Переоформление земельного участка в собственность: как это сделать
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление земельного участка в собственность: как это сделать». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец надела имеет полное право самостоятельно распоряжаться своим имуществом, равно как и совершать сделки с ним. Но как переоформить земельный участок на другого человека и нужно ли это? Прежде чем установить порядок действий, необходимо определить условия и причины возникновения такой потребности.
Как переоформить земельный участок
Переоформление земельного участка в собственность физлица, если изначально он был в государственной или муниципальной собственности, проводится только при изменении вида права. Такие обстоятельства предусматривают всего четыре варианта событий (а точнее, сделок):
- Аренда.
- Продажа.
- Бессрочное пользование.
- Безвозмездное срочное пользование.
Для переоформления земли в частную собственность при передаче ее от физлица к физлицу предусмотрены следующие случаи:
- Договоры: дарения, мены, купли-продажа либо иные формы сделок по отчуждению имущества.
- Наследование земли.
- Приватизация.
- Получение земли по приобретательной давности.
Если вы как собственник земли совершаете один из вариантов сделки со своим имуществом, то процедура переоформления для вас обязательна. Необходимо обратиться в государственный регистрационный орган для внесения соответствующих записей в Росреестр. Но и это еще не все.
Учитывайте характерные особенности:
- Любой вид сделки, как и ее условия, должны быть отражены в соответствующем договоре. Например, договор купли–продажи, договор аренды, дарственная на земельный участок: как оформить правильно.
- Действующее законодательство не позволяет переоформить земельный участок без соответствующего переоформления построек (жилых и нежилых), находящихся на данном участке земли. Например, нельзя продать землю, а постройки, имеющиеся на ней (дом, гараж, сарай), оставить за собой.
- При передаче прав собственности своему мужу или жене могут возникнуть определенные трудности в переоформлении, связанные с совместной собственностью супругов.
Итак, ключевые моменты обозначены, переходим непосредственно к правилам оформления.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Если планируется строительство летнего дома (без возможности оформления в нём прописки), то в качестве вида разрешённого использования также подойдут ведение личного подсобного хозяйства и ведение садоводства.
Вот список категорий, на которых строить нельзя:
- земли промышленности
- земли особо охраняемых территорий
- земли лесного фонда
- земли водного фонда
- земли запаса
- земли сельскохозяйственного назначения
Для каждой категории земель установлен набор видов разрешенного использования земельного участка. Их может быть несколько: один основной, другие дополнительные.
С 2022 года разрешено строить жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Но только на участках, которые находятся в собственности крестьянско-фермерских хозяйств и используются по назначению. Площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка, при этом на одном участке может быть размещён один дом высотой не более трех этажей и площадью не более 500 кв. м.
Категорию земельного участка и виды разрешённого использования легко посмотреть в выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок или воспользоваться сервисом Росреестра (информацию предоставят в онлайн-формате).
По закону на постановку дома на кадастровый учет и оформление собственности у Росреестра есть 10 рабочих дней. Но ведомство не всегда с первого раза разрешает оформить собственность на зарегистрированный дом.
Нередки случаи, когда регистрация приостанавливается и владельцу приходится вносить изменения в документы в соответствии с замечаниями регистратора.
Они необязательно касаются специализированной части техплана. Например, ведомству может быть недостаточно уведомления от администрации о том, что дом соответствует заявленному плану строительства. Тогда оно попросит добавить заявление о том, что планируется строительство дома.
Чтобы для системы процесс выглядел завершённым, нужно также уведомление об окончании строительства. Все эти бумаги можно оформить и после того, как строительство завершено.
На внесение изменений у заявителя есть три месяца. Если за это время их не внести и не предоставить в Росреестр, считается, что он отказался от регистрации. Тогда, чтобы закончить оформление, придётся подавать все документы заново.
Как оформить в собственность дачный участок в 2023 году
Еще в советские годы многие люди на правах бессрочной аренды или пожизненного пользования получили земельные участки, которыми продолжают пользоваться и сейчас. Действующим законодательством предусмотрен порядок их оформления в частную собственность. Желательно им воспользоваться, ведь ситуация может измениться.
Для оформления права собственности потребуется подтверждение того, что участок используется на законных основаниях. Для этих целей подойдут любые документы, по которым ранее земля передавалась в пользование. В ряде случаев потребуется обращение с заявлением к местным органам власти, которые и дадут разрешение на эту процедуру или откажут в ней.
В случае получения положительного решения от администрации с документами следует посетить МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.
Нужно ли проводить кадастровый учет?
Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.
За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.
Гдe oплaтить гocycлyги?
Пepeвecти дeньги в yплaтy гocyдapcтвeннoй пoшлины мoжнo yдoбным для ceбя cпocoбoм:
🔶 чepeз интepнeт — иcпoльзyйтe cпeциaльнyю фopмy нa oфициaльнoм caйтe ФНC: пpoйдитe пpeдвapитeльнyю peгиcтpaцию, ввeдитe пacпopтныe дaнныe, peквизиты пoлyчaтeля, выбepитe вид пoшлины и oплaтитe гocycлyги;
🔶 в кacce бaнкa — peквизиты yкaзaны в квитaнции, кoтopyю выдaют в opгaнax гocpeгиcтpaции;
🔶 c пoмoщью тepминaлa — нa ocнoвaнии квитaнции, пpoплaтy мoжнo пpoизвecти нaличными или пepeвoдoм c бaнкoвcкoй кapты;
🔶 c ближaйшeм пoчтoвoй oтдeлeнии.
Ecли вы oплaтили гocпoшлинy и пepeдyмaли oфopмлять yчacтoк в coбcтвeннocть, гocyдapcтвo вepнeт 50% oт внeceнныx cpeдcтв. Ecли пpи пepeвoдe cpeдcтв зa гocycлyги вы пepeплaтили, paзницy вepнyт в пoлнoм oбъeмe. Для этoгo нyжнo пoдaть зaявлeниe в opгaн peгиcтpaции.
Если не переоформили: последствия
Если участок не был переоформлен по принадлежности его права собственности, то он теряет свою юридическую силу как объект недвижимости. Это означает, что такой участок нельзя передать по наследству, подарить или продать. При этом, если речь идет о физических лицах как о несостоявшихся собственниках, то они сохраняют за собой право эксплуатации участка. Однако, в случае, если по каким-то причинам, он будет отчужден, на компенсации такой человек рассчитывать не может.
Если речь идет об организации, то за неправомерное использование участка на нее и ее руководителя может быть наложено взыскание, так как при переходе права собственности оно должно быть переоформлено или заключен договор аренды с администрацией муниципалитета или субъекта Федерации.
Переоформление права собственности является обязательной процедурой в том случае, если у участка должен смениться его владелец. Осуществить это действие можно не только относительно себя, но также и другого лица, в том числе, и несовершеннолетнего. Кроме того, переоформление права собственности должно быть осуществлено при вступлении в права наследования на тот или иной земельный участок. В случае, если эту процедуру не осуществить, никаких юридически значимых действий с ним осуществить будет нельзя, однако, при соблюдении определенных условий, можно продолжать пользоваться им.
Как переоформить старое свидетельство на новое?
Если у вас есть старое свидетельство о праве собственности на недвижимость, и вы хотите получить новое свидетельство, то вам необходимо произвести переоформление документа. Для этого следует ознакомиться с процессом и условиями оформления нового свидетельства.
- Посетите офис Росреестра. Для получения нового свидетельства о праве собственности на недвижимость необходимо обратиться в местное отделение Росреестра. В офисе вам предоставят необходимые инструкции и помощь в процессе оформления.
- Узнайте о различиях между старым и новым свидетельством. Новое свидетельство будет содержать информацию, которая отсутствовала в старом документе. Например, указывается назначение недвижимости, дата приобретения и другая информация, которая может быть полезной при доказывании вашего права собственности.
- Соберите необходимые документы. Для переоформления свидетельства на новое вам потребуется предоставить определенный пакет документов. Этот пакет может включать в себя документы о праве собственности на земельный участок (если такой есть), договор купли-продажи недвижимости, документы о наличии коммуникаций и другие документы, связанные с объектом недвижимости.
- Заполните заявление на переоформление свидетельства. В офисе Росреестра вам предложат заполнить заявление на получение нового свидетельства. В заявлении укажите все необходимые данные и предоставьте запрашиваемые документы.
- Ожидайте рассмотрения заявления и получите новое свидетельство. После подачи заявления на переоформление вам предстоит ожидать рассмотрения документов и получения нового свидетельства о праве собственности на недвижимость. Время рассмотрения может варьироваться в зависимости от региона и загруженности отделения Росреестра.
Не забудьте:
- При возникновении вопросов или необходимости уточнить информацию о процессе переоформления свидетельства, обратитесь в офис Росреестра.
- Если ваша недвижимость была приобретена до 1998 года, то процедура переоформления может отличаться, и вам следует уточнить требования и порядок действий в вашем конкретном случае.
- Убедитесь, что в новом свидетельстве будут указаны все изменения, которые произошли с вашей недвижимостью со времени получения старого свидетельства.
- Воспользуйтесь возможностью получить новое свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, если оно приобретено до 1998 года. Это поможет избежать возможных проблем, связанных с несовпадением данных в обновленных системах Росреестра.
Процедура переоформления старого свидетельства на новое может отличаться в зависимости от региона и характеристик вашей недвижимости. Перед началом процесса оформления нового свидетельства, уточните необходимую информацию в местном отделении Росреестра.
Какие документы нужны, чтобы зарегистрировать договор дарения
Для оформления дарения необходимо составить письменный договор. При этом посещать нотариуса необязательно. Но договор дарения относится к сложным сделкам, поэтому нередко люди прибегают к услугам нотариальной конторы. В договоре необходимо описать все характеристики земельного участка, в том числе категорию земель и варианты использования.
Документы, которые нужны для оформления договора дарения:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- свидетельство о праве собственности;
- нотариально заверенное согласие супруга дарителя;
- выписка из ЕГРН и техпаспорт объекта;
- согласие органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
- согласие банка, если недвижимость в ипотеке.
Каковы особенности оформления земельного участка под домом в собственность?
Порой приватизация участка — территория подводных камней, которые способны значительно усложнить эту процедуру. Иногда дома строились на арендуемой земле — в таких случаях понадобится приобрести участок у сдающего в аренду надел собственника. Если земля муниципальная, платить за приватизацию за исключением частных случаев не понадобится.
В случае потери контактов арендодателя, связаться с ним помогут сотрудники Росреестра.
Если строительство дома на участке не завершено, то местная администрация откажет в приватизации, так как недострой — это еще не недвижимость. Если же строение было уничтожено при пожаре, то приватизация проходит путем:
- постройки нового дома;
- приватизация по закону, не предусматривающему привязку участка к недвижимости.
Если при пожаре сохранилось более 70% строения, то собственник сохраняет возможность воспользоваться стандартной процедурой приватизации. Для этого потребуется соответствующее заключение БТИ (Бюро технической инвентаризации).
Стоимость и сроки приватизации также зависят от конкретного случая. Если купировать и выводить среднее значение для обоих показателей, то приватизация выйдет приблизительно в 25 тысяч рублей и займет не более полугода.
Стоимость и сроки каждого этапа приватизации земельного участка:
- геодезическая съемка — не более 1 месяца, стоимость в районе 9000 т. р.;
- утверждение границ участка — не более 1,5 месяцев, процедура бесплатна;
- при наличии нескольких собственников дома процесс размежевания занимает не более 1 месяца и упирается в сумму от 9 до 15 т. р.;
- формальности связанные с кадастровым планом и его утверждением в соответствующем реестре — не более месяца, ценник начинает расти от 2 т. р.;
- переоформление участка в регистрирующем органе займет не более 15 дней и потребует от физических лиц выложить 2000 рублей.
Чаще всего процедура оформления растягивается из-за несогласия членов кооператива или товарищества по тем или иным вопросам касательно приватизации. Поэтому перед тем, как затевать приватизацию, стоит прощупать настроение всех соседей по поселку.
Выкуп участка из аренды в собственность под самостроем
Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.
С моей точки зрения ситуация сложная. На первый взгляд усматривается: есть не размежеванный не оформленный земельный участок, на нём располагается строение, которое тоже надлежащим образом не оформлено — это самострой. Оформить на него права без аренды участка достаточно сложно. С учетом того, что в суде вам уже отказали, могу посоветовать оформить кадастровый паспорт на дом, либо на земельный участок. При этом кадастровый инженер вам скажет: возможно ли произвести хоть какие-то действия с данным земельным участком имея на руках только соглашение.
Далее, если у вас получится договориться с ДИЗО на то, что вы за свой счет оформите и поставите участок на кадастровый учет — то это хорошо, затем вы сможете оформить дом и выкупить под ним ЗУ. Если есть хоть какая-то возможность посадить на кадастровый учет дом на основе соглашения, то это будет вам плюс, т.к. в теории можно обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды.
В похожих ситуациях следует сначала с кадастровым инженером переговорить, а затем обращаться с ДИЗО.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Подготовительные мероприятия
Переоформление земельного участка – это процедура перерегистрации собственности на землю. Для начала необходимо понять целесообразность такого перехода и выяснить его необходимость в соответствии с законами РФ.
Если переоформление происходит по наследству, то необходимо приложить дополнительные документы, подтверждающие родственную связь лиц, получающих права на землю. В случае передачи участка близкими родственниками, требуется нотариально оформленный договор дарения, заполнения заявки, а также оплаты госпошлины.
Необходимость инженерных изысканий и получения кадастрового номера также зависит от целей, для которых земельный участок будет использоваться в дальнейшем. Перед началом процедуры необходима консультация с инженером и нотариусом.
Для переоформления необходимо предоставить все необходимые документы: выписку из ЕГРН, кадастровую выписку, дарственную или купчую договора об оформлении земельного участка в собственность и другие документы, зависящие от формы сделки.
После предоставления всех документов и оплаты госпошлины заявление о переоформлении будет рассмотрено кадастровым управлением, которое выдаст новый документ, подтверждающий переход права собственности на землю.
| Действие | Оплата |
|---|---|
| Обращение к инженеру для получения выписки из кадастра | Доход инженера, указанный в заключении |
| Сбор документов для оформления заявки на перерегистрацию | Без оплаты |
| Заполнение заявления на переоформление и предоставление необходимых документов на кадастровый учёт | Госпошлина, установленная законом |
| Подписание договора на передачу участка одаряемому (в случае дарения) | Необходимость нотариального заверения дарственной и оплаты нотариуса |
| Заполнение дополнительных документов в случае передачи земли наследством или продажей купли-продажи | Оплата нотариуса и госпошлины, установленной законом |
| Получение нового кадастрового номера | Без оплаты |
| Оплата налога на переход права собственности | Сумма налога, установленная законом |
Получение нового свидетельства о праве на земельный участок
Переоформление прав на земельный участок может потребоваться во многих случаях, от передачи земли наследникам до продажи или дарения ее другим лицам. Для этого необходимо обратиться в кадастровый центр с заявкой на переоформление, предоставив необходимые документы.
Для оформления переоформления права на землю потребуются выписка из кадастра, договор купли-продажи, дарственная или другие документы о передаче права. Если вы не уверены в необходимых документах, можете обратиться к нотариусу за консультацией и заключением необходимых договоров.
Также возможна необходимость в дополнительных документах, например, оценке земли, оплате госпошлины и налога на доход при переходе права на землю в наследство или дарении. Не забывайте также о необходимости оплаты услуг инженера при наделе участка.
После подачи заявления и предоставления документов, вы получите квитанцию об оплате госпошлины и кадастровый номер. После оплаты госпошлины и представления квитанции, кадастровый центр приступит к переоформлению прав на землю.
После перерегистрации, вам выдадут новое свидетельство о праве на земельный участок, в котором будет указано новое наименование собственника, срок владения землей и другие индивидуальных характеристики. Получение нового свидетельства о праве на земельный участок является важным шагом при переоформлении права на недвижимость и может потребовать дополнительных затрат и обращения к соответствующим специалистам.
Передача земли при наличии права пользования
Участки, которые находятся не в собственности, а на праве пользования, передаются другим лицам иными способами:
- арендный договор – регистрируется в муниципалитете, которому принадлежит земля;
- по наследству можно передать участок с сохранением формы права. Муниципалитет в этом случае достаточно просто уведомить о том, что право пользования перешло к наследнику;
- арендный договор после аукциона – возможна передача прав только участникам того же аукциона, занявшим второе, третье и последующие места. Передача третьим лицам, не участвовавшим в аукционе, невозможна.
Чтобы передать право на землю, нужно обратиться в муниципалитет с документами:
- заявление от обладателя участка;
- заявление от принимающей стороны;
- указание основания для передачи прав;
- подтверждение отсутствия долгов за землю.
Подобный вид передачи права не может быть возмездным.
Кaк cтaть coбcтвeнникoм apeндoвaннoй тeppитopии
B 2001 гoдy вcтyпил в cилy нoвый 3eмeльный кoдeкc PФ, coглacнo кoтopoмy гpaждaнe имeют пpaвo cтaть coбcтвeнникaми yчacткa, кoтopый нaxoдитcя в бeccpoчнoй или cpoчнoй apeндe. Ecли тeppитopия былa выдeлeнa coглacнo зaкoнoдaтeльcтвy CCCP и иcпoльзoвaнa пoд жилищнoe cтpoитeльcтвo, oфopмить пpaвo coбcтвeннocти мoжнo бecплaтнo. Bocпoльзoвaтьcя пpeимyщecтвoм мoжнo пpи ycлoвии, чтo вы:
📍 пocтpoили и cтaли coбcтвeнникoм дaчнoгo дoмa, гapaжa, бaни, xoзяйcтвeннoй пocтpoйки;
📍 пocтpoили, ввeли в экcплyaтaцию и cтaли coбcтвeнникoм чacтнoгo дoмa;
📍 являeтecь члeнoм caдoвoдчecкoгo кooпepaтивa.
Дo кoнцa 2020 гoдa члeны caдoвoдчecкиx тoвapищecтв и кooпepaтивoв мoгyт пpoйти пpoцeдypy oфopмлeния в yпpoщeннoм пopядкe .
Бecплaтнo пoлyчить yчacтoк имeют пpaвo cлeдyющиe кaтeгopии гpaждaн:
❗ вoeнныe, oтcлyжившиe бoльшe 10 лeт;
❗ coтpyдники opгaнoв внyтpeнниx дeл, cтaж paбoты кoтopыx бoльшe 15 лeт;
❗ мoлoдыe cпeциaлиcты, кoтopыe зaдeйcтвoвaны в ceльcкoм xoзяйcтвe;
❗ дpyгиe кaтeгopии льгoтникoв.
3a нeзacтpoeнныe нaдeлы нeoбxoдимo oплaтить иx cpeднepынoчнyю cтoимocть.