28.02.2024

Доверенность на управление квартирой без права продажи без нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Доверенность на управление квартирой без права продажи без нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Содержание

1. Что представляет собой этот документ?

2. Почему «генеральная» и какие она дает права?

3. Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

4. Кто может оформить доверенность на управление квартирой?

5. Нюансы передачи документов

6. На какой срок оформляется доверенность на квартиру без права продажи?

7. Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

8. Какие документы нужны для оформления доверенности?

9. Что делать, если утеряна доверенность на квартиру без права продажи?

10. Понятие и правовые основания

11. Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?

12. Голосование на основании закона

Доверенность на право пользования квартирой оформляется доверителем (собственником) на поверенного. В дальнейшем тот может пользоваться недвижимостью по своему усмотрению, но с учетом мнения владельца и положений доверенности: там будет указано, какие действия можно предпринимать, а какие – нет.

Что представляет собой этот документ?

Это вид доверенности на квартиру, официальное наименование которой допускает такую формулировку, при условии перехода квартиры к поверенному в доверительное управление: с определённой целью, без права продажи.

СПРАВКА: Доверителем может быть только совершеннолетний собственник. Если ему исполнилось 14 лет, то он может составлять доверенность с согласия родителей.

Согласно нормам Гражданского и Жилищного кодекса, поверенный, получивший генеральную доверенность от собственника недвижимости, в любом случае не может продать квартиру самому себе, так как выступает представителем продавца и не может выступить со стороны покупателя. Но это не даёт полной гарантии избегания рисков, ведь недобросовестный поверенный вправе продать объект третьим лицам, в том числе – своим родственникам (каковы риски при продаже квартиры по доверенности?). Поэтому в наименовании документа даётся формулировка «без права на продажу».

Почему «генеральная» и какие она дает права?

Называется она «генеральной», так как предполагает передачу максимально широких прав, связанных с совершением необходимого действия. В правовой практике России применяется три вида доверенностей: разовые (полномочия заканчиваются после выполнения конкретного действия), специальные (содержат строго ограниченный перечень полномочий поверенного) и генеральные.

Типовые доверенности на недвижимость:

генеральные доверенности на приобретение недвижимости;
генеральная доверенность без права продажи недвижимости;
генеральная доверенность на ипотечную квартиру;
генеральная доверенность на приватизацию квартиры;
генеральная доверенность на переоформление квартиры.

Генеральная доверенность на недвижимость дает следующие права:

Распоряжаться имуществом любым способом, в том числе проводить сделки купли-продажи в интересах владельца (для чего, собственно, она и оформляется).
Решать от имени владельца любые вопросы, связанные с оформлением документов по этому объекту (в том числе связанных с технической паспортизацией, кадастром и т.п.)
Генеральная доверенность на квартиру дает право оформлять правоустанавливающие документы и проводить операции по регистрации имущественных прав после завершения сделки.
Выполнять прочие необходимые правовые действия.

На практике разовые и специальные доверенности могут применяться только для подготовки документов и выполнения прочих подготовительных работ, в то время как подписание договора купли-продажи квартиры или дома от имени владельца может выполняться только по генеральной доверенности.

Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности

Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.

Риски негативных последствий для покупателя:

У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.

Риски для продавцов:

Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».

Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.

Кто может оформить доверенность на управление квартирой?

Для оформления доверенности на управление квартирой, вам понадобятся следующие документы:

Паспорта всех участников сделки;
Документы, подтверждающие право собственности или право пользования квартирой;
Справка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры;
Договоры о предоставлении услуг управления квартирой;
Доверенность в письменной форме.

Оформление доверенности на управление квартирой возможно для любого совершеннолетнего гражданина. Однако, важно учесть следующие моменты:

Доверенность должна быть оформлена в письменной форме;
В доверенности указываются полномочия, которые передаются на управление квартирой;
Доверенность может быть оформлена на определенный срок или без указания срока;
Доверенность может быть оформлена на управление квартирой без права продажи;
Доверенность дает право управляющему лицу совершать все действия, которые связаны с управлением квартирой;
Доверенность может быть оформлена на одного или нескольких управляющих лиц;
В доверенности указывается примерная форма доверенности на управление квартирой;
Доверенность должна быть подписана всеми участниками сделки;
В случае оформления доверенности на управление квартирой без указания срока, она действует до отзыва доверителем;
В случае оформления доверенности на управление квартирой на определенный срок, она действует до истечения этого срока;
Доверенность на управление квартирой может быть оформлена в ЕГРН для удобства проверки ее правового статуса;
Оформление доверенности на управление квартирой без передачей полномочий по проживанию в квартире – это обычная практика;
Оформление доверенности на управление квартирой без указания срока может быть полезно в случаях, когда есть необходимость в долгосрочном управлении;
Оформление доверенности на управление квартирой с указанием срока может быть полезно в случаях, когда требуется временное управление квартирой;
Оформление доверенности на управление квартирой без права продажи позволяет избежать нежелательных последствий;
Оформление доверенности на управление квартирой с правом продажи может быть полезно в случаях, когда есть необходимость в быстрой продаже квартиры.

Таким образом, для оформления доверенности на управление квартирой нужно иметь определенные документы и соблюдать условия, указанные в доверенности. Это обеспечит корректное оформление документа и удобство в последующем управлении квартирой.

Нюансы передачи документов

Оформление доверенности на квартиру без права продажи — одно из многих действий, которые может совершать доверитель. После того, как был выбран образец доверенности и полномочия, которые нужно передать доверенному лицу, необходимо продумать некоторые нюансы передачи документов.

Во-первых, нужно собрать все данные о доверительном лице, и если есть возможность, уточнить информацию о других доверенностях, которые оно оформлял в прошлом. Важно убедиться, что передаваемые документы и подписи на них соответствуют паспортным данным доверенного лица.

Во-вторых, необходимо обеспечить защиту личных интересов владельца жилья. Доверитель должен быть уверен, что его имущество не попадет в руки других людей. Поэтому в доверенности нужно четко указать перечень лиц, которые могут распоряжаться квартирой вместе с доверенным лицом. Также следует указать места, в которых будет храниться доверенное имущество.

В-третьих, перед оформлением доверенности нужно получить консультацию у специалистов. В каждой нотариальной конторе могут быть свои правила оформления документов и виды доверенностей. Бесплатная консультация в этом случае может уточнить какие-то вопросы, связанные с доверенностью.

Наконец, не стоит забывать, что любое доверенное лицо должно быть доверенным на основании нотариального документа, который был оформлен в соответствии с законодательством и правомочностью генеральной доверенности. Недвижимость и другое имущество могут быть переданы только через нотариуса, которые оформит нужную документацию. Если передача имущества оформлялась не нотариально, то она не будет считаться законной, даже если была оформлена доверенность на жильё.

На какой срок оформляется доверенность на квартиру без права продажи?

Доверенность на квартиру без права продажи оформляется на определенный срок, который указывается в самой доверенности. Это может быть какой-либо конкретный период времени, например, несколько месяцев или год. Также возможно указание даты начала и окончания действия доверенности.

Оформить доверенность на квартиру без права продажи можно при наличии оснований, таких как болезнь или отсутствие возможности распоряжаться своей недвижимостью. В этом случае доверенность может быть оформлена на срок, необходимый для осуществления нужных действий.

Важно помнить, что доверенность на квартиру без права продажи не лишает владельца права собственности на данную недвижимость. Она лишь предоставляет возможность другому лицу осуществлять определенные действия с квартирой. В случае, если владелец квартиры решит продать свою недвижимость, доверенность без права продажи будет недействительной.

Такая доверенность предназначена для того, чтобы дать другому лицу право представлять интересы владельца квартиры, совершать определенные действия, связанные с обслуживанием и управлением квартиры, но без права ее продажи. Она позволяет доверенному лицу управлять квартирой, заключать договоры на коммунальные услуги, совершать ремонтные работы и другие необходимые действия.

Когда нужна генеральная доверенность на квартиру

Нотариус внесет соответствующую информацию в Реестр отмененных доверенностей ЕИС нотариата, и уже на следующий день все заинтересованные лица будут считаться извещенными об отмене документа.

Если недвижимость находится в собственности человека, признанного недееспособным, оформлением занимается его опекун. При наличии частичной дееспособности лицо имеет право самостоятельно подписывать документ, но с одобрения своего попечителя.

Доверенное лицо не может совершать сделки от имени доверителя в отношении самого себя и в отношении другого доверителя, представителем которого он выступает. Например, представитель не может сам купить квартиру, если на него оформлена доверенность для ее продажи. И не может продать эту квартиру другому человеку, доверенным лицом которого выступает.

В одной доверенности от имени доверителя и представителя могут выступать несколько человек. Например, три собственника квартиры могут доверить ее продажу одному представителю. Или один доверитель может выдать доверенность на участие в суде сразу трем юристам.

Короткий список полномочий, ограниченный, к примеру, регистрацией права собственности и получением готовых документов в МФЦ, также поможет предотвратить такую «самодеятельность» поверенного лица, как дарение чужой квартиры через договор в простой письменной форме или собственноручное определение цены договора.

Какие документы нужны для оформления доверенности?

Оформление доверенности на квартиру без права продажи — ответственная процедура, которая требует соответствующих документов.

Основные правовые и законодательные основания для действия доверенного лица должны быть оформлены в связи с поручением и распоряжениями выдаваемыми доверенным лицом. Доверенный в свою очередь обязан действовать в рамках своих полномочий и полученных им инструкций.

Для правильного оформления доверенности необходимо знание понятия «доверенность», а также какие документы нужны и как их нужно подготовить. Также требуется знание основных аспектов, вызванных возможной недействительностью документа.

Во многих случаях оформление доверенности на квартиру возможно только в течение определенного срока, поэтому необходима пошаговая инструкция по оформлению всех документов. Прежде всего требуется знание права на квартиру, а также возможностей доверенного лица по распоряжению квартирой.

Кто может быть доверенным лицом, какие документы требуются для заключения договора, какие правовые основы будут действовать в случае необходимости перевода квартиры на другое лицо — все эти вопросы могут быть решены путем компетентного оформления документов и привлечения профессионалов в данной сфере.

В общем, для оформления доверенности на квартиру требуется знание основных правовых и законодательных аспектов и нужно подготовить несколько документов, включая паспорт доверенного лица, свидетельство о праве собственности на квартиру, договор на оказание услуг по оформлению доверенности и т.д.

Что делать, если утеряна доверенность на квартиру без права продажи?

Утеря документов может случиться с любым лицом, кто имеет право распоряжаться квартирой. В такое время возникает множество вопросов: что делать, как правильно оформить новую доверенность, какие есть правовые аспекты и законодательные основания, и т.д.

Пошаговая инструкция в данном случае может быть следующей:

Прежде всего, необходимо убедиться в недействительности утерянной доверенности. Каких-либо действий, основанных на утерянном документе, находящемся в чужих руках, быть не должно.
Далее, нужно обратиться к доверенному лицу и изложить ему ситуацию. В ходе такого общения необходимо уточнить, какие основные полномочия были предоставлены доверенному лицу в утерянном документе.
На основании имеющейся информации можно оформить новую доверенность на квартиру без права продажи. В новом документе должны быть указаны все основания и право, на основе которых доверенное лицо было уполномочено распоряжаться квартирой.
В случаях, когда утерянная доверенность может быть вызвана на исполнение, необходимо обратиться в правоохранительные органы и узнать, какие действия могут быть предприняты.

Понятие и правовые основания

При желании составить текст документа самостоятельно, можно взять за основу предложенный ниже вариант.

Далеко не всегда собственник квартиры имеет возможность ею распоряжаться самостоятельно. Длительные командировки, проживание в удаленных населенных пунктах или даже в других странах – подобных ситуаций может быть очень много. Решить проблему можно при помощи доверенности. Но оформить ее необходимо так, чтобы доверенное лицо не получило возможности продать жилье и присвоить себе вырученные деньги. Именно для этого и используются доверенности на квартиру без права продажи.

В зависимости от существующих потребностей, доверенность на квартиру без права продажи может наделять доверенное лицо определенным перечнем полномочий:

Сдавать в аренду.
Выступать в качестве представителя собственника жилья в суде, при спорах с коммунальными службами и так далее.
Участвовать в собраниях собственников квартир того дома, в котором находится целевое жилье и так далее.

Сколько стоит генеральная доверенность у нотариуса (цена)?

Что такое ПиТХ — правововой и технический характер, рекомендованный городской Нотариальной Палатой.

Он включает оформление документа нотариусом, его сканирование и передачу в органы ФНС в электронной форме.

Размеры госпошлин для разных видов доверенностей от физического лица установлены ст. 333.24 НК и в 2019 году составляют следующие суммы:

Вид полномочий	Наличие степени родства с доверенным лицом	Размер госпошлины, руб.
Распоряжение имуществом, за исключением транспортного средства	Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры	100
Иные лица	500
Распоряжение транспортным средством	Родители, супруги, дети родные и усыновленные, братья и сестры	250
Иные лица	400
Представление интересов физического лица	Не зависит от степени родства	200

Согласно ПиТХ цена услуг нотариуса при оформлении доверенности для физических лиц оцениваются в 1000-1200 рублей.

Голосование на основании закона

На основании закона чаще всего действуют родители (опекуны) несовершеннолетних детей.

В силу Семейного кодекса родители голосуют за детей, доверенность для этого не требуется. «Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий» (ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ). Подтвердить право голосовать за детей можно либо свидетельством о рождении детей, либо своим паспортом.

Полномочия представителя недееспособного или ограниченно дееспособного собственника подтверждаются документом, выданным органом опеки и попечительства: решением о назначении лица опекуном или попечителем.