Как продать квартиру социального найма без приватизации

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как продать квартиру социального найма без приватизации». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Прописка в муниципальной квартире – это фиксация официального места жительства в данном жилье. Необходимость прописки возникает, когда жилье не приватизировано и находится в собственности государства или муниципалитета.

Способ продажи без приватизации – передача прав пользования

Для тех, кто не имеет права на приватизацию жилья и хочет продать неприватизированную квартиру, существует способ передачи прав пользования.

Особенности такого способа продажи включают следующие требования и ограничения:

Преимущества	Недостатки
Возможность продать неприватизированное жилье без привлечения государственных органов. Передача прав пользования осуществляется по договору на основе частных сделок. Полученный доход от продажи может быть использован для погашения долгов или покупки другого жилья.	Сложности с оформлением документов и согласованием перехода прав. Ограничения по цене продажи, установленные муниципальными органами. Возможность возникновения долгов по оплате коммунальных услуг, так как наниматель остается в квартире.

Прописка в муниципальной квартире: нормы, правила, нюансы

После продажи неприватизированной квартиры, права на нее перейдут новому собственнику, о чем будет свидетельствовать соответствующий документ. Однако, изменение прописки не происходит автоматически, и собственнику нужно самостоятельно заняться этой процедурой.

Для прописки в муниципальной квартире после продажи неприватизированной квартиры, собственнику нужно обратиться в жилищно-коммунальную службу своего муниципалитета. В таком случае, необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о приватизации неприватизированной квартиры;
• Свидетельство о собственности на другую квартиру или дом (если имеется).

После предоставления необходимых документов и прохождения процедуры прописки, собственник получит новое свидетельство о регистрации места жительства, где будет указана новая прописка.

Если собственник неприватизированной квартиры уходит из жизни, обязанность по прописке в неприватизированной квартире перейдет на наследников или установленных на попечение наследников. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Свидетельство о смерти собственника;
• Документы, подтверждающие право на наследство (завещание, свидетельство о праве на наследство).

Можно ли продать социальное жилье

Продажа муниципальной или социальной квартиры отличается от продажи приватизированного жилья. Передача таких квартир бывает возможна, но с определенными требованиями и сложностями.

Однако, для продажи социального жилья требуются ответы на несколько часто возникающих вопросов. Какие документы нужны для продажи квартиры? Какие требования могут возникнуть к покупателю? Чем грозит продажа муниципального жилья без приватизации? Все эти вопросы требуют внимания и подготовки со стороны владельца квартиры.

Одним из способов продажи социального жилья может быть его передача нанимателю в собственность. Однако для этого нужно собрать определенный пакет документов и выполнить все требования, предусмотренные законодательством.

Частые вопросы о продаже социального жилья:	Ответы на вопросы:
Можно ли продать социальную квартиру без приватизации?	Да, если имеются все необходимые документы и соблюдены требования законодательства.
Какие сложности могут возникнуть при продаже социального жилья?	Сложности могут возникнуть с оформлением документов и выполнением требований, а также нахождением покупателя соответствующего статуса.
Что грозит продажа муниципального жилья без приватизации?	В случае незаконной продажи без приватизации, грозит административная и уголовная ответственность, в том числе штрафы и лишение свободы.
Какие документы нужны для продажи социальной квартиры?	Для продажи требуются документы, подтверждающие права на жилье, договоры найма, выписка из ЕГРН и другие документы, в зависимости от региона.

Способ продажи — передача прав пользования без приватизации

Если вы хотите продать муниципальную квартиру, но не желаете проводить процедуру приватизации, то вы можете воспользоваться способом продажи — передачей прав пользования жильем.

Передача прав пользования возможна после получения муниципального жилья от государства по договору социального найма. В этом случае ограничения на продажу муниципальной квартиры могут быть отсутствовать.

При передаче прав пользования жильем без приватизации, продажа осуществляется по договору купли-продажи. Полученное после передачи прав пользования жилье становится собственностью нового владельца и может быть свободно продано им.

Однако перед осуществлением продажи рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями данного способа продажи. Возможны ограничения на продажу полученного жилья, установленные государством или муниципалитетом.

Сделка по передаче прав пользования жильем без приватизации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и может потребовать подготовки соответствующих документов и прохождения определенных процедур.

Особенности сделки купли-продажи жилья из муниципального фонда

Муниципальную квартиру можно продать после приватизации, но есть способы, которые нужно учесть и ограничения, которые могут возникнуть.

• Передача муниципального жилья из фонда социального найма по сделке купли-продажи предполагает заключение договора между продавцом и покупателем.
• Передача квартиры может осуществляться как с ограничениями в праве пользования, так и без них.
• Продаже жилья могут сопутствовать ограничения, установленные государством или муниципальным фондом.
• После приватизации полученное квартиру можно продать без ограничений и передать ее новому собственнику по договору купли-продажи.
• Однако, при наличии ограничений в праве пользования, передача жилья может быть ограничена сроками и условиями.

Требования к нанимателю и документы для приватизации

Если вы являетесь нанимателем неприватизированной квартиры, и у вас возникло желание продать свою долю или даже всю квартиру, то перед тем, как приступить к продаже, нужно учесть ряд требований и документов, необходимых для приватизации.

В соответствии с законодательством Российской Федерации можно приватизировать квартиру в следующих случаях:

1. Квартира находится в муниципальной собственности и является неприватизированной.
2. Вы самостоятельно или совместно с другими нанимателями проживаете в данной квартире не менее пяти лет и имеете право на приватизацию.
3. Вы проживаете в квартире менее пяти лет, но имеете основание для приватизации (например, при наличии ребенка до 18 лет или инвалида).

Перед началом процедуры приватизации необходимо убедиться в следующих вопросах:

1. Вы являетесь нанимателем неприватизированного жилья или квартиры?
2. У вас есть все документы, подтверждающие ваше право собственности на данное жилье?
3. Есть ли у вас долги по коммунальным платежам или другим обязательствам перед государством?

При неприватизированной квартире возможны и некоторые сложности, поэтому перед продажей или приватизацией квартиры стоит подстраховаться и учесть подводные камни:

• Квартиру можно продать только согласно закону, и в случае нарушения правил или предъявления неправомерных претензий могут возникнуть юридические сложности. При продаже квартиры или доли в ней рекомендуется обращаться к юристам, специализирующимся в данной сфере.
• Неприватизированная квартира не может быть прямо продана, поэтому вам потребуется оформить приватизацию, что требует наличие определенного пакета документов.
• Если вы являетесь нанимателем, то должны знать, какие документы будут запрашивать у вас при приватизации. К ним могут относиться: паспорт, договор найма квартиры, свидетельство о рождении детей и документы, подтверждающие причины для приватизации.
• Другими преимуществами приватизации неприватизированной квартиры являются: возможность продажи или распоряжения квартирой по своему усмотрению, возможность получения ипотечного кредита и другого финансового обеспечения.
• Однако существуют и некоторые недостатки приватизации. Например, вы обязаны выплатить все долги по коммунальным платежам и другим обязательствам перед государством.

Выводя все вышеизложенное, можно сказать, что приватизация неприватизированной квартиры может иметь свои преимущества и недостатки. Прежде чем начать процедуру приватизации, стоит проконсультироваться с юристом и ознакомиться с требованиями и необходимыми документами. Таким образом, вы сможете предусмотреть возможные сложности и решить все вопросы, связанные с продажей или приватизацией вашей квартиры.

Как продать неприватизированную квартиру с долгами по ЖКУ

Приватизация квартиры нанимателем с долгами по ЖКУ не допускается, поэтому нельзя сначала приватизировать жилье, а уже затем искать покупателя. Фактическая продажа квартиры с долгами возможна, в этом случае можно действовать несколькими способами:

• Покупатель выплачивает задаток, из которого гасятся долги по ЖКУ, затем проводится приватизация и продажа жилья;
• Если продажа осуществляется путем вселения, то лицевой счет переводится на фактического покупателя, сумма задолженности вычитается из цены объекта;
• В случае обмена с доплатой со стороны покупателя долг по «коммуналке» также выплачивается из средств задатка.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с долгами

Продать жилье с долгами осложняется тем, что прописать в такое жилище никого не получится, обмен до погашения квартирной платы тоже невозможен. Ни одна из трех схем проведения сделки с неприватизированным объектом недвижимости в этом случае не работает. Для того чтобы перевести неприватизированное жилище в собственность тоже понадобится справка из бухгалтерии управляющей компании об отсутствии задолженности. Не приватизируют квартиру с долгом.

Можно ли продать неприватизированную квартиру с коммунальными долгами – это реально в том случае, когда покупатель готов оплатить всю требуемую сумму. Естественно, внесенная сумма должна быть вычтена из общей стоимости жилища. Покупатель, оплачивающий квартирные долги, не может оформить внесенные деньги как аванс за покупку. У нотариуса подобная передача средств продавцу оформляется как заем денег на определенный срок. Иначе потом не получится забрать с продающей стороны долги.

Как продать неприватизированную квартиру

Допустим, вы не хотите тратить несколько недель на оформление приватизации, а желаете продать квартиру как можно быстрее. Что ж, здесь тоже есть свои пути:

1. Самый простой вариант — это договориться с покупателем и, получив от него оговоренную сумму, прописать его в квартире, а самому выписаться. После этого приватизация становится уже проблемой не вашей, а нового хозяина.
2. Второй способ иногда практикуют агентства, работающие с недвижимостью — схема с так называемой «буферной» квартирой. При таком варианте человек, приобретающий неприватизированную квартиру, передаёт вам деньги, на которые вы покупаете у агентства какую-то жилплощадь (квартиру-«буфер»). Затем происходит обмен уже приватизированного «буфера» на вашу неприватизированную квартиру: вы выписываетесь из квартиры, и туда с согласия местной власти прописывается покупатель. Затем вы продаёте «буфер» обратно агентству, получая на руки деньги. Такой способ используется, как правило, в Москве и других регионах, где местное законодательство допускает такие варианты обмена с передачей прав по договору социального найма.

Надо отметить, правда, что эти 2 варианта работают только в том случае, если ваша квартира вообще может быть приватизирована. Если же нет (жильё ведомственное, находится в военном городке и т. п.) — можно даже не задумываться о продаже.

Схемы продажи на практике

Продажа неприватизированной квартиры возможна через практику определённых схем. При этом они не должны противоречить никаким статьям законов Жилищного или Гражданского Кодекса. Схемы действия, когда требуется срочно продать неприватизированное жильё, указаны в таблице ниже.

Вариант	Описание схемы действий
Получение выписки из ЕГРН	По сути, в этой схеме, проводится непосредственная приватизация перед самой продажей. Выписка делается из свидетельства о праве собственности, которое выдается исключительно после прохождения процедуры приватизации. Документ дает право продавать собственность уже на следующий день после его создания.
Смена фигуранта в регистрации места проживания	Происходит своего рода «рокировка»: 1. Сделка проводится без нотариуса, но под расписку и изготовленный самостоятельно ДКП (договор купли-продажи). 2. Продавец получает сумму за квартиру, на которой условились стороны. 3. Покупатель вписывается в квартиру. 4. Продавец выписывается. 5. Покупатель сразу производит все необходимые действия по приватизации.
Одновременная с продажей приватизация	Схема: 1. Сначала продаются документы на приватизацию. 2. Составляется договор о купле-продаже недвижимого имущества. Здесь важно пометить, что после завершения приватизиционного процесса, квартира автоматически перейдет в полное владение нового хозяина. 3. Получение аванса от покупателя (под расписку). 4. Как только приватизация закончиться, недвижимость отходит автоматически в собственность к покупателю.
«Буферное» жильё	Алгоритм действия: 1. Составляется ДКП с предполагаемым покупателем. 2. В обязательном порядке его уведомляют об отсутствии частной собственности. 3. Выкупается «буферное» жилье (идентичное неприватизированному варианту), находящееся в полной собственности у агентства. 4. Документация готовится на «буферный» объект продажи. 5. Производят обмен неприватизированной квартиры на «буферную». 6. Продавец, ставший собственником «буферной» квартиры, продает её.

Можно ли продавать неприватизированную квартиру?

Прямая продажа неприватизированной квартиры невозможна. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности возникает только в результате операции передачи имущества. Если жилье не приватизировано, оно принадлежит государству или муниципалитету, и человек может проживать в нем на условиях социальной аренды.

Программа приватизации в РФ действует на основании закона от 04.07.1991 г. 1541-1. В идеале жилье нужно сначала приватизировать, а потом продавать. На это не всегда есть время, но есть и другие легальные способы непрямых продаж, когда договор купли-продажи (MPA) может не быть оформлен, но арендатор фактически получит деньги за жилье:

1. Регистрация покупателя по адресу неприватизированного жилья.
2. Обмен одного имущества на другое.

Примечание! Продажа или покупка неприватизированной собственности – сложная сделка. Для поддержки рекомендуется обратиться к хорошему юристу или агенту по недвижимости, который подготовит все документы и проверит процесс на каждом этапе.

Можно ли по закону продать неприватизированную квартиру?

Законных способов реализации неприватизированной квартиры не существует, но можно воспользоваться лазейками в законодательстве. Такие схемы не запрещены, но рискованны.

Каждый из вариантов реализации жилья, принадлежащего государству, не имеет под собой законных оснований. Поскольку оборот такого жилого фонда относится ведении Жилищного кодекса, а он запрещает продажу неприватизированных квартир.

В соответствии со ст. 67 ЖК наниматель вправе только использовать жилье по назначению, прописывать граждан при условии, что площадь позволяет это сделать, сдавать в субаренду и обменивать на другую равнозначную жилплощадь из муниципального жилого фонда.

Остается только пойти по пути приватизации и последующей сделки уже со своим имуществом или рискнуть и выбрать один из способов продажи, описанных ниже.

Требования и необходимые документы при продаже неприватизированного жилья

Для продажи неприватизированного жилья необходимо выполнить следующие действия:

1. Оформить приватизацию жилья: сделать заявление о приватизации и предоставить все необходимые документы в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
2. Получить свидетельство о праве собственности на жилье.
3. Провести техническую инвентаризацию жилья, для этого необходимо обратиться в организацию, имеющую лицензию на проведение таких работ. По результатам инвентаризации будет составлен акт и выдан технический паспорт на жилье.
4. Оформить ограничение на основание приватизации, которое будет указывать, что продажа жилья возможна только после истечения определенного срока с момента приватизации (обычно 3 года).
5. Оформить договор купли-продажи неприватизированного жилья. В договоре должны быть указаны все условия продажи, включая стоимость жилья, способы оплаты, сроки и порядок передачи прав.

При продаже неприватизированного жилья могут возникнуть следующие вопросы и сложности:

• Какие риски сделок с неприватизированным жильем и как их избежать?
• Как продать жилье без долгами?
• С каковыми данными можно ознакомиться при продаже неприватизированного жилья?
• Каковы основные преимущества и сложности продажи неприватизированного жилья?

Все вышеперечисленные вопросы требуют подробного изучения законодательства и консультации со специалистами в области недвижимости. Только правильные действия и исполнение всех требований позволят осуществить продажу неприватизированного жилья без сложностей.

Муниципальная недвижимость:	Социального использования
Муниципальная недвижимость – это жилье, находящееся в собственности муниципалитета и предоставляемое гражданам в социальную аренду.	Социальное использование недвижимости предполагает предоставление жилья нуждающимся гражданам, которые не могут позволить себе снять жилье по рыночной цене.
Продажа муниципального жилья возможна только после приватизации. Для этого гражданину необходимо оформить заявление и предоставить все необходимые документы.	Передача муниципальной недвижимости в собственность производится по решению исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления. К такой передаче необходимо соответствующее согласие и заключение договора.

Продажа неприватизированной квартиры: 4 способа

Основная суть схемы с пропиской покупателя – передача права на приватизацию квартиры под видом купли-продажи. Естественно, это не считается продажей жилья в чистом виде. Но, с другой стороны, никаких нарушений закона нет. Самое главное грамотно переоформить документы и подыскать новую жилплощадь.

Отдельно следует сказать о финансовых рисках. Как показывает практика, не все нотариусы спешат заверить расписку в ходе такой схемы. Если других вариантов нет, сторонам придется действовать на свой страх и риск. Желательно иметь представление о покупателе, а лучше проводить подобные сделки с родственниками.

Прежде чем приступать к обмену, нужно определиться с новым жильем. Для этих целей обычно обращаются к риелторам. Но возможны и другие варианты.

Пошаговый алгоритм в 2021 году:

1. Разместите объявление о намерении обменять квартиру.
2. Найдите потенциального покупателя.
3. Клиент связывается с агентством и приобретает «буферную» жилплощадь. Второй вариант – обмен на уже имеющуюся муниципальную квартиру (со схожим метражом).
4. Обратитесь в местную администрацию.
5. Получите разрешение на обмен.
6. Дождитесь, пока агентство завершит регистрацию обмена.
7. Оформите право собственности на «буферную» квартиру.
8. Продайте «буфер» агентству и получите деньги за жилье.

Процесс обмена одной неприватизированной квартиры на другую имеет множество «подводных камней». Не стоит связываться с сомнительными фирмами. Лучше всего доверить операцию проверенному агенту.

Действия продавца:

• подать объявление;
• указать местоположение, адрес, метраж, технические характеристики и прочие детали квартиры;
• написать заявление на имя главы местной администрации с просьбой разрешить обмен (для справки: собственник квартиры указан в квитанциях на оплату ЖКУ);
• получить одобрение сделки;
• передать документы представителю агентства;
• продать «буфер» обратно агентству.

Отметим, что многие агентства имеют специальные «буферные» жилые помещения. Через них проводятся распространенные сделки с жильем. Государство не «закручивает гайки» в отношение таких схем. Поэтому обмен неприватизированного жилья вполне рабочий. Главное не нарваться на агентства-мошенников.

Основные трудности в сделках с жильем – обилие мошеннических схем и финансовых рисков. Прежде чем приступать к продаже, нужно определиться с инструкцией. Крайне желательно проконсультироваться с юристом или риелтором.

Сложности процесса:

1. Агентства недвижимости могут продать «буферную» квартиру нескольким покупателям сразу. Мошенники действуют в расчете на доверчивость людей. Найти желающих на неприватизированное жилье довольно трудно, поэтому многие люди соглашаются на предложения аферистов.
2. Второй сложностью считают регистрацию в муниципальной квартире. До тех пор, пока один жилец не выпишется из жилплощади, подселить нового (продавца) невозможно. Данный нюанс увеличивает сроки продажи неприватизированной квартиры.
3. Нередко одна из сторон участвует в сделке по поддельным документам. Махинации быстро выявляются в Росреестре, однако если аванс уже передан – вернуть деньги без суда очень сложно.

• Можно прописать потенциального покупателя на жилую площадь неприватизированной квартиры с последующей выпиской основного квартиросъемщика. По закону это будет выглядеть как оформление постороннего лица по договору-найму для проживания.После заключения договора продавец получает оговоренную сумму и выписывается с данной площади. Покупатель теперь может начать процесс приватизации на себя;
• Можно обменять неприватизированное жилье на приватизированное. Данный вариант весьма сложный.Для осуществления обмена собственник приватизированной квартиры может расприватизировать свое жилье. Тогда две площади будут меняться как муниципальные. Но продавцу будет сложно найти такого покупателя.Можно поступить иначе. Нанимателю и собственнику обменяться своими правами и соответственно жилплощадями. Наниматель выпишется и на основании договора – дарения станет собственником приватизированного жилья, а покупатель станет нанимателем. За осуществления такой сделки необходимо заплатить немалую сумму за обмен.Покупатель квартиры, если он уже воспользовался своим правом на приватизацию, не сможет оформить в собственность неприватизированное жилье по обмену. Также покупатель теряет право на получение государственного жилья, на стандартный налоговый вычет, которым он мог воспользоваться, если бы приобрел приватизированную жилплощадь;
• Проще всего продать неприватизированное место жительства, приватизировав его.

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Правильный и законный способ – приватизация квартиры до продажи. Процесс занимает несколько месяцев и требует финансовых затрат, но при грамотном юридическом оформлении недвижимости в личную собственность и соблюдении законодательных норм передачи его во владение третьим лицам оспорить сделку невозможно, да и рисков для продавца подобная процедура не несёт.

Категории жилых помещений, приватизация которых невозможна:

• находящиеся в аварийном состоянии;
• в общежитиях;
• недвижимость закрытых военных городков;
• служебные квартиры;
• расположенные в частном секторе;
• предназначенные для общественного пользования (ст.4 закона N 1541-1 от 4 июля 1991 г.).

Для реализации перечисленных квартир применяются альтернативные способы проведения сделки.

[2]

Существует несколько причин, по которым люди продают неприватизированное жилье:

1. Не хочется утрачивать право на приватизацию. Воспользовавшись им один раз, получить другое жилье от государства не удастся.
2. Срочно нужны деньги, и нет времени и желания заниматься приватизацией.
3. Хочется приватизировать другое, более просторное и комфортное жилье.

По закону продажа недвижимости с долгами по ЖКУ не допускается, наймодатель попросту не разрешит регистрацию покупателя. Но есть обходной путь:

1. Продавец находит покупателя, заключает договор задатка, погашает из этих денег долг.
2. Продавец берет разрешение у муниципалитета на регистрацию покупателя, прописывает его в квартире, сам регистрируется по другому адресу.

В завершение на покупателя переоформляется лицевой счет, продавцу передаются деньги.

В каждом регионе свой регламент приватизации, в том числе и касающийся перечня документов.

Что обычно требуется:

• заявление на приватизацию.
• паспорт заявителя и всех членов семьи от 14 лет.
• свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
• выписка из домовой книги.
• договор соцнайма.
• ордер или выписка из распоряжения администрации.
• справка о наличии права на приватизацию.
• техпаспорт.
• поэтажный план.
• выписка из лицевого счета.

Иногда требуются дополнительные документы. Например, если процедурой занимается представитель, понадобится нотариальная доверенность.

Продать неприватизированную квартиру

Граждане обращаются с этими документами к собственникам жилого фонда регионального или муниципального уровня. Старые договоры о найме расторгаются. Заключаются соглашения о социальном найме на новых жильцов. Составление новых договоров социального найма занимает не более 10 рабочих дней.

• право на пользование жильем оспаривается в суде;
• принято решение властями о сносе дома;
• здание требует капитального ремонта;
• запланировано переоборудование, перепланировка, изменение назначения использования жилых помещений, например, в офисы;
• при вселении в коммунальную квартиры лиц с хроническими заболеваниями;
• в суде рассматривается иск о расторжении/изменении договора соцнайма;
• дом признан непригодным для проживания.

Похожие записи:

• Со скольки лет можно покупать алкоголь в 2024 году
• Взносы с дивидендов в 2024 году
• Какие льготы есть у инвалидов 3 группы в Беларуси