сторон соглашения. Для подачи понадобится лишь наличие нотариально удостоверенной доверенности. Если договор заверен нотариально, подать заявление вправе нотариус или его помощник. Соответствующий бланк для заполнения заявления можно обрести:
  • Свидетельство, которое подтверждает личность человека, подающего заявление.
  • Взяв формуляр в Кадастровой палате, подразделении Росреестра или МФЦ.
  • Скачав с официального сайта Росреестра.
• Договор на землю с дополнениями и приложениями. Предоставить следует оригинал и не менее двух его копий. Если стороной сделки является юридическое лицо, понадобятся документы учредительного образца, например оригинал или копия (заверенная у нотариуса) руководителя организации. Кроме этого будет необходима справка, подтверждающая наличие полномочий у законного представителя, который выступает от имени компании.
• Чек, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Кадастровый паспорт.
• Иные справки.

В качестве дополнительных сведений могут понадобиться:

• Если одну из сторон представляет доверенное лицо, следует представить документ, который подтверждает наличие подобных полномочий.
• При сдаче в аренду доли участка необходим кадастровый паспорт с четким указанием его границ.
• Если земля предоставляется под застройку с согласованием местонахождения будущего объекта необходимо подать:
  • 2 копии решения о том, что земельный участок был передан в аренду.
  • 2 копии решения о месторасположение строительного объекта.
• Если земля предоставляется в аренду под застройку без согласования местонахождения будущего объекта необходимо:
  • В ситуации, когда не было проведено торгов:
    • 2 копии решения о том, что земля была передана в аренду без предварительного проведения торга, но с условием преждевременной публикации сведений о наличии земельных участков и присутствием только одной заявки;
    • оригинал документа и его копию о том, что была совершена публикация сведений о проведение торгов органами государственной власти РФ или местного самоуправления.

• В ситуации, когда проводился торг:
  • 2 копии решения об осуществлении торгов соответствующими органами власти РФ;
  • оригинал и копию протокола с результатами проведенного мероприятия;
  • свидетельство, подтверждающее подачу органами власти публикации о проведении торгов.

• Когда земля передается в аренду под капитальное строительство, следует подать оригинал и копию свидетельства о праве собственности на сооружение. Если подобное право было зарегистрировано согласно с требованиями законодательства, то представлять данные не понадобится.

Проблемы с регистрацией и как их решить

Проблема. Росреестр приостановил регистрацию, потому что владелец объекта запретил проводить её без своего участия.

Решение. Владельцу объекта нужно направить в Росреестр специальное заявление, чтобы снять запрет.

Проблема. Росреестр приостановил регистрацию на срок до трёх месяцев и выслал соответствующее уведомление.

Решение. Обычно такое случается, когда в пакете бумаг отсутствует какой-либо важный документ — например, согласие супруга или решение общего собрания учредителей ООО о заключении крупной сделки. Чтобы решить проблему, нужно получить недостающие документы и направить их в Росреестр в указанный срок.

Проблема. Не хватает трёх месяцев для того, чтобы собрать все документы или разобраться со всеми нюансами.

Решение. Если выделенного Росреестром времени недостаточно, можно подать заявление о приостановке регистрации на шесть месяцев.

Причины отказа в регистрации

Процедуру регистрации могут приостановить:

• есть запрет от суда;
• нет информации о документах по запросу;
• есть сомнения в том, что представленные справки достоверны;
• от одной из сторон сделки поступило письменное обращение.

На исправление недочетов заявителю дают три месяца. Если ошибки исправлены не были, то дело о регистрации закрывают.

Совершенно точно в госрегистрации откажут, если:

• земельный участок не числится в кадастровом учете;
• предоставлен неполный пакет документов;
• предоставленные бумаги не соответствуют требованиям закона.

Личный кабинет кадастрового инженера.

В личном кабинете инженера земельного кадастра можно провести предварительную проверку межевых планов, технических планов, топографических карт и топографической съемки.

Проверенные документы могут храниться в электронном хранилище за отдельную плату. В этом случае идентификационный номер документа может быть включен при подаче заявления о регистрации земли или регистрации прав.

Росреестр информирует инженера земельного кадастра о приостановках и выявленных регистрационных ошибках через «Личный кабинет инженера земельного кадастра».

Инженеры земельного кадастра могут также использовать myAlpari для отправки запросов на выдачу данных и информации, необходимых для проектов земельного кадастра, в государственных информационных системах, включая данные, полученные в результате межведомственной переписки.

Все положения вышеуказанного законодательства вступят в силу с 1 января 2024 года.

О самых интересных поправках, которые вступят в силу с 30 апреля 2021 года, читайте в статье «Поправки к Закону о государственной регистрации недвижимости».

Ознакомиться с положениями, вступающими в силу 28 октября 2021 года, можно здесь.

Землеустроитель знает обо всех изменениях в законодательстве и может помочь вам зарегистрировать вашу собственность и получить земельную книгу. Список компаний, в которых работают профессиональные специалисты по земельному кадастру, можно найти здесь.

Государственный кадастровый учет: что это такое и зачем он нужен?

Регистрация прав на недвижимое имущество и Государственный земельный реестр взаимосвязаны.

Государственный земельный кадастр — это реестр сведений об участках и других недвижимых объектах в едином государственном реестре, обладающий характеристиками, которые идентифицируют существование данного объекта как индивидуально узнаваемого или подтверждают его существование подтверждая их характеристики. Другими словами, кадастр подтверждает существование участков с уникальными и оригинальными характеристиками. Ему предоставляется ряд прав на регистрацию земли, которые не могут быть повторены.

В зависимости от обстоятельств государственная подпольная регистрация и регистрация прав на конспирацию могут осуществляться одновременно или последовательно (ст. 14 Закона № 14 218-ФЗ предусматривает основания для подпольной регистрации и государственной регистрации).

• Сведения о договоре аренды, заключённом на срок более 12 месяцев, нужно внести в ЕГРН. Условия документа начинают действовать в момент регистрации в Росреестре.
• Если договор аренды недвижимости на срок более года не зарегистрировать, наследники владельца не будут его исполнять, а арендатор не сможет вычесть сумму арендных платежей из налогооблагаемой базы или получить лицензию на коммерческую деятельность в помещении.
• Заявление можно подавать в МФЦ или Росреестр. Нужно оплатить госпошлину и взять с собой договор аренды, акт передачи, паспорта участников и доверенности представителя, учредительные документы юрлица, а также документы владельца на право собственности на недвижимость.
• Дополнительные документы потребуются, если собственник несовершеннолетний или недееспособный, арендуется только часть дома или офиса, недвижимость куплена владельцем в браке, для компании-арендатора сумма арендных платежей превышает четверть от стоимости всего имущества или если объект недвижимости находится в залоге у банка.
• Договор зарегистрируют за 7 дней, если обратиться в Росреестр, и за 9 дней, если прийти в МФЦ.
• Регистрацию могут приостановить, если собственник запретил выполнять сделки с недвижимостью без своего присутствия, предоставлены не все документы, в них есть несоответствия, недочёты или на плане объекта присутствуют красные линии.
• После регистрации договора любые его изменения, допсоглашения и расторжение также необходимо регистрировать.

Подготовка договора аренды

Для успешного заключения договора аренды земельного участка важно тщательно подготовить необходимые документы. В первую очередь, следует убедиться в наличии участка и права его собственности у арендодателя. Это можно проверить в Реестре государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Далее, необходимо определить срок аренды, размер и порядок уплаты арендной платы, а также условия изменения и прекращения договора. Эту информацию следует указать в тексте договора аренды. Важно также учесть все существующие законодательные требования и нормы, касающиеся аренды земельных участков.

Подписывая договор аренды, стороны обязательно указывают свои реквизиты и подписывают его лично или уполномочивают представителей. В договоре могут быть учтены дополнительные условия, такие как обязанности сторон, порядок хранения и использования земельного участка, ответственность за возможные нарушения и др.

Подготовка и подписание договора аренды – это важный этап, который требует внимательности и серьезности. Участие юриста при составлении и проверке всех документов может значительно снизить риски и обеспечить защиту интересов сторон.

Проблемы при неправильном составлении договора аренды

Неправильно составленный договор аренды земельного участка может привести к ряду проблем как для арендатора, так и для госрегистрации получения участка.

Во-первых, если условия аренды не указаны или сделаны неправильно, возникнуть проблемы могут при госрегистрации получении земельного участка. Госрегистрация требует наличия правильно оформленного договора аренды, в котором должны быть прописаны все необходимые условия аренды.

Важно также обратить внимание на правильное указание адреса участка в договоре аренды. Ошибка в адресе может включить в процесс госрегистрации, усложнить получение участка или даже привести к отказу в регистрации.

Ещё одной проблемой может стать несоответствие условий аренды указанным в договоре с фактическим состоянием земли. Если в договоре аренды не указаны важные условия, такие как цель и предмет аренды, возможны споры и конфликты между арендатором и землепользователем.

Чтобы избежать проблем при регистрации договора аренды земельного участка, важно внимательно проверить составленный договор на наличие всех необходимых условий и соответствие фактическому состоянию земли. Если возникают вопросы или сомнения, рекомендуется обратиться к специалистам для консультации.

Похожие записи:

• Приватизация строений на дачном участке в 2024 году для пенсионеров
• Учет заработной платы в бюджетных учреждениях в 2024 году
• Нужно ли грузчику иметь личную медицинскую книжку?