Какие документы нужны для получения разрешения на строительство частного дома в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для получения разрешения на строительство частного дома в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Градплан отражает информацию о земельном участке, в том числе его параметры и действующие ограничения. Конечно, можно заказать план уже после принятия решения о строительстве. Однако в этом случае застройщик лишён дополнительной возможности изучить правовые особенности будущей стройплощадки.
Получается ГПЗУ бесплатно по заявлению в МФЦ, через «Госуслуги» или в местной администрации. Время выдачи около 2-3 недель.
В дополнение к градплану разумно заказать в администрации выписку из ИСОГД. Она отражает, в какую территориальную зону входит надел, какие виды использования доступны и прочие ограничения. Выписка может быть как бесплатной, так и платной – всё зависит от муниципального образования.
После получения ГПЗУ и письма из ИСОГД возможно переходить к следующему пункту.
Разрешение на строительство капитальных строений на участке
На объекты капитального строительства, за исключением указанных выше и некоторых других, разрешение требуется. Чтобы получить его, необходимо собрать пакет документов, а именно:
- Заявление (его можно заполнить онлайн).
- Документы, подтверждающие права на земельный участок.
- Утвержденная схема расположения земельного участка на кадастровом плане.
- Согласие всех владельцев на строительство или реконструкцию.
- Положительное заключение экспертизы проектной документации.
- И другие документы, если того требуют обстоятельства (например, если планируется реконструкция многоквартирного дома, территория относится к определенным категориям, и так далее).
В каких случаях уведомление НЕ требуется
Если исходить из принципа «все, что не запрещено, разрешено», то в соответствии с нормами Градостроительного кодекса, уведомление о планируемом строительстве необходимо только для зданий, которые находятся под действием градостроительного регламента. Для всех остальных объектов такое разрешение не требуется. Таким образом, в перечень объектов, свободных от разрешительных процедур попадают:
- строения выполняющие вспомогательную функцию (гараж, баня, сарай, теплица и т. п.), расположенные на землях не предназначенных для коммерческого использования;
- объекты, не являющиеся капитальными;
- временные строения, возведенные для обеспечения каких-либо работ (добыча полезных ископаемых, земляные работы, прокладка коммуникаций и т.п.);
- объекты, в которых планируются не существенные изменения в проект строительства.
Разрешение на строительство в Москве: кто выдает, какой орган
Для согласования размещения на участке ОКС, проектирования планировки строения и получения разрешения на строительство жители Москвы и Московской области должны обратиться в Мосгосстройнадзор. Это же ведомство контролирует все здания, строить которые начали после выдачи разрешительного документа. После того, как местные администрации передали полномочия по оформлению разрешений на возведение ОКС этой госструктуре, существенно повысилось качество проектной документации и непосредственно строительных мероприятий.
Согласовать возведение дома (многоквартирного или под индивидуальное жилищное строительство) в Москве и области можно путем подачи документов онлайн на московском портале государственных услуг.
На какие объекты выдается разрешение на строительство
Многие землевладельцы хотят построить на своей земле какой-либо объект. Но большинство из них не торопятся с началом строительства, поскольку точно не знают, для каких построек нужно получать разрешение.
Каждый капитальный объект, который располагается на личном наделе и используется в личном хозяйстве, называется индивидуальным жилищным строительством. Для ИЖС необходимо получать разрешительную документацию. К данной категории ОКС относятся:
- Жилой дом;
- Место для стоянки автомобиля (гараж);
- Баня;
- Любой вид пристройки или надстройки к основному объекту на ЗУ.
В завершение стоит выделить ряд важных аспектов:
- Результатом предоставления госуслуги является выдача разрешения, продление периода действия. Также возможен отказ в выдачи документа или продление установленного ранее срока.
- В роли заявителей могут выступать любые участники, будь это физлицо или компании.
- Общий срок предоставления госуслуги, как правило, не превышает 7 рабочих суток. Расчет начинается со дня, когда заявителем подан запрос на оказание услуги.
- Подготовка и передача перечня документов может осуществляться в бумажной форме или в электронном виде. В последнем случае передача бумаг осуществляется через единый портал.
- Документация предоставляется в виде подлинников или копий (заверяются нотариальным органом).
Что делать при отказе
В статье 51 ГрК РФ определен срок, в течение которого администрация должна дать ответ — 7 дней. Возможно увеличения времени рассмотрения заявки до месяца, если земли считаются объектом исторического наследия.
Результат рассмотрения заявления не всегда удовлетворяет потребности заявителя. Возможен и отказ. В качестве причин выступают:
- отсутствие документов;
- неправильно оформленное заявление;
- отсутствие у заявителя прав на замлю;
- строительство невозможно ввиду наличия ограничений;
- участок необходим государству.
В некоторых случаях отказ лучше не оспаривать, а просто исправить недочеты и отправить заявление еще раз. Но если это невозможно, обжаловать придется в суд.
Исковое заявление должно включать:
- реквизиты суда.
- реквизиты заявителя, в том числе его адрес и ФИО.
- данные органа, выдавшего отказ, который будет ответчиком.
- наименование иска.
- общая информация о ситуации, включая дату обращения с заявлением и причину отказа.
- обстоятельства, из-за которых заявитель не согласен с отказом.
- правовые акты, на которых заявитель основывает свое требование.
- суть требования.
- перечень приложений.
Как перевести садовый домик в жилой
Строительство домика на дачном участке обычно проводится для организации досуга и отдыха в сельской местности. Однако, если вам хочется превратить садовую постройку в полноценный жилой дом, вам потребуется выполнить необходимые требования и получить соответствующие документы.
Сначала следует проверить градостроительные планы вашего населенного пункта, чтобы узнать, какие правила и требования действуют для перевода садового домика в жилой. Затем вам нужно будет подготовить пакет документов, включающий схему вашего участка, проект переоборудования, технический паспорт строения и другие необходимые документы.
Обратитесь в орган местного самоуправления по месту регистрации вашего садового домика и уточните информацию о необходимых документах и требуемых процедурах. Также стоит узнать, какие условия и требования относятся к вашему домику в случае перевода его в жилую недвижимость.
Важно помнить, что самовольное переведение садового домика в жилой может иметь негативные последствия, включая административные или юридические санкции. Поэтому рекомендуется следовать всем требованиям и процедурам, установленным органами градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.
После соблюдения всех условий и получения разрешения на перевод садового домика в жилой, вы сможете приступить к преобразованию вашей постройки в полноценное жилье. Отремонтируйте или проведите все необходимые инженерные коммуникации, обустройте комнаты и приведите домик в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым постройкам.
Разрешение на строительство — как это было раньше
Раньше, чтобы построить на земле дом или садовый домик, требовалось разрешение на строительство. Этот документ был установлен ст. 51 Градостроительного кодекса.
Теперь в кодексе прописали, что для строительства и реконструкции объектов ИЖС такое разрешение получать не нужно — его заменили уведомления. Аналогично с хозяйственными постройками на участке: теплицы, погреба, бани, сараи, колодцы. Чтобы получить разрешение, приходилось собирать большой пакет документов, включая градостроительный план, схему земельного участка, проектную документацию. Разрешение действовало 10 лет, то есть строить на участке можно было в течение всего этого периода. При продаже участка, по которому уже получено разрешение на строительство, его передавали новому владельцу, занося соответствующую запись в реестр через администрацию.
Без разрешения было невозможно подключить к дому воду, канализацию, электричество и отопление, оформить на него право собственности и получить прописку. Кроме того, была опасность штрафов и сноса за незаконное строительство.
Где получают разрешение на строительство частного дома?
Для получения соответствующего акта требуется обратиться с заявлением к уполномоченным представителям организации градостроительной деятельности, компетентным в вопросах муниципальной собственности. Обращение подается в администрацию того района, которому подконтрольно землевладение, фигурирующее в вопросах застройки. В крупнонаселенных городах осуществить эту процедуру можно несколькими способами:
- посредством обращения в филиал МФЦ;
- при частном обращении в компетентные органы;
- через Единый электронный портал государственных и муниципальных услуг в онлайн режиме.
Заявление может подавать:
- землевладелец, имеющий на руках бумагу, удостоверяющую право собственности;
- законный представитель собственника при наличии доверенности.
Какие документы для получения разрешения на строительства следует собрать?
Чтобы не тратить время до момента обращения в компетентные органы собственник или его законный представитель должен собрать список документов, включающий в себя следующие бумаги:
- удостоверение личности гражданина (паспорт);
- доверенность на уполномоченного представителя, заверенная нотариально (если сторона интересы владельца участка представляет третья сторона);
- документ, удостоверяющий право собственности на землевладение;
- выписка из государственного кадастра недвижимости (получить можно в Кадастровой палате или МФЦ, стоимость 200 рублей для физических лиц);
- ГПЗУ – документация по планировке территории (получить можно в органах местного самоуправления бесплатно в течение 20 дней с момента подачи обращения);
- план дома с указанием параметров самого строения – высоты, планировки относительно соседних участков, размеров и прочего;
- заявление, образец которого можно найти в интернете или запросить в администрации.
Какие документы нужно получать в СНТ для ИЖК
Для строительства дома в СНТ, чтобы все было законно и в порядке, требуется получить разрешение на строительство или уведомление.
Что такое уведомление: это документ, который подается в администрацию СНТ для информирования о намерении построить или реконструировать дом в садовом или дачном некоммерческом товариществе (СНТ). Уведомление – это важный шаг в получении разрешения на строительство.
Когда требуется уведомление: уведомление нужно подавать, когда вы планируете строить новую постройку на своем участке или делать реконструкцию существующего дома. В случае нового строительства или реконструкции требуется уведомление в администрацию СНТ.
Как подать уведомление: уведомительный порядок подачи документов в СНТ может отличаться в разных общинно-территориальных образованиях. Обычно требуется заполнить уведомление по форме, утвержденной администрацией СНТ, и предоставить следующие документы:
- Заявление на подачу уведомления о строительстве или реконструкции дома в СНТ;
- План участка с указанием места строительства или реконструкции;
- Проект строительства или реконструкции дома;
- Схема размещения инженерных коммуникаций;
- Документы, подтверждающие право собственности или пользования земельным участком.
Чем отличается уведомление от разрешения: в отличие от уведомления, разрешение на строительство выполняет функцию официального разрешения на строительство или реконструкцию дома. Получение разрешения требуется, когда ваш объект недвижимости относится к категории сложного или высокого риска, или если администрация СНТ требует его для вашего конкретного проекта.
Самовольно построенная недвижимость
Вопрос:
Можно ли на участках СНТ строить дом неофициально?
Известно, что на долю домовладельцев приходится большой процент «серых» строителей. Мотивов и причин у них много (касаться этого не будем).
Но наступает момент, когда нужно узаконить объект. До 1 марта 2026 г. «серое» строительство узаконено. Но если дом будет построен с нарушениями градостроительства, то такой объект могут признать самовольной постройкой со всеми негативными последствиями.
Добиваться признания дома правомерной постройкой можно только в суде. То есть нужно доказать, что объект соответствуют градостроительным нормам, не угрожает безопасности граждан и построен на законной земле домовладельца и, конечно же, участок предназначен для сооружения жилья. Затем с судебным решением можно идти в Росреестр.
В суд иск может подать и местная администрация для признания здания несоответствующим град.нормам и его сносе. По собственному решению администрация не может сносить жил.недвижимость. Поэтому если такой иск заявлен, нужно приводить дом в соответствие и незамедлительно писать в суд встречный иск.