Как оформить ДДУ по наследству
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как оформить ДДУ по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В соответствии с 1112 статьей ГК РФ наследство, которое остается после умершего человека, включает в себя все принадлежащие ему вещи, любое другое имущество, а также его имущественные права и обязанности. Поскольку инвестор, заключая ДДУ, приобретает не готовую квартиру, а права требования жилья у застройщика после окончания его строительства, то предметом наследства в этом случае являются именно права требования по ДДУ. Об этом также указывается в ст.4 214 ФЗ, в которой говорится, что все обязанности и права дольщика после его смерти переходят к его наследникам. Застройщик не может препятствовать вступлению в ДДУ правопреемникам бывшего дольщика. Столкнувшись с подобным, наследники могут оспорить действия застройщика и признать право на жилье в судебном порядке.
Регистрация договора ДДУ и передача денег
Для понятия как регистрировать ДДУ и передавать деньги при наследстве, нужно обратить особое внимание на особенности процесса оформления и передачи прав в рамках договора ДДУ.
Договор ДДУ — это документ, который заключается между дольщиком и застройщиком. Он определяет условия покупки доли в строящемся объекте недвижимости.
Перед регистрацией договора в Росреестре необходимо убедиться в его правильности и составить все необходимые документы. После подписания договора и его регистрации в Росреестре, деньги за приобретение доли передаются застройщику.
Регистрация договора ДДУ в Росреестре имеет свои особенности. Одной из них является необходимость предоставления определенных документов, подтверждающих сделку. Кроме того, регистрация должна проходить в установленные сроки с момента подписания договора.
Следующий этап — передача денег за долю в строящемся объекте застройщику. Это может быть выполнено различными способами: через банковский перевод, наличными средствами или другими договоренностями между сторонами.
После регистрации договора и передачи денег, дольщик получает права на приобретенную долю в строящемся объекте недвижимости.
Важно понимать, что оформление и передача денег в рамках наследства имеют свои собственные особенности и требуют более внимательного подхода.
Законодательное регулирование
Долевое участие в строительстве
В случае раздела наследства в виде недвижимости иск подается в суд общей юрисдикции по месту нахождения этого недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Если разделу подлежат движимые вещи, то иск подается в суд по месту нахождения ответчика (одного из ответчиков).
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу после рассмотрения судом жалобы, если обжалуемое решение не было отменено. Если решение суда первой инстанции было отменено или изменено и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.
Если разделу подлежит недвижимость, то чтобы завершить раздел, необходимо с данным решением суда обратиться в Росреестр для регистрации.
Какие права есть у наследников
Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.
Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.
Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.
Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.
Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:
- подтверждающие выплату умершим всех взносов;
- копию устава;
- подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).
Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.
Фактически ЖСК – это сообщество людей, добровольно объединившихся для строительства многоквартирного дома и управления им.
Есть специальный раздел ГК — раздел V Жилищного кодекса РФ, а так же статья 123.2 Гражданского кодекса РФ.
Решение о создании ЖСК принимают на общем собрании. Эти учредители не будут иметь каких-то особенных прав по сравнению с членами, которые вступят позже.
Характер раздела кооперативной недвижимости зависит от того, на каком основании происходит наследование: по закону или согласно составленному завещанию.
По закону получить имущество могут лица, являющиеся претендентами одной из очередей наследников. Все они представлены в ст. 1142-1148 ГК РФ.
- Первая очередь — супруги, дети, родители; внуки, если умерли дети.
- Вторая — сестры и братья, бабушки и дедушки; племянники и племянницы при смерти братьев и сестер.
- Третья — дяди и тети или их дети по праву представления.
- Последующие очереди — более дальние родственники, которые могут выступать наследополучателями только при отсутствии представителей других очередей.
Для получения кооперативной квартиры по наследству потребуются документы:
- Паспорт наследника.
- Договор о вступлении покойного в кооператив (где указанно, сколько стоит квартира, ее площадь и какую сумму необходимо внести).
- Справка из кооператива о полной выплате пая за жилье.
- Техническая документация на жилплощадь.
- Свидетельство о смерти владельца кооперативной недвижимости.
- Документы, подтверждающие родственные отношения заявителя с покойным.
- Квитанция об уплате госпошлины.
Срок владения квартирой в новостройке по новому закону
ДДУ представляет собой договор долевого участия при строительстве дома. При его заключении происходит продажа квартиры между застройщиком и будущим собственником. Суть договора кроется в том, что право собственности на объект жилой недвижимости переходит не сразу как в случае с договором купли-продажи, а потом после окончания всех строительных работ и погашения стоимости квартиры. Часто бывает так что от момента подписания документа до непосредственной передачи жилья проходит много лет. Раздел таких квартир усложняется этим фактором существенным образом.
Нередко для уплаты стоимости жилья используются кредитные средства и это также усложняет саму процедуру. Самый важный вопрос при разделе – это то, на чьи денежные средства было приобретено имущество. Считается что до вступления в брак деньги супругов личные, а после доход общий вне зависимости от того, кто и сколько вносил их в семейный бюджет.
Брак может быть заключен до того момента, пока денежные средства не внесены за квартиру. В соответствии с нормами российского законодательства договор заключается до регистрации брака. Это значит то, что второй супруг не будет иметь прав на объект недвижимости при разводе и дальнейшем разделе совместно нажитого имущества. Супруг потратил деньги на жилье свои личные, а не общие и поэтому его вторая половина к квартире не будет иметь абсолютно никакого значения.
Несмотря на то, что документ подписывался только с одним из супругов такой объект жилой недвижимости приравнивается по закону к совместно нажитому имуществу. Соответственно оно будет на основании норм семейного законодательства делиться пополам. Даже если право собственности после сдачи многоквартирного дома было оформлено только на того супруга, который заключал договор, при разводе и разделе совместной собственности квартира делится поровну. Если супруг являющийся единоличным собственником по документам уклоняется от раздела второй супруг который не был стороной по договору долевого строительства может потребовать в судебном органе признания права собственности на долю в спорной квартире.
Также отметить надо ситуации, когда договор был оформлен до брака, но выплаты производились частями каждым из супругов из своих личных средств. Что делать в этом случае. К таким личным средствам можно отнести деньги, полученные в подарок, из банковских вкладов, открытых до брака, унаследованные, полученные от продажи имущества. Сложность кроется в том, что каждая сторона по делу обязана доказать то, что она производила денежные вложения за оплату жилого помещения. Доказательствами в судебном процессе служат банковские выписки, чеки, квитанции и другие виды платежных документов.
В данном случае ситуация будет зависеть от того, какая часть кредита была погашена до вступления в брачные отношения между супругами. Если кредит полностью был оформлен до брака и был погашен после него, то тогда квартира по договору ДДУ делится поровну между сторонами. Когда часть кредита была погашена до начала брака, то тогда квартира делиться будет согласно вложенным денежным средствам каждого из супруга.
Например, если муж внес больше денег, то он получит большую долю от недвижимости.
- Подготовка самого документа (можно обратиться к юристу за составлением);
- Согласование между супругами всех пунктов о разделе имущества;
- Проверка мирного соглашения у нотариуса на предмет его соответствия законодательным нормам РФ;
- Посещение супругами нотариальной конторы для того, чтобы удостоверить соглашение.
Супруги могут договориться о разных видах раздела. Например, поделить помещение по долям между собой, передать его одному из супругов, который в свою очередь выплачивает денежную компенсацию второй половине. Также можно продать квартиру и разделить денежные средства между собой.
Чаще всего супруги из-за конфликтов и противоречий оформляют раздел квартиры путем обращения в судебные органы. Минус такого раздела кроется в том, что сам процесс может затянуться на годы, особенно если решения обжалуются.
- Сбор документов для суда;
- Подготовка и составление искового заявления;
- Уплата государственной пошлины;
- Подача иска в суд по месту нахождения спорного жилого имущества;
- Участие в процессе и получение решения по делу.
Принятие наследства по договору долевого участия в строительстве
Пpoдaжa пo ДДУ в cтpoитeльcтвe дoмa пpoxoдит пocлe тoгo, кaк oбъeкт cдaн в экcплyaтaцию. To ecть пocлe peгиcтpaции ДДУ в Pocpeecтpe вaм нyжнo ждaть вpeмeни, yкaзaннoгo в нeм. Кoгдa пoдoйдeт cpoк, yкaзaнный в дoгoвope, зacтpoйщик cдacт дoм в экcплyaтaцию, oфopмит нyжныe дoкyмeнты. Нaпpимep — cocтaвит пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилыx и кoммepчecкиx пoмeщeний, oфopмит и пoлyчит в БTИ тexпacпopт, пoлyчит paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию, пocтaвит oбъeкт нa yчeт в Pocpeecтpe и пpиcвoит eмy пoчтoвый aдpec. 3aтeм yвeдoмит вac o пoдгoтoвкe дoкyмeнтoв, пepeдacт ключи и пpeдлoжит пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
Чтoбы oфopмить пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть, нyжнo бyдeт cнoвa oбpaщaтьcя в Pocpeecтp. 3acтpoйщик дoлжeн пpeдocтaвить в гocyдapcтвeнный opгaн:
📌 Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции.
📌 Дoгoвop дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe.
📌 Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
📌 Paзpeшeниe нa ввoд в экcплyaтaцию — eгo нyжнo пoлyчaть y зacтpoйщикa, ecли дoкyмeнт пoтpeбyют в Pocpeecтpe. Кaк пpaвилo, нa мoмeнт пpиглaшeния для пoлyчeния квapтиpы coтpyдники вeдoмcтвa yжe пoлyчили этoт дoкyмeнт.
📌 Квитaнцию oб oплaтe гocyдapcтвeннoй пoшлины.
Paзмep пoшлины зa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти cocтaвляeт 2 000 ₽.
Baшe зaявлeниe paccмoтpят в тeчeниe 10 paбoчиx днeй. Пocлe этoгo пoceтитe Pocpeecтp в нaзнaчeннyю дaтy — coтpyдник вepнeт пpинятыe дoкyмeнты и выдacт выпиcкy из EГPН, пoдтвepждaющyю вaшe пpaвo coбcтвeннocти.
Как платить госпошлину?
Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.
Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.
Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.
Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.
Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.
Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия?
Консультация по вопросу наследования при долевом строительстве
Законодательное регулирование
Вопросы наследования в случае смерти участника долевого строительства регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (Часть третья, Раздел V «Наследственное право») и Федеральным законом Российской Федерации от 30 декабря 2014 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).
В пунктах 7, 8 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве закреплено, что в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. Существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре участия в долевом строительстве входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно пункту 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств участника долевого строительства после подписания застройщиком и его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
[3]
Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Проблемы с достройкой дома и отказ застройщика: что делать?
В настоящее время ситуация с незавершенными строительством домами стала довольно распространенной. Многие дольщики сталкиваются с трудностями, связанными с отказом застройщика от дальнейшего выполнения своих обязательств. В такой ситуации очень важно знать свои права и действовать согласно действующему законодательству.
Первым шагом при столкновении с проблемной ситуацией с достройкой дома является обращение к юристам для получения квалифицированной юридической помощи. Юристы вам помогут разобраться в сложной ситуации, провести необходимые действия и защитить ваши интересы как дольщика.
Одним из основных действий, которые необходимо предпринять, является сбор и анализ всей документации, связанной с оформлением прав на объект недвижимости. Это позволит вам составить полную картину ситуации и определить дальнейшие шаги.
Кроме того, важно обратить внимание на сроки давности и возможные риски, связанные с прекращением деятельности застройщика. Если у вас есть наследство по ДДУ и вы не оформили его в компании дольщиков, вам следует обратиться в компетентную организацию, чтобы защитить свои права и интересы.
Не стоит забывать и о возможных путях урегулирования споров с застройщиком. Это может быть как добровольное соглашение, так и обращение в судебные органы. Однако, прежде чем принимать решение о возбуждении судебного процесса, рекомендуется обратиться к профессионалам, чтобы проанализировать все риски и возможные последствия.
Как защитить себя и свои права?
- Заключайте договор с застройщиком: правовой переход на объект должен быть оформлен в соответствии с нормами закона. Не забудьте об обязательствах застройщика по постройке, передаче и выплате взносов.
- Внесите денежную выплату за долю: эта операция подлежит обязательной документарной фиксации у нотариуса. Не доверяйте только устным договоренностям.
- Используйте почту России для отправки бумаг: при обращении в офис застройщика требуйте официального приема бумаг, будьте готовы приложить доказательства.
- Не забывайте про правопреемство: наследники получают по наследству все права и обязанности дольщика, согласно действующему законодательству, в том числе и о выплатах и передаче имущества.
- Требуйте документацию: при вступлении в правовые отношения с застройщиком, требуется предоставить акт о вводе объекта в эксплуатацию и государственной регистрации права застройщика на земельный участок.
- При возникновении конфликта, обратитесь к юристу: расчет прав при невыполнении обязательств застройщиком, возможность возврата денежных средств и иные спорные ситуации могут быть решены силами юриста на основании действующих законов.
Основные документы, необходимые для подтверждения прав наследства по ДДУ
Основные документы, необходимые для подтверждения прав наследства по ДДУ, включают в себя ряд важных документов. Прежде всего, это свидетельство о смерти наследодателя, которое является основным документом для установления факта наследования. Без этого документа невозможно приступить к оформлению наследства.
Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем. Это может быть свидетельство о рождении, браке или документы, удостоверяющие усыновление или опеку. Такие документы позволят установить степень родства и определить законных наследников.
Еще одним важным документом является завещание наследодателя. Если наследником является лицо, указанное в завещании, то для подтверждения прав наследства необходимо предоставить завещательное распоряжение. Если же завещания нет или оно отсутствует, то применяются нормы наследования по закону.
Также необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на имущество наследодателя, к которому относится ДДУ. Это могут быть договоры купли-продажи, свидетельства о праве собственности, договоры аренды и другие документы, подтверждающие наличие и статус имущества.
В целом, подтверждение прав наследства по ДДУ требует предоставления ряда основных документов, таких как свидетельство о смерти, документы, подтверждающие родственные отношения, завещание (при наличии) и документы, подтверждающие право собственности на имущество. При обращении в органы нотариальной власти или суд, следует заранее ознакомиться с полным перечнем необходимых документов для эффективного оформления наследства.
Правила передачи наследства в случае отсутствия завещания по ДДУ
Если владелец доли в долевой доле участка в ДДУ не оставляет завещания, то передача наследства осуществляется в соответствии с законодательством о наследовании. В первую очередь право на наследование возникает у близких родственников: супруга, детей и родителей. В этих случаях наследником становится гражданин, указанный в законе с наивысшим приоритетом.
Если в ближайшей семье отсутствуют наследники, происходит переход права на наследование на следующие степени родства. Обычно это братья и сестры, дедушки и бабушки, а также их потомки. При отсутствии близкородственных наследников, наследство может перейти на родственников более дальних степеней, например, двоюродных братьев и сестер.
Если не найдено ни одного родственника, предусмотренного законом, наследство переходит на государство. В этом случае имущественные права и обязанности, связанные с наследством, переходят к соответствующему органу государственной власти. Однако в практике наследования по ДДУ такие ситуации встречаются редко, поскольку обычно среди родственников всегда можно найти наследника.
Какие проблемы могут возникнуть при наследовании доли участника ДДУ?
Наследование доли участника долевой доли строительства (ДДУ) может стать достаточно сложным и юридически запутанным процессом. В случае, если участник ДДУ умер до подписания передаточного акта, возникают ряд проблем, с которыми должны столкнуться наследники, а также сами участники ДДУ.
1. Определение прав наследников. Первая проблема, с которой сталкиваются наследники умершего участника ДДУ, заключается в определении их прав на долю в ДДУ. Возможно наличие множества наследников, среди которых могут быть дети, супруги или другие родственники. Определение доли наследников и их доли в участии в ДДУ требует юридического решения.
2. Недостаток документов. Часто участники ДДУ не подготавливают необходимые документы на случай своей смерти. Это может создать проблемы при процедуре наследования доли в ДДУ. Если участник ДДУ не оставил завещания, то наследники должны будут обратиться в суд для определения их прав и получения доли наследодателя.
3. Завершение ДДУ. После смерти участника ДДУ возникает вопрос о возможности завершения ДДУ и передачи недвижимости наследникам. Для этого нужно получить согласие всех участников ДДУ, а в случае отказа – обратиться в суд. Это может затянуть процесс наследования и создать дополнительные финансовые и временные затраты для наследников.
4. Ограничение прав наследников. При наследовании доли участника ДДУ возникают ограничения и условия, которые могут быть наложены наследниками, особенно если в ДДУ были прописаны какие-либо дополнительные условия. Такие ограничения могут ограничить права наследников или привести к их исключению из участия в ДДУ.
Итак, процесс наследования доли участника ДДУ связан с рядом юридических и практических проблем. Чтобы избежать этих проблем, рекомендуется заранее продумать и оформить все необходимые документы, а также обратиться к квалифицированным юристам для оказания помощи и консультации по данному вопросу.
Можно ли передать наследство на Договор Долевого Участия
Чаще всего в договорах участвуют лица, находящиеся между собой в родственных отношениях. К примеру, это супруги. Поэтому, когда человек погибает, из общего имущества выделяется его доля. После того, как человек подтверждает наследственные права – они становятся правопреемниками по указанным соглашениям. К человеку переходят права требования у строительных компаний предоставления готовых жилых помещений. Предоставление должно происходить в сроки, отраженные в заключенном соглашении.
Когда нет составленного завещания, то применяются положения правовых актов. Изначально учитывают граждан, которые составляют первую очередность правопреемников. К таковым относятся муж/жена погибшего, дети или родители. Вместе с принятием на себя правомочий по долевому участию гражданину потребуется взять на себя обязательства финансового характера. Учитываются обязанности, оставшиеся от покойного гражданина.
По этой причине правопреемники реализуют свои возможности в пределах той доли, что причитается им. Когда объект сдается, то он становится предметом общей долевой собственности. Чтобы не возникли указанные проблемы – требуется решить вопрос на стадии принятия наследственной массы. У граждан есть возможность отказаться от причитающихся им правомочий. Отказ оформляется в пользу одного и того же человека, при условии, что он выплатит каждому стоимость его доли.
Если гражданином составлено завещание, то имущество распределяется на основании указанного документа. Стоит учитывать, что у некоторых граждан имеется право требовать обязательную долю в массе. К таковым относятся лица, находящиеся на иждивении покойного или дети в несовершеннолетнем возрасте. Если не составлен завещательный акт, то распределение имущественной массы происходит в соответствии с законодательством.
Такое деление невозможно, так как согласно соглашению право требования распространяется на отдельно взятую квартиру. Ее размер и прочие характеристики заранее оговорены в договоре. Если существовало бы несколько подобных договоров, то это сделает невозможным выделение жилой площади после строительства здания.
Основной порядок наследования
В случае, если нет наследников первой очереди или они отказались от наследства, право на наследование переходит к наследникам второй очереди. В эту категорию входят братья, сестры и их потомки, а также дедушки и бабушки умершего. При отсутствии наследников второй очереди, наследство переходит к наследникам третьей очереди, которыми являются дальние родственники.
В случаях, когда нет наследников по закону, наследство может перейти к лицам, указанным в завещании умершего. Однако, если такого завещания нет или оно является недействительным, наследниками по закону являются государственные органы.
Важно отметить, что при получении свидетельства о праве на наследство необходимо учесть ряд факторов, включая сроки обращения, предоставление необходимых документов и соблюдение процедур, особенно если застройщик является банкротом. В таком случае, владельцам недвижимости, наследникам и потенциальным покупателям рекомендуется обратиться к специалистам для получения подробной консультации и юридической помощи.