Родственный обмен квартирами составление необходимых документов
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Родственный обмен квартирами составление необходимых документов». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.
Форма составления договора мены долями квартиры
Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений. Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.
Стандартные сведения договора мены:
- данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
- точное описание объектов мены;
- сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
- указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
- перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
- ответственность сторон за выполнение условий договора;
- действия при возникновении форс-мажоров и пр.
Структура выглядит так: название – дата и место составления – наименование сторон – предмет договора – порядок обмена – ответственность сторон – особые положения – заключения.
Чем детальней будет составлен договор мена, тем меньше проблем и нюансов возникнет после его регистрации, на практике. В акт обязательно вносятся все данные о доли недвижимости: размер, расположение, кадастровый номер, на ком зарегистрирована и пр.
Родственный обмен приватизированной на неприватизированную квартиру (и наоборот)
Как юридически оформить обмен, если одна квартира находится в собственности участника мены, а вторая не приватизирована, то есть арендуется по социальному найму? В российском законодательстве такой обмен напрямую не оговаривается. Поэтому предстоит довольно длительный процесс.
Можем посоветовать, на первом этапе приватизировать квартиру, арендуемую у государства. А затем оформить дарение жилых объектов.
Возможен и еще один вариант. Необходимо в неприватизированной квартире произвести регистрацию одного из совершеннолетних членов семьи, сняв его с регистрации в приватизированном жилом помещении. Прописать его будет возможно только в том случае, если позволяют размеры жилплощади по социальному найму. После этого нужно произвести смену главного квартиросъемщика, то есть новому жильцу заключить с административными органами договор социальной ренты. Смена владельца приватизированной квартиры может быть осуществлена посредством договора дарения.
Ключевые понятия и главные принципы договоренности
Родственный субъектный состав при осуществлении бартера жилплощадью не предусматривает специфических привилегий или ограничений. Независимо от наличия семейных связей между контрагентами действует общий гражданско-правовой порядок для осуществления таких манипуляций. Однако юридический вес имеет форма собственности недвижимости. Поэтому гражданам необходимо различать мену и обмен, ведь законодатель разграничивает эти два понятия.
Специфические признаки договора мены (далее — ДМ), а также информацию, что это такое с юридической точки зрения, дает ГК РФ, в частности глава 31. Согласно ст. 567 Кодекса ДМ — это двустороннее взаимное соглашение, в соответствии с которым обе стороны берут на себя обязательства по передаче определенного объекта взамен на другой. Оба задействованных субъекта одновременно наделяются статусом продавца и покупателя.
Важно! Гражданский кодекс в ст. 567 устанавливает, что к правоотношениям, возникшим в результате мены, применяются правила купли-продажи. Если же речь идет о размене квартир, нужно руководствоваться параграфом 7 главы 30 ГК «Продажа недвижимости».
Квартиросъемщик, занимающий жилище на основании социального найма, также вправе подыскать более подходящее помещение, а прежнее передать третьему лицу взамен на новое. Если жилец не собственник, а только пользователь муниципальной жилплощади, можно заключить договор обмена (далее — ДО). Этот вопрос решается в соответствии со ст. 74 ЖК РФ. При таких обстоятельствах обязательно требуется письменное согласие наймодателя — органа местного самоуправления, выступающего структурой, уполномоченной распоряжаться жилфондом города.
Правовое регулирование
Закреплен ли каким-либо образом в нормативных актах обмен жильем между родственниками? Нет, но законодательство регулирует общие правила осуществления мены.
В статье 567 Гражданского Кодекса РФ указывается о мене: что это такое. Итак, в соответствии с определением договора мены квартиры, его участники обязуются передать друг другу недвижимое имущество в собственность.
Путем заключения подобного договора происходит передача одного недвижимого или движимого имущества в обмен на другой. Так, речь идет лишь о натуральном обмене без использования денежных средств.
Данное соглашение является:
- консенсуальным – то есть заключенным его считают с момента, когда стороны договорились обо всех существенных условиях;
- двусторонним – права и обязанности есть у обеих сторон;
- возмездным – имущество предоставляет как один человек, так и другой.
Здесь также следует отметить, что денежные отношения в рамках договора мены все же случаются. Это происходит, если имущество не является равноценным.
Порой люди хотят обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой. Так делать разрешено, однако подобное условие обязательно закрепляется в письменном соглашении.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Документы, необходимые для сделки
Каждая из сторон подготавливает пакеты документов на свою недвижимость по одним и тем же правилам, которые распространяются и на куплю-продажу недвижимости. Итак, придется собрать:
- Правоустанавливающий документ, это может быть договор на приватизацию, или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или дарственная.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Это либо Свидетельство направо собственности либо выписка из ЕГР.
- Кадастровый паспорт на квартиру, но он может и не понадобиться, если сведения об объекте недвижимости уже внесены в Росреестр. Такой вариант возможен, если с квартирой недавно совершались сделки, подлежащие госрегистрации.
- Паспорта всех участников сделки.
- Нотариально заверенное разрешение супруга, если квартира принадлежит паре на праве совместной собственности.
- Разрешение органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние лица.
О родственном обмене квартирами соцнайма
Если жилплощадь снимают сразу несколько человек, даже в этом случае её можно обменять. Это доступно не только жителям одного города, но и тем, кто живёт в разных населённых пунктах.
Об этом прямо говорится в 72 статье Жилищного Кодекса РФ. В данном случае требуется заполнить договор в трёх экземплярах.
Один из документов требует проведение регистрации, в других это делается по желанию. Потом именно у прошедшего регистрацию документа появится юридическая сила.
Он будет доказательством передачи обязанностей другому физическому лицу.
Для того, чтобы сделку одобрили, каждый участник должен предоставить оригинал договора обмена в контролирующие органы. В статье 73 ЖК РФ описываются случаи, когда отказ учреждения будет законным:
- Проведение серьёзного ремонта в доме без согласования.
- Возможность переселения человека с хроническими заболеваниями, которые могут быть опасны для других.
- Вероятность снесения в ближайшее время дома, где находится квартира.
- Оспаривание в суде права проживания в квартире.
- Одно из помещений для обмена не подходит для проживания.
Если владелец документов не согласен с отказом, можно обратиться в суд. Если никаких ограничений на жильё нет, понадобится следующий набор документов:
- План дома.
- Документ, подтверждающий состояние объекта недвижимости.
- Справка из домовой книги.
- Справка, подтверждающая отсутствие долга у нанимателя.
- Заявление об обмене с нотариальным заверением.
- Согласие органов опеки или попечительства, если на территории проживают несовершеннолетние.
- Соглашение на обмен всех, кто зарегистрирован по этому же адресу. Если согласие отсутствует, в процедуре могут отказать.
- Письменный договор об обмене жилья с подтверждением от местных органов самоуправления.
На что обратить внимание при родственном обмене
Во-первых, необходимо убедиться, что обмен происходит между близкими родственниками, например, между родителями и детьми. В некоторых случаях такой обмен также разрешен между братьями и сестрами. Однако, обратите внимание, что обмен квартирами между супругами или между бывшими супругами может осложниться.
Во-вторых, необходимо провести оценку рыночной стоимости обмениваемых квартир. Это важно для того, чтобы обмен был справедливым и не вызвал возражений со стороны одного из родственников. При оценке стоимости обратите внимание на такие факторы, как площадь квартиры, ее местоположение, техническое состояние и другие преимущества или недостатки, которые могут повлиять на ее цену.
Кроме того, необходимо учесть возможные налоговые и правовые последствия родственного обмена. Обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу, чтобы получить консультацию по данному вопросу и убедиться, что все формальности будут соблюдены.
Один из ключевых моментов, на который также следует обратить внимание, это составление договора об обмене квартирами. Договор должен быть юридически обоснованным и содержать все необходимые условия и соглашения между родственниками. Также рекомендуется прописать в договоре ответственность сторон за возможные проблемы, которые могут возникнуть после обмена квартирами. Это поможет избежать недоразумений и конфликтов в будущем.
В конечном счете, родственный обмен квартирами является сложным процессом, который требует внимательного подхода и соответствующей подготовки. Следуя вышеуказанным рекомендациям, вы сможете успешно осуществить обмен и обеспечить справедливость для всех родственников, участвующих в этом процессе.
| На что обратить внимание: |
| 1. Родственные отношения между участниками обмена |
| 2. Оценка рыночной стоимости квартир |
| 3. Налоговые и правовые аспекты |
| 4. Составление договора об обмене |
Форма составления договора мены долями квартиры
Договор мены составляется на белом листе бумаги формата А4 в печатной или письменной форме. Лист должен быть чистым, гладким, не мятым. Использовать нужно чернило черного или синего цвета, в случае печатного варианта – стандартный шрифт и размер текста, без отступов, дополнительных символов и цветных выделений.
Заверяется документ нотариально, специалист проверяет правильность соглашения с юридической точки зрения, а также выясняет все тонкости обмена, например, насколько доля сторон равносильная.
Стандартные сведения договора мены:
- данные паспорта сторон, участвующих в договоре;
- точное описание объектов мены;
- сумма разницы стоимость объектов, если договором она предполагается;
- указывается порядок проведения самой процедуры обмена: последовательность освобождения квадратных метров, выписка, прописка и пр.;
- перечисляются особые условия, жизненные ситуации, форс-мажорные обстоятельства (если такое случается);
- ответственность сторон за выполнение условий договора;
- действия при возникновении форс-мажоров и пр.
Документы при родственном обмене квартир
Договор об обмене является главным в данной процедуре. Но кроме этого нужно подготовить и другие бумаги для предоставления их в местные административные органы:
- Заявление, которое должно быть одобрено администрацией местного управления.
- Копии паспорта каждого участника обмена.
- Ордера, полученные на квартиры.
- Постановление на вселение в новое жилое помещение.
- Документ о соцнайме предыдущего помещения.
- Выписка, которая разрешает дальнейшее вселение.
- Справка, в которой отмечены все зарегистрированные члены семьи.
- Согласие всех задействованных членов семьи.
Кроме всех указанных документов обязательно нужно иметь с собой квитанции об оплате за проведенные операции.
Несмотря на то по закону Российской Федерации не предусмотрено такой процедуры как «обмен квартир между родственниками», жилую площадь обменять можно. Тот случай, когда квартира – чья-то собственность и когда она муниципальная служба – позволяет совершить обмен.
В последнее время спрос на такие услуги уменьшается все больше и больше. Люди не хотят меняться собственностью, опасаясь каких-либо последствий. Поэтому покупка персонального жилья – более подходящий вариант.
- В закладки
- Распечатать
- Задать вопрос
- Подписаться
- Наш канал в Яндекс.Дзен
Шаг 1. Подготовительные меры
Перед оформлением обмена долей в квартирах между родственниками необходимо провести несколько подготовительных мероприятий:
- Изучить полные правила обмена долей, понять все условия и ограничения, на которые может влиять этот процесс. Данные правила могут меняться в зависимости от региона России, поэтому необходимо ознакомиться с законодательством вашего региона.
- Взять выписку из ЕГРН — это сведения о правах на объект недвижимости. Каждая доля должна быть прописана в этой выписке.
- Определить размер доли и права на имущество. Необходимо выяснить, какие права есть у каждого владельца на эту долю и на общее жилое пространство.
- При наличии несовершеннолетних владельцев необходимо получить заключение органов опеки о правах несовершеннолетних на продажу и передачу доли покупателю.
- Получить консультации у нотариуса по всем вопросам, связанным с оформлением обмена долей, договоров дарения и купли-продажи.
- Взять выписки о налогах для каждого владельца. Обмен долями в квартирах может иметь налоговые последствия для каждого участника.
- Разобраться с правом регистрации, которое имеют каждый из участников. Некоторые лица могут иметь льготы в этом вопросе.
Данный шаг предполагает, что оба владельца прошли процедуру оформления квартиры в их паспорте и имеют необходимые документы о правах на квартиру. Также необходимо провести переговоры между родственниками, чтобы договориться о наилучшем варианте обмена долями. Необходимо помнить о том, что все транзакции, связанные с недвижимостью, требуют нотариальную заверенность.
Одна из возможных альтернативных процедур – договор дарения. Он бесплатный и могут быть более простым решением в зависимости от конкретной ситуации.
| Обмен долей | Договор дарения | Купля-продажа |
|---|---|---|
| • Более простая процедура | • Бесплатный; | • Более выгоден в финансовом плане; |
| • Могут быть более удобным решением в зависимости от ситуации; | • Не требует денежных вложений; | • Наиболее распространенная сделка в сфере недвижимости; |
| • Могут учитываться льготы, полученные ранее владельцами квартир; | • Позволяет оформить сделку на незарегистрированный объект; | • Позволяет продать объект получше через документацию о покупке. |
Шаг 2. Взаимоотношения между собственниками
Если оба близких родственника решили обменять свои доли в квартире, им необходимо заключение договора обмена, в котором будут прописаны все условия сделки. Этот документ подписывается обоими владельцами и заверяется нотариусом.
Этот договор предполагает полное оформление прав на объект жилой недвижимости, поэтому каждый владелец должен предоставить определенный перечень документов. Это выписка из ЕГРН, паспорта собственников и остальных лиц, живущих в квартире, а также документы, связанные с опекой над несовершеннолетними или правами на наследство.
Кроме того, вопрос регистрации прав на имущество перед покупателем также требует нотариальную заверку и соблюдения всех процедур и нормативов закона.
Владельцы имеют право обсудить вопросы льгот и налогов при передаче доли другому родственнику, а также получить профессиональные консультации нотариусов о процедуре обмена и других формах совершения сделок, таких как продажа, покупка, мены или дарения доли в квартире.
Полные юридические документы, заверенные нотариально, являются основой для оформления прав владельцев на объект жилой недвижимости. Размер доли определяется на начальном этапе обмена и не может быть более 50% от общей площади квартиры. Это связано с законодательными ограничениями и необходимостью сохранения прав других собственников.
Владельцы жилой недвижимости также могут получить бесплатные консультации о совершении сделок с жильем в различных органах и у нотариусов. При этом необходимо учитывать, что процедура обмена имуществом требует соблюдения всех законодательных норм и правил и должна быть осуществлена в строгом соответствии с действующими правилами.
- Заключение договора обмена долей в квартире;
- Подписание документов с обоих сторон и заверка их нотариусом;
- Предоставление полного перечня документов, связанных с недвижимостью, близкими родственниками и правами на наследство;
- Оформление прав на имущество, процедуру которого требует нотариальная заверка и соблюдение всех законов и нормативов;
- Обсуждение льгот и налогов перед передачей доли;
- Получение рекомендаций и консультаций нотариусов, органов государственной власти и других юридических лиц;
- Соблюдение законодательных ограничений по размеру долей в квартире и сохранение прав других собственников.
Риски и ошибки, которые могут возникнуть при обмене долями
Обмен долями в квартирах между близкими родственниками предполагает определенные процедуры, оформление нотариальной налоговой декларации и заключение договора. Одна из полных выписок из домовой книги необходима каждому владельцу жилой недвижимости, а также паспорт.
Одним из главных рисков при обмене долями является возможность неоправданных расходов на оформление документов. Кроме того, затраты могут возникнуть связанные с оплатой услуг нотариуса при заключении договора в сумме, зависящей от размера имущества. В данном случае необходимо учесть льготы, которые могут предоставиться несовершеннолетним лицам и органам опеки и попечительства.
Обмен долями между родственниками может также вызвать вопросы налоговой регистрации и регистрации в органах ЕГРП. Обмен или продажа квартир за менее чем полную стоимость могут привести к необходимости дополнительных выплат в бюджет. Второе жилье может также быть облагаемым налогом на имущество, что следует учесть при оценке рисков и затрат.
- Необходимо учитывать следующие риски, возникающие при обмене долями:
- Ошибки при заполнении документов;
- Неправильное оформление сделки;
- Ненадлежащие консультации и рекомендации по оформлению сделки;
- Возможность уплаты налога на имущество при наличии второго жилья;
- Отсутствие оформления нотариальной договоренности может привести к недостаточной защите прав каждой из сторон.
Перед обменом долями на жилую недвижимость между родственниками необходимо получить бесплатные консультации по оформлению сделки и заключению договора у профессионального нотариуса, который поможет избежать ошибок и рисков.