Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке после увольнения

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли продать квартиру купленную по военной ипотеке после увольнения». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Военная ипотека предоставляет военнослужащим и их семьям возможность оформить кредит на приобретение жилья. Так как ипотечные программы предполагают погашение займа поэтапно, возникает вопрос о возможности снятия денежных средств из военной ипотеки.

Процедура продажи квартиры при наличии военной ипотеки

Если вы являетесь участником военного ипотечного программы и рассматриваете возможность продажи своей квартиры, вам необходимо оформить документы в соответствии с условиями программы. Для начала, проверьте, какие условия предусмотрены для участия в данной программе и возможностью продажи недвижимости.

Если вы необходимо продать квартиру, полученную по военной ипотеке, вам потребуются следующие документы: Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость, Справка о наличии/отсутствии задолженности по ипотечному продукту и Иная документация, установленная законодательством, которая свидетельствует о правонарушении или о том, что с собственником объекта недвижимости заключен договор с материнской организацией или ремонтной службой на предоставление актов ввода объекта в эксплуатацию.

Если у вас возникла уважительная причина или вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком моложе 3 лет, или у вас нет возможности оплатить проценты по ипотечному займу, вы можете обратиться в банк с просьбой о рефинансировании ипотеки или реструктуризации кредита.

Правила использования средств, полученных по военной ипотеке

Каков порядок использования средств, полученных по военной ипотеке? После получения займа военнослужащий может использовать его для покупки недвижимости или обеспечения жильем для себя и своей семьи.

Если военнослужащий хочет купить готовую квартиру или строительство недвижимости, он должен обратиться в банк и оформить ипотеку в соответствии с условиями программы военной ипотеки.

Ипотеку могут оформить лица, пребывающие или проживающие на законных основаниях на территории Российской Федерации и принимающие участие в программах по оказанию содействия в получении ипотечного кредита гражданам, проходившим военную службу по призыву, контрактной службе или работавшим в органах внутренних дел, по призыву или контракту которых были проведены граждане, проходившие военную службу по призыву или контрактной службе.

Как вывести квартиру из залога государства?

Учитывая нахождение квартиры в залоге у государства и банка одновременно продать такую недвижимость можно будет в следующих случаях:

1. Погашение задолженности перед банком и государством за счет собственных средств и продажа квартиры в обычном порядке;

2. Погашение задолженности за счет средств покупателя. Это можно сделать, заключив предварительный договор купли-продажи. Основной договор купли-продажи квартиры можно будет заключить после снятия обременения.

Условия для участия в программе НИС

Минобороны РФ разработало программу НИС в качестве помощи военнослужащим брать жилье в ипотеку на льготных условиях. Деньги из НИС получают военнослужащие для покупки квартиры, дома, строительства дома на земельном участке. Программа доступна следующим категориям граждан:

• военные, которые служат по контракту;

• офицерский состав Минобороны;

• работники ФСО и ФСБ;

• сотрудники Росгвардии.

Кратко: кто платит по военной ипотеке после увольнения?

• При увольнении военнослужащего по уважительной причине, оплачивать ипотеку продолжит государство.

• Если военнослужащего уволили за невыполнение своих обязанностей или по статье, он возвращает деньги в течение 10 лет и платит по кредиту сам, причем по более высокой процентной ставке.

• При самостоятельном увольнении выплаты по ипотеке продолжатся по программе НИС, если срок службы от 20 лет. Если военный отслужил менее 10 лет, деньги придется возвращать.

Дополнительные траты при сделках на вторичном рынке

Если решено купить квартиру по военной ипотеке на вторичном рынке, возникают дополнительные траты. В первую очередь на услуги риэлтора. Специалист понадобится обязательно, так как выбирать жилье самостоятельно, особенно в крупном городе, может быть рискованно. Велика вероятность столкнуться с мошенниками.

Кроме того придется оплачивать другие сопутствующие услуги:

• отчет об оценке недвижимости, который проводит независимый оценщик;
• нотариально заверенное согласие супруги на приобретение недвижимости;
• справку об отсутствии планов на снос, если покупка жилья проходит на вторичном рынке и дому больше 20 лет;
• нотариальные заверения документов;
• аренду сейфовой ячейки для расчетов с продавцом;
• оформление договоров на куплю-продажу и целевого жилищного займа.

Длительный срок оформления, сдача внаем и другие нюансы

Оформление специализированной ипотеки для военных отнимает много времени. Обычно это занимает от 2 до 4 месяцев. Чтобы сделка проходила с минимальным отрывом от службы – выгоднее нанять риелтора или оформить доверенность на кого-то, кто будет заниматься всеми процедурами.

Еще один подводный камень, с которым может столкнуться военнослужащий – сдача внаем ипотечного жилья, которое находится вдали от места несения службы. Например, квартира куплена в ипотеку в одном городе, а военного откомандировали в другой гарнизон, он возможно и захотел бы сдать жилье, но не имеет права. По законодательству РФ военным запрещено заниматься другой деятельностью кроме педагогической, научной или творческой. Поэтому если будет выявлен факт получения денег за аренду жилья, его накажут.

Дополнительный минус покупки жилья по программе НИС, что после оформления квартиры в собственность российские военные утрачивают право на служебное жилье. А удаленность своего имущества может сказаться на карьере военнослужащего, потому что он окажется «привязанным» к населенному пункту, где находится его недвижимость. Либо возникнут дополнительные затраты на съем жилья по месту несения службы.

Каждый российский военный, который хочет купить квартиру по программе военной ипотеки, должен для себя решить несколько вопросов. Главный из них – сколько лет он еще готов посвятить службе. Если карьера военного – это главная цель контрактника, то у него минимальный риск остаться без жилья, которое куплено по военной ипотеке. Кроме того до начала кредитования следует собрать определенную сумму денег на дополнительные затраты и оформление документов.

Схема №2. Продажа по переуступке

Популярен также принципиально иной способ, по которому можно продать квартиру по военной ипотеке. Суть его в том, что военнослужащий может не искать средства для погашения кредита, а найти вместо этого покупателя, на которого сможет переоформить право собственности на залоговый объект. По мнению специалистов, с юридической точки зрения такой вариант вполне чист.

В целом сегодня достаточно непросто получить одобрение на совершение подобной сделки, но если удастся убедить кредитную организацию в том, что продать квартиру, находящуюся в военной ипотеке по переуступке — вынужденная мера и единственное решение, то военнослужащему следует:

• найти заинтересованное в приобретении квадратных метров лицо;
• вместе с покупателем прийти в отделение банка, специалисты которого проверят нового заемщика на предмет финансового благополучия и выдадут разрешение на проведение процедуры переуступки;
• подписать новое соглашение при участии третьего лица;
• получить деньги.

Обращение в регистрационную палату

Военный является собственником квартиры, которая является залогом в кредитном учреждении и Росвоенипотеке до полного погашения долга по ипотеке.

Оплата долга перед Росвоенипотекой осуществляется за счет средств, полученных от потребительского кредита.

В случае реализации объекта недвижимости, военный может выплатить кредитору средства полученные от продажи. После полной оплаты задолженностей по имуществу, владелец должен обратиться в регистрационную палату с заявлением от банка и от своего имени для получения свидетельства о снятии обременения с жилья.

Для детальной проверки полученной бумаги в банке требуется предоставить следующие документы:

• Выписку из ЕГРН о праве собственности;
• Договор сделки купли-продажи;
• Договор ипотечного кредитования;
• Справку от банка о полном возмещении долга;
• Закладную на имущество;
• А также копии паспорта, ИНН и СНИЛС.

Пакет принятой документации рассматривается Росреестром в течение 5 календарных дней, после чего выдается соответствующее свидетельство. При увольнении на уважительных основаниях работнику выдается доверенность от нотариуса, по которой будут внесены изменения в ЕГРН.

Согласие Росвоенипотеки на сделку.

В воинской части предварительно получается свидетельство о праве на получение жилищного займа. Оно действует 6 месяцев со дня выдачи – в течение этого времени необходимо успеть зарегистрировать право собственности.
После направления документации в Росвоенипотеку ведомство анализирует жилплощадь на соответствие юридическим нормам. Случаи, когда военнослужащему могут отказать:

• Продаётся не единоличная собственность, а доля в ней.
• Помещение не изолировано (характерно для бывших коммунальных квартир).
• Квартира не отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям (нет кухни, санузла, не соблюдена норма по минимальной площади в субъекте РФ).
• Дом ещё не введён в эксплуатацию (введённые, но пребывающие без отделки квартиры допускаются).
• До увольнения в запас по возрасту остаётся слишком мало времени – в этом случае ежемесячный взнос может быть слишком значительным, так как срок кредита ограничивается несколькими годами.

Способ 1: досрочное погашение ипотеки

Чтобы получить право полностью распоряжаться квартирой, нужно снять с нее обременение в банке и Министерства обороны. Для этого можете внести оставшуюся сумму из средств рефинансирования либо за счет нового кредита:

• Получите рефинансирование или оформите новый кредит в другом банке.
• Сообщите банку, который выдал вам ипотеку, что вы планируете досрочно погасить ее, и подайте заявление.
• Определите, какая сумма нужна, чтобы закрыть долг и снять обременение с квартиры.
• Оповестите Росвоенипотеку о том, что вы собираетесь досрочно погасить долг.
• Получите кредитные деньги и погасите военную ипотеку.
• Найдите покупателя квартиры.
• Соберите документы.
• Осуществите сделку.

В какие банки обращаться

Ставка по военной ипотеке по обычным программам начинается с 13,1%. Предоставляют военную ипотеку 12 банков:

• Промсвязьбанк — от 16,3%;
• Сбербанк — от 13,5%;
• ВТБ — 15,6%;
• «Дом.РФ» — 14%;
• «Открытие» — 17,29%;
• Россельхозбанк — от 15,5%;
• «Россия» — 16,75%;
• Севергазбанк — 15%;
• Газпромбанк — 15,7%;
• РНКБ — 13,1%;
• Абсолют Банк — 16%;
• «Санкт-Петербург» — 13,4%.

Важные моменты при оформлении сделки

При продаже квартиры, купленной по военной ипотеке, существуют определенные особенности и правила, которые необходимо учесть. В этом разделе мы рассмотрим важные аспекты процедуры продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке.

1. Что такое военная ипотека и для чего она предназначена?

Военная ипотека – это программа жилищного кредитования, предоставляемая военнослужащим и лицам, проходящим военную службу по договору. Ее основная цель – обеспечить военнослужащим собственное жилье при помощи выгодных условий кредитования.

2. Какие документы требуются для продажи квартиры?

Для продажи квартиры, приобретенной по военной ипотеке, необходимо собрать следующие документы:

• Документы, подтверждающие права на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, и др.);
• Документы, подтверждающие оплату военной ипотеки (платежные документы, справка об остатке задолженности, и др.);
• Копию паспорта продавца и покупателя;
• Документы о переоформлении ипотеки на покупателя (заявление о переуступке права требования, согласие банка на переуступку, и др.);
• Прочие документы, требуемые законодательством и органами регистрации.

Условия военной ипотеки и использование допсредств при увольнении

В случае увольнения военного по либо иной причине, возникает вопрос о судьбе накоплений по ипотеке. В данной статье мы рассмотрим особенности военной ипотеки и порядок использования дополнительных средств при увольнении.

Военная ипотека предоставляется военнослужащим с целью обеспечения жильем в период после окончания военной службы. Кратко говоря, это ипотечная программа, в рамках которой военнослужащему предоставляется возможность приобрести квартиру. Однако, что происходит с выплатами после увольнения?

В случае увольнения военнослужащего по инициативе самого военнослужащего, его пенсионный возраст достигнут или по иным причинам, квартира в рамках ипотеки все равно остается при нем. В данном случае, увольняющийся военнослужащий должен будет продолжать выплачивать ипотечный кредит по текущим условиям, которые были заключены при оформлении ипотеки.

Если же увольнение происходит по инициативе военнослужащего и связано с заключением нового контракта, то есть выбором продолжать военную службу, выплаты по ипотеке также должны быть продолжены. В данном случае, военнослужащему рекомендуется обратиться в банк с целью привлечения дополнительных средств для покрытия выплат по ипотеке.

В случае увольнения из-за состояния здоровья или смерти военнослужащего, квартира, приобретенная по ипотеке, остается у военнослужащего или его наследников. В таких случаях, рекомендуется обратиться в банк с целью пересмотра условий ипотеки и возможности использования дополнительных средств.

Таким образом, можно сделать следующие выводы:

1. При увольнении военнослужащего, выплаты по ипотеке могут быть продолжены по текущим условиям.
2. В случае увольнения по инициативе военнослужащего и заключения нового контракта, рекомендуется обратиться в банк с целью привлечения дополнительных средств.
3. При увольнении из-за состояния здоровья или смерти военнослужащего, квартира остается у него или его наследников.

В данной статье мы рассмотрели особенности ипотеки военнослужащих и порядок использования дополнительных средств при увольнении. В случае возникновения вопросов, рекомендуется обратиться в банк для получения детальной информации и консультации.

Что происходит с ипотекой после окончания службы?

После окончания службы военной ипотекой, возникают вопросы о ее дальнейшей судьбе. Какие происходят изменения? Будут ли изъяты накопления для оплаты квартиры?

В случае увольнения после заключения ипотечного контракта возможны два варианта:

1. Накопления будут использованы для оплаты ипотеки.
2. Накопления останутся у заемщика.

При увольнении по собственному желанию количество дополнительных средств, которые могут быть изъяты при расторжении ипотечного договора, будет зависеть от причины увольнения и от особенностей заключенного контракта.

В случае увольнения по службе, военная ипотека может быть заберута. Исключения могут быть, если у заемщика уже есть недвижимость или если был подписан отдельный документ о сохранении ипотечных прав.

В случае расторжения контракта и необходимости выплаты ипотеки, возможны два основных варианта:

1. Полное решение вопроса о дальнейшей уплате по ипотеке.
2. Внесение оговорок и условий, на основе которых рассчитывается новая сумма выплаты.

Особенности военной ипотеки: что нужно знать?

Ипотечное кредитование военнослужащих имеет свои особенности и отличается от обычной ипотеки. Рассмотрим, какие именно особенности нужно знать при использовании военной ипотеки.

1. Условия заключения и окончания договора. При условиях договора военной ипотеки нужно учитывать особенности, например, срок действия и порядок заключения. Также стоит ознакомиться с условиями окончания договора, особенно если существуют ограничения на продажу квартиры.
2. Условия использования накоплений. Военная ипотека может предусматривать возможность использования накопленных средств на разные цели, например, на оформление дополнительных документов или ремонт квартиры. Необходимо заранее ознакомиться с условиями и ограничениями по использованию этих средств.
3. Порядок выплаты. При военной ипотеке могут быть установлены особые условия по порядку и срокам выплаты, например, выплаты могут происходить после увольнения или в случае причинения вреда имуществу. Важно знать эти условия заранее.
4. Судьба накоплений при увольнении. В случае увольнения из военной службы может возникнуть вопрос о судьбе накоплений по ипотеке. В некоторых случаях накопления могут быть изъяты, поэтому следует заранее узнать, что будет происходить с ними при увольнении.
5. Новые возможности и дополнительные средства. Ипотека для военнослужащих может предоставлять дополнительные возможности и средства, например, возможность получения субсидий или льготных условий по процентной ставке. Ознакомьтесь с этими возможностями заранее.

Краткое резюме статьи

В данной статье представлен порядок окончания службы и его влияние на использование ипотечных накоплений. Особенности военной ипотеки, какой происходит после увольнения? Какие условия ипотеки будут предоставлены в случае резюме контракта? Будет ли квартира заберут или изъяты?

При увольнении с военной службы возможны различные причины, в результате чего ипотека может быть расторгнута. В статье рассматриваются возможные последствия и выплаты в таком случае. Также описывается порядок использования дополнительных средств при расторжении контракта. В конце статьи даются рекомендации по действиям после увольнения и указывается, что нового может быть в случае окончания службы.

Выводы, представленные в статье, обобщают основные моменты, касающиеся военной ипотеки после увольнения. Задача статьи — ознакомить читателя с особенностями процесса и предоставить практические советы для сохранения ипотечных накоплений.

Похожие записи:

• Авария с пострадавшими порядок разбора ГИБДД
• Алименты на ребенка в Украине 2024 год
• Проверяют ли банки место работы при рассрочке