Какие документы необходимы для кадастрового учета земельного участка
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы необходимы для кадастрового учета земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2016 года вместо свидетельства о праве собственности стала выдаваться выписка ЕГРН. Постановка объекта на кадастровый учет осуществляется при условии регистрации права собственности на него, согласно изменениям законодательных актов. Для оформления ЗУ новому владельцу необходимо будет подать заявление в УФРС (Управление федеральной регистрационной службы).
Получение заключения о регистрации права собственности на участок
В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:
- Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
- Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
- Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.
Сбор необходимых документов
Для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, заявитель должен предоставить ряд документов, в соответствии с законодательством. Это необходимо для того, чтобы объект мог быть зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости и получил уникальный номер и адрес.
Перед сбором документов, следует уточнить присутствие на объекте любых ограничений и обременении, которые могут повлиять на его постановку на кадастровый учет. Какие документы должны быть предоставлены, зависит от типа объекта, его наименования и даты постройки. Все документы должны быть в оригинале или копии с заверенной подписью.
Среди необходимых документов: документ, подтверждающий право заявителя на имущество или долю в нем (копия свидетельства о праве собственности, договор купли-продажи, договор об ипотеке и другие); заявление на постановку объекта на кадастровый учет; технический паспорт на объект; заключение инженерной экспертизы, если объект расположен в многофункциональном здании или новостройке.
Также необходимо учитывать следующие законодательные требования: информация о персональных данных заявителя должна быть указана в данную дату; подписи должны быть заверенные и экземпляр заявления получен уполномоченным органом; должно быть указано количество лиц, зарегистрированных по адресу объекта и максимально возможную рыночную стоимость объекта недвижимости.
Если имущество находится на земельном участке, на то, что это земельный участок, дополнительно должен быть предоставлен земельный документ. Обратите внимание, что все документы, поступившие для постановки объекта на кадастровый учет, подлежат проверке на соответствие законодательству.
В случае наличия каких-либо изменений в информации, представленной в заявлении, необходимо внести соответствующие изменения в кадастр. Важно обратиться за советом к специалисту (адвокату, эксперту по недвижимости и т.д.), чтобы избежать ошибок и недоразумений при постановке объекта на кадастровый учет.
Все собранные документы вносятся в уполномоченный орган по кадастру недвижимости. По итогам проверки документов и объекта составляется заключение, после чего производится постановка объекта на кадастровый учет.
- В итоге, необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет: свидетельство о праве на имущество или договор, заявление, технический паспорт, заключение инженерной экспертизы (при наличии), земельный документ (при наличии).
- Важно: всю информацию в заявлении необходимо проверить на соответствие законодательству и не допустить ошибок при заполнении.
Учет недвижимости в госкадастре
Потребность внесения в ЕГРН (гл.2 закона «О госрегистрации недвижимости» за №218-ФЗ) новых (обновленных) кадастровых сведений требуется как при изменении характеристик недвижимого объекта, так и при его регистрационном оформлении.
В первом варианте причинами постановки на кадастровый госучет будут:
- существенные изменения характеристик (к примеру, увеличение площади) объекта недвижимости, возведенного на состоящей в собственности земельной территории;
- выполнен снос объекта на находящемся в собственности участке, причем права на снесенную недвижимость прежде в ЕГРН не регистрировались.
Во втором варианте, более распространенном, постановка недвижимости на госучет в кадастре выполняется при регистрации прав на данный объект, а именно:
- по факту создания (к примеру, после постройки коттеджа), при отсутствии объекта в ЕГРН ранее или при его образовании (к примеру, после раздела земельного участка);
- по факту сноса недвижимой собственности, учтенной в ЕГРН.
Шаг 5: Получение свидетельства о постановке объекта на кадастровый учет
После того, как ваш объект недвижимости был успешно поставлен на кадастровый учет силами кадастрового инженера, следующим шагом в процедуре будет получение свидетельства о постановке объекта на кадастровый учет.
Зачем вам это свидетельство? Государственный кадастровый учет – это система регистрации и учета недвижимости и земель в России. Эта процедура необходима для того, чтобы фиксировать сведения о каждом объекте недвижимости, определять его границы, права собственности и другие важные характеристики.
Свидетельство о постановке объекта на кадастровый учет является официальным документом, подтверждающим факт регистрации вашего объекта в системе кадастрового учета. В нем указываются все необходимые сведения о вашем объекте, включая его характеристики, местоположение и права собственности.
Чтобы получить свидетельство, вам необходимо обратиться в МФЦ или в органы Росреестра, предоставив все необходимые документы. После подачи заявления и рассмотрения вашего дела, вы получите свидетельство о постановке объекта на кадастровый учет.
Если соседей не найти
Иногда с соседями по земельному участку нет возможности связаться: владелец смежного участка уже 10 лет не приезжал в свой загородный дом или собственник погиб, а наследники еще не вступили в собственность. Не стоит переживать, если подписи соседей не получилось собрать. Данная проблема решается с помощью публикации в газете. Кадастровый инженер может дать объявление в местной газете о дате проведения собрания для согласования границ — п. 8 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Даже если сосед на собрании ничего не подпишет или вообще не придет, то границы все равно считаются с ним согласованы. После подачи объявления кадастровому инженеру выдадут на руки один экземпляр газеты с этим объявлением. Экземпляр газеты прикладывается в межевой план к акту согласования, а в самом акте будет указано, что согласование с таким-то соседом было с помощью публикации в такой-то газете и дата публикации. В случае если соседи категорически против границ Вашего участка и урегулировать данный вопрос мирным путем не получается, то проблема решается в судебном порядке.
Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет
Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.
При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.
Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
В каких случаях применяются требования кадастрового учета
Законодательство предусматривает, что внесение данных в регистрационные и кадастровые документы возможно при соблюдении ряда условий.
- Заявитель может документально подтвердить приобретение земли или расположенного на ней объекта.
- Участок имеет определенное назначение — промышленное или сельскохозяйственное, под жилую застройку, ведение подсобных хозяйств и иные варианты.
- Имеется полное описание объекта, по которому можно установить его уникальные признаки и идентифицировать.
- Новый объект создан без нарушения законодательства и не является предметом спора, не создает конфликтной ситуации, не находится на чужой территории.
Порядок (процедура) постановки земельного участка на кадастровый учет
Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет состоит из следующих этапов:
1) Возникновение необходимости в постановке земельного участка на кадастровый учет – образование земельного участка в порядке раздела, объединения, перераспределения, при выделе или при образовании земельных участков из земель в государственной/муниципальной собственности и пр.;
2) Подготовительный этап – выбор кадастрового инженера, проведение кадастровых работ, изготовление межевого плана;
3) Подача в орган кадастрового учета заявления о постановке земельного участка на кадастровый учет вместе с необходимыми документами;
4) Выдача органом кадастрового учета или МФЦ заявителю расписки о получении документов;
5) Проверка предоставленных заявителем документов и принятие органом кадастрового учета решения о постановке на учет или об отказе в постановке на кадастровый учет земельного участка;
6) В случае положительного решения органа кадастрового учета – выдача заявителю кадастрового паспорта земельного участка.
С заявлением о постановке на учет земельного участка вправе обратиться собственник такого земельного участка или любые иные лица (в случае приватизации земельных участков из земель в государственной или муниципальной собственности). От имени этих лиц с заявлениями в орган кадастрового учета могут обращаться их представители, действующие на основании нотариальных доверенностей или указаний нормативных актов (федеральных законов, актов уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления). При этом от имени собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения может обратиться представитель, уполномоченный на подачу такого заявления решением общего собрания долевых собственников.
Заявление о постановке на кадастровый учет и прочие необходимые для этого документы заявителем могут предоставляться следующими способами:
1) непосредственно в орган кадастрового учета по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;
2) через многофункциональный центр по месту расположения земельного участка в пределах кадастрового округа;
3) в орган кадастрового учета посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении;
4) в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием единого портала государственных и муниципальных услуг. Порядок подачи документов для постановки земельного участка через интернет-страничку Росреестра более детально описан в следующем видео.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe.
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ инвaлиды;
❗ вeтepaны BOB;
❗ дeти-cиpoты;
❗ мнoгoдeтныe ceмьи;
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.
Приведение характеристик объекта в соответствие с требованиями законодательства
- Если помещение не обособлено, можно провести перепланировку для обеспечения доступа к помещению от мест общего пользования.
- Если помещение не изолировано, то можно установить легкие некапитальные перегородки.
- Если количество этажей в индивидуальном жилом доме превышает допустимое, возможно провести реконструкцию с объединением двух этажей в один, например, с созданием второго света или другими доступными способами.
- Если отступы здания от границ участка меньше установленных, можно указать, что строительство начато до утверждения правил землепользования и застройки. Соответствие построенного здания установленным требованиям может подтвердить суд на основании экспертного заключения проектной организации..
- При пересечении границами участка границ населенного пункта или территориальных зон необходимо вносить изменения в градостроительную документацию, что предусмотрено законом.
- Если площадь участка превышает установленные максимальные размеры, то один участок можно разделить на два.
- Если строительство на участке не разрешено, необходимо корректировать градостроительную документацию, что предусмотрено законом.
Признание права на объект недвижимости в судебном порядке
Если требуемые документы отсутствуют или сведения в них не соответствуют фактическим характеристикам, признать право на объект недвижимости можно в судебном порядке.
Если здание возведено на земельном участке, который не предоставлялся в собственность или в аренду, то признать право на такое здание практически невозможно, даже по решению суда. Также невозможно признать право на здание, возведенное на землях, где строительство запрещено.
При отсутствии разрешения на строительство необходимо запросить документы:
- документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществить застройку;
- договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку, заключенного с уполномоченным органом государственной власти в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта;
- копии проектной и исполнительной документации на здания и строения, хранящиеся в архивах проектных организаций.
В чем необходимость кадастрового учета
Проведение кадастрового учета для каждого объекта недвижимости необходимо. Обязательность связана с требованием кадастрового паспорта во всех операциях с землей, строительством, арендой.
В каких ситуациях требуется кадастровый паспорт и план квартиры:
- Оформление постройки на участке.
- Деление участка на части (межевание).
- Купля-продажа, обмен, наследование, дарение недвижимости.
- Перепланировка квартиры.
- Прописывание лиц в объект недвижимости.
- Расчет земельного налога.
- Оформление участка в аренду (в том числе и у государства).
- Вступление в товарищество собственников.
- Судебные разбирательства, связанные с объектом недвижимости.