В какую недвижимость лучше вложить деньги в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «В какую недвижимость лучше вложить деньги в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если при выборе города для инвестиций в недвижимость ориентироваться на динамику роста цен, то определенный потенциал есть у ключевых межрегиональных центров — Тюмени, Самары, Екатеринбурга, Волгограда, считает эксперт «ЦИАН.Аналитики». Здесь стоимость «квадрата» пока ниже, чем в других крупных (от 500 тыс. человек) городах.
Среди перспективных направлений эксперты выделяют города Калининградской области — Калининград, Зеленоградск и Светлогорск. Здесь на фоне геополитической ситуации цена 1 кв. м в новостройках в 2022 году заморозилась и стартует от 90 тыс. руб. в спальных районах и примерно от 100 тыс. руб. на побережье. А временное туристическое затишье привело к тому, что на вторичном рынке есть квартиры с дисконтом до 25–30%, указал директор по продажам федеральной компании «Этажи».
«В глобальном плане ничего на рынке не изменилось, и стабилизация геополитической обстановки с ростом туристического потока в регион может привести к резкому росту цены недвижимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе», — допустил он. По данным «Этажей», в Зеленоградске ликвидные квартиры на побережье можно приобрести по цене от 4,5 млн руб., в Светлогорске — от 3,3 млн руб., а в Калининграде стоимость привлекательных для покупки квартир начинается от 3,5 млн руб.
Интерес инвесторов растет к горнолыжному курорту Шерегеш в Кемеровской области, он сохранится и в этом году. «Здесь ведется строительство инфраструктуры, на рынок недвижимости заходят крупные девелоперы, стартовали продажи апартаментов. На фоне развития внутреннего туризма недвижимость в Шерегеше становится хорошим вариантом как для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, так и для будущей перепродажи», — сказал Сергей Зайцев. По данным этажей, стоимость апартаментов в Шерегеше стартует от 8 млн руб. за 36 «квадратов».
Можно ли заработать на покупке коммерческой недвижимости?
Наиболее удобным инструментом может стать покупка качественных торговых площадей street retail. Независимый аналитик Денис Стукалов уточнил, что число запросов на приобретение таких объектов на первых этажах зданий стало расти. Причем покупатели ищут квадратные метры для сдачи в аренду: при грамотно выбранном помещении можно получать солидный и стабильный доход.
Эксперт называет критерии, которым должен соответствовать ликвидный объект в сегменте street retail.
«В идеале это должно быть помещение в современном жилом комплексе, на первой линии застройки и на первом этаже, — поясняет он. — Хорошо, если в 500 метрах есть жилые кварталы с населением от 5,5 тысяч человек. Важно, чтобы рядом проходили утренний, дневной и вечерний трафики, иначе выбор арендаторов впоследствии будет слишком узким».
Что касается технических требований, то можно выбрать помещение площадью от 100 кв.м с высотой потолков 3 м, достаточными энергомощностями и возможностью обустроить витрины.
Как зарабатывать на недвижимости больше
Есть несколько способов повысить доходность инвестиций в несколько раз.
Разделение большой квартиры на студии. Выгоднее сдать квартиру нескольким арендаторам. К примеру, вы сдаёте трёхкомнатную квартиру за 40 000 рублей. Если разделить её на три однокомнатные и брать по 20 000 рублей с каждого жильца, вы получите 60 000 рублей.
Перепланировка. Этот способ позволяет не только улучшить условия жизни, но и повысить стоимость недвижимости на 30–40%. Учтите, любую перепланировку нужно согласовывать с БТИ и вносить изменения в техпаспорт.
Расширение помещения за счет достройки. Если добавить к объекту недвижимости балкон, веранду или подвал, его стоимость сразу вырастет на 20–30%.
Перевод помещения из жилого в нежилое и обратно. Покупка коммерческой недвижимости требует крупных вложений. Выход — приобрести жильё на первом этаже многоквартирного дома, а после перевести его в нежилой фонд.
Качественный ремонт. Ремонт повышает стоимость квартиры в 1,5-2 раза. К примеру, квартира в плохом состоянии стоила 3 миллиона, вы сделали ремонт на 500 тысяч рублей — теперь цену можно повышать до 5 миллионов.
Последние тенденции рынка недвижимости
Главный тренд последнего года — планомерное ужесточение условий по ипотечным кредитам: отменены программы без первоначального взноса, регулярно поднимаются процентные ставки и минимальный порог первого взноса, вводится обязательное подтверждение дохода для заемщиков. В сложившейся экономической ситуации очевидно, что эта тенденция будет и дальше набирать обороты, поэтому ипотека станет менее доступной, а значит и спрос на недвижимость может снизиться.
Однако в регионах Юга России, в частности в Краснодаре и Сочи, не ожидается снижения спроса и замедления роста цен на недвижимость. Это связано со значительным превышением потребности в недвижимости над объемами строительства. Плотность строящегося жилья здесь небольшая, а желающих купить квартиры очень много: здесь покупают квадратные метры и для постоянной жизни, и для отдыха, и для перепродажи, и для сдачи в аренду. Всё, что изменится — соотношение ипотеки и покупок за наличные, последних в общем объеме станет больше.
Во втором полугодии 2023 года произошло несколько важных событий, которые обязательно повлияют на рынок недвижимости в будущем. И наиболее значимым их них стало повышение ключевой ставки. На момент написания этого материала она составила 15%. Согласно пресс-релизу Центробанка РФ, на это пришлось пойти из-за возросшего инфляционного давления. В результате такого повышения поднимутся и процентные ставки по кредитам.
В 2024 года на рынке недвижимости в России ожидаются такие изменения:
- Подорожание кредитов на вторичное жилье. Этот тип недвижимости не участвует в государственных программах, следовательно, ощутит повышение сильнее остальных. При этом эксперты утверждают, что продавцы пока не готовы снижать цену, предпочитая переждать сложный период без убытков для себя. Возможное понижение стоимости квадратных метров из-за снижения спроса в первые месяцы 2024 года будет минимальным.
- При снижении спроса на вторичную недвижимость многие продавцы будут сдавать жилье в аренду, так как это в перспективе будет более выгодным. Это приведет к уменьшению предложений на рынке и сохранению цены за квадратный метр.
- Разрыв между первичкой и вторичкой возрастет. Еще больше потенциальных покупателей обратят свое внимание на квартиры в новостройках, которые можно приобрести по льготным программам. Если на начало 2023 года разница в стоимости первичной и вторичной недвижимости составляла около 15%, то теперь легко достигнет 20% или даже 25% за счет подорожания новостроек.
- Приобрести первичное жилье тоже окажется сложнее. Эксперты прогнозируют, что рост популярности на льготные программы заставит правительство задуматься над ограничением их количества или условий. Возможно, некоторые проекты не будут продлены после 1 июля 2024 года.
- Во второй половине года, когда будет окончательная ясность с ипотечными проектами и их условиями, стоимость жилплощади может начать снижаться. Причем, как уверяют эксперты, быстрее будет падать именно первичка из-за существенной разницы в цене.
Привлекательность вторичного рынка продолжит снижаться, поскольку основным драйвером продаж в 2021-2024 годах остается льготная ипотека на первичное жилье. Сопоставимые квартиры по площади на первичном и вторичном рынках могут различаться в ежемесячном платеже и размере переплаты на 35-45%. Дальнейший рост цен на недвижимость вполне может консолидировать тренд на уменьшение площадей квартир и расширение евро-формата. Также ожидаем дальнейшего расширения предложений в сегменте загородного ИЖС. Основные игроки уже вышли на этот рынок. На фоне растущего интереса покупателей к загородному формату, думаем, что многие девелоперы подхватят этот тренд.
Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.
Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.
Критерии выбора объектов в ТОП-7 новостроек Москвы для инвестиций
Первый критерий — категория жилья. От этого зависят стоимость, ликвидность, требования к району. Самое продаваемое — жильё классов комфорт и эконом. Комплексы, пользующиеся наибольшим спросом, расположены в перспективных районах, имеют внутреннюю инфраструктуру: предусмотренную проектом школу, садики, магазины, паркинги.
К бизнес-классу требования выше. Такие дома должны находиться в приближённых к центру районах, иметь высокую транспортную доступность. Жильё категории премиум — это центр или особые природные зоны в пригороде.
Другие критерии:
- Благополучная экология окружающего района. Мы учли не только текущее состояние, но и будущие изменения. В некоторых районах промышленные зоны будут снесены. На их месте появятся жилые комплексы, торговые и бизнес-центры. Экологическая ситуация улучшится.
- Технология строительства. Монолитные, монолитно-кирпичные дома дают меньшую усадку, более энергоэффективны, чем панельные. Спрос на них выше.
- Качество исполнения. Учли экспертные оценки, отзывы дольщиков.
- Спрос на аренду. В расчёт взяли спрос на аренду квартир в ближайших жилых комплексах.
- Надёжность застройщика. Оценили финансовую отчётность, соблюдение сроков сдачи, отсутствие крупных долгов.
Важным критерием стала прогнозируемая доходность. Чтобы определить примерный процент роста, нашли ближайшие новостройки того же класса, рассчитали среднюю стоимость квадратного метра в них, посмотрели историю цен за предыдущие 1–2 года в самой новостройке. Вы тоже можете посмотреть историю цен — графики размещены на страницах с описаниями жилых комплексов.
Лайфхак. Нижнюю границу цены удобно определять по сделкам на вторичном рынке. Как говорит директор инвестиционной группы «ТРИНФИКО» Артём Цогоев, продать новостройку дешевле вторички вряд ли получится, поэтому реальную стоимость квадратного метра во вторичном жилье можно взять за основу.
Рекомендации экспертов
При выборе недвижимости для инвестиций в 2024 году важно учитывать прогнозы экспертов. Вот некоторые из них:
- Инвестирование в коммерческую недвижимость: Многие эксперты считают, что в 2024 году коммерческая недвижимость будет одним из самых выгодных вариантов для инвестиций. Офисные помещения, торговые центры и склады могут приносить стабильный доход и потенциально высокую прибыль.
- Недвижимость в развивающихся районах: Одной из стратегий инвестирования может быть выбор недвижимости в перспективных и развивающихся районах. Это может быть связано с инфраструктурными проектами, строительством новых объектов или изменением планов развития города.
- Интерес к «зеленой» недвижимости: С каждым годом растет интерес к «зеленым» и экологически чистым объектам недвижимости. Инвестирование в такую недвижимость может быть выгодным с точки зрения долгосрочных перспектив и устойчивости рынка.
- Цифровизация и технологический прогресс: Современные технологии и цифровизация сильно меняют недвижимость. Инвесторы могут обратить внимание на объекты, которые адаптируются и используют новейшие технологии, такие как умный дом, системы безопасности и «индустрия 4.0».
Это лишь некоторые рекомендации экспертов, и каждый инвестор должен провести свой собственный анализ рынка и решить, какая недвижимость соответствует его целям и стратегии инвестирования. Важно быть готовым к риску и иметь возможность диверсифицировать портфель, чтобы обеспечить максимальную защиту от неопределенности на рынке.
Жилые комплексы: выбор молодых семей
В последние годы молодые семьи стали активно рассматривать покупку недвижимости как важный шаг на пути к стабильности и обеспечению собственного жилья. Жилые комплексы предлагают ряд преимуществ, которые делают их привлекательным выбором для молодых семей.
Первое преимущество жилых комплексов для молодых семей — это наличие разнообразной инфраструктуры. Часто в составе комплекса есть детские площадки, спортивные площадки, зоны отдыха, магазины и другие объекты, которые упрощают повседневную жизнь семей с детьми. Это особенно важно для молодых родителей, которые хотят обеспечить своим детям комфортные условия жизни.
Второе преимущество жилых комплексов для молодых семей — это безопасность. Такие комплексы обычно охраняются, имеют контроль доступа и видеонаблюдение. Это позволяет молодым семьям чувствовать себя в безопасности и не беспокоиться о возможных проблемах с преступностью.
Еще одно преимущество жилых комплексов для молодых семей — это доступная цена. Возможность покупки квартиры в жилом комплексе по приемлемой цене является привлекательным фактором для молодых семей, которые только начинают свой путь к стабильности и финансовой независимости.
Наконец, жилые комплексы предлагают дополнительные услуги, которые могут быть полезными для молодых семей. Например, организация управления домом, услуги по озеленению и благоустройству территории, системы круглосуточного сервиса и другие преимущества, которые обеспечивают комфортное проживание в комплексе.
Выводы очевидны — жилые комплексы являются привлекательным выбором для молодых семей, желающих приобрести собственное жилье. Они предлагают инфраструктуру, безопасность и доступную цену, а также дополнительные услуги, которые делают жизнь молодых родителей более комфортной.
Инвестиции в жилую недвижимость в 2024 году
В 2024 году ожидается рост спроса на жилую недвижимость, что делает этот сегмент рынка особенно привлекательным для инвесторов. Рост экономики и увеличение численности населения приведут к увеличению потребности в качественном и доступном жилье.
Также важно отметить, что жилая недвижимость является надежным активом, который сохраняет свою стоимость даже в периоды экономической нестабильности. Кроме того, ежегодный рост стоимости жилья делает его привлекательной инвестицией в долгосрочной перспективе.
Стоит обратить внимание на перспективные регионы для инвестирования в жилую недвижимость в 2024 году. В первую очередь, это крупные города и региональные центры, где наблюдается активное строительство и развитие инфраструктуры. Это позволяет вложить средства в объекты недвижимости с высоким потенциалом роста стоимости и сдавать их в аренду с прибылью.
Инвестиции в жилую недвижимость в 2024 году являются перспективным решением для долгосрочного инвестирования. Они обеспечивают стабильный и безопасный доход, а также возможность сохранить и увеличить капитал. Оптимальным вариантом является инвестирование в объекты недвижимости в развивающихся городах, где спрос на жилье превышает предложение.
Особенности и перспективы инвестиций в загородную недвижимость
Во-первых, загородная недвижимость представляет собой предмет роскошного образа жизни. Современные покупатели все больше стремятся к комфорту и уединению, поэтому спрос на дома за городом растет. Это создает хорошие перспективы для инвесторов, которые могут заработать на рыночном росте цен на такую недвижимость.
Во-вторых, загородная недвижимость обладает большим потенциалом для сдачи в аренду. Многие люди предпочитают арендовать жилье за городом для отдыха от шума и суеты мегаполисов. При этом арендная плата за такую недвижимость приносит стабильный доход инвесторам.
В-третьих, инвестиции в загородную недвижимость могут быть выгодными с точки зрения налогообложения. Некоторые страны предоставляют налоговые льготы для владельцев загородной недвижимости, что может существенно снизить налоговую нагрузку на инвесторов.
Однако, перед инвестициями в загородную недвижимость необходимо учитывать некоторые риски. Во-первых, вложения в такую недвижимость требуют крупных финансовых затрат. Во-вторых, рынок загородной недвижимости может быть непредсказуемым и подверженным колебаниям цен. В-третьих, для успешных инвестиций в загородную недвижимость необходимо обладать навыками и знаниями в области оценки рынка и выбора правильных объектов.
В целом, инвестиции в загородную недвижимость могут быть перспективными, но требуют тщательного изучения рынка и планирования. Инвесторы должны быть готовы к риску и обладать достаточными ресурсами для вложений. С учетом всех этих факторов, загородная недвижимость может стать привлекательным и прибыльным объектом инвестиций в 2024 году.
Анализ рынка жилой недвижимости
Одной из ключевых тенденций на рынке жилой недвижимости является устойчивый спрос на жилье в крупных городах. Этот спрос обусловлен ростом населения, индустриальным развитием и увеличением потребности в комфортном жилье. Кроме того, благодаря возможностям дистанционной работы, все больше людей выбирают переезд в мегаполисы, что также способствует оптимистичным прогнозам роста спроса на жилье.
Особое внимание следует уделить сегменту эконом-класса. Популярность жилья среднего класса остается высокой, так как это наиболее доступный сегмент для большинства покупателей. Расширение возможностей и улучшение жизненного уровня населения содействуют спросу на жилье эконом-класса.
Еще одним важным аспектом в анализе рынка жилой недвижимости является тренд на приобретение квартир в новостройках. Новостройки предлагают покупателям возможность выбора из множества вариантов по планировке, отделке и расположению. Благоприятная инфраструктура, современные технологии строительства и высокая потенциальная рентабельность делают новостройки привлекательными для инвесторов.
Рынок жилой недвижимости также подвержен влиянию макроэкономических факторов. Это может быть уровень безработицы, рост ВВП, инфляция и другие экономические показатели. Важно учитывать такие факторы при принятии решения о вложении средств в жилую недвижимость.
В целом, анализ рынка жилой недвижимости позволяет определить наиболее перспективные сегменты и направления для инвестиций в 2024 году. Ключевые факторы, такие как спрос, доступность и финансовая устойчивость, должны быть учтены при выборе объекта инвестиций. Предварительные исследования и консультации с профессионалами помогут принять осознанное решение и достичь максимальной выгоды от инвестирования в жилую недвижимость.
Потенциальные возможности инвестирования в земельные участки
Одной из привлекательных возможностей инвестирования в земельные участки в 2024 году является развитие инфраструктуры. Прирост населения и городского строительства требует увеличения объемов земельных участков для строительства жилых домов, коммерческих объектов, дорог и других объектов инфраструктуры. Вложение средств в землю, которая может стать основой для развития, может принести значительную прибыль в будущем.
Еще одной важной возможностью инвестиций в землю является аграрный сектор. Земельные участки, используемые для сельскохозяйственных целей, могут быть востребованы для развития сельскохозяйственных предприятий, органического земледелия, фермерских хозяйств и других сельскохозяйственных проектов. Вложение средств в землю для сельскохозяйственных целей может обеспечить стабильный доход и рост стоимости участков в долгосрочной перспективе.
Также стоит обратить внимание на земельные участки, которые могут быть использованы для развития инфраструктуры туристического сектора. Земля, находящаяся вблизи пляжей, горнолыжных курортов, достопримечательностей и других мест привлечения туристов, может стать объектом приобретения и дальнейшего развития туристического бизнеса. Инвестиции в такие участки могут приносить стабильный доход в виде арендной платы от туристических объектов.
- Развитие инфраструктуры
- Аграрный сектор
- Инфраструктура туристического сектора
Важно помнить, что выбор земельного участка для инвестирования требует тщательного анализа рынка, перспективности развития региона, доступности коммуникаций и других факторов. Также следует учитывать законодательные и правовые аспекты при покупке земли.
Инвестиции в коммерческую недвижимость
- Стабильность доходов. Коммерческая недвижимость обычно сдается в аренду на длительные сроки, что обеспечивает стабильные доходы и прогнозируемый поток денежных средств.
- Повышение стоимости объектов. Вложение в коммерческую недвижимость может привести к увеличению стоимости объектов со временем. Это особенно актуально в развивающихся районах или в городах с населением, которое постоянно растет.
- Диверсификация портфеля. Инвестиции в коммерческую недвижимость позволяют дiversifikuvaty портфель и уменьшают риски, так как доходы могут приходить от разных источников.
- Налоговые льготы. Инвесторам в коммерческую недвижимость доступны определенные налоговые льготы, которые могут уменьшить общую сумму налоговых выплат.
- Активное управление. Инвесторы имеют возможность активно управлять своими объектами коммерческой недвижимости. Это включает выбор арендаторов, установление арендной платы и внесение улучшений для повышения стоимости объектов.
В целом, инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть выгодным и надежным выбором для инвесторов в 2024 году. Тем не менее, перед принятием окончательного решения следует тщательно изучить рынок и проконсультироваться с профессионалами в области недвижимости.