Переезд в Краснодар: как и куда переехать, плюсы и минусы
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переезд в Краснодар: как и куда переехать, плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Центр Юга России отличается умеренно-континентальным климатом: зимы здесь непродолжительные и довольно теплые, лето жарко, солнце светит около 300 дней в году. Все это делает столицу Кубани прекрасным местом для постоянного проживания. Именно погодные условия зачастую становятся решающим моментом для переезда в Краснодар.
Планы развития Краснодара
Численность населения Краснодара ежегодно растёт, поэтому власти делают большой упор на строительство новых школ и детских садов.
| Школы | Детсады |
|---|---|
| 19 на этапе строительства | 35 на этапе строительства |
| 25 на этапе проектирования | 49 на этапе проектирования |
Транспортная инфраструктура города
Как и в большинстве крупных городов, в Краснодаре остро стоит проблема пробок в часы пик. Вечером пятницы «Яндекс.карта» превращается в сплошную красную паутину. Однако первые шаги по улучшению ситуаций уже предпринимаются администрацией города.
Для удобства граждан в Краснодаре поддерживается работа трамвайной сети. С 2020 года ведется подготовка продления маршрутов в новые районы. Для людей, совершивших переезд в Краснодар и купивших квартиру в отдаленных жилых комплексах, это станет настоящим спасением от многочасового стояния в пробках.
По городу курсируют автобусы, троллейбусы и маршрутные такси, на которых можно попасть в любой район начиная с 6 утра и заканчивая 11 часами вечера. Проезд летом 2021 года стоил 30 рублей. В общественном транспорте можно расплатиться банковской картой или посредством Google/Apple Pay; для учащихся действуют социальные проездные. Автопарк регулярно обновляется, «убитые» автобусы на улицах практически не встречаются. Новые единицы городского транспорта оснащены кондиционерами, что делает поездку существенно комфортнее.
К общественному транспорту можно отнести также электрички, позволяющие быстро добраться даже в отдаленные районы и населенные пункты. С 2019 года введено новое расписание, облегчающее поездки домой людям, работающим до 18:00.
Совет: владельцам личного авто подойдут квартиры в ЖК с собственной стоянкой. Идеальный вариант – покупка отдельного парковочного места. Это значительно сократит время вечером, когда все возвращаются домой и свободное место найти практически нереально.
Итоговые плюсы и минусы переезда в Краснодар
Положительные стороны:
- Мягкий климат. Для людей, плохо переносящих холод, Краснодар станет идеальным местом для жизни. Здесь не бывает сильных морозов, а лето длится почти полгода. Температура редко опускается ниже нуля, снег лежит всего пару недель в году.
- Продуктовые рынки. Здесь всегда можно найти натуральные фермерские продукты, свежие и очень вкусные. Цены на них также приятно удивляют.
- Муниципальный транспорт. Благодаря обилию трамвайных путей, даже в час пик можно без проблем добраться практически в любую часть города. Регулярная замена единиц общественного транспорта делает поездки комфортными и безопасными.
- Близость гор и моря. Чтобы отдохнуть на побережье Черного или Азовского моря, вам достаточно проехать два часа на машине. Ближайший поселок у моря – Джубга, он находится в 150 км от Краснодара. Чтобы полюбоваться горными пейзажами и подышать чистейшим воздухом, вы можете посетить лечебный курорт Горячий Ключ в 40 минутах езды от Краснодара.
Отрицательные стороны:
- Пробки. В час пик дорога до дома может занимать до двух часов, при том что ехать нужно всего 5 километров. Прирост населения повлек увеличение потока машин. У большинства семей есть автомобиль (а иногда и не один). Образованию пробок немало способствуют также водители, не соблюдающие правила дорожного движения.
- Жара и духота. Пожилые люди, беременные женщины, люди с сердечно-сосудистыми заболеваниями в летний период могут испытывать серьезное недомогание. Когда столбик термометра показывает 40 градусов в тени, нахождение на улице дольше получаса грозит тепловым ударом. Многие спасаются в квартирах и офисах с включенными сплит-системами, что, в свою очередь, ведет к перепадам напряжения и даже отключению электричества.
- Потопы после дождей. Улицы с плохо оборудованными ливневками (например, Уральская, Вишнякова и другие) превращаются в настоящие реки с бурным течением. Вследствие этого нарушается движение автомобилей и общественного транспорта. Вот уже много лет эта проблема остается такой же актуальной, как и километровые пробки.
- Нехватка мест в детских садах и школах. Вставать в очередь в садик приходится сразу после рождения ребенка, и даже это не гарантирует его зачисление по достижении возраста 2-3 лет. Количество учеников и классов в школах также неуклонно растет.
- Негативное отношение местных жителей к приезжим. Многие «аборигены» откровенно недолюбливают «понаехавших» и не скрывают этого. Причем вычислить «чужака» для них не составляет особого труда: отсутствие характерного говора выдает вас с головой уже в первые минуты диалога. Но не стоит слишком переживать по этому поводу, кубанское гостеприимство все же возьмет верх, стоит вам немного обжиться в Краснодаре.
- Недобросовестные застройщики. Как бы ни был велик соблазн сэкономить и купить квартиру в только начавшем строиться доме, лучше все же отдать предпочтение готовому жилью. Хоть строительство по всему Краснодару и ведется ударными темпами, от замороженной стройки никто не застрахован. Кроме того, вас могут обмануть со сроками сдачи дома и ввода его в эксплуатацию, с оформлением документов, с подведением коммуникаций и даже с законностью возведения здания на данной территории.
Разумеется, переезд в Краснодар, как и в любой другой город, имеет свои преимущества и недостатки. Но гораздо продуктивнее будет сконцентрироваться на положительных сторонах нового места жительства и постараться сделать его еще лучше.
Цены на жилье в Краснодаре
Последние годы рынок недвижимости здесь пребывает не в лучшем состоянии. Просто огромное количество недостроев, обманутых дольщиков, на окраинах — точечная застройка с полнейшим нарушением СНиПов. Говоря о последних, то в некоторых районах города вовсе образовались целые гетто даже без намека на инфраструктуру. Конечно, добросовестные застройщики тоже никуда не делись, в старом центре и многих спальных районах (ФМР, ЮМР, КМР, ГМР) можно приобрести вполне достойное жилье. Волновать в этом случае должен только вопрос цены. Так, средняя цена за кв. м. в домах, по ситуации на начало 2022 года, составляет:
- эконом — 50 тыс. руб.;
- комфорт — 80 тыс. руб.;
- элит, премиум — от 100 тыс. руб.
Это если говорить о новостройках — с закрытой территорий, паркингом, благоустроенной придомовой территорией и т.д. Картина с ценами на рынке вторичного жилья иная. Так, за однушку на окраине вы заплатите около 1,5 млн. руб., в спальном районе — 2 млн. руб. Двухкомнатная квартира обойдется под 3 млн. руб., трешка — от 4,5 млн. руб и т.д. Арендовать съемное жилье можно от 10 тысяч (плюс коммунальные услуги), цена растет в соответствии с площадью недвижимости и близостью к центру.
Тем, кому ближе частные дома, стоит ориентироваться на стоимость от 700 тысяч за сотку, если приобретать жилье в городской черте. Так, цена на элитные дома может достигать 25-30 миллионов. Вторичка в спальных и отдаленных районах — 7-10 млн. за дом в 100-120 квадратов. Если вы видите заманчивые предложения со стоимостью участка за сотку от 200 тыс. и ниже, это определенно будет пригород, бездорожье, отсутствие каких-либо коммуникаций. Сами дома тоже могут предлагать буквально за пару-тройку миллионов. Но это практически наверняка будет аварийная постройка под снос — например, жилье, доставшееся в наследство от бабушки, которая прожила в доме всю свою жизнь. Этой уловкой довольно часто пользуются, ориентируясь как раз на приезжих. На деле же за эту стоимость легко можно приобрести дачу за чертой города.
Если вы удивлялись пробкам в Москве и думали, что хуже не бывает, то расстроим – бывает. И это про Краснодар. Здесь эта проблема стоит даже острее, чем в многомиллионной Москве.
«Когда я ездила в Краснодар на разведку перед переездом, то жила у родственников в отдаленном микрорайоне. Мне очень понравилось – спокойно, уютно, тихо. И я даже не думала о пробках. Переехав и найдя работу, а она была не в том микрорайоне, где мы купили квартиру, я ужаснулась. Выехать куда-то, добраться до работы – все это занимает огромное количество времени. Несмотря на то, что в городе хорошо развит общественный транспорт, машин все равно много, и час-пик – это ужас. Особенно летом, когда ужасная духота, или в выходные, когда все стремятся в торговые центры и на выезд из города», – делится экс-амурчанка Ирина.
Говорят – Москва не резиновая. То же самое можно сказать и про Краснодар. Люди со всей страны, а в особенности из Сибири и с Дальнего Востока, переезжают в Краснодар ежегодно. По сообщениям из местных СМИ, ежегодно прирост приехавших – около 100 000 человек.
«Честно говоря, я не думал, что так будет, когда переезжал. Мы ехали сюда, когда это еще не было мейнстримом. Число людей просто растет на глазах, а инфраструктура за этим не успевает. Из-за этого переполнены школы, детсады, медучреждения, тяжело найти работу. В детский сад наша дочь так и не пошла, кстати, мы не дождались места и ходили в частный. А вот старшая в прошлом году пошла в первый класс… 1 «Р». Да-да, если не ошибаюсь, в их школе есть и 1 «У». А в какой-то год в этой школе набрали 22 параллели, дети буквально сидят друг у друга на головах. Поэтому сейчас, на мой взгляд, ехать в Краснодар уже поздно, нам тут самим места едва хватает», – делится Александр.
Коррупция в Краснодарском крае, по словам дальневосточников, в разы выше, чем в других регионах.
«Коррупция развита на всех уровнях. Здесь распространены регулярные сборы и поборы денег в школах и детсадах, врачам при любых операциях. Чтобы получить какую-то услугу, нужно найти знакомых, родственников, знакомых знакомых, которые работают в необходимом для тебя месте. В противном случае будут сдвигаться сроки, все будет переноситься. Страдают нервы, тратится время, и главное, могут возникать проблемы на разных уровнях», – рассказывает Карина.
Отмечает девушка, что и на рынке труда всё не так радужно.
«Из-за перенаселения тут дикая конкуренция, жутко развито кумовство. В любой компании все нормальные вакансии заняты на несколько поколений вперед. Рабочие места предпочитают отдавать местным, поэтому, пока не получите постоянную прописку, особо не надейтесь найти какое-то хорошее и хлебное место. Конечно, есть исключение, если ты какой-то редкий и высококлассный специалист или если тебя переводят из другого региона в Краснодар. Но сами понимаете, что обычных людей намного больше, поэтому совет – сначала проверить рынок труда и найти работу, а уже после переезжать. Я переехала вместе с мужем, его как раз по службе перевели в Краснодар. Понятное дело, что у него сразу была работа и он не потерял в зарплате. Я же работала в одном из крупных банков до того, как переехала, и почти год искала работу в той же сфере, но получала одни сплошные отказы или значительно низшие должности. Да и зарплаты значительно ниже, чем на Дальнем Востоке. Что дальше? Отучилась на курсах бровистов и стала делать брови», – делится Ирина.
——
Конечно, люди остаются в Краснодарском крае, строят семьи, делают карьеру и находят для себя больше плюсов, чем минусов. Но совет всем переезжающим в столицу Краснодарского края: взвешивайте все за и против, прежде чем срываться в этот город.
«Хочу сказать дальневосточникам, которые уже собираются ехать в Краснодар, при этом ни разу в нем не побывав или побывав только в отпуске. Пожалуйста, не уезжайте в неизвестность из-за пары красивых слов в интернете или просто поговорив с кем-то, кто уже переехал и хорошо там устроился. В конце концов не в море счастье. Обычная жизнь в Краснодаре такая же, как везде: дом, работа, дом. Да, здесь дешевле фрукты и овощи, меньше денег уходит на теплую одежду за ее ненадобностью. Но помните о смене климата: многим тяжело перестроиться после того, как прожили всю жизнь в одних температурах и резко сменили их на жаркие краснодарские. Поэтому тщательно взвешивайте все плюсы и минусы конкретно для себя и обязательно перед переездом поживите здесь длительное время в разные сезоны и оцените все прелести Краснодара», – подытоживает Ирина.
Ранее Amur.life писал материалы о минусах переездов в Москву и Санкт-Петербург, Калининград, Сочи и Благовещенск.
При использовании материалов активная индексируемая гиперссылка на сайт AMUR.LIFE обязательна.
Цены в Краснодаре на 2022 год
Ценовой диапазон квадратного метра зависит от площади, отделки квартиры и года постройки (новая или б/у) и в 2022 году составляет от 55 000 до 110 000 рублей.
Как и в любом городе, в Краснодаре есть сетевые магазины и небольшие местные рынки.В сезон местные жители продают овощи и фрукты прямо на улице по очень демократичным ценам. Фермеры привозят свои товары на рынок или договариваются о продаже с небольшими продуктовыми павильонами. А цены в сетевых магазинах практически одинаковы по России.
Вот цены на некоторые популярные товары:
- Молоко, литр – 68 руб;
- Яйца, упак. – 81 руб;
- Яблоки, кг – 78 руб;
- Бананы, кг – 85 руб;
- Вода 1,5 литра – 35 руб;
- Картофель, кг – 27 руб;
- Капуста, кг – 18 руб;
- Макароны, упак. – от 40 руб;
- Вырезка говядины, кг – 460 руб;
- Фарш свиной, 400 гр – 140 руб;
- Хлеб белый – 37 руб;
- Рис – 76 руб;
- Масло сливочное, 200 гр – 100 руб;
Подготовка документов к переезду в Краснодар
Начать необходимо с подготовки документов для трудоустройства на новом месте. Для это следует написать заявление об увольнении на текущем месте работы или уточнить возможность перевода внутри организации. В случае увольнения нужно подготовить трудовую книжку, убедиться в наличие соответствующих записей об опыте работы. Получить листы расчета больничных и отпусков.
Необходимо собрать все имеющиеся документы:
- Паспорт.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Индивидуальный номер налогоплательщика.
- Пенсионное свидетельство.
- Медицинский страховой полис.
- Документы право собственности на автомобиль и прочее имущество.
- Медицинская книжка и др.
Это в дальнейшем упростит получение различных государственных услуг, в том числе и устройство ребенка в образовательное или дошкольное учреждение. Приняв решение о дальнейшей судьбе объектов недвижимости, находящейся в собственности переезжающего, следует предоставить доверенность родственнику, знакомому или коммерческой организации на право распоряжаться имуществом.
До отлёта или отъезда следует заключить договор с риэлтором и заняться выбором жилья дистанционно. Отдавать предпочтения следует крупным организациям с надежной репутацией. Важным пунктом соглашения должна быть оплата по факту заселения.
Востребованные профессии в Краснодаре и уровень зарплаты
Краснодар представляет собой стремительно развивающийся город со стабильно увеличивающейся численностью населения. Высокая бизнес активность образует постоянную нехватку рабочих рук в регионе.
Но несмотря на стабильно высокий спрос на рабочую силу и большое количество открытых вакансий в организациях различных сфер деятельности, найти работу в Краснодаре по ряду специальностей сложно.
На территории города отсутствуют предприятия тяжелой промышленности. Основным видом деятельности является торговля. На рынке труда южной столицы преобладают вакансии продавцов и менеджеров по продажам. Зарплата этих специалистов в среднем колеблется от 25-35 тыс. руб.
В связи с высокими темпами жилищного строительства и сопутствующей инфраструктуры (больниц, школ и детских садов) на рынке труда ощущается нехватка служащих социальной сферы.
| Профессия | Заработная плата, руб. |
| Воспитатель детского сада | 20 000 -25 000 |
| Учитель | 25 000-27 000 |
| Врач терапевт | 22 000-30 000 |
| Детский врач | 22 000-30 000 |
| Главный врач | 37 000-45 000 |
В таблице указан перечень нескольких профессий и уровень заработных плат по этим специальностям на март 2019 года.
В городе существует постоянная потребность в водителях, строителях, работниках склада и грузчиках. Управление муниципального транспорта Краснодара регулярно проводит набор желающих на должности водителя трамвая, троллейбуса и автобуса. Проводится обучение за счет фирмы.
Достаточно оперативно находят работу в Краснодаре IT-специалисты. Зарплата у профессионалов данной отрасли варьируется от 22 000 до 38 000 руб.
Переезжать нельзя остаться — запятую поставьте сами
По данным статистиков, опубликованных в ноябре этого года, просевший было в прошлые годы миграционный поток на Кубань, восстановился. Краснодарский край занимает второе место среди регионов РФ по миграционному приросту за восемь месяцев 2023 года. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года, миграционный прирост на Кубани вырос почти в 2,9 раза. С января по август включительно на Кубань переехали на ПМЖ 106 809 человек, а уехали в другие регионы и страны — 81 894 человека. Таким образом миграционный прирост в крае составил 24 915 человек. За восемь месяцев 2022 года миграционная прибыль в регионе была скромнее — 8 643 человека. Большинство переезжающих выбирают местом жительства именно Краснодар.
— Самым ценным для любого города являются его жители. Возможно, вы не поверите своим глазам и ушам, но это так. Человеческий капитал — это основа жизни любого сообщества. Это каркас,— уверен краснодарский урбанист, автор проекта «Городист» Мирослав Гриценко. — Поэтому мигранты, переехавшие на ПМЖ в наш город, несомненно, делают Краснодар богаче. Как в кадровой сфере, так и в материальной и духовной сферах.
Конечно, во всех процессах есть свои нюансы. Помните фразу «Хорошо там, где нас нет»? Люди поодиночке или целыми семьями, переезжая в другой город, зачастую замечают в новом месте больше положительных сторон, нежели отрицательных. И Краснодар в этом плане не исключение. К примеру, житель Дальнего Востока первый раз побывав в Краснодаре, допустим, в апреле, будет сиять от счастья. Ведь в большей части регионов России ещё лежит снег, а в Краснодаре девушки уже ходят в юбках, а жители в выходные выезжают на пикник или даже на море! Это подкупает.
К выбору постоянного места для проживания нужно подойти основательно, взвесив все плюсы и минусы этого шага, прочитав отзывы людей, которые уже совершили этот поступок. В первую очередь определяют те важные моменты, которым должно соответствовать место:
- Населенный пункт: город или поселок. Маленькие станицы хорошо подходят для недорогого отдыха вдали от городской суеты. Средние и крупные — предлагают море, солнце и множество развлечений. В них комфортно будет семьям с детьми и одиноким людям. Города имеют высокий уровень цен, но предлагают все удобства для жизни.
- Расстояние до моря: определяет климат и экологию. Чем ближе, тем лучше и чище воздух, но места возле гор никак не уступают по этим параметрам. Здесь меньше солнца, а значит, комфортнее для людей пожилого возраста.
- Цены: в крупных городах, особенно специализирующихся на туризме и санаторном отдыхе, они выше на все. Дешевле будет в поселках на некотором удалении от побережья. Здесь для обеспечения комфортной жизни можно иметь ниже доход. Самый дорогой ценник будет в Сочи, а крупный Краснодар предложит довольно приемлемый уровень.
- Компания и возраст: семья, один, с друзьями. Для группы молодежи предпочтительнее места с разнообразными развлечениями, ночными клубами. При наличии ребенка — лучше рассмотреть города и поселки, специализирующиеся на детском отдыхе. Влюбленная пара, скорее всего, предпочтет уединенный поселок в горном районе. Пенсионерам по возрасту понравятся небольшие станицы, где можно приобрести дом с участком, чтобы самим выращивать фрукты и овощи. Это подойдет и многодетным семьям, т.к. наличие огорода окажет большое подспорье в семейном бюджете.
- Инфраструктура: транспортное сообщение. Нужно учитывать не только междугороднее, но и внутреннее. В Краснодарском крае между населенными пунктами курсируют маршрутки, поезда, автобусы. Это позволяет жить в маленьком поселке, а для развлечений выезжать в более крупные населенные пункты. В городах хорошо развит внутренний транспорт, а в станицах — хуже. В них для передвижения может понадобиться своя машина.
- Другие факторы: цены на жилье. Дороже недвижимость будет в городе, в поселках — дешевле. Влияние на них оказывает расстояние до моря, привлекательность для отдыхающих и туристов. В городах нужно обязательно изучить районы, т.к. от этого существенно зависит стоимость. Можно рассмотреть бюджетный вариант: жить в пригороде, а на работу ездить в город.