Передача земельного участка в собственность после аренды

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Передача земельного участка в собственность после аренды». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Одним из вариантов получения права собственности на земельный участок после приватизации является платное оформление. Плата за оформление участка в собственность может варьироваться в зависимости от условий и типа участка.

Платное оформление участка

№1. Перевод ижс участка из аренды в собственность:

• Получение права собственности на ижс участок может быть осуществлено бесплатно в случае, если участок был арендован до определенной даты.
• Однако, если участок был арендован после указанной даты, то его перевод в собственность может производиться только путем участия в торгах и путем выкупа участка из аренды, что является платным способом получения права собственности.
• При платном оформлении участка необходимо учесть, что стоимость выкупа может зависеть от различных факторов, таких как местоположение участка, его площадь и другие характеристики.

№2. Перевод подсобного хозяйства из аренды в собственность:

• Получение права собственности на участок подсобного хозяйства также может быть осуществлено бесплатно в случае, если участок был арендован до определенной даты.
• Если участок подсобного хозяйства был арендован после указанной даты, то его перевод в собственность может производиться только путем участия в торгах и путем выкупа участка из аренды, что также является платным способом получения права собственности.
• При платном оформлении участка необходимо учесть, что стоимость выкупа может быть различной и зависеть от различных факторов, таких как площадь участка и его характеристики.

Таким образом, платное оформление участка в собственность является одним из способов получения права собственности на земельный участок после приватизации. Стоимость платного оформления может варьироваться в зависимости от условий, типа и характеристик участка.

Ситуация №1. Границы участка есть в кадастре — выкупаем его у местной администрации (арендодателя)

Арендодатель указан в договоре аренды. Где-то напрямую подать заявление нельзя, только через посредника в виде МФЦ (Многофункциональный цент «Мои документы»). Инструкция одинакова.

Например, в Московской области подать заявление и документы нужно в МФЦ, а оттуда их передают в Комитет управления муниципальным имуществом района (КУМИ). Или онлайн через их официальный сервис — uslugi. mosreg. ru. Регистрация в сервисе проходит через учетную запись в Госуслугах (ЕСИА).

1. Всем арендаторам участка или доверенному лицу нужно обратиться в местную администрацию и подать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату без проведения торгов. Бланк и образец заявления дадут там же. В нем нужно указать ФИО заявителей, кадастровый номер участка, его площадь, данные о собственности дома, номер договора аренды и т. д. К заявлению приложить (оригиналы и копии):
   • Паспорта всех заявителей. Если документы подает доверенное лицо — его паспорт и нотариальную доверенность. Паспорт доверителя в этом случае не требуется;
   • Бумажную выписку из ЕГРН на дом — инструкция как получить. Если есть свидетельство о регистрации, его тоже можно приложить;
   • Бумажную выписку из ЕГРН на участок;
   • Договор аренды участка (требуют не всегда, но принести будет не лишним);
   • Несколько фотографий участка и дома на нем (только фасад).
2. Комиссия из администрации приедет на участок и осмотрит дом. Комиссия должна удостоверится, что построенный дом действительно считается жилым и соответствует необходимым требованиям. Я писал выше о требованиях к построенному дому — ссылка. На практике случается, что комиссия приезжает без предупреждения арендатора или вообще не приезжает.
3. Затем Администрация решит — продать участок или отказать в этом. По закону решение администрация должна принять в течение 30 дней (пп. 1 п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ), но на практике срок доходит до 2 — 2,5 месяцев. Обычно в течение месяца администрация рассматривают документы, потом отправляет распоряжение в межведомственную комиссию (МВК), а это еще примерно 2 недели. Затем осмотр дома, регистрация заявления, обратная отправка и составление проекта договора купли-продажи или отказа. Все это и может занимать больше 2 месяцев. Случаи отказа от администрации я расписал отдельно внизу — ссылка на список.
4. Если будет принято положительно решение, арендаторам сообщат когда можно подписать договор купли-продажи и соглашение о расторжении договора аренды. Иногда соглашение сразу вписано в сам договор. В договоре купли-продажи будет указана стоимость участка, реквизиты и максимальный срок оплаты. Обычно оплатить нужно максимум за 10 — 14 дней. Сделать это можно в любом банке, наличным или безналичным путем. Обязательно возьмите чек. Согласно п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ, участок должен быть оформлен в ту же собственность, что и дом. Например, у дома два владельца — у одного 1/3, у другого 2/3. Значит и участок будет оформлен с такими же долями — 1/3 и 2/3. Размер долей менять нельзя. Если дом оформлен в совместную собственность (доли не определены), тогда и участок будет оформлен так же.
5. После оплаты арендаторам нужно подписать акт приема-передачи участка и забрать его вместе с договором купли-продажи.

Заключительный шаг №4 — Регистрация права собственности

Обращаемся в МФЦ. Если МФЦ нет, обращаемся в Рег. палату. Сама подача документов не различается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ.

1. Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
   • Паспорта;
   • Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
   • Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
   • Квитанцию об оплате госпошлины.
   • Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
2. На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
3. После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Документы отдадут обратно, а их скан-образы отправят к регистратору. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости, срок регистрации права — 12 рабочих дней , но на практике бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.
4. В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. В разделе №2 будет указано, что участок земли теперь в собственности.

Причины отклонения заявки

Отклонения заявки на оформление участка земли в собственность могут вызывать различные причины. Вот некоторые из них:

• Невыполнение условий заявки. Перевод земли из аренды в собственность в 2023 году предполагает определенные условия, которые нужно соблюдать при оформлении заявки. Если эти условия не были выполнены, заявка может быть отклонена.
• Отсутствие права на выкупить арендованную землю. Перевод земли из аренды в собственность возможен только в случае, если арендатору предоставлено право на выкуп участка. Если такого права нет, заявка может быть отклонена.
• Приватизация земли не предусмотрена законодательством. В некоторых случаях перевод земли в собственность может быть ограничен законодательством. Если приватизация земли не является возможной по закону, заявка на перевод в собственность может быть отклонена.

Перевод земельного участка из аренды в собственность возможен в 2023 году и предусматривает ряд условий для его оформления.

Одной из причин перевода арендованной земли в собственность является желание обладателя аренды выкупить участок. Такой перевод может быть сделан бесплатно или по определенной стоимости, которая устанавливается в соответствии с законодательством.

Для оформления заявки на перевод арендованной земли в собственность необходимо выполнение следующих условий:

• Наличие договора аренды на земельный участок.
• Отсутствие задолженности по оплате арендной платы.
• Отсутствие отклонений в использовании земли по условиям аренды.
• Соблюдение требований законодательства в отношении перевода земли в собственность.

Выкуп арендованного земельного участка у администрации под объектом незавершенного строительства (ОНС или недострой)

Точного определения в законодательстве «Недострой» или Объекта незавершенного строительства не содержится, однако, если взять системную взаимосвязь положений статей Гражданского или Градостроительного кодексов можно получить ориентировочное понятие:

• ч.1 ст. 130 ГК РФ — К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. ч.1 ст. 131 ГК РФ — Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами;
• п. 10 ст. 1 ГрК РФ — Объект капитального строительства это здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее — объекты незавершенного строительства), за исключением не капитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Анализируя приведенные выше нормы, постараемся выделить понятие объекта незавершенного строительства (объекта незавершенного капитального строительства, «сокращенно» ОНС) — ОНС признается такое недвижимое имущество (здание, строение, сооружение), строительство которого продолжается или не завершено.

Дополнительно выделим признаки, которым ОНС должен соответствовать:

1. Прочная связь с землей и отсутствие возможности его перемещения без несоразмерного ущерба;
2. Приостановление строительства, консервация, либо окончательная остановка строительства;
3. Индивидуальная определенность.

По поводу того, является ли фундамент не достроенным объектом, лучше обсудить с кадастровым инженером. В разных регионах политика администрации отличается согласно региональному законодательству.

Из перечисленного выше мы делаем вывод, что ОНС — это недвижимое имущество, а недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и кадастровому учету. Для этого необходимо:

1. Собрать полный пакет документов на земельный участок;
2. Вызвать кадастрового инженера для подготовки документации и для кадастрового учета дома (ОНС);
3. Получить уведомление из администрации в соответствии со ст. 51.1 ГрК РФ;
4. Сама регистрация проходит в общем порядке при обращении в местный МФЦ.

Кроме того определение ВС РФ от 19.09.2017 № 305-ЭС17-7338 по делу № А41-27734/2016. Позиция ВС РФ — Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ не согласилась с позицией первой и кассационной инстанций и оставила в силе постановление апелляции. Тем самым судебная коллегия ВС РФ подтвердила, что фактический владелец недостроенного объекта на арендованном участке вправе претендовать на заключение договора аренды земельного участка на новый срок без торгов. Оформлять для этого право собственности на объект незавершенного строительства не обязательно. Прочитайте, коллегия судей достаточно внятно все там разъясняет.

Также, закон предусматривает регистрацию участка со строениями, как собственного имущества, если он куплен до 2001 года. Список собственных владений, которые попадают под привилегированные условия:

• Аграрные угодья в СНТ и ДНТ;
• Угодья под ИЖС;
• Земля для строительства гаражей и бань;
• ЛПХ со строениями, в которых предусмотрено отсутствие одобрение стройки.

Также, обратите внимание, что согласно поправкам в три федеральных закона – №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004, №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 и №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015, до 1 марта 2020 года:

• не требуется разрешения на ввод в эксплуатацию;
• регионы вправе устанавливать максимальную стоимость услуг кадастровых инженеров за составление документов, требуемых для постановки объекта на учет;
• основанием для госрегистрации является технический план строения и документы, подтверждающие право на владение землей.

Как перевести из аренды в собственность землю под огородничество

С 2019 года на земельных участках с назначением «для ведения огородничества» строить капитальные здания запрещено, в противном случае будет нецелевое использование, что является грубым нарушением. При этом, региональными приказами и положениями норм местного законодательства регулируется ценовая политика выкупа земельных участков лицам использующими их на праве аренды.

Например, в некоторых районах Московской области есть приказ ДИЗО (Департамент имущественных и земельных отношений), который гласит, что — земельные участки без строений, предназначенные для садоводства или огородничества, могут быть выкуплены у государства в собственность за 50% кадастровой стоимости.

Таким образом остаются 2 варианта:

1. Выкуп данного земельного участка с торгов (не всегда выгодно).
2. Изменение вида размешенного использования земельного участка (ВРИ). Но здесь придется договариваться с муниципалитетом. Так, согласно п. 4 ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации — основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований. В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, с учетом согласования с полномочным арендодателем. Иными словами, если вы получите согласование от собственника (муниципалитета) о смене ВРИ, то путем обращения с заявлением в Росреестр вам без проблем изменят ВРИ на нужный, предполагающий строительство (ИЖС, ЛПХ и т.д.).

Когда выкуп земельного участка невозможен по закону и могут отказать

Выкуп земельного участка из аренды и его перевод в собственность может быть ограничен законом, и в некоторых случаях могут отказать в оформлении права собственности.

Перед оформлением выкупа земельного участка необходимо проверить, подходят ли постоянные постройки, построенные на участке, для перевода в собственность. Если стоимость незавершенного строительства превышает стоимость земли, выкуп может быть невозможен.

Также, выкуп земельного участка может быть отказан из-за неполучения разрешения на строительство индивидуального жилищного объекта. В некоторых случаях перевод земли из аренды в собственность разрешается только при условии платного выкупа.

Существуют различные способы выкупа земли после права аренды. В зависимости от категории дома и объектов на участке, процесс перевода земельного участка в собственность может немного отличаться. Важно знать, какие документы необходимо собрать и как правильно оформить перевод участка в собственность.

Порядок приватизации арендованного участка

Процедуры приватизации земли ИЖС с построенным на ней домом и участка ЛПХ во многом схожи. В первую очередь необходимо выяснить из договора аренды, от кого получен участок – от местной администрации, Земельного департамента или отделения Росимущества. Затем нужно:

1. Собрать все документы, которыми вы располагаете. Сюда относятся: договор аренды, документы на дом (при его наличии), паспорт, выписка из ЕГРН, заявление, а в некоторых случаях и другие бумаги. С документов нужно снять копии.
2. Если этого не было сделано ранее, поставить участок на кадастровый учет. С этой целью проводятся кадастровые работы и межевание, составляется техплан и подается заявление в Росреестр. Результатом данных действий станет кадастровая выписка.
3. Подать приготовленные документы в администрацию или другое учреждение. Сделать это можно, в том числе, через МФЦ.
4. Дождаться разрешительного акта на приватизацию участка.
5. Оплатить госпошлину. Зарегистрировать в Росреестре (можно через МФЦ) право владения землей.

Когда выкуп невозможен по закону и могут отказать

Прежде чем обратится в администрацию следует помнить о существовании реальных причин отказа в приобретении участка.

Выкупу не подлежат следующие территории (даже, если участки на них используются долгое время):

1. Арендуемый участок внесен в план застройки, выполняемой в государственных или муниципальных целях
2. Участок земли входит в территорию обеспечения безопасности морских и речных портов, аэропортов, железнодорожного и автомобильного сообщения
3. Используемые участки включены в состав зон отдыха, парков или городских садов;
4. Арендуемые участки земли официально отнесены к охраняемым водозаборным территориям, охранным зонам очистных сооружений и газопроводов
5. Участок включён в территории подведомственные Минобороны, ФСБ и ФСО России

Отсутствие законодательных ограничений на арендуемый вами участок позволяет воспользоваться ниже изложенной пошаговой инструкцией.

Земли, которые невозможно перевести из аренды

Согласно действующему законодательству, существуют виды земель, которые можно взять в аренду, однако невозможно получить в полную собственность.

К ним относятся:

• земли, на которых в будущем будут строиться государственные, муниципальные здания, что подтверждено документально;
• участки вдоль автомобильных дорог, железнодорожных путей;
• земли, предназначенные для аэродрома, морских или речных портов;
• земли, которые считаются потенциально опасными для жизни и здоровья людей, например участки на которых расположены полигоны, а также те, где содержатся другие вредные вещества;
• участки земли, предназначенные для постройки парков отдыха или земли, относящиеся к заповедной зоне;
• государственные охраняемые земельные участки;
• леса, земли вблизи водоемов, заповедников и тому подобное;
• земли, предназначенные для ведения оборонческой деятельности по охране территории РФ.

Запомните! Подобные земельные участки находятся в ведении государства. На них нельзя приобрести права собственности как физическому, так и юридическому лицу.

Сельскохозяйственные земли

Согласно Федеральному закону Российской Федерации N 101 от 24 июля 2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», получить земельные объекты, принадлежащие государству, муниципалитетам можно в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации:

• получить земельный участок в аренду, а также в собственность по договору безвозмездного пользования;
• использовать арендованный земельный участок по его прямому назначению не менее трех лет, сам срок договора аренды заключается на срок не менее шести лет;
• обратиться в местную администрацию с соответствующим заявлением о возможности приобретения права собственности на данный земельный участок;
• получение одобрения от местной администрации;
• регистрация права собственности в российском кадастровом реестре.

Запомните! Таким образом, чтобы получить от государства землю, необходимо сначала взять ее в аренду и использовать ее по прямому назначению не меньше трех лет. Затем возникает право на приобретение земли в полную собственность.

Правило регламентировано пунктом 4 статьи 10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Действующим законодательством определен порядок выкупа и перевода земельного участка на другого собственника. Прежде всего, инициатор должен иметь на руках договор аренды, по условиям которого возможно в последующем покупать занимаемую территорию. Следующим шагом станет обращение в регистрирующую инстанцию, которая выдаст инициатору документы, с указанием технических характеристик участка.

После этого необходимо оформить заявление и направить его собственнику.

К обращению нужно приложить план арендуемой земельной территории. После представления необходимой документации, бюджетная инстанция, которая является владельцем участка, рассмотрит заявление и вынесет решение. В случае положительного ответа инициатор получит на руки постановление, с указанием стоимости территории.

После этого заключается договор купли-продажи. В завершении нужно будет оплатить пошлину, переоформить участок и зарегистрировать соглашение в государственном порядке. Итогом указанной процедуры станет выдача свидетельства о праве собственности.

Какая документация нужна

Для осуществления процедуры выкупа нужно подготовить следующие бумаги:

• Заявление по установленной форме о намерении выкупить арендуемую площадь.
• Гражданский паспорт заявителя и его ИНН. При обращении организации необходимо представить уставную документацию, а также выписку из приказа о назначении руководителя компании.
• Бумаги, подтверждающие легитимность владения объектом.
• Кадастровая и техническая документация, содержащая параметры территории.
• Заключение независимого эксперта о стоимости арендного имущества в год совершения сделки.
• Технические планы дома и дополнительных строений на участке.
• Справка из Единого реестра прав, подтверждающая отсутствие ограничений в использовании земли.

О новом порядке выкупа земельного участка из аренды в собственность

В основе нового порядка выкупа земельного участка из аренды в собственность лежит законодательство Российской Федерации. Теперь собственнику арендованного участка необходимо выполнить ряд условий и предоставить необходимые документы для получения права на выкуп. Процедура выкупа регулируется как для земель, аредуемых у государства или муниципальных образований, так и для земель, переданных в аренду частными лицами.

Как правило, выкуп земельного участка из аренды в собственность может быть осуществлен только в случае, если арендатор уже проживает на данном участке и имеет дом или другие постройки на этой земле. Исключение составляют случаи, когда арендатором является организация или предприниматель, использующий арендованную землю для коммерческих целей.

В процессе оформления выкупа арендатору необходимо обратиться к специалистам, которые помогут разобраться в правилах и положениях процедуры. Пошаговая инструкция по выкупу, условия, затраты и сложности могут отличаться в зависимости от конкретного случая и типа арендуемой земли.

Стоит отметить, что выкуп земельного участка из аренды в собственность может быть выгоден собственнику, так как он получит полное право собственности на данный участок. Тем самым, усиливается его правовая защищенность. Если у собственника возникнут необходимость в переводе земли из аренды в собственность, то это будет происходить гораздо проще и быстрее.

Получение права на выкуп земельного участка из аренды в собственность невозможно без оформления необходимых документов и соблюдения правил, установленных законодательством. Перед началом процедуры выкупа рекомендуется узнать о текущих правилах и условиях, чтобы избежать сложностей и непредвиденных затрат.

В целом, новый порядок выкупа земельного участка из аренды в собственность дает возможность собственнику арендуемого участка получить полное право собственности на землю. Это позволяет укрепить его позиции и обеспечить правовую защиту интересов владельца.

Похожие записи:

• Нужно ли грузчику иметь личную медицинскую книжку?
• Льгота по электроэнергии ветеранам труда в Москве
• Срок уплаты земельного налога в 2024 году для физических лиц в Украине