Что такое неделимый земельный участок земли в собственности
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что такое неделимый земельный участок земли в собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если недвижимость имеет статус неделимой, то ее разделение запрещено на законодательном уровне. Тем не менее существует несколько способов урегулировать имущественные права владельцев таких участков. Как правило, деление требуется тогда, когда на один объект претендует несколько граждан.
В каких случаях раздел земельного участка запрещен?
Подробный перечень ситуаций, запрещающих разделение надела закреплен в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.
| № п/п | Запрет на выделение |
|---|---|
| 1 | Вновь созданный участок приводит к невозможности использования объектов недвижимости, которые на нем располагаются |
| 2 | Обременения, наложенные на такой участок, препятствуют использованию последнего по своему разрешительному назначению |
| 3 | Выделение в натуре части земли может повлечь за собой нарушение границ с другими участками, создать невозможность возведения на нем недвижимости, а также другие последствия, нарушающие правила его использования или охраны земель |
| 4 | Границы вновь созданного участка пересекаются с границами территорий лесничеств за исключением случаев, предусмотренных законодательством |
| 5 | Отсутствие отдельного выхода и подъезда к территории вновь образуемого земельного участка, в случае если это может создать ограничения в праве пользования соседними земельными участками их владельцами в части отсутствия возможности доступа к образуемому наделу |
Что входит в неделимый земельный участок: определение
Не все объекты собственности могут быть поделены. Чтобы узнать, когда закон признает надел неделимым земельным участком, понятие смотрят в положениях ЗК РФ, а именно, в ст. 11.9.
Примером неделимого надела станет участок под многоквартирным домом, владельцы которого имеют равные права на землю, на которое возведено здание, однако выделить долю для использования одним из жильцов многоэтажки соразмерно площади квартиры не представляется возможным. Ни выделить, ни определить конкретную часть земли за одним из собственников нельзя ни в юридическом, ни в физическом плане. Аналогично обстоит дело с выделением долей в зданиях производственного или административного назначения.
Не меньшее значение при признании земельного участка неделимым, и определении возможности выдела или раздела имеет наличие обременений (таких как сервитут или наличие определенных запретов со стороны государства на полноценное использование имущественного права в пределах границ объекта).
Обременение возникает и при наличии правовых ограничений в силу ипотеки, длительной аренды, аресте или концессии. Если на земле расположены культурные объекты, также устанавливается обременения, делающие неправомерным деление земли на части.
Участок считается неделимым, если налицо следующие обстоятельства:
- допускается владение только одним собственником; входит в состав общей собственности нескольких владельцев; присутствие строения, которым владеют несколько лиц, приводит к неделимости земельного участка и строения на нем; по размеру надела конкретного целевого использования не может быть обеспечено право каждого собственника на полноценную эксплуатацию.
М. выступать объектом любых правоотношений.
З/у – это основа ЗП, основа земельного оборота. Некоторые авторы говорят о том, что з/у составляет основу понятийного аппарата.
Это единственный объект по поводу которого законодатель сформулировал определение (ст. 11.1 ЗК РФ).
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
ст. 261 ЗК РФ
2. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.
3. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
С появлением данного определения в ГК РФ было убрано определение з/у. По концепции предлагается дать определение, причём оно практически не будет отличаться от определения в ЗК РФ (причём из ЗК его хотят убрать).
Позиция преподавателя: это неверно! надо, чтобы и там, и там оно было. В американском законодательстве определение з/у для одних целей, и для других, отличаются (их довольно много).
Преподаватель: на сегодняшний день возможны 2 подхода к определению з/у:
-
плоскость (поверхность). На данный момент данный подход.
-
пространственный (необходимо установить помимо границ и площади: глубину и воздушный столб)
Позиция ВАС РФ: дачные з/у не м. приобретаться ЮЛ (это связано с категорией земель и соответственно с их функцией, регулируются, прежде всего, отношения по использования (функциям) з/у).
З/у (по смыслу законодателя) – это всё-таки объект формальный и, прежде всего, з/у отличают границы. Сам ЗК РФ не регламентирует вопрос установления границ з/у, данный вопрос решается в процессе гос. кадастрового учёта з/у. Границы у з/у м. появиться только в силу гос. кадастрового учёта, в силу ст. 70 ЗК РФ данная процедура осуществляется в соотв. с законом «О гос. кадастре недвижимости».
З/у образ-ся в результате 2 стадий:
-
постановка з/у на кадастровый учёт. Её совершение подтверждается кадастровым паспортом.
-
регистрация права на з/у. Если это не сделано, то нельзя говорить, что з/у появился как объект права. Её прохождение подтверждается свидетельством о гос. регистрации права на з/у.
Для постановки з/у на кадастровый учёт заинтересованные лица как праве заключают договоры с кадастровыми инженерами (специал-ые лица, которые заним-ся межеванием). К.И. не так давно получили право обжаловать решение об отказе, приостановлении постановки на кадастровый учёт. К.И. д. составить основной документ для постановки на учёт – межевой план. Срок для постановки на сегодняшний день 18 р/д. При постановке з/у на кадастровый учёт первоначально сведения о нём носят временный характер.
Если в кадастровом паспорте указано, что сведения носят временный характер, то надо понимать, что такой з/у не явл-ся объектом права и купить его нельзя.
Право на з/у д.б. зарегистрирована в теч-ии 5 лет после постановки на кадастровый учёт, если этого не сделать, то сведения аннулируются
Есть основания для приостановления и для отказа в кадастровом учёте.
Основания приостановления – см. ст. 26, к пр.: если з/у не обеспечен доступом к землям общего доступа; когда границы з/у пересекают границы мун. образований.
Состав сведений, кот. вносятся в кадастр, установлен в ст. 7.
У каждого з/у имеется свой индивидуальный, неповторимый кадастровый номер – он идентифицирует з/у. Индивидуализируют з/у – границы, площадь (преподаватель счиатет, что ещё категорий, разрешённое использование).
Срок для обжалования кадастровой ошибки – 3 месяца.
Поэтому надо сразу же знакомиться с кадастровым паспортом.
З/у, которые являются раннее учтённым, т.е. до вст. в силу закона о гос. кадастре недвижимости, площадь м. устанавливаться ориентировочно. Допуск-ся уточнение площади при этом она м.б. увеличена, но не более чем на 10%. Граница д.б. согласована со смежниками.
Есть проблема со смежниками: 17 апел. арб. суд, ФАС Уральского округа, если з/у имеет ориентировочную площадь, то сделки с ним совершаться не могут. Сделки в таких случаях наши суды любят признавать незаключёнными.
Посмотри, как идёт практика в судах общей юрисдикции.
Ст. 39 Закона указывает на необходимость согласования границ з/у, когда образуется з/у, когда уточняются границы з/у с ориентировочной площадью. Достаточно часто соседи отказывают в согласовании границ.
Система арбитражных судов и ситема судов о.ю. к этому вопросу подходят по-разному.
Есть ряд случаев, когда в суд/порядке пытаются обязать соседа подписать межевой план, но вряд ли это м. считать надлежащим способом защиты.
Надлежащий способ защиты: если сосед категорически отказывается подписать, без надлежащей мотиворвки, то К.И. д. проанализировать их и всё-таки представить эти документы на кадастровый учёт, тут всё зависит от кадастровой палаты, она м. поставить з/у на кадастровый учёт. В дальнейшем сосед вправе оспорить, но если он не докажет, что его права нарушены, то суд ему откажет.
Иначе выход только 1: возник спор об образовании з/у (требования образовать з/у или установить границы). На сегодняшний день, увы, ни ВАС, ни ВС не разъяснили порядок разрешения этих споров.
Способы образования з/у.
См. 11.2 ЗК РФ
З/у мб образован
-
из земель (земли). Происходит образование з/у из земель публичных. Это происходит по инициативе заинтересованного лица, не факт, что он потом станет собственником. Первоначально составляется и утверждается схема расположения з/у на кадастровом плане, эта схема явл-ся неотъемлемой частью межевого плана. Схема составл-ся, разраб-ся К.И., с которым заинт-ое лицо заключает договор, затем эта схема дб согласована с Департаментом земельных отношений и Департаментом градостроительства и архитектуры. Отказ мб обжалован. Есть правило утв. Адм. г. Перми № 108. Если эта схема утверждена, то на её основе составл-ся межевой план и участок ставится на кадастровый учёт. Не всегда заинт-ым лицом явл-ся будущий правообладатель, искл.: у нас суды заняли позицию, что обязанность по формированию з/у, на котором расположен многоквартирный дом д. осуществляться органами МСУ.
Кто вправе обратиться? см. ч. 2 ст. 20 ФЗ О ГКН – вправе обратиться любые лица. Что предъявляем? Схема расположения з/у согласовывается с указанными выше органами (проверяются соотнесение с границами населённых пунктов, не имеет ли место наложение, обеспеченность доступа з/у с земель общего доступа и т.д.). Оснований для отказа в согласовании достаточно много и надо помнить, что отказ мб обжалован. После согласования схемы м. разрабатывать межевой план. И всё это уже направляется на кадастровый учёт. Срок постановки участка на кадастровый учёт – 18 р.д. Пока гос. регистрация права на з/у не прошла, сведения о нём будут носить временный характер, он явл-ся ограниченным в обороте объектом (его м. купить, регистрировать на него право). Полноценно он как объект стан-ся после г/р права.
Есть особенности для образования з/у для многоквартирных домов!
См. ч. 3, 4 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ.
17 арб. апел. суд решил, что все действия по формированию з/у под многокв-м домом д. осуществляться органами МСУ (т.е. собственники не д. нести расходы на это).
-
из др. з/у – используются те способы, кот. названы в ст. 11.4 – 11.7 ЗК РФ
-
раздел з/у (образуется несколько з/у при этом право собственности у его собственника возникает на все образуемые з/у. NM: если была долевая собственность (к пр, 30 на 70%), то будет 2 з/у, на каждый из которых будет установлена такая же долевая собственность; по док-м кадастрового учёта з/у с кадастрвоым номером 1 прекратит своё существование и появятся з/у с кадастровыми номерами 2 и 3, при этом кадастровый номер 1 никогда больше не повторится).
Несмотря на ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, под несколькими Многоквартирными Домами возможен 1 з/у, в данном случае необходимо применять раздел з/у (на это указал ВАС РФ).
-
выдел з/у (применяется исключительно в случае выдела доли из з/у, находящегося в долевой собственности; первоначальный з/у не прекращает своего существования, продолжает существовать, но в изменённых границах (с точки зрения кадастровых номером, из участка 1 идёт выдел, кадастровый номер не меняется — меняются границы и площадь, т.е. 1 сохраняется и появляется ещё 2).
-
объединение з/у (допускается объединение исключительно смежных з/у (хотя бы 1 из границ дб общей; прекращают существование первоначальные з/у и появляется 1 новый)
-
перераспределение з/у (допускается перераспределения исключительно смежных з/у; перемещение границы и увеличение площади одного з/у за счёт другого з/у; первоначальные з/у перестают существовать и появляются новые)
Изучить эти способы самостоятельно.
Требования, предъявляемые к образованию з/у – см. ст. 11.2, 11.9 ЗК РФ, наиболее важные:
-
при образовании з/у сохр-ся категория земель и разрешённое (целевое) использование
-
в письменной форме д.б. согласие лиц, указанных в законе
-
д.б. соблюдены требования кадастрового законодательства (д.б. доступ к з/у; не д. пересекать границ муниц-ых образований, населённых пунктов, не м. входить в состав разных терр-ых зон; д.б. 1 правовой режим).
-
площадь з/у не м. оказаться меньше недвижимости, расположенного на нём. Это безусловное основание для обжалования решения об образовании з/у и постановки на кадастровый учёт.
Способ защиты?
Что такое делимый земельный участок
Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.
Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки. При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.
В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.
Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.
Для их раздела применяются следующие нормативы:
- необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
- любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.
В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.
Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.
Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.
Как разделить неделимый земельный участок
Итак, участок в соответствии с законодательством признан неделимым. Что делать в таких ситуациях, если совместное использование земельного надела по ряду причин стало невозможным? Есть несколько альтернативных способов раздела.
Один из них, когда юридически объект остается в совместной собственности, но используют его собственники раздельно . Этот вариант возможен, если отношения между собственниками не испорчены до такой степени, когда какой-либо компромисс невозможен в принципе.
В таких ситуациях совладельцы могут договориться о правилах использования земельного надела.
Например, супруги Д. развелись и поделили дом, расположенный на участке земли площадью 6 соток. Но раздел самого земельного участка невозможен, так как при разделе будет нарушен минимальный норматив участка для ИЖС.
Бывшие супруги договорились, что надворные постройки они будут использовать совместно, но землю на той территории, которая прилегает к его половине дома, каждый будет использовать по своему усмотрению.
Ограничения на участок
Ограничения на использование участка:
- Назначение участка: в зависимости от назначения участка, на нем могут быть ограничения по типу разрешенной деятельности.
- Экологические зоны: участки, расположенные в зонах экологического режима, могут быть ограничены в использовании.
- Исторический фактор: на участках, расположенных в исторически значимых местах, могут существовать ограничения на строительство и использование земли.
Ограничения по застройке участка:
- Коэффициент застройки: на участке может быть ограничен коэффициент застройки, который указывает на максимальный объем возможной застройки.
- Высотные ограничения: низкоэтажная застройка может быть обязательной на некоторых участках.
- Расстояние до границы: могут существовать ограничения на расстояние от строений до границ участка или других строений на соседних участках.
Прочие ограничения на участок:
- Приватизированность земли: участок может быть ограничен в использовании или продаже, если земля является приватизированной или находится в зоне охраны.
- Ограничения по наследованию: при покупке участка важно учитывать возможные ограничения, которые могут быть связаны с наследованием земли в будущем.
- Требования застройщика: в зависимости от того, кто является застройщиком, на участке могут быть дополнительные ограничения.
Вывод: При покупке участка земли необходимо учитывать все возможные ограничения, которые могут существовать на нем, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами в будущем.
Положение в законодательстве и юридический статус
В России положение неделимых земельных участков определено Земельным кодексом. Согласно статье 18.16 Земельного кодекса Российской Федерации, неделимый земельный участок — это участок, который не может быть разделен на два или более земельных участка вследствие наличия на нем объекта неделимости, такого как водоем, болото, русловое озеро, устье реки и другие природные жизненные зоны, а также наличия на участке объектов неделимости, связанных с лесами, растительностью или другими природными ресурсами.
Определение неделимого земельного участка в законодательстве позволяет землепользователям и землевладельцам правильно использовать земельные ресурсы, учитывая особенности природного ландшафта и его ценности. Неделимые земельные участки могут быть предметом права государственной или муниципальной собственности, а также частной собственности.
Юридический статус неделимых земельных участков определяется правовыми актами и документами оформления прав на землю. Землепользователи и землевладельцы имеют право пользоваться неделимыми земельными участками в соответствии с целями, установленными для таких участков.
В случае необходимости изменения назначения или пределов неделимого земельного участка требуется соблюдение определенной процедуры в соответствии с законодательством. Это может включать проведение землеустроительных работ, согласование с органами местного самоуправления, получение разрешений и лицензий.
Ограничения и особенности продажи неделимого земельного участка
Продажа неделимого земельного участка — это процесс, сопряженный с определенными ограничениями и особенностями. Владельцу и покупателю необходимо учесть следующие моменты перед совершением сделки:
- Субъекты, имеющие право на приобретение неделимого земельного участка
Перед продажей неделимого земельного участка необходимо узнать, какие лица или организации имеют преимущественное право на его приобретение. Обычно это государство (его представители), муниципалитет либо другие граждане и юридические лица, которые обладают предпочтительным правом при покупке или аренде земельного участка.
- Ограничения на использование земельного участка
Некоторые неделимые земельные участки подлежат строго определенному использованию. Такие участки могут быть использованы только для определенных целей, указанных в соответствующих разрешительных документах. Например, это может быть использование участка для сельскохозяйственного производства, застройки жилыми объектами или для коммерческой деятельности. При продаже такого участка покупатель обязан соблюдать эти ограничения.
- Особенности условий продажи
Продажа неделимого земельного участка может быть связана с рядом особенностей, которые необходимо учесть. Это могут быть различные требования к минимальному размеру участка, его форме, удаленности от населенного пункта или водных объектов, а также требования к сохранению природных ресурсов и окружающей среды.
- Документы и процедуры
Продажа неделимого земельного участка требует наличия определенных документов и проведения определенных процедур. Как правило, это свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический план участка, договор купли-продажи или договор аренды, учетная карточка земельного участка и другие документы, подтверждающие права владельца на участок.
| Субъекты, имеющие предпочтительное право на приобретение неделимого земельного участка: | Ограничения на использование неделимого земельного участка: | Особенности условий продажи неделимого земельного участка: | Документы и процедуры при продаже неделимого земельного участка: |
|---|---|---|---|
|
|
|
|
Основные характеристики неделимого земельного участка
Основные характеристики неделимого земельного участка:
- Неподраздельность. Основная характеристика неделимого участка заключается в том, что он не может быть разделен на отдельные части и передан в собственность нескольким лицам. Это означает, что участок остается неделимым независимо от того, что происходит с его собственником.
- Уникальность. Неделимый участок обычно имеет особую ценность или уникальные характеристики, которые делают его неподраздельным. Например, это может быть земельный участок, где расположен памятник природы, искусства или истории, который требует особой охраны и сохранения.
- Ограничения использования. Неделимый участок часто подвергается ограничениям в использовании. Например, собственник может быть обязан сохранять и поддерживать особые условия или ограничения на использование земли, соответствующие ее уникальным характеристикам.
- Специальные правила передачи. Передача неделимого участка в собственность происходит в соответствии с особыми правилами, предусмотренными законодательством. Обычно передача такого участка требует согласования соответствующих органов и участия государства или муниципалитета.
Основные характеристики неделимого земельного участка отличают его от обычных участков, предназначенных для частной собственности. Такие участки требуют особого подхода к их использованию и передаче собственности, а также особой ответственности со стороны их собственников.
Типичные споры, связанные с неделимыми земельными участками
-
Границы участка: Один из самых распространенных споров связан с определением границ неделимого участка. Владельцы соседних участков могут спорить о том, где проходит их общая граница, что может привести к конфликтам и судебным разбирательствам.
-
Использование участка: Соседи могут спорить о том, каким образом использовать неделимый участок. Один собственник может хотеть использовать его для строительства жилого дома, в то время как другой может хотеть использовать его для коммерческой деятельности. Это может привести к конфликтам и ограничениям со стороны местных властей.
-
Доступ: Владельцы неделимых участков могут иметь споры относительно доступа к общесобственной инфраструктуре, такой как дороги, водопровод или электроснабжение. Неразрешенные споры могут привести к затруднениям в пользовании и развитии участка.
-
Уход за территорией: Другой типичный спор связан с уходом за территорией неделимого участка. Если несколько собственников имеют доступ к участку, они могут не совпадать во взгляде на то, как и кто должен поддерживать участок в чистоте и порядке.
-
Передача прав: Когда неделимый участок передается от одного собственника другому, споры могут возникнуть относительно оформления и передачи права собственности. Недостаточно четкие документы или неправильное оформление может создать основу для споров и неопределенности.
Это лишь некоторые из типичных споров, связанных с неделимыми земельными участками. При возникновении подобных споров рекомендуется обратиться к профессионалам и юридическим консультантам, чтобы получить необходимую помощь и решить спор по закону.
Как разделить неделимый земельный участок
В случае если недвижимость имеет статус неделимой, ее раздел произвести невозможно в принципе. Однако практикой предусмотрено несколько вариантов, которые помогут урегулировать имущественные права собственников такой недвижимости. Как правило, такие способы применяются к наделам, владельцами которых выступают несколько граждан.
В первую очередь собственниками может быть установлен порядок использования спорного земельного участка. Такой вариант является самым оптимальным ввиду отсутствия долгих споров и судебных тяжб. Реализация данного способа возможна только в случае получения согласия всех собственников.
Пример. После развода супруги Смирновы разделили имущественные права на жилой дом, находящийся на земельном участке общей площадью 7 соток. Однако в случае проведения разделения надела будет нарушен минимальный норматив для участка, на котором расположен объект индивидуального строения, ввиду чего разделение запрещено действующим законодательством. С учетом указанных обстоятельств, бывшими супругами было принято решение о совместном использовании надворных построек, но участки земли, прилегающие к половине дома, принадлежащих каждому из них, будут использованы по собственному усмотрению.
Также существуют, несколько вариантов решения вопроса неделимости надела, которые связанны с изменением имущественных прав собственников такой недвижимости. Несколько подробнее рассмотрим их ниже.
Важно! Перечисленные ниже способы не являются фактическим или юридическим разделом неделимого участка, но позволяют разрешить возникший конфликт между совладельцами. Раздел же участка при явной его неделимости любыми способами НЕВОЗМОЖЕН!
Что такое делимый земельный участок
Делимый земельный участок – объект недвижимости, на котором после раздела образуются два (или более) автономных объекта, по целевому назначению соответствующих изначальному. Такие вновь созданные наделы не требуют перевода в состав земель другой категории.
Например, имеется ЗУ, предназначенный для личного подсобного хозяйства площадью 30 соток. Участок расположен в дальнем Подмосковье. Для Московской области минимальный размер ЗУ для ЛПХ составляет 4 сотки. При разделе первичного участка в 30 соток на две равных части получаются два вторичных ЗУ площадью по 15 соток, то есть полученные при разделе объекты будут соответствовать всем критериям делимости и данный объект является делимым.
В тех случаях, когда участок находится в пределах населенного пункта, то при любом разделе он так и останется на этой территории, то есть его категория при разделе не поменяется. Это значит, что для объектов недвижимости в пределах населенных пунктов критерий, указанный в Земельном Кодексе не применяется.
Делимый участок – это территория, которую можно поделить на отдельные самостоятельные ЗУ, каждый из которых будет иметь автономность от первичного (изначального) и других вторичных, при этом он не поменяет своих характеристик. В тех случаях, когда на таком наделе нет каких-либо строений, его раздел возможен при соответствии минимальным размерам и разрешенном использовании.
Для их раздела применяются следующие нормативы:
- необходимо сохранение на вторичных ЗУ категории изначального надела;
- любой вновь образованный объект должен быть не меньше минимального установленного размера для объектов данной категории.
В ЗК РФ установлены нормативы максимально и минимально возможных размеров для каждой категории земель.
Например, для Саратовской области минимальный размер участка для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара или 200 соток, а для ИЖС – 0,04 гектара или 4 сотки.
Резюмируя вышеизложенное: делимый участок – объект, который может быть разделен на самостоятельные части, на которые можно установить право собственности. Каждый вновь созданный объект должен иметь границу, размер, а также такой же режим использования, что и первоначальный.
Процедура раздела неделимого участка через суд
Данные случаи предусматривают добровольный выход из сложившейся ситуации, касающейся неделимости недвижимого имущества.
Однако практика показывает, что зачастую компромисс в таких вопросах находится достаточно редко, ввиду чего спор приходится решать в судебном порядке, который проводится следующим образом:
Судебное разбирательство относительно вопроса разделения надела требует:
Учитывая тот факт, что предметом спора является именно неделимый объект недвижимости, согласно практике, судом с большей вероятностью будет принято решение об установлении порядка пользования спорной недвижимостью или предложено одному или нескольким собственникам альтернативное решение в виде отказа от долей спорного участка в пользу других владельцев взамен на соразмерную денежную компенсацию.
Как признать земельный участок неделимым
Несоответствие признакам делимого земельного участка не должно ущемлять прав собственников общей недвижимости. Хотя закон не предусматривает возможности выделения новых границ, на практике есть несколько способов, которые помогут реализовать имущественное право собственника части общего надела.
Первый вариант наиболее простой с точки зрения урегулирования, но не всегда возможен из-за частых споров собственников. Если же заинтересованные стороны достигают единого мнения, устанавливается порядок пользования единого объекта, тем самым освобождая от длительной процедуры судебного урегулирования. Если мирное решение вопроса использования ЗУ невозможно, стоит попытаться найти альтернативный выход из ситуации:
- Передать право другому лицу из числа действующих собственников на возмездных условиях. Вместо участка бывший собственник получает денежную компенсацию равную стоимости части надела. Сумма определяется по взаимной договоренности, на основании экспертного заключения или в суде.
- Переоформить право на долю через дарение. Если новый собственник не связан близким родством, придется заплатить 13% от стоимости в казну в качестве подоходного налога.
- Продажа целого объекта с последующим распределением суммы на всех собственников согласно размеру доли каждого.
Неделимый земельный участок: определение и границы
Границы неделимого земельного участка определяются в соответствии с действующим законодательством. Обычно границы устанавливаются с учетом географических особенностей местности, соседних участков и иных факторов. Зачастую границы неделимого земельного участка отмечаются при помощи землемерных работ и официально регистрируются в кадастровых органах.
Владение неделимым земельным участком обеспечивает собственнику право распоряжаться им, осуществлять строительство, сдачу в аренду, продажу и другие действия с участком. Однако, в силу его неделимости, такой участок не может быть разделен на несколько частей разным собственникам.
| Преимущества неделимого земельного участка: | Ограничения неделимого земельного участка: |
|
— Возможность использования всего участка земли в полном объеме; — Возможность единообразного использования участка; — Более гибкие права собственника на участок. |
— Невозможность разделения участка на части; — Ограниченные возможности отчуждения и передачи участка; — Ограниченные возможности изменения целевого назначения земли. |
Таким образом, неделимый земельный участок имеет свои особенности и правовые ограничения, которые необходимо учитывать при его использовании и распоряжении.