Входит ли терраса в общую площадь дома для налога
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Входит ли терраса в общую площадь дома для налога». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом. Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Как считается площадь жилого дома в целях кадастрового учета
Статья написана при участии экспертов Московского областного БТИ
За прошедшие несколько лет в вопросах учета и регистрации объектов недвижимости произошли существенные изменения. За всеми этими изменениями прослеживается четкое стремление государства структурировать рынок жилой недвижимости и оцифровать все проводимые с объектами операции. Но это лишь средство достижения цели, а сама цель заключается в повышении доли прямых налогов, собираемых с домохозяйств. Работает простейшая формула «чем больше домов учтено, тем больше собирается налогов». Отсюда и бесконечное продление «дачной амнистии», и упрощение разрешительных процедур, и введение прочих цивилизованных механизмов. И общая площадь жилого дома здесь играет не последнюю роль.
Полагаем, все заметили, как вслед за ростом кадастровой стоимости квартир, земельных участков и жилых домов начала расти и сумма имущественных налогов. А когда сумма таких расходов начинает существенно бить по кошельку, владелец недвижимости вполне законно задается вопросом: «А как это все считается и нет ли здесь обмана?»
Когда, через обратную связь телеграм-канала FORUMHOUSE, к нам поступил запрос разъяснить механизм подсчета площади жилого дома, и почему один и тот же дом по разным документам может иметь разную площадь, мы даже не предполагали, насколько эта тема, мягко говоря, непрозрачна. Не только на нашем портале, но даже на профильных юридических форумах участники высказывали абсолютно полярные толкования государственных законодательных актов.
В нашей сегодняшней статье мы, при помощи экспертов Московского областного БТИ, постараемся поставить точку в вопросе подсчета площади жилого дома в целях кадастрового учета.
Отдельные моменты, нюансы и тонкости
Техническое подполье или технический этаж
Как мы отмечали выше, площадь технического подполья (место, где под домом располагаются коммуникации) не входит в общую площадь дома. Разница между техническим подпольем и техническим этажом заключается в расстоянии от пола до потолка. Техническим подпольем считается помещение с высотой потолка менее 1,8 метра. Но, при этом, техническое подполье на момент обмеров, должно и выглядеть как техническое подполье, а не как замаскированный этаж с искусственно приподнятым полом и набором комнат. Кроме того, крайне важно, чтобы это же назначение подпола было указано в проекте.
Крыльцо или терраса
Крыльцо не входит в общую площадь дома, а терраса входит. Крыльцо располагается перед входной дверью, а террасу традиционно размещают во внутренней стороне двора у выхода из гостиной.
Крыльцо – это узкоспециализированный элемент постройки, что отличает его от террасы, назначение которой гораздо шире.
Терраса – это дополнительная пристройка к зданию. Над террасой имеется большой навес, стоящий на прочных высоких столбах и защищающий пространство от попадания атмосферных осадков. Терраса не отапливается и предназначается для отдыха в теплое время года.
Чем больше площадь дома, тем больше налог на имущество
С 2016 года налог на имущество рассчитывается по кадастровой стоимости, которую в свою очередь устанавливает Росреестр. Кадастровая стоимость зависит от 3 факторов:
1. В каком кадастровом квартале расположен объект?
2. Что за назначение у объекта — это жилой индивидуальный дом, нежилая постройка или многоквартирный дом?
3. Какой площади объект?
Площадь дома — один из важных показателей, влияющих на его кадастровую стоимость. А вот возраст здания, этажность, материал стен никак на ней не отражаются. Получается, что количество квадратных метров, указанное в техническом плане напрямую связано с суммой налога, который вы платите за дом.
Принципы подсчета площади для кадастрового учета
Как инженеры кадастра считают площадь дома? Понять это помогут два важных пункта Приказа Минэкономразвития, который упомянут выше:
· В пункте 8 сказано, что площадь — это сумма площадей этажей жилого здания.
· В пункте 9 оговорено, что площадь этажа должна считаться в пределах наружных стен.
Ниши от 2 метров высотой, арочные проемы шире 2 метров, пол под лестницей, если высота от него до лестничных конструкций не меньше 1,6 метра — все это включается в площадь. И не только это: квадратные метры балконов, террас, веранд и лоджий, площадь лестничных ступеней и площадок тоже считаются. А к площади террас приравнивается площадь кровли, если она эксплуатируется. Понижающих коэффициентов для балконов с лоджиями и террасами не предусмотрено.
Наконец, пространство, занимаемое перегородками и внутренними стенами, тоже входит в площадь при постановке недвижимости на кадастровый учет. Не считается только та площадь, которую занимают наружные стены здания.
Входит ли гараж в общую площадь дома
Автостоянка — размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. Департамент недвижимости Минэкономразвития России (ФН МЭР) выпустил разъяснение письмом ОГ-Д23-3198 от 22.03.2021 года. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются: площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
Входит ли в общую площадь дома веранда
Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст.
15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».
Входит ли в общую площадь жилого дома веранда
Что касается вопроса отопления, здесь требуется персональное рассмотрения каждого помещения. Когда на балконе или лоджии установлены батареи и есть возможность проводить там время в холодное время года, они относятся к общей обогреваемой площади квартиры. В квитанцию на оплату данные метры будут включаться, так как законом предусмотрена плата за каждый квадратный метр. Согласно законодательству РФ размер необогреваемых лоджий, балконов и террас не включается в общую площадь, но на практике дело обстоит по-другому. Большинство застройщиков «з абывают» о том, что входит в общую площадь квартиры и рассчитывают её стоимость , применяя установленные коэффициенты.
При анализе статьи 15 ЖК РФ, а именно пункта 5, выясняется, что расчет общей площади жилища производится посредством суммирования площадей его составляющих. Иными словами, под учет попадают как бытовые помещения, так и вспомогательные, которые связаны с фактом проживания лиц в помещении.
Включается ли площадь тамбура в общую площадь жилого здания
Из СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» Приложение Г
В общую, полезную и расчетную площади здания не включаются площади подполья для проветривания здания на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) при высоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также наружных тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов.
Доброго времени суток!
Коллеги, прошу помочь разобраться.
Из СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» Приложение В
Площади подполья для проветривания здания, неэксплуатируемого чердака, технического подполья, технического чердака, внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной (в каналах, шахтах), и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводкой, а также тамбуров, портиков, крылец, наружных открытых лестниц и пандусов в площадь здания не включаются.
Статья про включение веранды в площадь дома: правила учета и расчета
Правила учета и расчета площади веранды могут различаться в разных странах и регионах. Некоторые страны имеют жесткие правила, которые требуют включения веранды в общую площадь здания, в то время как другие страны рассматривают веранду как отдельную конструкцию и не учитывают ее при определении площади дома.
В России площадь веранды в большинстве случаев включается в общую площадь дома. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации «жилой дом» определяется как здание, включающее в себя одно или несколько помещений, предназначенных для проживания людей. Веранда, как правило, относится к общему помещению, предназначенному для отдыха, поэтому ее площадь должна учитываться при определении общей площади дома.
Если вы планируете провести ремонт или строительство дома с верандой, рекомендуется уточнить правила учета площади веранды в вашем конкретном регионе. Это важно для правильного расчета затрат на строительные работы и для соблюдения законодательных требований.
В случае продажи дома площадь веранды может также иметь значение при определении стоимости недвижимости. Если веранда входит в общую площадь дома, это может повысить стоимость объекта, так как у покупателя будет больше пространства для использования.
Веранда может иметь разное назначение: она может быть открытой или закрытой, использоваться как терраса, беседка или зимний сад. Независимо от назначения, если веранда является неотъемлемой частью дома и создает единое архитектурное решение, ее площадь должна учитываться при определении общей площади дома.
Порядок расчета площади дома с учетом веранды
При расчете площади дома с учетом веранды необходимо учитывать следующие правила:
1. Определение площади веранды. Площадь веранды рассчитывается как площадь сооружения, расположенного снаружи границ дома. В случае если веранда имеет открытую площадку, то площадь открытой части также учитывается в общей площади.
2. Учет веранды при расчете жилой площади. Для учета веранды в общей жилой площади дома необходимо выполнить следующие шаги:
2.1. Определить площадь веранды. Площадь веранды вычитается из общей площади дома.
2.2. Определить площадь перекрытий. Площадь перекрытий, находящихся под верандой, также вычитается из общей площади дома. В некоторых случаях, часть площади перекрытий может учитываться при расчете полезной площади дома.
2.3. Определить площадь комнат на веранде. Если веранда оборудована отдельными комнатами, то их площадь учитывается в общей жилой площади дома. При этом необходимо учесть соответствующие нормы пространственного планирования.
3. Учет веранды при расчете общей площади дома. Если необходимо определить общую площадь дома с учетом веранды, то следует:
3.1. Определить площадь веранды. Площадь веранды прибавляется к общей площади дома.
3.2. Определить площадь перекрытий. Площадь перекрытий, находящихся под верандой, также прибавляется к общей площади дома.
Важно: при учете веранды в площади дома необходимо соблюдать нормативы и требования, установленные законодательством в вашем регионе.
В итоге, расчет площади дома с учетом веранды является важным этапом проектирования и позволяет точнее определить размеры помещений, функциональность и удобство проживания в доме.
Входит ли веранда в общую площадь садового дома?
Входит ли веранда в общую площадь садового дома? Общая полезная площадь дома — это общая площадь всех жилых и нежилых помещений, включая комнаты, кухню, тамбур, коридоры, холлы и встроенные шкафы. Ранее при расчете общей площади учитывались веранды, террасы и открытые площадки, балконы и лоджии, но это правило больше не применяется.
Полезная площадь (в иностранных стандартах именуется «полезной»). Это общая площадь всех помещений без учета площади лестниц и лестничных клеток, а также шахт лифтов и пандусов.
Площадь помещения. Это расчет размеров комнаты, определяемых расстоянием между стенами без учета плинтусов. Если в частном доме есть печь или камин, то ее размеры при расчетах исключаются из площади пола.
Жилая площадь — это общая площадь жилых комнат, в документах они классифицируются как комнаты, предназначенные для постоянного проживания людей. Это кухня, гостиная, спальня, детская, кабинет, также в эту концепцию входят гардеробы.
Общая полезная площадь жилого помещения складывается из суммы всех частей помещения, включая подсобные помещения бытового и других бытовых нужд, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Пожалуйста, дайте мне знать, мы живем в муниципальном образовании, в доме центральное отопление, площадь помещений 48 кв м. Мы платим за 48 кв м, построили отопление во флигеле, внутренняя площадь 16 кв.
м, внутренняя площадь 15,5 кв м, на 16 кв м Это правда?
Как исключить площадь балконов и лоджий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости
В целях повышения качества данных информационного ресурса Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) Управлением Росреестра по Республике Коми (далее – Управление) на постоянной основе проводится работа по верификации сведений ЕГРН.
В результате изменения норм действующего законодательства в сведениях ЕГРН об общей площади жилого помещения наблюдаются расхождения, связанные с разным подходом к расчетам.
Так, в настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствие с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площади балконов и лоджий не включаются в общую площадь жилых помещений. До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации». После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.
Управлением проводятся работы по уточнению и корректировке описания, в том числе, жилых помещений на соответствие действующему законодательству и исключению площади лоджий и балконов из общей площади помещения.
При необходимости скорейшей актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения правообладатель может в инициативном порядке обратиться в Управление в часы личного приема граждан и (или) представить письменное обращение, в котором необходимо указать точный адрес объекта, в сведениях о котором, по мнению заявителя, содержатся подлежащие корректировке сведения, а также адрес электронной почты заявителя (при наличии) для информирования.
Все, что внутри стен, входит в площадь
Если говорить обобщенно, то площадь вашего дома измеряется по наружным стенам. Кадастровый инженер, приезжающий на объект, обмеряет дом снаружи методом спутниковых геодезических измерений. По сути, обмеряется весь контур здания снаружи — и все, что находится внутри него, будет облагаться налогом.
Так что, к примеру, если вы запланировали построить дом с полуметровой толщиной перегородок между кухней и гостиной, приготовьтесь к тому, что площадь, замеренная кадастровым инженером, не сойдется с тем, что вы померите рулеткой внутри здания.
Площадь вашего дома, с которой будет рассчитываться налог на недвижимость, будет включать полную площадь всех этажей, в том числе:
- толщину стен и перегородок;
- площадь ступеней лестниц и межлестничных пролетов;
- площадь кладовок, лоджий, веранды, террасы, эркеров и т. д.;
- площадь цокольного, подвального этажа или мансарды;
- площадь бани и гаража в том случае, если в отрыве от дома они не смогут выполнять свои функции (например, имеют с домом общую стену).
Входит ли в общую площадь дома веранда
Методы расчета площадей также содержаться в Жилищном кодексе РФ, согласно ч. 5 ст. 15 которого общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
В Приложении «Б «Термины и определения» записано: «Общая площадь жилого строения, жилого дома: сумма площадей его помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0; площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь помещений, где расположена лестница».
Расчет общей площади частного дома
Общая площадь дома включает в себя жилую и нежилую площади. Жилая площадь включает все помещения, которые предназначены для постоянного проживания. Нежилая площадь включает помещения, которые не предназначены для проживания, такие как гаражи, хозяйственные постройки, склады и так далее.
Определение площади помещений производится путем измерений стен и умножения результатов. Например, площадь комнаты можно определить, измерив длину и ширину комнаты и умножив результаты. Также нужно учитывать выступы стен (встроенные шкафы, каминные порталы и т.д.), так как они также занимают площадь.
Для определения площади террасы, необходимо измерить длину и ширину. Если терраса находится на уровне земли, построена на фундаменте и закрыта с трех сторон, то ее площадь включается в общую площадь дома. Однако, если терраса открыта со всех сторон или с одной стороны, то ее площадь может быть учтена как открытая площадка, но не включается в общую площадь дома.
| Тип помещения | Площадь (м²) |
|---|---|
| Жилая площадь | … |
| Нежилая площадь | … |
| Терраса | … |
| Общая площадь | … |
Когда все площади помещений и террасы измерены, их значения суммируются для получения общей площади дома.
Важно учесть, что требования к определению общей площади могут различаться в разных странах и регионах. Перед началом проектирования и строительства необходимо ознакомиться с местными законодательными требованиями и нормативами.