Рассмотрение земельных споров в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Рассмотрение земельных споров в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Разрешение земельных споров в досудебном или судебном порядке всегда осуществляется согласно общим правилам защиты гражданских прав, что предусмотрено статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Почему важно обращаться за помощью?

За годы работы на рынке юридических услуг наши юристы накопили богатый опыт, который позволяет справляться с самыми нестандартными ситуациями в области земельного права. Следует понимать, что помимо Земельного кодекса существует огромное количество местных локальных актов, которые невозможно не принимать во внимание. Каждый нюанс играет большую роль и может кардинально изменить ситуацию при рассмотрении дела в суде.

Вторая сложность связана с обилием правоустанавливающих и иных документов за землевладение. Чтобы разобраться во всех тонкостях, нужно иметь компетентное образование и определенный опыт. Да и положения многих нормативных правовых актов допускают двойственное трактование. Если пытаться защитить свои права самостоятельно, можете быть уверены: в споре с государственными или местными органами власти текст НПА будет обращен не в вашу пользу.

Не тратьте время на бесполезные попытки самостоятельно разобраться в тоннах документации. Запишитесь на предварительную консультацию к земельному юристу и введите его в курс дела. Это поможет заранее оценить шансы за успешное разрешение спора и выработать правильную модель поведения в суде.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Судебное разбирательство: процедура

   Истец может участвовать в суде лично или заключить договор с адвокатом. Важно прибегать к помощи квалифицированного специалиста, практикой которого являются земельные и имущественные споры. Если вы выиграете дело, ответчик будет нести все ваши издержки на судебное разбирательство и привлечение специалистов.

   Согласно ст. 30 ГПК РФ, иск необходимо подавать в территориальный суд. То есть в этом случае оно подается в суд, который располагается по месту расположения участка. При этом устанавливается следующий порядок рассмотрения:

   1. Мировой суд рассматривает споры, связанные с определением порядка применения имущества, к числу которого относят земельные участки.
   2. Районный суд рассматривает вопросы, связанные с установлением границ.
   

   Субъект и объект земельного спора

   Объект земельных правоотношений – то, по поводу чего возникают земельные правоотношения.

   К объектам земельных правоотношений относятся:

   • Земля – это естественно возникший компонент природной среды, поверхностный слой суши, расположенный над недрами, характеризующийся особыми свойствами (состав, граница и т.п.);
   • Земельный участок – недвижимая вещь, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Определяющими признаками земельного участка являются его границы и площадь;
   • Часть земельного участка – становится объектом земельных правоотношений только в 2 случаях:
     а) При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке. В данном случае собственник такого здания приобретает право на использование соответствующей части земельного участка;
     б) В случае установления права ограниченного пользования земельным участком (сервитута);
   • Земельная доля – доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

   Субъекты земельных правоотношений – граждане, иностранные граждане юридические лица, РФ, субъекты РФ и муниципальные образования.

   Возможность участия граждан и юридических лиц в земельных правоотношениях зависит от их правоспособности и дееспособности. РФ, субъекты РФ и муниципальные образования могут принимать участие в земельных правоотношениях в двух качествах: как властный орган, издающий властные предписание и как собственник земельных участков. Что касается иностранных граждан, то они также могут приобретать в собственность земельные участки, но эта возможность имеет ограниченный характер.

   Для обозначения категории участника земельных правоотношений используются следующие понятия:

   • Собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков;
   • Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования;
   • Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
   • Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
   • Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут);
   • Правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

   ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

   1. Заказчик имеет право:
      1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
      2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
      3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
   2. Заказчик обязан:
      1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
      2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
      3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
      4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
   3. Исполнитель имеет право:
      1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
      2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
         • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
         • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
      3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
      4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
      5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
   4. Исполнитель обязан:
      1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
      2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
      3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
      4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
      5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
   5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

   В каких случаях можно строить, не соблюдая отступ

   Законодательно установленные нормы по строительству объектов вблизи границ смежных участков должны соблюдаться обеими сторонами. Однако при достижении согласия между собственниками земельных участков минимальные нормы могут не соблюдаться.

   Такое согласие надлежит оформить в письменном виде. Такой документ позволит в дальнейшем избежать судебной тяжбы, если сосед изменит свое решение, или новый собственник начнет выдвигать претензии по поводу несоблюдения норм.

   Если ограничиться только устной договоренностью, то при судебном разбирательстве решение будет вынесено в пользу истца. А ответчику придется сносить здание или его часть, которые возведены на участке без соблюдения законодательно установленных норм.

   Соседи построили дом на меже не по нормам.

   Можно ли запретить соседу заходить на участок, читайте тут.

   

   Судебные разбирательства по земельным спорам

   В свете соперничества между различными правительственными и неправительственными организациями, земельные споры становятся все более распространенными. Они могут возникнуть из-за различных ситуаций, таких как отнимание земли без компенсации, непредоставление земельных прав, незаконное использование земли и другие нарушения.

   В результате таких споров, судебные разбирательства могут стать неотъемлемой частью процесса разрешения конфликтов. В этих разбирательствах участвуют стороны, заинтересованные в земельных вопросах, а также представители правительства и суд. Процесс может быть длительным и сложным, требующим представления доказательств и аргументации.

   Судебные разбирательства по земельным спорам имеют важное значение для обеспечения справедливости и защиты прав собственности. Они позволяют сторонам выразить свои аргументы и получить окончательные решения от суда. Часто разбирательства начинаются с попыток урегулирования спора в досудебном порядке, но в случаях, когда урегулирование невозможно, судебное разбирательство является единственным способом достижения справедливого решения.

   В целях обеспечения прозрачности и соблюдения закона, судебные разбирательства по земельным спорам проводятся в соответствии с местными законами и процедурами. Некоторые страны могут иметь специализированные суды, занимающиеся земельными спорами, а в других случаях, дела могут быть рассмотрены в общих судах.

   Новые аспекты применения законодательства в земельных спорах

   Кроме того, в новой судебной практике уделяется большое внимание вопросам экологической ответственности и сохранности природных ресурсов. Если раньше при решении земельных споров основное внимание уделялось только законности использования участка земли, то теперь важным критерием становится и его воздействие на окружающую среду. Судьи теперь активно обращаются к экспертам-экологам, чтобы оценить возможные последствия предполагаемого использования земельного участка.

   Кроме этого, новыми аспектами применения законодательства в земельных спорах являются широкое использование системы альтернативного разрешения споров, таких как медиация или арбитраж. Это позволяет сторонам более гибко и эффективно решать свои разногласия, а также снижает нагрузку на судебную систему.

   Порядок уточнения границ земельных участков определен в п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г.:

   При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

   В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

   За весь период существования кадастрового учета приведенные правила, по большей части, оставались в неизменном виде. Ранее они определялись п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в различных интерпретациях, смысл которых можно свести к действующей редакции.

   

   Положения п. 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости применяются судами при рассмотрении земельных споров о границах участков.

   Самый простой пример подобных споров:

   Собственник участка хочет уточнить границы и обращается к соседу за согласованием. Сосед отказывает, так как считает, что смежная граница должна проходить в другом месте. Оба соседа обращаются в суд с исками об установлении границ участков.

   В этом случае, для правильного разрешения спора, суду надо выяснить:

   • имеются ли изначальные документы о праве, то есть документы, на основании которых участки были образованы и предоставлены их первым владельцам?
   • если имеются, то возможно ли из них определить местоположение границ участков?
   • если нет возможности или нет первичного документа о праве, то имеются ли землеотводные документы на участки?
   • если землеотводных документов нет или в них недостаточно сведений, то где существуют фактические границы участков последние 15 лет или более?

   Любой иной подход будет не правильным. Потому, что границы земельных участков уточняются не хаотично и не как хочется их собственникам или кому-то еще. Границы земельных участков уточняются в порядке, который определен законом.

   Часто мне приходится встречать попытки найти, так называемую, «историческую» границу участка. На вопрос, что понимается под «исторической» границей обычно отвечают «это место, где забор всегда стоял» или что-то созвучное.

   Так вот, такой формулировки как «это место, где забор всегда стоял» и понятия «историческая граница» закон никогда не содержал и не содержит. Поэтому, не имеет никакого значения, где забор стоял в 80-х годах, если на момент уточнения границ участка последние 15 лет забор был расположен в другом месте.

   Виды земельных споров в суде

   В суде возможно рассмотрение разных типов земельных споров, включая исковые и споры по давности. Подсудность таких споров зависит от различных факторов, включая сумму исковых требований, территориальную подведомственность и т.д. В Екатеринбурге рассмотрению земельных споров может быть поручено КГ или другому суду в зависимости от подведомственности данного региона.

   Один из основных видов земельных споров – исковые споры. Они возникают в случае, когда одна из сторон считает, что ей причинен ущерб или нарушены ее права в связи с использованием или распоряжением земельным участком другой стороной. Исковые споры обычно рассматриваются судами общей юрисдикции.

   Споры по давности – это земельные споры, которые связаны с проблемами, возникшими в отношении земельного участка в прошлом, и которые стали подлежать рассмотрению в суде только с течением определенного срока. Такие споры рассматриваются в зависимости от конкретного срока, установленного законом, и связаны с вопросами о правах на землю и их оспаривании.

   Подведомственность земельных споров в суде определяется в соответствии со специальными правилами и законодательством. Виды споров по земельным вопросам и их рассмотрение в суде установлены эталонами и принципами правосудия, которые должны соблюдаться при разбирательстве таких дел.

   Виды земельных споров	Срок рассмотрения в суде	Подведомственность
   Исковые споры	Зависит от сложности дела и судебной нагрузки	Суды общей юрисдикции
   Споры по давности	Определяется законом (например, 3 года)	Суды соответствующей подсудности

   Межевание земель общего пользования в СНТ

   Вопрос межевания земель общего пользования в садоводческих товариществах (СНТ) вызывает много споров и неоднозначных мнений. Многие садоводы задаются вопросом: «Это правда, что в 2024 году по закону 217-ФЗ о садоводстве нужно будет межевать земли общего пользования?»

   Ответ на этот вопрос неоднозначен. Нет явного указания в законе о необходимости межевания земель общего пользования в СНТ. Однако некоторые специалисты считают, что для оформления садоводческих участков нужно проводить межевание земель общего пользования.

   Почему возникла такая неопределенность? Дело в том, что до принятия закона 217-ФЗ в 2024 году владение земельными участками в СНТ регламентировалось другими нормативными актами. Принятие нового закона вызвало много вопросов и недоразумений в отношении прав садоводов на землю общего пользования.

   Таким образом, вопрос о необходимости межевания земель общего пользования в СНТ пока остается открытым. Но садоводы должны помнить, что если земли общего пользования формально не принадлежат им лично, то у них нет права оформлять эти участки без проведения межевания.

   Если садоводы не знают, как оформить свое имущество на земельных участках общего пользования, можно обратиться к специалистам по межеванию или юристам. Они помогут разобраться с правовыми аспектами и подскажут, как правильно оформить участок в соответствии с требованиями закона.

   Важно помнить, что все земли общего пользования в СНТ принадлежат общественным организациям или товариществам. Садоводы являются членами этих организаций и участвуют в их деятельности.

   Если садоводам нужно провести межевание земель общего пользования, они должны обратиться к организации или товариществу, которому принадлежат эти земли, с просьбой о проведении процедуры межевания.

   Если наше СНТ не считает необходимым проводить межевание земель общего пользования, то зачем нам делать это еще раз? Ведь мы уже давно платим паи и пользование наше!

   Какие документы необходимы?

   В 2024 году, с принятием закона 217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве», процедура межевания земель общего пользования в садоводческих товариществах (СНТ) изменилась. Теперь необходимо оформлять заявление на межевание и получение права собственности на земельные участки.

   Если вы являетесь садоводом и хотите оформить право собственности на землю, принадлежащую вашему садоводческому товариществу, вам необходимо иметь следующие документы:

   • Заявление на межевание и получение права собственности на земельный участок;
   • Проект межевания, утвержденный собранием членов садоводческого товарищества;
   • Свидетельство о регистрации садоводческого товарищества;
   • Выписка из ЕГРН с указанием границ земельного участка;
   • Документ, подтверждающий ваше право на собственность на землю (например, устав товарищества, договор купли-продажи и т.п.);
   • Платежные документы о выполнении платежей, связанных с межеванием и оформлением права собственности.

   Помимо этого, необходимо учесть, что в случае самозахвата или нарушений в отношении земли садоводческого товарищества, возможно принятие мер относительно незаконно захваченных земель. Земли СНТ могут быть арестованы и принадлежат общественным организациям.

   Таким образом, в 2024 году процедура межевания земель общего пользования в СНТ изменяется и становится более формальной и юридически обоснованной. Поэтому, чтобы иметь право на свой земельный участок в СНТ, необходимо оформить все необходимые документы и выполнить все требования закона.

   Какие требования к земельному участку?

   Для понимания требований к земельному участку, который вы получаете в садоводческом товариществе (СНТ), необходимо обратиться к закону № 217-ФЗ «О садоводстве». Этот закон регулирует вопросы организации и функционирования садоводческих потребительских кооперативов, включая требования к земельным участкам.

   В первую очередь, земельный участок в СНТ предназначен для ведения садоводческого хозяйства. Он может использоваться только в соответствии с уставом СНТ и предписаниями правил пользования землей. Земельный участок не может использоваться для иных целей, например, для строительства жилого дома.

   Также, земельный участок должен соответствовать требованиям, предусмотренным уставом СНТ. В нем могут быть указаны ограничения по размерам участка, разрешенным видам строений, максимальной высоте заборов и т.д. Поэтому перед покупкой или получением земельного участка необходимо ознакомиться с уставом СНТ и его требованиями.

   Следует также обратить внимание на наличие генерального плана СНТ. Генеральный план устанавливает правила зонирования и размещения земельных участков, а также определяет виды разрешенных деятельности на этих участках. Генеральный план разрабатывается в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и должен быть утвержден соответствующими органами государственной власти.

   Важно также отметить, что земельный участок в СНТ является общим имуществом садоводческого товарищества. Это означает, что его наружные границы, установленные межеванием, не определяют конкретные права собственности на участок. Собственность на землю формируется в процессе принятия решений собранием членов СНТ по выделению и регистрации отдельных земельных участков членам товарищества.

   Таким образом, чтобы получить права на земельный участок в СНТ в 2024 году, необходимо обратиться в управление или администрацию СНТ с заявлением о желании получить участок. Далее, вам потребуется заполнить все требуемые документы и оплатить необходимые сборы. После этого будет проведено межевание земельного участка и подготовлен проект межевания.

   Процедура межевания земельных участков в СНТ на сегодняшний день регулируется действующим законодательством. Поэтому, чтобы быть уверенными в правильности проведения процесса и защитить свои интересы, необходимо обратиться за помощью к юристам или специалистам в области недвижимости. Они помогут вам оформить все необходимые документы и выполнять все требования закона.

   
   

   Похожие записи:

   • Что делать если наследники не могут договориться о разделе автомобиля
   • Штраф за отсутствие регистрации по месту пребывания в 2024 году
   • Порядок регистрации договора аренды земельного участка в росреестре в 2024 году