Какие документы нужны для брачного договора на квартиру оформления у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для брачного договора на квартиру оформления у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Заключение брачного договора – серьезный шаг, который требует внимательного подхода и компетентной помощи нотариуса. Правильный выбор нотариуса имеет большое значение для защиты ваших прав и интересов в браке. В этом разделе мы расскажем вам о нескольких важных факторах, которые следует учесть при выборе нотариуса для заключения брачного договора.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

Можно ли брачный договор менять или расторгать

Да, такое возможно, причем, в любое время, пока он действует. Потребуется соглашение об изменения условий или расторжении договора, их оформление будет стоить 200 рублей. После подписания дополнительного соглашения договор считается измененным. Но это верно лишь в том случае, если оба супруга согласны с изменениями.

Если же кто-то один хочет изменить договор, необходимо выполнение хотя бы одного условия:

1. Существенное изменение имеющегося положения дел (например, появление новой собственности, по поводу которой супруги должны договориться).
2. Нарушение законный интересов одного из супругов в изначальном договоре.
3. Если наступает условие изменения или отмены договора (но это тогда должно быть прописано в договоре изначально).

С брачными договорами при сделках с жильем чаще всего сталкиваются агентства элитной недвижимости. «При продаже недвижимости необходимо предоставлять либо согласие супруга на отчуждение недвижимого имущества, либо заявление о том, что человек не состоит в браке. Многие вместо согласия предоставляют на сделку брачный договор. Далее именно брачный договор подается в Росреестр, чтобы государственные регистраторы могли проверить, действительно ли имущество принадлежит тому или иному супругу, действительно ли этот вопрос в брачном договоре урегулирован и не нужно ли получать дополнительное согласие супругов», — рассказал юрисконсульт агентства Savills.

Брачный договор востребован у предпринимателей — им пользуются, чтобы компании работали без вторжения извне. «Например, это позволяет отчуждать доли в компании без предварительного получения нотариально удостоверенного согласия супруги или супруга. Один из супругов, задекларировав, что все имущество, купленное на его имя, является его персональной собственностью, самостоятельно занимается бизнесом, не привлекая другого, который и не знает, какие операции проводит компания», — подытожил Мурат Бороков.

Какие документы потребуются нотариусу

Удостоверение контракта относится к комплексным услугам. Перед процедурой проводится правовая экспертиза. Нотариусу потребуются:

1. Удостоверения личности. Участники договора обязаны предъявить паспорта или заменяющие их документы. Это необходимо для проверки дееспособности. Подписать соглашение имеют право лица противоположного пола, достигшие 18 лет. Требования обусловлены официальным определением брачного союза (ст. ст. 12 — 13 СК РФ). Исключением являются эмансипированные граждане при наличии судебного решения. Возможность оформления соглашения однополыми семьями российским законодательством не предусмотрена.
2. Свидетельство о регистрации отношений. Если разграничить договором имущественные права решили супруги, потребуется представить документы из органов ЗАГС. Невеста и жених свидетельство нотариусу не предъявляют.
3. Сведения о семейных активах. При указании в договоре вещей, недвижимости, транспорта потребуется подтвердить их принадлежность. В соглашении, составленном на момент владения, должно содержаться точное описание реальных активов. Судьбу будущих приобретений определяют отдельным разделом. Закреплять в контракте цену необязательно.

В комплект документов входит также непосредственно брачный договор. Стороны вправе представить собственный вариант. В этом случае контракт подвергнется детальному анализу на соответствие семейному, гражданскому и иному законодательству РФ. Наличие ошибок или противоречий повлечет отказ в удостоверении. Во избежание подобных ситуаций проект договора лучше заказать у нотариуса. Разработка соглашения войдет в цену оказанных услуг. Переплачивать же за помощь юриста не придется. Кроме того, такое решение гарантирует клиентам защиту от оспаривания брачного контракта. Соглашение будет составлено с учетом сложившейся практики и устоявшихся судебных позиций.

Как брачный договор может быть осужден или изменен

Брачный договор — это юридический документ, заключаемый супругами до или во время брака. Он призван защитить интересы каждого из супругов и определить права и обязанности между ними. Однако в некоторых случаях возникает необходимость изменения или расторжения таких договоров.

Существует ряд причин, по которым может возникнуть необходимость изменения или расторжения брачного договора. Например, если один из супругов признан банкротом, это может повлиять на распределение супружеского имущества, предусмотренного соглашением. В таких случаях потребуется проведение необходимых судебных процедур и нотариальное заверение.

Чтобы изменить или урегулировать соглашение, необходимо явиться к нотариусу и предоставить соответствующие документы. В зависимости от конкретных обстоятельств и целей супругов могут потребоваться различные документы и соглашения.

Важно помнить, что изменение или расторжение брачного договора может повлиять на права и обязанности супругов, а также на их жизненные цели. Поэтому важно тщательно продумать свои намерения и обсудить все вопросы с адвокатом до принятия окончательного решения.

Общая информация про услугу

Брачный договор – документ, который определяет имущественные права супругов в браке и(или) в случае его расторжения. Его заключение позволяет супругам определить их имущественные права и обязанности. Документ может быть подписан как до регистрации брака, таки в любое время в период брака. , В обоих случаях брачный договор должен быть заключен в письменной форме и удостоверен у нотариуса.

Практика заблаговременного решения всех имущественных споров приобретает все большую популярность и дает супругам чувство уверенности и спокойствия перед лицом возможных неприятностей. Брачный договор позволяет предусмотреть практически любое развитие событий: определить порядок раздела имущества и в случае последующего расторжения брака, изменить установленный законом режим совместной собственности супругов, установив договором режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды. Только обращение к нотариусу гарантирует квалифицированное оформление брачного договора по стоимости услуг, установленной законом. Обратитесь непосредственно в нотариальную контору или оставьте заявку онлайн, чтобы записаться на заверение к нотариусу или получить консультацию специалиста.

Цели заключения брачного контракта

Согласно Семейному кодексу имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит им поровну. При этом не имеет значения, на кого из них оно официально оформлено, и на чьи средства оно приобреталось (относится и к денежным средствам семьи). Это законный режим общей совместной собственности супругов. Его можно изменить лишь одним способом — заключить брачный договор у нотариуса, где оговорить порядок владения и распоряжения, как приобретенным до брака, так и в период совместной жизни, имуществом.

Что дает оформление брачного контракта:

• определенную свободу в принятии решений — не нужно спрашивать согласия супруга на взятие кредита, ипотеки, залога недвижимости, сдачи ее в долгосрочную аренду;
• упрощение процедуры раздела имущества на случай расторжения брака — не потребуется делить его через суд, если заранее вывести собственность из общего режима владения;
• независимость от долгов друг друга — кредиторы могут наложить взыскание только на личное, а не семейное, имущество должника.

Расторжение брачного контракта через суд

Если супруги не смогли найти общее решение для того, чтобы привести брачный договор в соответствие с изменившимися обстоятельствами через нотариуса, по требованию одного из них договор может быть изменен или прекращен решением суда.

Суд принимает во внимание существенное изменение обстоятельств, то есть такое, что если бы стороны заранее предвидели их наступление, они бы не стали заключать соглашение. Например, это может быть:

• частичная или полная потеря трудоспособности одной из сторон;
• резкое изменение материального положения одного из супругов (потеря источника доходов, или напротив, получение большого наследства);
• неустранимые разногласия по поводу несения расходов;
• непредвиденное снижение стоимости активов (кризис, форс-мажорные обстоятельства).

При этом необходимо одновременное наличие четырех условий:

1. в момент заключения договора супруги исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2. причины изменения обстоятельств не зависят от воли сторон, и не могут быть устранены;
3. выполнение брачного договора в неизменном виде приведет к нанесению настолько существенного ущерба одной из сторон, чтоб она лишается того, на что рассчитывала при подписании документа;
4. из положений брачного контракта не усматривается, что возможные риски изменения обстоятельств возлагаются только на заинтересованную сторону.

Документы о собственности и имуществе

При заключении брачного договора у нотариуса необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих собственность и имущество, которые вы хотите указать в договоре. Эти документы нужны для того, чтобы нотариус мог убедиться в наличии и правомерности указанных в договоре объектов.

Что можно указать в брачном договоре:

• квартиры, дома и другие недвижимые объекты, которые являются совместной собственностью супругов или принадлежат только одному из них;
• автомобили, техника и другое движимое имущество;
• доли в уставных капиталах юридических лиц;
• ценные бумаги;
• доли в наследственном имуществе;
• доли в общем имуществе супругов;
• и другое имущество, которое вы хотите зафиксировать в договоре.

Какие документы нужно предоставить нотариусу для подписания брачного договора:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость или иное имущество. Это может быть выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности на автомобиль и т.д.;
2. Выписка из учредительных документов юридического лица, если в брачном договоре указывается доля в уставном капитале;
3. Справка из банка о наличии депозита, ценных бумаг или других финансовых активов;
4. Документы, подтверждающие наличие наследственного имущества (свидетельство о праве на наследство и др.);
5. Список общего имущества супругов, подтвержденный другими документами (например, документы на недвижимость, оценочная справка и др.).

Свидетельство о рождении

Свидетельство о рождении является одним из важных документов, необходимых при составлении брачного договора у нотариуса. Этот документ подтверждает факт рождения человека и содержит информацию о его личности.

Свидетельство о рождении должно быть получено в органах загса или его аналогах и иметь надлежащую юридическую силу. Для составления брачного договора свидетельство о рождении необходимо предоставить обоим партнерам.

1. Свидетельство о рождении содержит следующую информацию:

• Фамилию, имя и отчество ребенка
• Дата и место его рождения
• Информацию о родителях
• Реквизиты органа, выдавшего свидетельство

Для заключения брачного договора, у нотариуса нужно предъявить оригинал или нотариально заверенную копию свидетельства о рождении каждого из будущих супругов.

В случае, если свидетельство о рождении находится в другом языковом оформлении, требуется его перевод с нотариальным заверением.

Брачный контракт на квартиру, приобретенную в браке

Механизм заключения брачных договоров для недвижимости, приобретаемой до брака или после его официальной регистрации, схож по своей процедуре.

Он представляет собой:

• заинтересованные лица самостоятельно определяют круг того имущества, которое подлежит регулированию по итогам подписания документа;
• формируют требования по осуществлению эксплуатации такого недвижимого имущества;
• обращаются к юристу или нотариусу либо разрабатывают самостоятельно текст договора на основании имеющихся данных;
• осуществляют нотариальное заверение подписанного документа для приобретения последним статуса юридически значимого.

Какие документы требуются для подписания брачного договора по доверенности?

Доверенность – это специальный документ, который уполномочивает другую сторону действовать от имени супруга, который не может быть присутствовать при подписании брачного договора. Для подписания брачного договора по доверенности необходимо предоставить следующие документы:

1. Доверенность – оригинал документа, в котором указано, что один из супругов доверяет полномочия подписать брачный договор другому лицу.

2. Паспорт подписывающего супруга – оригинал паспорта супруга, от имени которого будет подписан договор.

3. Документ, подтверждающий полномочия представителя – такой документ может быть удостоверением или доверенностью, выданными нотариусом, в которой указано, что представитель имеет право подписывать брачный договор от имени другого супруга.

ДОГОВОРЫ, ПРЕДМЕТОМ КОТОРЫХ ЯВЛЯЕТСЯ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества)

№
Название нотариального действия,
Нотариальный тариф.
Плата за УПТХ 2023 г.
Примечание

1.	Удостоверение договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (купля-продажа, мена, дарение, рента, отступное, внесение в уставный капитал ООО и т. д.) а) подлежащих обязательному нотариальному удостоверению б) не подлежащих обязательному нотариальному удостоверению	а) пп. 5 п.1 ст. 333.24 НК 0,5%, но не менее 300 руб. и не более 20 000,00 руб. б) п.1 ч.1. ст.22.1 ОЗН в %. Зависит от суммы сделки и родственных отношений участников.	а) + 7 700,00 б) + 8 000,00	В случае если предметом одного договора является несколько самостоятельных объектов, а также если в одном договоре-документе содержатся элементы разных договоров-сделок, то плата за уптх взимается однократно по большей стоимости. Для справки. При отчуждении нескольких объектов недвижимости в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры суммируются, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально размеру их доли в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора (между стороной продавца и стороной покупателя). Размер льготы рассчитывается от половины установленной платы за УПТХ. Например, по договору 1/3 доля отчуждается несовершеннолетним, и 2/3– его родителями. Исходя из того, что в сделке участвует две стороны, плата за оказание уптх для каждой из сторон составит 7700/2=3850 руб. Льгота для н/летнего составит 3850/3= 1 283 руб. (или 1/6 от общей суммы). УПТХ за договор- 6417,00 К п. «б» в случае отчуждения нескольких объектов недвижимости в одном договоре, плата на УПТХ увеличивается за каждый дополнительный объект начиная со 2-го, на 2 000 руб. При этом общий размер платы за УПТХ не может превышать 16 000,00 руб.
2.	Удостоверение договоров (соглашений) по оформлению в долевую собственность родителей и детей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.	ОЗН — 500,00 а) Если в cоглашение вкл. элементы брачного договора —500,00+500,00	+ 6 000,00 а) + 11000,00	Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него элементы Брачного договора или Соглашения о разделе в отношении доли жилого помещения, приобретенной на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости. Н/летние освобождаются от УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру доли, определенной ему по Соглашению. Например: если в Соглашение по МК включены элементы Соглашения о разделе имущества, то плата за УПТХ будет 9000,00руб. Если сторонами договора (Соглашения) являются 2 н/летних и супруги, то УПТХ рассчитывается так: 9000,00 руб.: размер доли н/летнего по МК * на 2 детей. Полученный результат вычитаем из 9000 р.
3.	Удостоверение договоров ипотеки жилых помещений:	Договор, не требующий обязательного нотариального удостоверения (п.4 ч.1 ст.22.1 ОЗН)– % , в зависимости от суммы договора, но не более 500 000,00	8 000,00	Если по одному договору закладывается более одного объекта недвижимости, за каждый дополнительный объект, начиная со 2-го, плата за УПТХ увеличивается на 2 000 руб., но в сумме не может превышать 14 000 руб.

Правила составления брачного соглашения

Главное правило, которое нельзя нарушать при составлении документа: все условия в нем должны регулировать исключительно материальную сторону брака. В договор нельзя включать положения, нарушающие общегражданские права и свободы любого из супругов. Этот момент контролирует нотариус, который удостоверяет брачный договор. Например, нельзя включать в него условия, касающиеся права на образование, работу, свободу передвижения, обращение в суд и другие, ущемляющие человеческую свободу.

Брачный договор может включать любые положения, согласованные сторонами:

1. по вопросу принадлежности имущества, приобретенного до брака;
2. о праве собственности на недвижимость, приобретенную в браке;
3. по вопросу имеющихся кредитных обязательств и долгов одного из супругов.

Приведенный список не является исчерпывающим для брачного договора супругов, в нем могут быть любые положения, касающиеся финансовой (имущественной) стороны брака. Односторонний отказ от выполнения условий соглашения не допускается законом. Если один из супругов не выполняет свои обязательства, другой может обратиться в суд и понудить его к их исполнению.

Какие цели преследует брачное соглашение?

На протяжении долгого периода времени в законодательных актах РФ внимание защите интересов супругов, носящих имущественный характер, уделялось в недостаточном количестве. И сейчас преобладает режим совместной собственности супругов, когда каждый из них претендует в равной мере на нажитые во время брака ценности. Практически никак не оценивается личный вклад каждого супруга в общее материальное состояние семьи. Как следствие, количество судебных разбирательств является колоссальным.
Бракоразводный процесс порой напоминает настоящий бой. Супруги могут спорить по самым разным пунктам:

• Стоимость имущества;
• Размер доли каждого;
• Каким образом активы приобретались;
• Кредитные договоры и пр.

Судебные органы работают в режиме повышенной нагрузки, что может вызвать отрицательные последствия. Сроки порой растягиваются, и финальное решение можно получить спустя лишь не один месяц.

Брачный договор, разработанный профессионалом, поможет супругам избежать судебные тяжбы. Благодаря этому документу становится возможным разделение имущественных прав в условиях отсутствия конфликта с получением выгод обоими супругами. Нотариус в данном случае обеспечивает баланс их интересов. Учитываться будет также и материальное положение каждой стороны до заключения брака.

Оформление брачного договора зачастую выступает инструментом защиты от претензий, предъявляемых третьими лицами. При составлении предпринимателем подобного контракта его семья сможет уберечься от глобальных финансовых потерь. Согласно договору супруг не будет нести ответственность по кредитным обязательствам и займам его жены (мужа).

Похожие записи:

• Как при разводе оставить ребенка с отцом если мать не против
• Мать одиночка пособия 2024 Уфа
• Открытие осенней охоты в Подмосковье в 2024 году