Как узаконить пристройку к нежилому зданию в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узаконить пристройку к нежилому зданию в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Узаконивание пристройки является сложным и многолетним делом, требующим выполнения определенных действий и получения различных документов. Дальнейшие действия после возведения такого объекта необходимо согласовывать со специалистами и представителями органов контроля и надзора.
Можно ли считать застройщика собственником незаконной пристройки
На основании п. 2 ст. 222 ГК застройщик, осуществивший незаконную реконструкцию, не признается собственником самовольно возведенного строения.
Более того, если он обратится с иском о признании права собственности на такой объект, суд откажет в его удовлетворении, если при отсутствии проектно-разрешительной документации до подачи заявления застройщик не предпринимал попыток его легализации.
Таким образом, приобрести право собственности на самовольную пристройку к дому можно только в том случае, если ее узаконить.
|
Как узаконить реконструкцию?
Каждый владелец бизнеса должен знать, как узаконить реконструкцию нежилого помещения, чтобы в дальнейшем не возникло сложностей как при продаже недвижимости, так в процессе ведения деятельности. Для этих целей сначала обращаются в БТИ. Это повлечет за собой выезд технического инженера на объект. Специалист сравнит предыдущий проект и внесет записи в новую проектную документацию. Потребуется предоставить план на раннюю планировку и техпаспорт на недвижимое имущество. После проведения всех мероприятий выдается новый техпаспорт, план и заверенный документ, подтверждающий безопасность проведенных изменений. Полученные бумаги и новый проект нужно передать в службу регистрации по месту расположения и зарегистрировать строительные изменения в этой инстанции.
Как узаконить пристройку?
Часто после покупки или аренды помещения необходимы дополнительные площади. Для этих целей возводятся дополнительные пристройки. Важно согласовать этот момент перед началом строительных работ. Как узаконить пристройку к нежилому помещению? Есть два варианта.
Во-первых, предварительно согласовать все работы перед строительством. Для этого составляется проект будущей постройки, который согласовывается в БТИ. После всех согласовательных процедур можно приступать к возведению пристройки.
Во-вторых, если сооружение уже возведено, то придется его легализовывать уже постфактум через суд. Нужно подготовить пакет документации (свидетельство о праве собственности на землю и здание, справку из БТИ, разрешение на строительство постройки из администрации, технический план, документы из СЭС и МЧС, проект изменений). Чтобы узаконить самовольно возведенную постройку, придется обращаться в суд. К исковому заявлению прикладываются вышеуказанные бумаги. Ответчиком выступает местная админитсрация.
Алгоритм действий, как узаконить незаконную пристройку к дому
Существует два варианта узаконивания пристройки: первый – еще до ее возведения или во время строительного процесса. Это намного проще – можно обойтись без судебного процесса, достаточно собрать пакет документов и подать его в проектную организацию при местной администрации, после чего спокойно заканчивать возведение постройки и использование ее по назначению. Второй вариант – если пристройка уже закончена. Он более сложный и предполагает обращение в суд и легализацию конструкций по его решению.
Чтобы узаконить пристройку к дому через суд, потребуется выполнить такой порядок действий:
1 Сбор всего необходимого пакета документов
- Потребуются следующие бумаги:
- подтверждение права на владение земельным участком – выписка из Госкадастра, договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.д.;
- оформленное право собственности на дом;
- технический план здания вместе с пристройкой, к которому прилагается описание и подробный план работ – что и как изменилось с момента регистрации основного дома;
- если дом используется как жилой – выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов. Для дачного домика и подобных строений это не требуется;
- разрешения от компаний. оказывающих коммунальные услуги – если при строительстве пристройки затрагивались коммуникации (электричество, вода, газ и т.д.), представители обслуживающих компаний должны выдать заключение, что работы проведены без нарушений и конструкция не несет опасности для жильцов и окружающих;
- согласование с соседями – если пристройка как-либо влияет на соседние участки (например, ограничивает вход, изменяет фасад и т.д.), потребуется получить письменное согласие их владельцев;
- письменное согласие всех совладельцев – если дом находится в общей собственности, потребуется единогласное решение сособственников о легализации.
Какие есть пристройки
Пристройка к частному дому может быть полезным и функциональным решением для расширения жилой площади или добавления новых помещений. Существует несколько типов пристроек, каждый из которых имеет свои особенности и преимущества.
Вот некоторые из наиболее распространенных типов пристроек:
- Веранда: это открытое или полукрытое пространство, прилегающее к основному дому. Веранда обычно используется для отдыха и проведения времени на открытом воздухе.
- Терраса: это также открытое пространство, но обычно имеет более жесткую конструкцию, чем веранда. Терраса может служить для установки мебели и оборудования для отдыха или развлечений.
- Балкон: это выступающая часть дома, которая обычно имеет ограждение и предназначена для находки на свежем воздухе. Балконы могут быть как открытыми, так и закрытыми.
- Пристройка кухни: это дополнительное помещение, пристроенное к главной части дома и предназначенное для приготовления пищи. Она может быть полностью оборудована и иметь все необходимые кухонные принадлежности и удобства.
- Пристройка гостиной: это расширение дома, созданное для создания дополнительного пространства для отдыха и развлечений. В пристройке гостиной обычно есть удобная мебель и различные средства развлечения.
Каждая пристройка имеет свои особенности и может служить разным целям. Прежде чем приступить к строительству, важно изучить требования законодательства, получить необходимые разрешения и обратиться к специалистам для проекта и строительства, чтобы обеспечить безопасность и соответствие нормам и правилам.
Проверка соответствия пристройки законодательству
При строительстве пристройки к многоквартирному дому необходимо учитывать требования законодательства, чтобы избежать проблем с государственными органами и соседями. В данном разделе мы рассмотрим основные требования и нормы, которым должна соответствовать пристройка.
1. Соответствие планировочным правилам и нормативам:
- Планировка пристройки должна соответствовать установленным планировочным правилам и нормативам.
- Необходимо учитывать минимальные требования к жилой площади, высоте потолков и другим параметрам, установленным законодательством.
2. Соответствие требованиям безопасности:
- Строительство пристройки должно быть выполнено с соблюдением норм и правил технической безопасности.
- Необходимо установить противопожарные мероприятия, такие как наличие аварийных выходов, огнетушителей и т.д.
3. Соответствие требованиям энергоэффективности:
- При строительстве пристройки необходимо учитывать требования энергоэффективности, установленные законодательством.
- Необходимо предусмотреть утепление стен, кровли и перекрытий для минимизации потерь тепла.
4. Соблюдение санитарных норм и требований:
- Строительство пристройки должно соответствовать санитарным нормам и требованиям по вентиляции, освещению и другим параметрам.
- Необходимо предусмотреть систему водоотведения и водоснабжения.
Проверка соответствия пристройки законодательству осуществляется органами государственного контроля, такими как Госархитектура и Госпромстройнадзор. В случае выявления нарушений пристройка может быть признана незаконной, что может повлечь за собой штрафы и принудительное снос.
Стоимость регистрации пристройки
Она может быть разной. Прежде всего, цена зависит от момента обращения заявителя — до начала строительства или после. Если речь идет о самовольно пристроенном объекте, вероятнее всего, потребуется помощь адвоката.
Расценки на юридические услуги варьируются в зависимости от сложности вопроса и региона проживания. В среднем придется заплатить около 1.000 руб., одно представительство в суде обойдется около 6.000 руб.
Кроме этого, заявителю необходимо оплатить ряд обязательных платежей:
- Госпошлина (в случае обращения в суд) — в среднем 500 руб.;
- Оформление доверенности для представительства в судебной инстанции — около 2.000 руб.;
- Внесение изменений в Реестр — 20.000 руб.;
- Судебная экспертиза (в случае необходимости) — от 15.000 руб.
Если действовать по закону и узаконить пристройку до начала строительства, расходы ограничиваются только разработкой проекта и оформлением нового техпаспорта. Также следует учитывать, что снос сооружения по решению суда проводится за счет владельца.
Узаконивание пристройки к дому на землях СНТ
В случае если дом, к которому планируется делать пристройку, находится на землях садовых некоммерческих товариществ, то регистрация в 2020-2021 году можно провести в упрощенном порядке, без получения разрешения от местных органов власти. Данный вариант возможен на период действия «Дачной амнистии-2», которая действует до 1 марта 2021 года. Итак, Вы обращаетесь к такому специалисту как кадастровый инженер, который проводит съёмку объекта и подготавливает технический план на реконструкцию дома. Далее остается только подать CD-диск в «МФЦ», подождать ответа Росреестра и больше никаких трудностей. Следует отметить, что на время «Дачной амнистии-2», зарегистрировать в упрощенном порядке можно и уже возведенную пристройку. Так, если Вы построили или планируете в ближайшее время возводить пристройку, то рекомендуется успеть зарегистрировать её до 1 марта 2021 года, чтобы в будущем не столкнуться с возникшими трудностями в виде получения разрешений у администрации и других моментов, усложняющих регистрацию пристройки.
Узаконить самострой в 2023 году
Зачастую граждане, владеющие земельными участками, считают, что раз надел находится в их собственности, значит на нем можно строить любую недвижимость. Однако это совсем не так. В данной статье мы подробно разберем вопрос к чему может привести такое суждение и как можно предотвратить его негативные последствия.
Итак, в вашей собственности находится земельный участок, на котором вы хотите построить, например, жилой дом. По закону, каждый гражданин должен перед началом строительства уведомить орган местного самоуправления о таковых намерениях, а по окончании, известить о завершении строительства все ту же администрацию, приложив технический план на возведенный объект. Вот этот момент нельзя пропустить.
Построить недвижимость и поставить в известность государственные органы необходимо, чтобы постройку не признали самостроем.
Согласно ГК РФ ст. 222 самовольной постройкой будет считаться не только та недвижимость, которая построена при отсутствии разрешительной документации на строительство, но и постройка, возведённая с нарушением градостроительных и строительных норм. Если недвижимость признана самостроем, то ее не поставят на кадастровый учет и не зарегистрируют право собственности на нее.
Для чего проводится процедура узаконивания?
Существует несколько основных причин, по которым нужно узаконить здание или узаконить реконструкцию:
- Возможность избежать штрафа. В настоящее время за самострой налагаются весьма серьезные штрафные санкции. Поэтому, если не узаконить нежилое здание вовремя, то процедура регистрации может стать значительно более сложной.
- Возможность совершать с объектом различные операции. Если узаконить пристройку к зданию, то с ней можно официально совершать таких процедуры как дарение, продажа, выдача в залог.
- Возможность подключения технических коммуникаций. Если узаконить нежилое помещение, то подключить к нему все необходимые коммуникации достаточно просто. До тех пор, пока регистрация не завершена, добиться этого практически невозможно.
- Защита от потери собственности. Без регистрации самострой может быть отобран.
Схемы регистрации самостроев
Сейчас ввод самовольных построек в эксплуатацию выполняется по двум основным схемам. Общая схема требует сбора большого количества документов. Сначала регистрируется право на земельный участок, потом составляется проектная документация. Затем необходимо получить разрешения от различных технических служб. Собственнику нужно получить заключение технического надзора, согласно которому может потребоваться перестройка объекта, если он не соответствует принятым архитектурным нормам.
Упрощенной схемой могут воспользоваться только те люди, которым требуется зарегистрировать сельскохозяйственные постройки, пристройки, дачные дома. В данном случае собственник подает документы, подтверждающие право на земельный участок и технических отчет, засвидетельствованный представителями коммунальных сетей.
Общение за помощью в специализированную организацию позволяет существенно уменьшить срок, необходимый для регистрации самовольной постройки. Стоимость этих услуг не очень высока. Поэтому ими могут воспользоваться многие землевладельцы.
Когда могут отказать в узаконивании пристройки через суд. Причина может крыться в найденных нарушениях или несоответствии представленных документов. Гарантированными основаниями для отказа станут такие причины:
| Расположение подземных коммуникаций | Ближе 2,5 метров от жилого строения |
| Работами затронуты несущие конструкции основного объекта | И существует угроза целостности здания |
| При строительстве использованы | Устаревшие технологии |
| Использовались некачественные | Или небезопасные материалы |
Как узаконить самовольную пристройку к дому
Часто владельцы частных домов самовольно строят капитальные пристройки без соответствующего разрешения. Домовладения с незарегистрированными надлежащим образом расширениями, не получится продать, сдать в аренду, а также оформить на них наследство, пока они не будут узаконены.
Пристрой, возведённый в неположенном месте не удастся оформить, и в соответствии с законом он подлежит сносу в добровольном или принудительном порядке. Если при строительстве пристройки не были нарушены требования СНиП хоть она и построена без разрешительных документов, её можно легализовать в судебном порядке.
Чтобы узаконить её в суде, собственнику необходимо провести техническую экспертизу и инвентаризацию сооружения, которые обойдутся владельцу в немалую сумму, а также доказать, что строение не ущемляет права соседей и не нарушает существующих строительных нормативов.
Как правило, при положительной экспертной оценке, наличии документов на право собственности на дом и земельный участок, а также заключении, что пристройка не затрагивает интересы третьих лиц, суд разрешает оформление самостроя. С решением суда нужно обратиться в ГАСК с заявлением о необходимости внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Какие документы нужны, чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому?
- Подтверждение права собственности на квартиру, к которой присоединена капитальная конструкция (договор аренды, наследования, купли-продажи и прочие).
- Сделайте выписку из домовой книги, подготовьте план и проект постройки. Еще желательно сделать фотографию имущества.
- Узаконить пристройку к многоквартирному дому поможет согласие соседей на возведение таковой. Его оформляют в письменной форме. Желательно заверить нотариально каждую подпись, тогда в последующем они не смогут отказаться от собственных слов.
- Помимо этого потребуется акт коммунальных служб о месте расположения различных коммуникаций, решение пожарных и иных органов о безопасности конструкции.
- Также стоит подготовить техническую документацию, а в некоторых случаях нужно доказывать, что пристройка признана нежилым помещением.
- Все бумаги направляются в судебные органы, вместе с иском о признании законности капитальной конструкции.
Оформление некапитальной постройки
Как узаконить пристройку некапитального типа? Сделать это на самом деле очень просто. Прежде всего, необходимо найти местное бюро технической инвентаризации (БТИ). После этого собирается полный пакет документации на дом, который следует отнести в вышеназванную инстанцию. В бюро составляется специальное заявление о внесении изменений в технические домовые документы. Сделать это можно как до начала возведения пристройки, так и после. Вопрос о том, какой из этих двух вариантов удобнее, очевиден. Оптимальным вариантом будет оформление уже возведенного объекта некапитального типа, ведь все данные уже точно известны, а серьезные изменения вряд ли последуют. Но здесь есть одна небольшая проблема. Хоть это и маловероятно, но БТИ может отказать в разрешении на пристройку. Конечно же, на то должны быть серьезные причины. Именно поэтому лучше подстраховаться и согласовать возведение объекта некапитального типа заранее.
Из бюро должна приехать специальная приемочная комиссия для составления акта о завершении переустройства. Когда БТИ отдаст полный пакет документов обратно, вопрос можно будет считать решенным.
Если же в доме есть несколько хозяев, то понадобится письменное соглашение на дополнительный объект некапитального типа от каждого из жильцов.