Как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить кадастровый паспорт земельного участка без межевания». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Кадастровый паспорт выдается гражданину, имеющему в собственности земельный надел. Заказать этот документ можно любым комфортным методом – в вВедомстве Росреестр (территориальное подразделение), учреждении МФЦ, а также на веб-платформах Госуслуг и того же Росреестра.

Нужно ли межевание земельного участка, если есть кадастровый паспорт?

С началом 2018 года начал действовать распространяемый на осуществление сделок по земельным участкам законодательный запрет. Этот запрет касается тех наделов, границы которых точно не определены, а потому гражданин, имеющий в собственности участок без конкретизации межевания, может лишь свободно пользоваться своей собственностью, но не распоряжаться ею.

Нововведение затрагивает те участки, которые были предоставлены для нужд садоводства, ведения подсобного и дачного хозяйства, а также строительных нужд – для гаража либо личного дома.

Межевание не является обязательной процедурой, если земельный надел не предусмотрен к продаже, обмену либо дарению. Хозяйственная деятельность может продолжаться без финансовых издержек. Если же собственник намеревается свой участок продать, то границы этого участка в кадастровом паспорте должны быть конкретизированы. При отсутствии этого условия могут возникнуть споры с собственниками соседних участков, что грозит существенными финансовыми потерями при рассмотрении дела в судебном порядке.

Важное замечание. Процедура межевания не имеет статус обязательной, но она становится важной при продаже земельного надела либо предоставлении его в аренду.

При возникновении данной проблемы ситуацию стоит рассмотреть со всех сторон, тщательно взвесить выгоды и потери, а решение рекомендуется принимать, воспользовавшись информационной поддержкой грамотного юриста.

Куда обращаться и сколько это стоит

Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.

Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.

Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.

Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания

• Если собственник земельного участка не знает границ своего участка, например участок находится в чистом поле, границы участка не закреплены в натуре, забора нет, в таком случае для того чтобы узнать границы участка необходимо провести межевание
• Собственник земельного участка решил объединить или разделить свой участок, в таком случае также необходимо вызвать геодезистов и провести межевые работы
• У собственника земельного участка идут споры со смежными соседями по границы, вас обвиняют в том что вы передвинули забор, захватили чужую землю и т.д. Чтобы обоснованно доказать соседям что вы не нарушали границ их собственности необходимо провести работы по межеванию, для вас подготовят план вашего участка из которого станет ясно что чужую площадь вы не захватывали.

Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт это одно и то же?

Выписка из ЕГРН включает те же данные, что раньше содержал кадастровый паспорт, однако помимо этого в нее добавлены и иные сведения. По сути, она заменяет две формы, требовавшихся ранее, – выписку из Реестра и кадастровый паспорт.

Кадастровый паспорт земельного участка или иного объекта не включал сведения о владельце недвижимости. Он был именно паспортом объекта. А узнать о владельце и обременениях можно было, если заказать выписку из Реестра – это другой документ. Сейчас же все необходимые данные сведены в единой форме.

В ЕГРН содержатся все данные об объекте недвижимости, правообладателе, обременениях. В выписку включаются не все сведения, а те, о которых запроси заявитель. Например. можно запросить выписку о следующем:

• Об основных характеристиках и имущественных правах:
• Об объекте недвижимости — это расширенная выписка, куда включены и основания для изменения прав собственности, к примеру, договора купли-продажи или решения суда;
• О переходе прав на объект;
• О кадастровой стоимости.

После того как будут сданы все необходимые документы, на руки гражданина выдаётся расписка, которую он будет должен предъявить для получения документа. Цена госпошлины за оформление документа в бумажном виде: для лиц юридических – 600 р., для физических – 200 р. Что касается электронного вида документа, то цена составит: для лиц юридических – 300 р., физических – 150 р. Правила обращения и подачи документации, как в Росреестр, так и одинаковы.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218, который повлиял на изменения вида документов, теперь они содержат сведения из единого государственного реестра недвижимости. Этим документом сейчас является выписка из ЕГРН, которая объединила в себе сведения об объекте недвижимости из ГКН(кадастрового паспорта) и из реестра зарегистрированных прав (выписка из ЕГРП).

Вид услуги	Сроки оказания услуги и цены
1 день	3 дня
Выписка из ЕГРН на жилые и нежилые помещения	Москва	2500 руб.	1500 руб.
Московская область	2500 руб.	1500 руб.
Выписка из ЕГРН на земельный участок	Москва	2500 руб.	1500 руб.
Московская область	2500 руб.	1500 руб.

Составление заявления

Этот этап граждане проходят в зависимости от способа, как сделать кадастровый паспорт на земельный участок:

1. При личном посещении отделения Росреестра или МФЦ заявление оформляется на типовом бланке, который заполняется заинтересованным лицом при непосредственном консультировании регистратора.
2. Заполнение заявки в режиме online так же производится в программе, по типовому шаблону, где требуется вносить запрашиваемые сайтом сведения.
3. Только пересылка по почте требует самостоятельного оформления заявления на получение документа.

Для самостоятельного составления заявления можно взять за образец представленное на сайте заявление или составить его в свободной форме, с обязательным внесением следующих сведений:

• персональные данные владельца ЗУ;
• место расположения участка;
• кадастровые сведения об участке;
• форма права.

В завершение текста обязательно поставить подпись с расшифровкой фамилии и дату составления. Здесь же указать контактные данные для обратной связи и способ получения из числа:

• электронный вариант, с указанием электронного адреса;
• бумажный вариант в МФЦ (кадастровой палате);
• бумажный вариант заказным письмом.

Межевание земельных участков при сервитуте

Согласно Земельному и Гражданскому кодексам под сервитутом подразумевают право пользоваться земельным участком другого землевладельца в ограниченном режиме. Проанализируем положение на конкретном примере. Есть участок в окружении других наделов. Для распоряжения и полноценного использования недвижимости к ней должен быть свободный доступ. В этом примере сервитут предоставляет доступ к соответствующей части соседнего ЗУ. У вас появляется возможность ограниченного использования: прохода (и не более) по этому участку к своему владению.

Возможны и другие случаи, требующие доступ (хотя бы ограниченный) к чужому ЗУ. Например, при прокладке дополнительных коммуникаций невозможно обойтись без доступа к соседним участкам. Зачастую заключают устную договорённость. Реже нужна установка сервитута. Даже при удачной устной договорённости желательно оформить его документально с соблюдением законов. Если сосед внезапно откажется от устной договорённости, у вас будет аргумент в пользу своей правоты.

В зависимости от конкретной задачи по использованию постороннего участка земли, возможна установка сервитута как на часть надела, так и на весь ЗУ целиком. Чтобы зарегистрировать сервитут, данные вносят в ГКН и ЕГРП. Нужно учесть, что владельцу земли сервитут ничего, кроме обременения, не приносит. При установке сервитута на ЗУ целиком обязательное размежевание не требуется. В принципе, оно абсолютно идентично процедуре разграничения в стандартных условиях.

Немного по-другому выглядит вариант оформления сервитута на часть земельного надела. В этом случае недостаточно простого межевания участка. На его внутренней территории необходимо выделить места, доступные для ограниченного использования посторонним человеком. Порядок проведения кадастровых работ с использованием сервитута:

1. Предпринимается попытка договориться с землевладельцем. При неудачной попытке за получением сервитута нужно обратиться в суд.
2. Размечают весь участок. Параллельно фиксируют метки, ограничивающие территорию с обременениями.
3. Составляют план межевания всего земельного надела вместе с границами сервитута.
4. В результате землевладельцу вручают выписку из кадастра и проводят регистрацию сервитута.

Стоимость межевания земельного участка:

• 15 000 руб. для физ.лиц30 000 руб. для юр.лиц

Проведенное межевание позволяет не только защитить свои права, но и успешно решить несколько важных задач:

• Юридически оформить прирезки к участку. Конфигурация и площадь многих землевладений неоднократно подвергалась изменениям, в результате чего появлялись издержки земли или наоборот, территория урезалась предприимчивыми соседями. Важно понимать, что при расчете налога на землю принимается во внимание именно декларируемая в межевом плане площадь. Если фактические границы надела отличаются от указанных в документах, нужно узаконить изменения.
• Провести раздел землевладения. Такая необходимость может возникать по разным причинам: продажа доли, выделение территории детям или иным близким родственникам. Без межевого плана юридически закрепить раздел объекта недвижимости вы не сможете.

Что невозможно получить без разграничения?

Насколько бы соблазнительной ни была перспектива экономии, необходимо все хорошенько взвесить за и против. Межевание не только облегчает решение многих вопросов, но и дает свои приятные бонусы.

Без этой процедуры невозможны:

• передача собственности другому лицу;
• сдача в аренду, продажа и купля земельного участка;
• объединение нескольких участков в один или разделение земли на несколько владельцев;
• продажа земли, полученной в наследство.

Бонусы, которые получает владелец при выполнении кропотливой процедуры:

1. дополнительная 1/10 земли.
2. Уменьшение земельного налога, если участок окажется меньше, чем было указано до межевания.
3. Защита от крупных застройщиков и изменений границ соседями.

Нужно ли делать межевание, если есть кадастровый паспорт

В течение всего времени до 2018 года разделение земельных территорий на доли и их межевание было не обязательным, производилось только в рекомендательном порядке. Собственников никто не обязывал производить кадастровые работы на своем участке, однако они имели право сделать это по личному желанию. Не секрет, что работы по межеванию требуют немалых затрат, и как следствие, большая часть владельцев земель решили не производить межевание. Однако в настоящее время определять точные границы земельной территории является обязательным условием. И в связи с этим, земли, прошедшие регистрацию в предыдущие годы, находятся сейчас на кадастровом учете, а также имеют присвоенные им кадастровые реквизиты. А их собственники имеют все обязательную документацию, подтверждающую их право на владение землей. И с одной стороны кажется, что, учитывая все эти детали, процесс межевания становится не обязательным. Однако не все так просто. Перед тем, как разобраться в том, нужно ли производить межевание земель, уже учтенных кадастром, стоит изучить мнение Закона на этот счет.

Существует два основных закона, затрагивающих проблемы процедуры межевания:

Федеральный закон 93 «О дачной амнистии». Это как раз тот законодательный документ, благодаря которому владельцы смогли зарегистрировать свои земли по упрощенной системе, не предполагающей установления границ. Как итог применения этого закона, возникли случаи, когда при наличии кадастровых реквизитов земля не подвергалась процедуре межевания.

Федеральный закон 122 «О регистрации прав на недвижимость» говорит о невозможности проведения сделок с земельными территориями, у которых нет четко определенных законом границ. В статьях 19 и 20 закона 122 подчеркивается, что межевание территорий является строго необходимым. Но также в этом законодательном документе упоминаются и исключения, которые предполагают необязательное установление границ для некоторых видов земель.

С этим тоже возникает путаница. Если верить закону 122, то исключениями, для которых не нужно производить межевание, являются:

• Участки, с ранее произведенной процедурой регистрации. Если собственник имеет все правоустанавливающие бумаги на землю.
• Земли сельхозназначения, садовые и огородные земли.
• Участки, предназначенные под индивидуальную жилую застройку.
• Территории, оформленные в долевую собственность, но требуется, чтобы регистрировалась только одна доля.
• Земля, предоставленная ранее в бессрочное пользование государством, если ее требуется ее заново переоформить.

Регистрировать участок без межевания — когда можно

• Вы оформляете в собственность дачный дом, то есть земельный участок. Тогда, согласно дачной амнистии, вы меняете имеющийся дачный документ на свидетельство права собственности нового образца, предварительно получив кадастровый паспорт. Это упрощённая схема приватизации. При этом вы точно знаете границы своего земельного надела, его определяет построенное ограждение, у вас нет спорных вопросов из-за границ с соседями; земля имеет реальную площадь, совпадающую с документированной.
• Оформлять дом без межевания можно при сделке купли-продажи. Хозяин земельного участка по упрощённой схеме регистрирует недвижимость, составляет договор. Покупка завершается получением документа, который устанавливает право собственности покупателя. С ним необходимо получить новый кадастровый паспорт. Обновлять старые свидетельства собственности не нужно.
• В межевании нет надобности, если вы приватизируете только дом, то есть само жилое помещение. Для этого в БТИ предоставляет кадастровый паспорт и, возможно, простой план, который можно заказывать у геодезистов.

Особенности межевания участка в СНТ при наличии кадастрового номера

1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
3. Любая техническая документация на участок.
4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

Как поставить землю на кадастровый учет

Согласно федеральному закону № 221, вам откажут в узаконивании дополнительной территории, если ее площадь превышает 10% от площади участка, к которому ее присоединяют, а также в случае, если размеры новообразованного участка превышают установленный в вашем регионе максимум. При прочих условиях узаконивание лишних соток возможно исключительно по судебному постановлению.

Первым шагом вам необходимо получить в районной кадастровой палате кадастровые выписки и пользователях соседних участков. Проверьте, есть ли у соседей претензии к вам по поводу несанкционированного захвата принадлежащей им территории. Выписки из кадастра вам понадобятся в дальнейшем – на их основании составляется межевое дело.

Рекомендуем прочесть: Оставить жалобу на сбербанк

Может ли быть присвоен кадастровый номер земельному участку без межевого плана

Также будет бесплатным межевание если оно требуется многодетной семье, состоящей на специальном учёте. Для проведения вышеуказанной процедуры потребуется: принять во внимание всю предшествующую историю перехода и оформления права собственности на земельный участок, подлежащий межеванию. Сюда может входить такая информация, как исходные координаты, проведенный ранее замер или основания владения близлежащими наделами; составление специального проекта установленной формы.

Межевание проводится государственными учреждения в плановом порядке и коммерческими организациями, работающими по заявке. Если необходимости в срочном не возникает, дождитесь своей очереди на установление границ участка в рамках государственной программы, на бесплатной основе (информацию о планируемом межевании можно посмотреть на сайте местной администрации).

Похожие записи:

• Документы для раздела имущества между супругами: недвижимость, земля, автомобиль
• Купля-продажа дома с земельным участком в 2024 году
• Очередники Москвы в 2024 году