Что такое отчуждения недвижимого имущества

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое отчуждения недвижимого имущества». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Это передача квартиры, дома, земельного участка или другого объекта недвижимости в собственность другого лица или нескольких лиц. Право собственности бывшего владельца (или владельцев, если их было несколько) при отчуждении прекращается. Отчуждение — неотъемлемая часть для целого ряда сделок с недвижимостью, как возмездных (купля-продажа, рента), так и безвозмездных (дарение, пожертвование), как заключаемых по воле собственника, так и принудительно (взыскание за долги). В последнем случае чаще применяется термин «изъятие», но юридически смысл тот же: имущество отчуждается в пользу третьих лиц. Важно, что право собственности при отчуждении передается не на время, а бессрочно.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

«Отчуждение, как правило, включает в себя три обязательных элемента: принятие решения о передаче вещи в собственность другого лица, фактическая передача вещи приобретателю (которая обычно оформляется актом приема-передачи), государственная регистрация права собственности за новым владельцем», — рассказывает старший юрист юридической фирмы «СВА-Групп», магистр юриспруденции МГЮА Евгений Арапов.

Принудительное отчуждение имущества за долги и конфискация

Отчуждение не всегда производится по воле собственника — такие сделки могут быть и принудительными. В этом случае часто применяется термин «изъятие». «Оно допускается только на основании веских причин, прямо указанных в законе, и осуществляется в особом регламентированном порядке, — говорит Иван Лукин. — Например, если собственник имеет неисполненные обязательства перед третьими лицами, на его имущество может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства».

Помимо неисполненных обязательств (просроченных долгов кредитным организациям или физлицам), недвижимость может изыматься за долги по налогам (это касается организаций), а также из-за нарушений правил пользования (например, нецелевое использование земельного участка). Еще один вариант — конфискация, то есть вид судебного наказания, который применяется, например, за коррупционные преступления. Конфисковать недвижимость могут и в случае, если судом доказано, что объект использовался для легализации преступных доходов, добавляет Евгений Арапов. При конфискации отчуждение имущества происходит в пользу государства.

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Вместе с тем ГК РФ содержит нормы, согласно которым отчуждение имущества — это не всегда решение, принятое субъектом права самостоятельно и по доброй воле.

Так, собственник имущества, которое в силу предписаний закона не может ему принадлежать (например, если отчуждаемое имущество — это вещь, относящаяся к объектам, оборот которых ограничен, п. 2 ст. 129 ГК РФ), должен произвести его отчуждение в установленные законом сроки (ст. 238 ГК РФ).

Другая ситуация — когда с торгов продаются объекты недвижимости, находящиеся на изымаемом в связи с ненадлежащим использованием земельном участке (ст. 239 ГК РФ).

Еще один пример — это отчуждение имущества, связанное с наложением на него взыскания. Например, обращение взыскания на жилье, являющееся предметом ипотеки (п. 1 ст. 50, ст. 51, 55 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

Вывод! Таким образом, названные действия совершаются самим правообладателем, хотя и в силу содержащихся в законе императивных предписаний.

Сделки по отчуждению недвижимого имущества

Отчуждение недвижимого имущества в гражданском праве представляет собой акт передачи права собственности на недвижимое имущество от одного лица к другому лицу. В этот процесс входят различные сделки и оформления, включающие в себя договоры, нотариальные акты и прочие документы.

Одной из наиболее распространенных форм отчуждения недвижимости является договор купли-продажи. При этом продавец обязуется передать право на недвижимое имущество покупателю, а покупатель обязуется уплатить определенную сумму денег в качестве платежа.

Важно отметить, что отчуждение недвижимого имущества может осуществляться и другими способами, например, через дарение. При этом собственник имущества добровольно передает свое право на другого лица безвозмездно.

Понятие отчуждения недвижимого имущества включает в себя не только сделки по добровольной передаче права собственности, но и принудительное отчуждение, которое может происходить в случаях, предусмотренных законом. Например, в случае наложения ареста на имущество в рамках исполнительного производства или при вынесении решения суда о конфискации имущества.

• Отчуждение недвижимого имущества может быть осуществлено путем заключения договора (купли-продажи, дарения, мены, простой доверительной сделки, т. д.) или без заключения договора (приватизация, применение мер гражданско-правового характера).
• Отчуждение недвижимого имущества может быть оформлено нотариально, при этом нотариус фиксирует акт передачи права собственности и производит его государственную регистрацию.
• При отчуждении недвижимости важным моментом является учет уставного капитала, особенно при отчуждении имущества организаций, где отчуждаемое имущество входит в состав уставного капитала.

Таким образом, сделки по отчуждению недвижимого имущества включают несколько различных форм и процедур, в зависимости от типа сделки, способа оформления и участников. Важно при совершении таких сделок соблюдать все законодательные требования и заранее ознакомиться с особенностями конкретных видов отчуждения.

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности

Принудительное отчуждение имущества на праве собственности представляет собой акт, в результате которого имущество переходит от одного лица к другому без согласия первого лица. Имущество может быть отчуждено по различным причинам, например, в случаях исполнения судебного решения, уплаты долгов или взыскания штрафов.

Процедура принудительного отчуждения имущества может осуществляться как в отношении недвижимого, так и движимого имущества. Для проведения такой процедуры необходимо заключить договор купли-продажи между лицами: передающим и получающим имущество.

Одной из особенностей принудительного отчуждения имущества является необходимость оформления сделок в письменном виде. Часто для этого требуется нотариальное удостоверение договоров, особенно в случаях отчуждения недвижимого имущества.

В процессе принудительного отчуждения имущества необходимо учитывать также особенности отчуждаемого имущества. Отчуждение капитала и организации имеют свои собственные правила и требования. Например, при отчуждении капитала нужно учитывать уставный капитал организации и требования законодательства. В случае отчуждения имущества, в которое входит недвижимость, требуется обратить внимание на правила регистрации такой сделки.

Таким образом, принудительное отчуждение имущества на праве собственности является процессом, в результате которого имущество передается от одного лица к другому без согласия первого лица. В процессе такого отчуждения необходимо учитывать специфику отчуждаемого имущества и правила его оформления и передачи.

Причины отчуждения имущества

Отчуждение имущества может происходить по различным причинам. Одной из причин может быть заключаемый договор между субъектами, в котором они определяют порядок и условия отчуждения имущества.

Существующие виды отчуждения имущества включают такие, как дарение, продажа, передача в уставный капитал организации и другие. Для каждого вида отчуждения имущества требуются определенные документы и формальности.

Еще одной причиной отчуждения имущества может быть принудительное отчуждение, которое осуществляется с соблюдением законодательных требований. Такое отчуждение может быть связано, например, с задолженностью перед государством или другими субъектами.

Какие ограничения существуют в отношении отчуждения имущества? Ограничения в отчуждении имущества могут быть установлены, если это касается земельных участков. В случае отчуждения недвижимого имущества также требуются определенные документы и разрешения.

Почему возникают вопросы по отчуждению имущества? Возникающие вопросы связаны с необходимостью соблюдения правовых процедур и условий отчуждения имущества. В случае отчуждения имущества несовершеннолетнего лица, также могут возникнуть определенные ограничения по закону.

Принудительное отчуждение

Право собственности может быть прекращено, а собственность передана другому субъекту в принудительном порядке по решению суда.

Принудительное отчуждение совершается в случае:

• отказа от прав собственности;
• уничтожения имущества;
• выкупа земель государством (исторические памятники, стратегические объекты);
• конфискации финучреждениями залогового объекта;
• смерти единственного владельца;
• прекращение юридического лица.

Отчуждение имущества – это сделка, в результате которой владелец недвижимости передает ее в собственность другому лицу. Осуществлять процедуру могут:

• граждане;
• компании;
• органы местного самоуправления.

В качестве принимающей стороны могут выступать:

• дееспособные граждане РФ;
• юридические лица, осуществляющие любой вид коммерческой и некоммерческой деятельности.

Процедура может происходить так:

• Купля-продажа. Собственник передает имущество гражданину или компании и получает за это деньги.
• Дарение. Недвижимость переходит от владельца иному лицу безвозмездно.
• Обмен. Собственник меняет жилье на другой объект недвижимости или какую-либо ценную вещь.
• Безвозмездная передача. Это изъятие недвижимости у владельца государством в принудительном порядке.

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения. Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем. То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Принудительные варианты

Заключение договора на отчуждение имущества — это одна из разновидностей передачи собственности или какого-либо права на нее. Помимо этого, существует и принудительная вариация. Она применяется по решению суда о реквизиции или конфискации собственности. Поводом для этого выступают различные ситуации:

• Владелец имущества не может оплатить долг или алименты.
• Существует чрезвычайная государственная необходимость — общественная опасность, масштабная катастрофа и проч.
• Конфискация имущества у коррупционера (в случае когда владелец не смог доказать, что собственность была приобретена им законно, за свои деньги).

Что касается понятие принудительного отчуждения в гражданском праве, то в данном случае оно может быть следующим:

• Взыскание собственности по обязательствам ее владельца (по заключенному договору, решению суда, конкретному закону).
• В связи с окончанием контракта о найме или аренде.
• Для государственных или муниципальных нужд.
• В связи с изъятием земельного участка, на котором находится недвижимость.
• Реквизиция или конфискация собственности.
• Прекращение прав в случае с имуществом, используемым по назначению.

Необходимая документация

При оформлении стандартного договора на отчуждение имущества нужно указать следующие данные:

• Реквизиты сторон. Фамилия, имя и отчество, паспортные данные физических лиц и полные реквизиты юрлиц. Для этого нужны документы, удостоверяющие личности граждан, правоустанавливающие бумаги для юридических лиц.
• При возмездной сделке — финансовые реквизиты сторон. Это выписки из банковских счетов.
• Основания для получения/передачи права собственности, реквизиты документации, его подтверждающей. Это свидетельство о праве собственности, а также документы, призванные установить его — договор купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании и проч.
• Описание объекта (например, для недвижимости — адрес, состояние, этажность). Технический паспорт на имущество.
• Технические данные по объекту отчуждения (для недвижимости — площадь, кадастровый номер, результаты оценки). Необходима кадастровая документация, выписка из ЕГРП, справка из БТИ.
• Подтверждение наличия или отсутствия обременений. Касательно недвижимости — справки о составе семьи, выписки из домовой книги.
• Стоимость объекта отчуждения. Документ с оценкой независимого эксперта или справка из БТИ.
• Дата и место составления документа.
• Сведения о третьих лицах, чьи интересы затрагивает отчуждение имущества. От них необходимо получить согласие на проведение сделки.
• Дополнительные сведения, что могут иметь значение для сторон.
• Подписи каждой из сторон сделки.

Отчуждение имущества: виды и особенности

Первым видом отчуждения имущества является добровольное отчуждение, которое предполагает совершение сделок между сторонами с их взаимным согласием. В этом случае необходимо подготовить все необходимые документы, оформить письменный договор и обратиться к нотариусу для заключения сделки и последующей регистрации ее в государственном органе.

Другим видом отчуждения имущества является принудительное отчуждение, которое осуществляется в сложных ситуациях, например, при решении суда. В таких случаях государственный орган требует отсутствие согласия владельца и принимает действия по принудительному отчуждению объекта.

Отчуждение имущества может касаться различных объектов, например, недвижимости, автомобилей и других материальных ценностей. При этом важно учитывать особенности каждого объекта и необходимость соблюдения юридических и правовых требований при его отчуждении.

Основные особенности отчуждения имущества состоят в том, что оно должно быть реализовано с соблюдением правил законодательства и требований государственных органов. Важным моментом является наличие согласия владельца объекта на передачу прав на этот объект, а также готовность продавца и покупателя к заключению сделки и осуществлению всех необходимых действий.

Таким образом, отчуждение имущества — это важный процесс, входящий в правило материального права. При его осуществлении необходимо учитывать виды отчуждения, особенности конкретной ситуации, правовые и юридические аспекты, а также руководствоваться требованиями законодательства и правилами официальной организации, чтобы достичь желаемого результата.

Виды отчуждения имущества	Особенности
Добровольное отчуждение	— Требует взаимного согласия сторон — Необходимо оформление письменного договора — Заключение сделки с нотариусом и регистрация в государственном органе
Принудительное отчуждение	— Осуществляется в сложных ситуациях — Процесс не требует согласия владельца — Действия принимаются государственным органом

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

Отчуждение доли квартиры

Существуют такие ситуации, когда объект недвижимости не находится в полной владении лишь одного собственника, несколько лиц имеют права на один объект. В таком случае все процедуры, связанные с данным объектом, слегка усложняются. Процедура отчуждения не является исключением.

В первую очередь, согласно Гражданскому кодексу, стоит учитывать, что права на приобретение долей имущества имеют другие владельцы этого объекта, вернее, его частей. То есть если гражданин изъявляет желание продать, сдать в аренду или совершить иные действия с недвижимостью, ему необходимо для начала предложить сделать это другим собственникам. И лишь в случае их отказа совершить данное действие, можно смело распоряжаться данной долей имущества.

Для оформления такой сделки желательно воспользоваться одним из предложенных способов действия:

• Заявления от долевщиков, что они не против производимых действий, подаваемые вместе с ксерокопиями паспорта для сравнения подписей и исключения факта подделки документов.
• Личная явка всех лиц, имеющих права на собственность и подтверждение у нотариуса их согласия с производимыми действиями.

ВС: Отчуждение муниципального имущества ИП-арендатору – это право, а не обязанность государства

Муниципальное казенное предприятие «Воронежский жилищно-коммунальный комбинат» и индивидуальный предприниматель Сергей Думанов с 2010 по 2013 г., а также в 2015 и 2016 гг. заключали договоры аренды нежилого помещения, которым комбинат владел на праве оперативного управления.

В ноябре 2017 г. предприниматель обратился к Управлению имущественных и земельных отношений администрации г. Воронежа и комбинату.

В своих заявлениях он указал, что относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, поэтому хочет реализовать преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого муниципального имущества в соответствии с Законом об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности, № 159-ФЗ.

Предприятие отказало Сергею Думанову, сославшись на то, что оно не вправе продавать недвижимое имущество, переданное ему в оперативное управление администрацией города. Управление также отказало, указав, что помещение с 2006 г. закреплено на праве оперативного управления за комбинатом и что последний договор аренды в день обращения ИП уже не действовал.

В связи с этим Сергей Думанов подал иск в Арбитражный суд Воронежской области к управлению и предприятию. Гражданин потребовал признать незаконными их решения об отказе в реализации его преимущественного права на приобретение арендуемого нежилого помещения и обязать администрацию города передать указанный объект в собственность предпринимателя.

Похожие записи:

• Какие льготы за 3 ребенка в 2024 году в Башкирии
• Выплаты многодетным малообеспеченым а Московской области в 2024 году размер выплат
• Как вступить в наследство по закону на квартиру