Для иных видов жилой застройки что значит в выписке ЕГРН
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Для иных видов жилой застройки что значит в выписке ЕГРН». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основное отличие условного типа пользования – для его присвоения объекту требуется дополнительное согласование с государственным органом власти. Основной ВРИ назначается для надела сразу, без дополнительных заявлений и слушаний комиссии.
ВРИ для ведения бизнеса: как определить, какой нужен
Разобравшись с вариантами территорий, которые относятся к категории «Для иных видов жилой застройки», рационально изучить участки, положенные для формирования различных бизнес-структур.
Для частного бизнеса применяют ВРИ: точки общепита, магазины, гостиницы, автомобильные СТО. Если нужно построить торговую точку, тогда ее площадь не должна превышать 5000 квадратных метров. При этом сооружение допустимо для реализации товаров разного назначения и его перепрофилирования при необходимости (смена деятельности, перепродажа, аренда).
Когда вместе с магазином застройщик планирует возвести кафе или столовую рядом, то он должен обратиться с заявлением соответствующей формы в комиссию по землепользованию, чтобы последняя добавила условно-разрешенное ВРИ «Общественное питание».
При сооружении гостиниц делают запрос на один из подходящих видов разрешенного строительства: отели, пансионаты, другие места, которые предназначены для обеспечения комфортных условий пребывания посетителям.
Иные виды жилой застройки — что это такое? Что можно строить?
Вопрос: В осбоых отметках указано: «Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с площадью: 93.6 кв.м; назначением: Нежилое; наименованием: Жилой дом со служебными строениями и сооружениями. Сведения, необходимые для заполнения разделa: 5 — План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют. » При этом в описании площадь указана 69,6. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Что это значит, и чем грозит такое расхождение по метрам?
Стандартно, Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах для квартиры или жилого дома имеет 2 раздела:
- Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
- Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
Пример выписки из ЕГРН на квартиру или дом
Первый раздел выписки со сведениями характеристиках объекта недвижимости включает в себя информацию о кадастровом номере и дате его присвоения, точный адрес, площадь, назначение, даты завершения строительства и кадастровую стоимость. Также, в Выписке может содержаться масса другой дополнительной информации в зависимости от типа объекта недвижимости.
Выписка из ЕГРН на земельный участок имеет 4 раздела, что обоснованно наличием дополнительных данных, характерных только для этого типа недвижимости:
- Раздел 1 – Сведения о характеристиках объекта недвижимости
- Раздел 2 – Сведения о зарегистрированных правах
- Раздел 3 – Описание местоположения земельного участка
- Раздел 4 – Сведения о частях земельного участка
Начнем со следующего: В России Земельный кодекс (ЗК) определяет 7 категорий земель по целевому назначению (ст. 7 ЗК). Частные лица имеют право использовать только две категории земель — земли сельскохозяйственного назначения и земли поселений.
На этих землях можно строить дома, но только при соблюдении условий разрешенного использования. На любых других землях (леса, берега рек и озер, промышленные зоны и т.д.) строительство домов запрещено.
Самый простой пример — участки некоммерческих садоводческих товариществ (НСТ), которые обычно образуются на землях сельскохозяйственного назначения. Основным разрешенным видом использования такой земли является садоводство. Другими словами, на таких землях не допускается строительство постоянных жилых домов, только садоводство.
Виды разрешенного использования: ИЖС, ЛПХ, садоводство и огородничество
Прежде чем приступить к поиску земли, необходимо решить, как вы будете ее использовать.
Планируете ли вы жить круглый год или приезжать на выходные летом? Хотите ли вы разводить мелких животных, держать птицу? Хотите ли вы активно заниматься садоводством? Исходя из ответов на эти вопросы, вы можете определить вид разрешенного использования будущего земельного участка.
Использование земли оказывает прямое влияние на ее стоимость и косвенное — на местоположение.
Категория земли и вид разрешенного использования не являются идентичными или взаимозаменяемыми. Первая категория более обширна, чем вторая. Оба критерия важны при выборе участка. Они заслуживают особого внимания.
Всего в классификации более ста критериев. Не все из них актуальны для нас. Рассмотрим актуальные критерии: Индивидуальное жилищное строительство, Индивидуальное фермерское хозяйство, Садоводство и огородничество.
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) разрешает строительство жилого дома и хозяйственных построек. Оно не позволяет разводить кур или сеять картофель. Другими словами, никакие сельскохозяйственные работы не разрешены.
Садоводство по своим критериям аналогично огородничеству. Разрешено строительство жилого дома высотой до 20 м и хозяйственных построек. Кроме того, владелец FAR может на законных основаниях заниматься птицеводством или производством сельскохозяйственной продукции.
Разрешенное использование земельного участка: правовые аспекты
Заявление на использование земельного участка
Для начала любой деятельности на земельном участке необходимо оформить заявление на использование земли. В заявлении следует указать адрес и границы земельного участка, категорию земли, основное и иные назначения, виды разрешенного использования, кадастровый номер и другие важные критерии. После этого заявление должно быть отправлено в государственную комиссию по земельным вопросам.
Документы на земельный участок
Документы, которые должен иметь владелец земельного участка, разные в зависимости от конкретного назначения земельного участка. Чтобы заниматься садоводством, огородничеством или выращиванием сельскохозяйственных культур, необходимо иметь у себя документы на домашнюю недвижимость. В случае жилых построек – это дом или даже коттедж, в случае дачных участков – дачный дом или дача.
Кадастр и налоги
При желании заниматься возведением застроек на земельном участке, необходимо ставиться на кадастровый учет. После этого можно рассчитывать и налоги за земельный участок на основании его категории.
Разрешенные виды деятельности
Разрешенные виды деятельности на земельном участке зависят от его назначения, документов на недвижимость и муниципального уровня. Наиболее распространенными являются действия по возведению жилых и нежилых объектов, а также огородничество и дачное строительство. Изменения вам могут быть интересным по заброшенным участкам или другим ситуациям.
Изменения назначения земельного участка
Изменения назначения земельного участка могут произойти в случае, если обнаруживаются нарушения или неправильное использование. Также они могут быть инициированы самим владельцем участка, если он намерен заниматься иным видом деятельности, отличным от основного или изменить его границы.
Классификация ВРИ (видов разрешенного использования)
Виды разрешенного использования под жилое сооружение принято классифицировать на отдельные группы. В этом разделе предлагаем ознакомиться с существующими вариантами и их главными особенностями, которые входят в категорию «для иных видов жилой застройки»:
- ИЖС. На этой территории допустимо расположение строения высотой не более двадцати метров и количеством этажей — до трех. Состоять такое здание должно из нескольких комнат и помещений для вспомогательного пользования. Основная роль — удовлетворение гражданами бытовых и других видов нужд.
- Многоквартирная малоэтажная застройка. Обычно это двухэтажный или четырехэтажный дом с количеством квартир от 8 до 16 и более. Дополнительно к такому зданию создают спортивные и детские площадки, объекты обслуживания, пристройки. При этом площадь последних должна быть не более 15% всей площади строения.
- Для ведения личного подсобного хозяйства. На таком участке выстраивается жилой дом, рядом с которым обустраивается огород или сарай. На этих землях разрешается выращивание сельскохозяйственных культур и животных.
- Блокированная ЖС. В рамках этой категории земель принято выстраивать жилой дом, который имеет одну или несколько общих стен с соседними жилыми сооружениями. Количество таких этажей — не более двух и совмещенных помещений — до десяти. Здесь допускается разведение декоративных или плодово-ягодных культур. Разрешено строительство индивидуальных гаражей, при условии, что последние не будут занимать площадь соседнего жилого строения.
- Высотная застройка (многоэтажная). Размещение многоквартирных домов, этажность которых девять и выше. Здесь же предусматривается и облагораживание прилежащей территории, ее озеленение. Формирование ландшафтного дизайна.
- Среднеэтажная застройка. Возведение жилого строения многоквартирного типа с количеством этажей не больше восьми. Дополнительно к нему организовывается участок с озеленением, благоустройством, формируют подземные гаражи и автостоянки.
- Передвижное жилье. На этой категории участков разрешается размещение мобильного типа жилья. Это могут быть кемпинги, палатки, вагончики или жилые прицепы. К таким объектам разрешено подключение имеющихся рядом инженерных сетей (электричество, газификация, водообеспечение).
Категория земли: как определить и что можно построить
Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.
Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.
Земли сельскохозяйственного назначения
Использование земель сельскохозяйственного назначения
регулируется законом № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ; Земельным кодексом РФ , законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» , законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» и прочими нормативными актами.
Земельные участки, на которые распространяется действие закона № 101-ФЗ, не предназначены для жилищного или иного строительства, не связанного с обеспечением сельскохозяйственного производства. Если в течение трех лет такой земельный участок не используется по целевому назначению (поле не засевается, не выкашивается, ведется стройка), то за это предусмотрен административный штраф в сумме от 3 тыс. руб. Возводить дома на земельных участках, занятых сельхозугодьями (пашней, сенокосами, пастбищами, многолетними насаждениями), не рекомендуется.
Такие земельные участки предназначены для растениеводства, животноводства, научного обеспечения сельского хозяйства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, создания питомников, обеспечения сельхозпроизводства. Даже такой вид разрешенного использования, как «ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках» предусматривает использование земли для производства сельхозпродукции без права капитального строительства объектов.
Земельные участки, выделенные для гаражного строительства, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного хозяйства, садоводства, занятия животноводством, огородничеством, а также земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, используются согласно установленным для них видам разрешенного использования (ст. 12 закона № 66-ФЗ). Строительство домов разрешено на следующих земельных участках сельхозназначения: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) (с правом строительства), для ведения дачного хозяйств и садоводства.
Особую категорию составляют земли, предоставленные для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
. Они могут использоваться для строительства зданий и сооружений, необходимых для постоянного проживания фермера на участке и осуществления им хозяйственной деятельности. Этот вид разрешенного использования хорош для строительных работ в крупных усадьбах и поместьях, предельные размеры которых устанавливаются местными властями.
С помощью кадастровой карты и отчета на базе выписки из ЕГРН вы сможете заранее узнать ВРИ участка и понять, подходит ли он для ваших целей. Если нет, его можно изменить. Но важно учитывать, что оба эти ресурса показывают только основной ВРИ, а кроме него существуют еще условно разрешенные и вспомогательные.
- Основные – главные способы использования участка, которые вы применяете по умолчанию. Как правило, таких ВРИ 2-3 у каждого участка.
- Условно разрешенные – это те, которые допускаются градостроительным регламентом зоны, на которой расположен участок. Чтобы сменить основной ВРИ на условный, нужно пройти особую процедуру и получить разрешение.
- Вспомогательные – это те, которые дополняют основные и разрешенные. Как правило, их используют для строительства объектов, предназначенных для обслуживания основного и разрешенного ВРИ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПОД ОДНОЭТАЖНЫМИ И ДВУХЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Согласно п. 2 Правил распределения и предоставления в 2021 — 2021 годах из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации субсидий на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.04.2021 N 242, под микрорайонами массовой малоэтажной застройки понимается комплексное освоение земельного участка (земельных участков) в целях жилищного строительства, в том числе с выполнением на нем (них) работ по строительству жилых домов (индивидуальных и многоквартирных) высотой до 3 этажей включительно.
Вместе с тем в соответствии с Приложениями 8 и 9 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2021 N 150, территория малоэтажной жилой застройки включает в том числе: малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
Разные статусы участков: правовые последствия
От вида разрешенного использования участка зависит сумма земельного налога. На базе ВРИ определяется кадастровая стоимость земли, поэтому в тех регионах, в которых земельный налог платят по кадастру, к изменению ВРИ надо подходить осторожно – есть риск переплатить.
Это связано с тем, что сумму налога пытаются привязать к возможной прибыли от участка – чем больше денег можно заработать, тем больше налога придется заплатить. Поэтому на земли, предназначенные для коммерческого использования, налоги выше. К примеру, у участка для размещения объектов торговли, кадастровая стоимость и налог будут существенно выше, чем у участка для размещения объектов благоустройства.
Просто добавить дополнительный ВРИ тоже не всегда удачный вариант. Как правило, специалисты госучреждений, проводящие кадастровую оценку, выбирают из списка ВРИ тот, по которому налог будет выше.
Бесплатно и быстро узнать основной вид разрешенного использования участка можно на кадастровой карте. Этот способ подойдет, даже если вы не знаете точный кадастровый номер и адрес – достаточно знать местоположение земли.
Чтобы начать поиск, введите адрес объекта. Проверьте, совпадает ли отмеченный участок с известным вам местоположением. Карта покажет сведения о назначении участка, площади, стоимости, статусе и дате постановки на учет.
С помощью кадастровой карты и отчета на базе выписки из ЕГРН вы сможете заранее узнать ВРИ участка и понять, подходит ли он для ваших целей. Если нет, его можно изменить. Но важно учитывать, что оба эти ресурса показывают только основной ВРИ, а кроме него существуют еще условно разрешенные и вспомогательные.
- Основные – главные способы использования участка, которые вы применяете по умолчанию. Как правило, таких ВРИ 2-3 у каждого участка.
- Условно разрешенные – это те, которые допускаются градостроительным регламентом зоны, на которой расположен участок. Чтобы сменить основной ВРИ на условный, нужно пройти особую процедуру и получить разрешение.
- Вспомогательные – это те, которые дополняют основные и разрешенные. Как правило, их используют для строительства объектов, предназначенных для обслуживания основного и разрешенного ВРИ.
Узнать все возможные ВРИ для вашего участка можно в документах с Правилами землепользования и строительства, которые действуют на соответствующей территории. Например, в Алтайском крае для зон, застроенных многоэтажными многоквартирными домами, к основным ВРИ относятся средняя и многоэтажная жилая застройка, школы, магазины, бытовые услуги, поликлиники, кафе, стоянки и пр. К условно разрешенным – ИЖС, рынки, церкви, медицинские стационары, а к вспомогательным благоустройство территорий.
Получается, что выбор вариантов в любом случае будет ограничен. Это делают, чтобы вы не построили производственный цех или куриную ферму посреди элитного поселка. В теории шансы на это есть, если вы пройдете через все инстанции и вашей идее не воспрепятствуют. Но на практике же провернуть такое почти невозможно.
- ВРИ: что это
- Для чего нужен классификатор
- Отличия нового и старого классификатора
- Общая структура классификатора (ВРИ)
- Условно разрешенные
- Возможные проблемы
- Способы определения по выписке ЕГРН
- Вывод
Документы необходимые для получения разрешения
Владельцам участков для иных видов жилой застройки необходимо получить разрешение на строительство от муниципальных органов. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на выдачу разрешения на строительство. Оно должно быть оформлено на бланке органов архитектуры и градостроительства.
- Утвержденный проект строительства. В нем необходимо указать планируемую площадь и этажность здания, а также число квартир. Проект требует согласования с муниципалитетом и органами пожарной безопасности.
- Документы о праве собственности на земельный участок и разрешение на использование данного участка для жилой застройки. Документы на землю необходимо получить у местного Росреестра.
- Технический паспорт на объект капитального строительства. Он необходим для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и должен соответствовать положениям Закона «О КС».
В целом, все документы, необходимые для получения разрешения на строительство жилых помещений на земельном участке должны быть исполнены грамотно и точно.
Примеры типов застройки на участке для других видов жилой застройки
Участок для других видов жилой застройки предоставляет возможность осуществлять строительство не только загородных домов, но и других типов жилых зданий, таких как:
- Коттеджи. Данный тип застройки представляет собой отдельно стоящее здание, часто с красивым фасадом и планировкой, имитирующей квартиру в центре города.
- Таунхаусы. Таунхаус – это двухэтажный дом с отдельным входом, но при этом строящийся в ряду с другими домами, подобно квартирному дому.
- Дома из бруса. Строительство домов из бруса стремительно набирает популярность. Они очень экологичны, имеют высокие теплоизоляционные свойства и хорошо простраиваются.
- Дома из блоков. Дома из блоков могут быть как целиком монолитными, так и каркасно-панельными. Блоки производятся в заводских условиях и поэтому существенно экономят время строительства.
- Квартирные дома. Как и в городских условиях, на участке для других видов жилой застройки можно построить квартирный дом, где в каждой квартире будут все удобства: кухня, ванная комната, раздельные комнаты и т.д.
Все эти типы застройки отличаются друг от друга планировкой и материалами, но одинаково подходят для строительства на участке для других видов жилой застройки. Важно помнить, что при строительстве необходимо соблюдать все нормы и правила, чтобы обеспечить комфортное проживание для семьи или арендаторов.
Правила и процедура получения участка
Для получения участка под иные виды жилой застройки необходимо ознакомиться с установленными правилами и следовать определенной процедуре.
- Изучение законодательства: в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством, регулирующим строительство и участки для иных видов жилой застройки. Необходимо узнать, какие требования и ограничения существуют.
- Выбор участка: следует выбрать подходящий участок под иные виды жилой застройки. Участок должен соответствовать требованиям законодательства и удовлетворять желаемым критериям.
- Подготовка документов: для получения участка необходимо подготовить определенный пакет документов, который включает заявку, технический паспорт на участок, кадастровый паспорт, документы о праве собственности и другие сопутствующие документы.
- Подача заявки: после подготовки документов необходимо подать заявку на получение участка. Заявка должна быть подана в установленный орган или организацию, ответственную за предоставление участков для иных видов жилой застройки.
- Рассмотрение заявки: поданная заявка будет рассмотрена компетентным органом или организацией. В течение определенного срока будет принято решение о предоставлении участка или отказе.
- Получение участка: в случае положительного решения по заявке, процедура получения участка будет завершена. Стоит учесть, что дополнительные шаги, такие как заключение договора купли-продажи или аренды участка, могут пригодиться.
Следование указанным правилам и процедуре поможет получить участок для иных видов жилой застройки в соответствии с законодательством и с минимальными сложностями.
Для иных видов жилой застройки что значит
Именно этот документ даёт право на возведение или реконструкцию объекта застройки и капитальный ремонт. Разрешение на строительство удостоверяет правомерность планировочной схемы с расположением здания. В процессе подготовки разрешения можно выявить различные спорные моменты и устранить их и, тем самым, избежать в дальнейшем трудностей в последующих согласованиях необходимой проектной документации, точно следуя требованиям законного порядка строительства объекта и его своевременного ввода в эксплуатацию.
Чтобы ответить на эти вопросы, придётся обратиться к Градостроительному кодексу РФ, к его статье 49 , в пункте 2 которой говорится, что под жилыми домами блокированной жилой застройки понимаются жилые дома, отвечающие следующим требованиям:. Таким образом, в отношении земельного участка сказано, что у каждого блока должен быть свой участок, а сам блок должен иметь собственный изолированный выход на территорию общего пользования.
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, РАСПОЛОЖЕННОГО ПОД ОДНОЭТАЖНЫМИ И ДВУХЭТАЖНЫМИ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ
Согласно п. 2 Правил распределения и предоставления в 2021 — 2021 годах из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации субсидий на обеспечение автомобильными дорогами новых микрорайонов массовой малоэтажной и многоквартирной застройки, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.04.2021 N 242, под микрорайонами массовой малоэтажной застройки понимается комплексное освоение земельного участка (земельных участков) в целях жилищного строительства, в том числе с выполнением на нем (них) работ по строительству жилых домов (индивидуальных и многоквартирных) высотой до 3 этажей включительно.
Вместе с тем в соответствии с Приложениями 8 и 9 Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации, утвержденной Постановлением Госстроя России от 29.10.2021 N 150, территория малоэтажной жилой застройки включает в том числе: малоэтажные жилые дома с приквартирными земельными участками, индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.