Межевание земельного участка 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Любой объект недвижимости подлежит внесению в ЕГРНП. Недвижимость, исключая помещения в многоквартирных домах, должна при этом иметь «привязку к местности». Такой «привязкой» и является межевание земельного участка в 2022 году.
Можно ли не платить за процедуру?
В пошаговой инструкции мы уже касались вопроса о том, сколько стоит межевание земельного участка. Можно ли сделать это бесплатно?
Можно, но лишь в то время, когда муниципалитет проводит комплексные кадастровые работы. Информацию о них нужно искать на официальных сайтах местной власти.
Если такие работы ведутся или планируются – необходимо подать заявление. Его форма свободная нужно только обязательно указать ФИО, паспортные реквизиты, местоположение, кадастровый номер надела. Право бесплатно воспользоваться кадастровыми работами дает:
- «Дачная амнистия»
- Оформление участка до 1998 года (если он при этом не внесен в ЕГРН)
- Зафиксированные кадастровые ошибки, допущенные ранее
- Отсутствие постановки на учет Росреестра надела, данные о котором у данной организации имеются
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
В каких случаях необходимо межевание?
Межевание участка делается на добровольной основе. Но стоит учесть, что при отсутствии документа вы не сможете управлять земельной собственностью.
В каких еще случаях требуется межевание:
- определение, уточнение или восстановление границ;
- очертание периметра для участка со сложной конфигурацией;
- изменение размеров территории после приватизации;
- определение местоположения участка;
- оформление права на земельную собственность;
- разделение земельного участка на доли;
- оформление разрешения на возведение построек на территории;
- произведено разделение или объединение нескольких участков;
- безвозмездное расширение площади территории, предусмотренное законодательством;
- при возникновении разногласий между соседями по границам участка.
После проведения работ владелец собственности получает межевой план, в котором содержится следующая информация:
- Данные о начальной площади и границах участка. Информация о том, какие изменения были произведены (разделение на доли, изменение периметра или увеличение размеров).
- Графическое изображение земельной собственности с отображением имеющихся строений.
Стоимость межевания в Москве и области
Итоговая стоимость услуг определяется с учетом:
- объема и сложности работ
- местонахождения и доступности участка
- площади, конфигурации, рельефа ЗУ
- срочности проведения работ по межеванию
Базовые цены на межевание земельного участка в Московской области и Москве указаны в нашем прайсе:
| Межевание/ Геодезические работы | ||
| Документы | Цена | Срок |
| Определение границ земельного участка | ||
| Межевой план (зу до 10 соток) | от 14 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 11-20 соток) | от 16 000 | от 10 раб. дней |
| Межевой план (зу 20-30 соток) | от 20 000 | от 10 раб. дней |
| Схема расположения строения на ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Схема расположения ЗУ | от 12 000 | 10 раб. дней |
| Раздел /объединение замельных участков | ||
| Межевое дело раздел/объединение | от 12 000 | от 10 раб. дней |
| Вынос границ земельного участка внатуре | ||
| Вынос точек | от 1 500 за точку | 1 раб.день |
| Топографическая съемка | ||
| Топографическая съемка для газа | от 12000 | от 5 раб. дней |
| Другие виды топографических съемок | Договорная |
Аттестаты наших кадастровых инженеров
Процедура межевания проводится опытными кадастровыми инженерами в полном соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства. Специалисты нашей компании прошли аттестацию по выполнению кадастровых работ, что подтверждено документами.
Заранее оговаривайте условия оплаты: полная предоплата, постоплата или аванс. Сохраняйте чек и квитанцию: при возникновении споров это станет доказательством сотрудничества.
Как оспорить результаты межевания ЗУ?
Если вы не согласны с результатами проведенного межевания, обратитесь с подробным описанием проблемы в местную администрацию. В случае письменного отказа в повторном межевании попытайтесь решить проблему в досудебном порядке, отправив жалобу в прокуратуру. После прокурорского отказа единственный способ добиться пересмотра границ или площади – иск в суд.
При рассмотрении искового заявления в суде истцу придется доказать, что итоги проведенного межевания нарушает право собственности на земельный участок, а границы смежного землевладения не соответствуют фактическим. Прежде чем обращаться в суд, подготовьте следующие документы:
- Межевой план или межевое дело, к которым прикладывается экспертное заключение кадастрового инженера.
- Свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт на землю.
- Заключение землеустроительной экспертизы. Вы можете заказать ее самостоятельно или дождаться, пока она будет проведена по ходатайству суда. В первом случае сэкономите время, а потраченные средства компенсирует ответчик в случае удовлетворения иска.
Законы о земельных участках
[ads-pc-1][ads-mob-1]Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.
Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.
Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.
Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.
Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.
Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
- Цель проведения работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Имеющиеся документы на землю.
- Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
- Название прибора, который связывается со спутником.
- Данные о строениях на участке.
- Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
- Полученные координаты и площадь.
- Данные о соседних земельных наделах.
- Акт согласования границ с соседями.
- Заключение специалиста.
- Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
- Чертёж участка.
Проведение независимой экспертизы
Для проведения независимой экспертизы необходимо обратиться к специалисту или организации, имеющим соответствующую лицензию на проведение данного вида работ. Важно выбрать квалифицированных профессионалов, которые имеют опыт работы схожего рода задачами и полностью разбираются в законодательстве, регулирующем процесс межевания.
При проведении экспертизы специалисты проанализируют имеющуюся документацию, проведут повторные измерения с использованием специального оборудования и сопоставят результаты с предыдущими данными. Они также могут провести осмотр местности, оценить физическое состояние границ участка и проверить наличие каких-либо недостатков или нарушений.
По результатам экспертизы будет составлен отчет, в котором будут указаны все данные и выполнены измерения. Этот отчет имеет юридическую силу и может быть использован в судебных процессах или при оспаривании границ участка.
Проведение независимой экспертизы позволяет убедиться в правильности проведенных межевых работ и обеспечить надежность границ земельного участка. Это важный шаг, который дает дополнительные гарантии собственнику участка и помогает избежать возможных конфликтов и проблем.
Оформление права собственности на земельный участок
Для оформления права собственности на земельный участок необходимо выполнить следующие действия:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| 1 | Подготовка документов |
| 2 | Обращение в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество |
| 3 | Подача заявления и предоставление необходимых документов |
| 4 | Рассмотрение заявления |
| 5 | Выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности |
Подготовка документов включает в себя сбор и подготовку всех необходимых документов, таких как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый паспорт, технический план и другие.
После первого шага необходимо обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество для подачи заявления на регистрацию права собственности.
Подача заявления оформляется на специальной бланке, который можно получить в органах государственной регистрации. Вместе с заявлением необходимо предоставить все необходимые документы, которые заверяют ваше право собственности на земельный участок.
Подготовка к межеванию
Перед началом межевания земельного участка важно выполнить ряд подготовительных мероприятий. Вот несколько шагов, которые помогут вам правильно начать процесс межевания:
- Получите все необходимые документы. Для начала межевания вам понадобится наличие свидетельства о праве собственности на земельный участок, технического плана земельного участка, а также утвержденного генерального плана территории.
- Изучите нормативные акты. Ознакомьтесь с законодательством, регулирующим процесс межевания земельных участков. Это поможет вам понять все требования и соблюсти их во время выполнения работ.
- Составьте план работ. Подумайте о последовательности выполнения действий и составьте план, учитывая все этапы межевания, а также необходимые сроки и ресурсы.
- Обратитесь к специалистам. Если вы не имеете достаточного опыта или не уверены в своих навыках, лучше обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут вам с проведением межевания.
- Подготовьте необходимое оборудование. Для выполнения межевания вам понадобятся специальные инструменты и оборудование, такие как измерительные приборы, столбики и веревки. Позаботьтесь о их наличии заранее.
- Обеспечьте безопасность. Важно предусмотреть все меры безопасности при проведении межевания. Проверьте и обозначьте опасные зоны, убедитесь, что все участники процесса имеют необходимую защиту и знакомы с правилами работы.
- Координируйте работу с соседями. Если на вашем участке есть соседи, с которыми примыкают границы, важно скоординировать работу, чтобы избежать возможных конфликтов и несоответствий в процессе межевания.
- Проверьте результаты. После выполнения межевания рекомендуется проверить результаты работ, чтобы убедиться, что границы земельного участка были правильно установлены.
Следуя этим рекомендациям, вы будете готовы к правильному межеванию земельного участка в 2024 году и сможете сохранить свои права на недвижимость.