Оформление брачного договора у нотариуса при ипотеке

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление брачного договора у нотариуса при ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Так принято называть документальное соглашение, в котором фиксируются права супругов при разделе совместного имущества. Контракт должен быть обязательно заверен нотариусом, иначе документ считается недействительным. В договоре чётко прописано, кому что из совместного имущества достаётся при расторжении брака. К примеру, стороны могут договориться и прописать, что 1/3 доли квартиры при разводе отходит жене, а 2/3 — мужу.

Брачный договор при ипотеке: что это такое

Если недвижимость была приобретена за счёт средств семейного бюджета, и у сторон на руках есть подписанный брачный договор, делить её будет проще. Когда речь идёт об имуществе, приобретённом в ипотеку, ситуация с распределением долей усложняется. Всё дело в том, что именно лицу, указанному в ипотечном договоре как заёмщик, придётся рассчитываться с долгом по кредиту. К тому же сам объект будет находиться в залоге у банка, пока задолженность не будет полностью погашена.

Важный нюанс: о заключении брачного договора супругам необходимо уведомить всех своих кредиторов (ст. 46 Семейного кодекса РФ). «В противном случае супруг потеряет право ссылаться на положения брачного договора и будет вынужден отвечать по обязательствам так, как будто брачного договора не было вовсе. То есть, например, кредитор сможет взыскать долг одного супруга с обоих при определенных обстоятельствах», — объясняет Виктория Шакина.

«Важно помнить, что брачный договор — это не вариант ухода от возвращения долгов. Кредитор супруга-должника вправе требовать изменения условий или расторжения заключенного между ними договора в связи с существенно изменившимися обстоятельствами — заключением брачного договора. Например, кредитор вправе потребовать досрочного возврата займа на том основании, что появился брачный договор и размер имущества должника уменьшился», — уточняет юрист.

То же самое относится и к заключению брачного договора при ипотеке. «При оформлении ипотеки в браке обязательно согласие обоих супругов, даже если один из них не планирует погашать кредит. Если кто-то из пары против кредита, то заключение брачного договора позволяет закрепить и недвижимость, и кредит по ипотеке за одним из супругов. Такая мера может потребоваться и в случае, если у одного из супругов плохая кредитная история, поэтому банк не дает ипотеку на двоих», — пояснила Шакина. По ее словам, брачный договор позволит оформить ипотеку на того, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком лучше.

Безусловно, брачный договор дает возможность супругам совместно решить, что кому будет принадлежать и кто за какой кредит будет платить, подчеркнула юрист. Она отметила, что заключить брачный договор можно и до оформления ипотеки и заранее установить в нем:

• кем из супругов и на чьи средства (может быть, личные добрачные) будет вноситься первый платеж;
• кто будет вносить платежи по кредиту в период брака;
• как определяются доли супругов в приобретенной недвижимости;
• какую компенсацию нужно выплатить супругу при его отказе от доли в недвижимости;
• порядок раздела недвижимости и кредита по ипотеке в случае развода.

Какие документы потребуются нотариусу

Удостоверение контракта относится к комплексным услугам. Перед процедурой проводится правовая экспертиза. Нотариусу потребуются:

1. Удостоверения личности. Участники договора обязаны предъявить паспорта или заменяющие их документы. Это необходимо для проверки дееспособности. Подписать соглашение имеют право лица противоположного пола, достигшие 18 лет. Требования обусловлены официальным определением брачного союза (ст. ст. 12 — 13 СК РФ). Исключением являются эмансипированные граждане при наличии судебного решения. Возможность оформления соглашения однополыми семьями российским законодательством не предусмотрена.
2. Свидетельство о регистрации отношений. Если разграничить договором имущественные права решили супруги, потребуется представить документы из органов ЗАГС. Невеста и жених свидетельство нотариусу не предъявляют.
3. Сведения о семейных активах. При указании в договоре вещей, недвижимости, транспорта потребуется подтвердить их принадлежность. В соглашении, составленном на момент владения, должно содержаться точное описание реальных активов. Судьбу будущих приобретений определяют отдельным разделом. Закреплять в контракте цену необязательно.

В комплект документов входит также непосредственно брачный договор. Стороны вправе представить собственный вариант. В этом случае контракт подвергнется детальному анализу на соответствие семейному, гражданскому и иному законодательству РФ. Наличие ошибок или противоречий повлечет отказ в удостоверении. Во избежание подобных ситуаций проект договора лучше заказать у нотариуса. Разработка соглашения войдет в цену оказанных услуг. Переплачивать же за помощь юриста не придется. Кроме того, такое решение гарантирует клиентам защиту от оспаривания брачного контракта. Соглашение будет составлено с учетом сложившейся практики и устоявшихся судебных позиций.

Правила составления брачного соглашения

Главное правило, которое нельзя нарушать при составлении документа: все условия в нем должны регулировать исключительно материальную сторону брака. В договор нельзя включать положения, нарушающие общегражданские права и свободы любого из супругов. Этот момент контролирует нотариус, который удостоверяет брачный договор. Например, нельзя включать в него условия, касающиеся права на образование, работу, свободу передвижения, обращение в суд и другие, ущемляющие человеческую свободу.

Брачный договор может включать любые положения, согласованные сторонами:

1. по вопросу принадлежности имущества, приобретенного до брака;
2. о праве собственности на недвижимость, приобретенную в браке;
3. по вопросу имеющихся кредитных обязательств и долгов одного из супругов.

Приведенный список не является исчерпывающим для брачного договора супругов, в нем могут быть любые положения, касающиеся финансовой (имущественной) стороны брака. Односторонний отказ от выполнения условий соглашения не допускается законом. Если один из супругов не выполняет свои обязательства, другой может обратиться в суд и понудить его к их исполнению.

Оспаривание брачного соглашения в суде

На практике встречаются ситуации, когда одна из сторон желает изменить или расторгнуть брачный договор, а второй супруг выступает против такого решения. В этом случае вопрос можно решить через суд по иску заинтересованной стороны. По общему правилу брачный договор может быть признан судом ничтожной или оспоримой сделкой.

Основания для признания брачного договора ничтожным:

• мнимый (фиктивный) характер сделки — например, она заключена с целью скрыть от кредиторов имущество, подлежащее взысканию за долги;
• недееспособность одного из партнеров в силу психического расстройства.

Брачный договор может быть признан недействительной (оспоримой) сделкой, если он заключен:

1. в состоянии стресса, болезни, наркотического опьянения, хотя лицо является дееспособным;
2. под влиянием заблуждения, обмана со стороны второго партнера;
3. является кабальной сделкой, то есть одна из сторон действовала в сложных жизненных обстоятельствах.

Поскольку брачный договор удостоверяется нотариусом, доказать наличие перечисленных обстоятельств достаточно сложно. Наиболее часто для оспаривания используется специальное основание: брачный контракт ставит одну из сторон в крайне неблагоприятное положение. Эта норма не конкретизирована в законе, поэтому исход спора полностью зависит от представленных сторонами аргументов и позиции суда.

Цели заключения брачного контракта

Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит им поровну. При этом не имеет значения, на кого из них оно официально оформлено, и на чьи средства оно приобреталось (относится и к денежным средствам семьи). Это законный режим общей совместной собственности супругов. Его можно изменить лишь одним способом — заключить брачный договор у нотариуса, где оговорить порядок владения и распоряжения, как приобретенным до брака, так и в период совместной жизни, имуществом.

Что дает оформление брачного контракта:

• определенную свободу в принятии решений — не нужно спрашивать согласия супруга на взятие кредита, ипотеки, залога недвижимости, сдачи ее в долгосрочную аренду;
• упрощение процедуры раздела имущества на случай расторжения брака — не потребуется делить его через суд, если заранее вывести собственность из общего режима владения;
• независимость от долгов друг друга — кредиторы могут наложить взыскание только на личное, а не семейное, имущество должника.

Как заключить брачный договор для ипотеки?

При оформлении ипотеки супругам необязательно заключать брачный контракт, однако такая возможность прописана в действующем законодательстве. Документ позволяет защитить личные имущественные права сторон на весь период существования обязательств перед кредитным учреждением.

Составляя брачный договор на квартиру в ипотеке, можно указать в нем различные условия. В частности, стороны могут определить, кто будет основным заемщиком и собственником после выплаты средств, размер ежемесячного взноса от каждого из супругов, как будет проходить раздел имущества при разводе, кто понесет расходы на оформление займа и многое другое.

Решите, какие условия будут перечислены в нем. Обратите внимание на следующее:

• Кто будет делать первоначальный взнос?
• Кто будет погашать кредит?
• У кого какая доля в недвижимости?
• Какой размер компенсации при отказе от доли?
• Как будет делиться недвижимость и кредитный долг при расторжении брака?

Обратите внимание: в брачном договоре супруги могут указать имущество, которое достанется им в случае развода. При этом, согласно пункту 1 статьи 42 Семейного Кодекса РФ, это может быть как уже имеющееся, так имущество, которое будет приобретено в будущем..

После того как вы решите вопросы, которые касаются владения имуществом, порядка погашения ипотеки и раздела недвижимости в случае развода, подготовьте брачный контракт. Вы можете самостоятельно составить текст договора или доверить это юристу. Точной формы документа законодательством не предусмотрено. В таком деле пренебрегать услугами специалиста – непозволительная роскошь. Лучше заплатить юристу и знать, что вы защитили себя от неприятных ситуаций, чем подвергать себя неоправданному риску.

После того как вы подготовите документ, заверьте его у нотариуса. Оплатите госпошлину. Ее размер регламентируется статьей 333.24 Налогового Кодекса РФ и составляет 500 рублей. После этого получите готовый контракт. Он создается как минимум в трех экземплярах: один остается у нотариуса и по одному – каждому супругу.

Преимущества ипотечного брачного контакта

В соответствии со статьей 38 СК РФ раздел общей недвижимости производится во время пребывания в зарегистрированном союзе, после развода, а также когда на разделе и взыскании доли члена семьи настаивает ипотечный кредитор.
В случае отсутствия брачного контракта законодательством регламентируется раздел имущества после развода на равные части. При фиксировании соглашением долей мужа и жены в дальнейшем они не меняются.
При подписании контракта супруги принимают решение разделить ипотечное жилье и кредиторскую задолженность самостоятельно или через судебное постановление.

Судом принимается во внимание позиция кредитора относительно распределения долга по займу. Механизм установления частей при разделе общей недвижимости бывших супругов описан в статье 39 СК РФ.
Если в семье есть несовершеннолетние дети, их интересы всегда учитываются при установлении долей в кредитном имуществе.
На основании статьи 46 СК РФ супруги обязаны уведомить кредитное общество о заключении брачного договора.
Брачное соглашение с кредитным имуществом, приобретенным до свадьбы

Через брачный договор возможно распространение режима общей совместной собственности на индивидуальную, приобретенную до бракосочетания. При разводе бывший супруг вправе требовать денежное возмещение за средства, направленные им на погашение кредита, и долю в квартире.
Во избежание подобных сложностей супруг, купивший ипотечное жилье до женитьбы, уведомляет банковскую организацию о своем бракосочетании. В ипотечном брачном договоре необходимо закрепить такие пункты:

• один из членов семьи купил жилье до женитьбы;
• он же выплачивает ежемесячные кредитные платежи;
• второй супруг не претендует на жилплощадь.

При выполнении данных условий собственником имущества после погашения займа остается супруг, который приобрел квартиру.
Аннулирование соглашения

Законодательством обозначен алгоритм действий, согласно которому заключенный контракт можно расторгнуть или оспорить с дальнейшей утратой им юридической силы. Причиной аннулирования могут быть предъявленные одним из супругов свидетельства об оформлении договора под моральным или физическим давлением либо путем мошенничества.
Брачный контракт после подписания соглашения о кредитном страховании

До оформления ипотеки кредитное учреждение требует заключить договор о кредитном страховании.
Ежегодные страховые взносы зависят от размера займа и уменьшаются по мере снижения суммы ипотечного долга.
Супруги вправе самостоятельно выбрать страховую компанию. Помимо этого, банковская организация предоставляет своим клиентам перечень страховщиков для подбора наиболее выгодного варианта. При наступлении страхового случая кредитная организация в полном объеме возмещает полученный собственниками жилья ущерб с помощью страхового полиса.
Порядок оформления брачного договора на ипотечное имущество

В стандартном брачном соглашении может отсутствовать упоминание об ипотечном кредите.
В ипотечном брачном соглашении определяются права супругов, степень их ответственности по закрытию кредита. Структуру контракта составляют условия (пункты), обязательные для выполнения сторонами соглашения, в которых указано:

• кто из пары считается заемщиком и созаемщиком по займу;
• кто является собственником приобретенного под заем жилья согласно документам;
• какова часть супругов в общей собственности;
• если собственность оформлена как раздельная, имеет ли право супруг не владелец жилья на материальное возмещение при разводе;
• каким будет размер компенсации второму супругу после расторжения брака, если он откажется от личной части в совместном имуществе;
• кто будет хозяином жилья после закрытия ипотеки;
• кто отвечает за первоначальный взнос;
• сумма первого взноса от обоих супругов;
• кто отвечает за проведение регулярных выплат;
• кем погашаются основной кредит и проценты; размеры этих видов платежей;
• источники дохода для выполнения ипотечных обязательств (заработная плата и премии, доходы от предпринимательской деятельности, наследство, доходы от собственности и сбережений и т. д.);
• какая часть прибыли тратится на погашение ипотеки;
• степень ответственности одного из супругов, не исполняющего свои кредитные обязательства (по объективной причине или без нее);
• кем и каким образом будет осуществляться раздел задолженности по займу и кредитной квартиры при разводе;
• перечень обстоятельств, при которых проводится коррекция брачного ипотечного контракта.

При подписании брачного договора одновременно с кредитом в нем указывают такие сведения:

• о недвижимом имуществе (виды жилья, характеристика жилого помещения, квадратура жилой и общей площади помещения, наличие земельного участка, иные значимые параметры);
• о кредитном обществе (его полное и сокращенное названия, адрес нахождения организации, указанный в учредительных документах);
• о кредитном займе (размер кредита и регулярных платежей, механизм погашения задолженности).

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).

   СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

   1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
   2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
      1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
      2. до момента расторжения Договора.
   3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Брачный договор после оформления ипотеки

   Поскольку в брачном контракте определяется режим семейной собственности, при наличии обременения в виде ипотеки у одного из супругов придется заключить брачный контракт нужно обязательно. Если такого документа не будет, второй супруг хоть и не сможет потребовать свою долю в квартире, но 1/2 денег, которые были выплачены в период брака, придется выплачивать владельцу квартиры в случае развода.

   К юристу за помощью обратился Николай М. Мужчина в 2015 году приобрел квартиру в ипотеку, по кредиту еще не расплатился. В 2019 году он решил жениться и потому интересовался, сможет ли оформить брачный контракт с тем условием, чтобы в случае развода квартира осталась у него. Юрист сообщил принципиальную возможность и помог составить документ. Его будущая супруга согласилась с разумностью требований, а банк счел такое соглашение уместным.

   Поэтому в брачном контракте можно предусмотреть:

   • выплату ипотеки из личного дохода заемщика – второй супруг не получит ни денег, ни квартиры;
   • выплату ипотеки из общих средств, с переходом определенной доли в праве собственности на квартиру на второго супруга – размер доли следует определить отдельно.

   В этой ситуации брачный договор после ипотеки станет гарантией успешного раздела ипотечной квартиры в случае развода, смерти второго супруга, претензий третьих лиц.

   Выбор нотариуса для заключения брачного договора

   Заключение брачного договора – серьезный шаг, который требует внимательного подхода и компетентной помощи нотариуса. Правильный выбор нотариуса имеет большое значение для защиты ваших прав и интересов в браке. В этом разделе мы расскажем вам о нескольких важных факторах, которые следует учесть при выборе нотариуса для заключения брачного договора.

   1. Опыт и репутация нотариуса. При выборе нотариуса для заключения брачного договора обратите внимание на его опыт и репутацию. Исследуйте отзывы и рекомендации людей, которые уже работали с данным нотариусом. Узнайте, сколько лет нотариус занимается своей профессией и какие результаты он достиг. Не стесняйтесь задавать вопросы и уточнять детали, чтобы быть уверенными, что вы выбираете опытного и профессионального специалиста.

   2. Географическое местоположение. Важно выбрать нотариуса в удобном для вас географическом местоположении. По возможности, выбирайте нотариуса, находящегося рядом с вашим местом жительства или работы. Это сэкономит вам время и удобно сделает визит к нотариусу для подписания договора.

   3. Проверка лицензии и аккредитации. Перед выбором нотариуса убедитесь, что он имеет действующую лицензию и аккредитацию от соответствующих органов. Проверьте, не было ли у нотариуса нарушений в его профессиональной деятельности. Это позволит избежать неприятных ситуаций в будущем и обеспечить законность и законность вашего брачного договора.

   4. Цена и условия. Обратите внимание на цены и условия, предлагаемые нотариусом для заключения брачного договора. Сравните цены и условия разных нотариусов, чтобы найти наиболее выгодное предложение. Однако не забывайте, что качество и надежность работы нотариуса должны иметь высочайший приоритет, и выбор должен быть основан не только на стоимости, но и на профессионализме нотариуса.

   5. Личное впечатление. Важно иметь хорошее впечатление от нотариуса, с которым вы собираетесь работать. Вы должны чувствовать себя комфортно и доверять этому человеку, так как заключение брачного договора – дело, требующее открытости и взаимного понимания.

   В итоге, правильный выбор нотариуса для заключения брачного договора – это не только вопрос законности, но и безопасности, профессионализма и своего рода гарантии успешного брака. Не спешите при выборе нотариуса, внимательно изучите его репутацию и условия работы, и только после этого приступайте к заключению брачного договора.

   Порядок оформления брачного договора для ипотеки

   Необходимо выполнить такие действия:

   • ознакомиться с условиями ипотечного кредитования в интересующих банках;
   • составить текст контракта, отправиться к нотариусу для его проверки и заверения;
   • обратиться в уполномоченные органы для регистрации договора в реестре;
   • направить контракт в банк для оформления ипотеки.
   
   

   Похожие записи:

   • Какие льготы имеет воспитатель детского сада в сельской местности
   • Езда без доверенности в 2024 году
   • Порядок оформления и ведения личных дел военнослужащих