Инвестиции в недвижимость в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Инвестиции в недвижимость в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для покупки инвестиционной недвижимости в этом году эксперты также рекомендуют обратить внимание на города-миллионники. «Экономически растущие города — лучшее вложение со спекулятивной точки зрения. С целью последующей перепродажи следует ориентироваться на города-миллионники с самым большим ростом заработной платы жителей», — отметил партнер группы SRG Максим Русаков.
«С целью получения рентного дохода выбирать следует города либо с высоким туристическим потенциалом (Санкт-Петербург, Казань и другие крупные города с историческим прошлым и развивающейся инфраструктурой для туризма и отдыха), либо с наименьшей доступностью квадратных метров для жителей города (Москва). Средняя доходность от аренды составляет 4–5%», — пояснил Максим Русаков. По данным SRG, в Москве средняя цена 1 кв. м на конец 2023 года составляла 319,7 тыс. руб. (+12,6% за год), в Санкт-Петербурге — 210,3 тыс. руб. (+5,1%), в Казани — 159,3 тыс. руб. (+12,8%).
Прогнозы на 2024 год по рынку жилья: главное
- Рост цен на жильё замедлится, как на первичном, так и на вторичном рынке. Разница в стоимости квадратного метра в новостройках и на вторичке будет сокращаться.
- Спрос на жильё снизится уже в первом квартале 2024 года. Эксперты прогнозируют, что падение составит 10-20%.
- Доля вторичного рынка будет расти, а предпочтения покупателей сместятся на более доступные объекты меньшей площади или в менее популярных локациях.
- Ключевая ставка, а вслед за ней и рыночные ставки по ипотеке, будут снижаться. В условиях льготных ипотечных программ ожидается введение новых ограничений.
- Недвижимость и далее будет оставаться привлекательным объектом для инвестиций.
Это резиденции, которые строятся под известными брендами: чаще отельными – Hilton, Marriott, Wyndham, – но не только. Уже есть комплексы от Versace, Porsche, Armani.
Бренд заключает договор с застройщиком, который возводит проект по его стандартам. В результате получается уникальный продукт, совмещающий преимущества традиционного жилья и пятизвёздочного отеля. Как показала практика, подобные проекты нравятся и инвесторам, которые зарабатывают на сервисной недвижимости, и туристам, которые там отдыхают. Для первых – доход выше, для вторых – сервис лучше.
По оценкам Knight Frank (Global Branded Residences Report 2023), этот сектор недвижимости стал самым быстроразвивающимся в мире. Вплоть до 2026 года аналитики прогнозируют рост числа проектов на 12% ежегодно или на 55% в целом за период.
Почти половина – 40% – от всех брендированных комплексов расположены в Северной Америке. Далее следуют Азиатско-Тихоокеанский регион (20%) и Европа (13%). Первые проекты появляются в странах, где их раньше не было, – в Грузии, Азербайджане, Албании.
Прогнозы по ключевым регионам России
Москва и Санкт-Петербург: В столичных городах России традиционно высокий спрос на жилье. Благодаря стабильной экономической ситуации и значительным инвестициям в инфраструктуру, эти города будут продолжать привлекать жителей и инвесторов в 2024 году. Это будет способствовать дальнейшему росту цен на недвижимость. Прогнозируется, что в 2024 году цены вырастут на 3-5%.
Краснодарский край: Этот регион известен своим благоприятным климатом и развитым туристическим направлением. Приток населения в Краснодарский край продолжится и в 2024 году, что наряду с развитием инфраструктуры и новыми застройками приведет к активному росту цен на жилье. Ожидается увеличение цен на 7-10%.
Екатеринбург: Екатеринбург сохранит статус крупного промышленного и культурного центра Урала. Несмотря на продолжающееся строительство и развитие города, в 2024 году здесь возможна стагнация цен на фоне высокой конкуренции среди застройщиков. Исключением могут стать новые уникальные объекты в привлекательных районах.
Как будет развиваться ситуация на рынке жилой недвижимости в 2024 году в столице и регионах? Какую стратегию будут выбирать застройщики? Когда лучшее время для покупки жилья? Куда пойдут цены и ставки по ипотеке? Какие еще меры господдержки могут помочь отрасли? Эти темы стали ключевыми для очередного «заседания» нашего Клуба экспертов.
Полагаю, что Минфин совместно с Центробанком будут выступать за сокращение льготных программ, делая их более адресными, что приведет к повышению спроса на первичное жилье до конца действия нынешних льготных программ. Соответственно, строительная отрасль будет наращивать объемы, получая прибыль от проектного финансирования по максимуму, поскольку спрос будет поддерживаться на существующем уровне.
Мой прогноз относительно первичного и вторичного рынка в 2024 году: рынок первички будет продолжать расти в цене, а рынок вторичного жилья будет находиться в состоянии стагнации, поскольку высокие ставки по ипотечным кредитам не позволят ему расти, а значит, размер дисконта при продаже вторички увеличится.
Виды инвестиций на недвижимом рынке Сочи
Главные виды инвестиций в недвижимое имущество — это перепродажа и аренда.
Перепродажа — это приобретение помещения с целью продажи его в будущем и заработка на ценовой разнице. Чтобы прибыль была ощутимой, рекомендуется покупать в самом начале строительства: за время возведения стоимость прилично вырастет. А вот продавать лучше перед сдачей жилого комплекса в эксплуатацию. И делать это по переуступке прав, избегая уплаты налога.
Инвестиция с целью аренды — это приобретение квартиры для ее дальнейшей сдачи. Самый прибыльный вариант — сдавать на сутки, поскольку стоимость проживания гораздо выше, но при условии стабильного потока людей. Если срочно понадобятся деньги, можно в любой момент продать жилье, заработав и на ценовом росте.
Тренды и перспективы рынка
Рынок недвижимости в 2024 году будет испытывать некоторые изменения и тренды, которые могут повлиять на выбор инвестиций. Вот несколько ключевых факторов, которые стоит учитывать при принятии решения о вложении денег в недвижимость:
- Рост цен на жилье. Ожидается, что цены на жилье будут продолжать расти в 2024 году. Это связано с увеличением спроса, недостатком предложения и общим экономическим развитием. Поэтому вложение в жилую недвижимость может быть выгодным.
- Развитие городской инфраструктуры. Вложение в недвижимость в районах с развивающейся инфраструктурой может быть выгодным вариантом. Новые дороги, школы, больницы и торговые центры делают район привлекательным для жильцов и инвесторов.
- Рост популярности коммерческой недвижимости. Коммерческая недвижимость, в том числе офисы, магазины и склады, становится все более востребованной с развитием бизнеса. Вложение в коммерческую недвижимость может приносить стабильный доход.
- Развитие рынка аренды. Аренда недвижимости остается популярным вариантом для многих людей, особенно молодых и путешествующих. Инвестиции в недвижимость для последующей аренды могут принести стабильный доход и долгосрочные перспективы.
- Рост спроса на недвижимость в пригородных районах. Как правило, пригородные районы становятся все более привлекательными для проживания из-за низких цен на жилье, большой площади и более спокойной атмосферы. Вложение в недвижимость в пригороде может оказаться выгодным вариантом с высокой перспективой роста стоимости.
Важно отметить, что прогнозы и рекомендации здесь основаны на текущих тенденциях и не являются гарантией успеха. Перед принятием решения о вложении денег в недвижимость, рекомендуется провести тщательное исследование рынка и консультироваться с профессионалами в данной области.
Выбор лучшей стратегии
При выборе оптимальной стратегии вложения денег в недвижимость в 2024 году, следует учитывать ряд факторов. Во-первых, необходимо анализировать текущую ситуацию на рынке недвижимости, чтобы определить наиболее перспективные регионы и сегменты. Во-вторых, целесообразно ориентироваться на тенденции и прогнозы развития экономики и социальной сферы в выбранном регионе. В-третьих, рекомендуется учитывать свои финансовые возможности и рискованность выбранной стратегии.
В 2024 году эксперты прогнозируют устойчивый рост цен на недвижимость в многих крупных городах России. Из-за высокой конкуренции и ограниченного предложения, стоимость квартир и домов будет продолжать увеличиваться. Поэтому одной из лучших стратегий будет инвестирование в недвижимость в перспективных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где спрос на жилье всегда высок.
| Стратегия | Описание |
|---|---|
| Покупка квартиры в новостройке | Вложение средств в приобретение квартиры в новостройке позволит получить высокую доходность благодаря росту цен на недвижимость. |
| Аренда недвижимости | Инвестирование в покупку квартиры или дома с последующей арендой позволит получать стабильный пассивный доход ежемесячно. |
| Покупка коммерческой недвижимости | Инвестиции в коммерческую недвижимость, такую как офисные помещения или торговые центры, могут приносить высокую доходность и рост стоимости в долгосрочной перспективе. |
Однако, при выборе определенной стратегии, необходимо учитывать свои финансовые возможности и готовность к риску. Инвестирование в недвижимость требует значительных финансовых ресурсов, а также может быть связано с рисками неоплаты арендаторами или снижением цен на рынке. Поэтому рекомендуется обязательно проводить анализ рынка и проконсультироваться с профессионалами перед принятием окончательного решения.
Топ-5 актуальных вариантов
2. Коммерческая недвижимость. Покупка помещений под офисы, магазины или склады является привлекательным вариантом для инвесторов. Коммерческая недвижимость обычно приносит стабильный доход в виде арендной платы и может быть перепродана с выгодой в будущем.
3. Загородные коттеджи и дома. Вложение средств в загородную недвижимость также считается прибыльным вариантом. Это особенно актуально для тех, кто предполагает сдавать жилье в аренду или использовать его для собственных нужд.
4. Апартаменты в горнолыжных курортах. Инвестирование в жилье в популярных горнолыжных курортах может принести немалую прибыль. Такой недвижимости всегда будет спрос и возможность аренды в зимний сезон.
5. Аренда квартир и комнат. Вложение средств в недвижимость для последующей аренды является распространенным и прибыльным вариантом. С постоянным спросом на арендное жилье, можно рассчитывать на стабильный доход.
Инвестиции в новостройки: рост стоимости и привлекательность рынка
Одним из основных преимуществ инвестиций в новостройки является возможность приобретения жилья по цене ниже рыночной. Покупка жилья на этапе строительства позволяет инвестору получить значительную скидку от застройщика. При завершении строительства и появлении объекта на рынке его стоимость обычно существенно вырастает, что позволяет инвестору получить прибыль от перепродажи недвижимости.
Кроме этого, инвестирование в новостройки предоставляет возможность выбора наилучшего расположения и планировки жилья. Инвестор может приобрести объект в желаемом районе города или рядом с инфраструктурными объектами, такими как магазины, школы и парки. Также инвестирование в новостройки позволяет выбрать оптимальную планировку квартиры, учитывая свои потребности и предпочтения.
Растущая стоимость новостроек является еще одним фактором, делающим этот сегмент рынка привлекательным для инвесторов. Согласно различным исследованиям, стоимость новостроек регулярно увеличивается со временем. Совокупный рост стоимости жилья и потенциальная прибыль от перепродажи делают инвестиции в новостройки высокоэффективными.
Еще одним аспектом привлекательности рынка новостроек является возможность получения пассивного дохода в виде арендной платы. Покупка жилья с целью последующей сдачи в аренду позволяет инвестору получать регулярный доход без участия в повседневном управлении собственностью. С ростом стоимости недвижимости и спроса на арендное жилье, доходность от аренды также может значительно увеличиваться.
| Преимущества инвестиций в новостройки: | Недостатки инвестиций в новостройки: |
|---|---|
| — Возможность приобретения жилья по цене ниже рыночной | — Возможность задержки сроков строительства |
| — Выбор наилучшего расположения и планировки жилья | — Риск неполадок в строительстве или качества объекта |
| — Растущая стоимость новостроек и потенциальная прибыль от перепродажи | — Возможность задержки получения государственной регистрации права собственности |
| — Возможность получения пассивного дохода в виде арендной платы | — Возможность изменения рыночной ситуации и потери ликвидности недвижимости |
В целом, инвестиции в новостройки представляют собой перспективное направление для инвесторов, при условии тщательного анализа и выбора надежного застройщика. Они позволяют получить не только прибыль от перепродажи, но и получать регулярный доход от аренды и восхитительных впечатлений от жизни в новом современном жилье.
Земельные участки в пригороде
В 2024 году земельные участки в пригороде представляют отличную возможность для инвестиций. Несмотря на нестабильность рынка недвижимости в целом, пригородные участки сохраняют свою привлекательность и пользуются постоянным спросом.
Пригородные участки обладают рядом преимуществ, которые делают их привлекательными для инвесторов. Во-первых, они располагаются в удалении от шумных и загазованных городов, что позволяет наслаждаться чистым воздухом и панорамными видами. Во-вторых, пригородная недвижимость предлагает большие площади участков, позволяя свободно реализовать любые строительные проекты. В-третьих, преобладающая тенденция роста цен на землю позволяет инвесторам рассчитывать на прибыль при последующей продаже участка.
Как правило, инвесторы заинтересованы в земельных участках в пригородных районах, близких к большим городам или с хорошей транспортной доступностью. Такие участки предлагают множество возможностей развития: от строительства индивидуальных жилых домов до создания коммерческих объектов, таких как торговые центры или гостиничные комплексы.
Однако при выборе земельного участка важно учесть не только его местоположение, но и такие факторы, как наличие инфраструктуры (дороги, электричество, водоснабжение, канализация), оценку стоимости земли и потенциал ее самостоятельного развития. Также следует обратить внимание на правовой статус участка и наличие всех необходимых документов.
Таким образом, земельные участки в пригороде остаются привлекательным объектом для инвестирования в 2024 году. Они предлагают большие возможности для реализации строительных проектов и обещают высокую доходность при последующей продаже. Однако для успешной инвестиции необходимо тщательно изучить рынок, а также учесть все факторы, влияющие на стоимость земельного участка.
Дома для сдачи в аренду
Выбор домов для сдачи в аренду зависит от различных факторов. Важно учитывать расположение, потенциал для привлечения арендаторов, состояние объекта и его структуру.
Расположение играет ключевую роль при выборе дома для сдачи в аренду. Желательно выбирать объекты, которые находятся в хорошо развитых и привлекательных районах. Близость к рабочим местам, транспортным развязкам, школам и магазинам может существенно повысить привлекательность дома для потенциальных арендаторов.
Потенциал для привлечения арендаторов также является важным фактором при выборе дома для сдачи в аренду. Изучите спрос на аренду в выбранном районе и определите, какие типы домов наиболее востребованы. Это может быть небольшой коттедж, апартаменты или дом с несколькими спальнями. Учтите предпочтения целевой аудитории и ориентируйтесь на ее потребности.
Состояние объекта — еще один важный фактор при выборе дома для сдачи в аренду. Новые или полностью отремонтированные дома могут иметь большую привлекательность для арендаторов, т.к. они обеспечивают высокий уровень комфорта и безопасности. При покупке объекта на рынке вторичной недвижимости, учитывайте возможные затраты на ремонт и обновление.
Структура дома также важна при выборе объекта для сдачи в аренду. Определите, какое количество спален и ванных комнат соответствует спросу в выбранном районе. Например, в районах с развитой инфраструктурой и семейным образом жизни, дома с несколькими спальнями и ванными комнатами могут быть в большем спросе. В то же время, в районах, где преобладают студенты или молодые профессионалы, небольшие однокомнатные апартаменты могут быть популярными.
Инвестирование в дома для сдачи в аренду может быть выгодным и стабильным вариантом инвестиций. Однако перед принятием решения следует тщательно проанализировать различные факторы, описанные выше, и выбрать объект, который лучше всего соответствует вашим потребностям и целям.
Интерес к турецкой недвижимости россияне демонстрируют с начала 2000-х годов, являясь одними из главных покупателей квартир и домов на курортах. Многие приобретают жилье для себя, чтобы иметь дачу у моря, но не у Черного, а у Средиземного. Но с каждым годом растет интерес граждан РФ к инвестициям в объекты на территории Антальи, Анкары и Стамбула. Благоприятным фактором для вложений здесь покупатели называют высокое качество строительства, стабильный рост цен на недвижимость и позиция властей, заинтересованных в привлечении иностранного капитала. Высокая инфляция, уже не удивляющая ни турков, ни россиян, указывает на то, что в ближайшей перспективе жилье будет оставаться самым ликвидным активом, обещая доходность около 10% в год.