Налог на недвижимость в Казахстане в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налог на недвижимость в Казахстане в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Ст. 217 НК РК установлено, что если физическое лицо в течение любых 12 месяцев (скользящий отрезок) провело в РК суммарно 183 дня, которые при разрывах пребывания в РК подсчитываются простым математическим сложением, включая дни приезда и отъезда, то такое физическое лицо признается налоговым резидентом РК для текущего налогового периода, в котором накопились тем самые 183 дня пребывания в РК.

Кто освобожден от налогообложения?

В Налоговом кодексе перечислены категории физлиц, кому положены льготы при уплате сбора. Это, в частности:

• герои (СССР, Соцтруда) и пр. Размер льготы — 1000 МРП от общей стоимости имеющихся объектов налогообложения;
• ветераны ВОВ, кавалеры военных орденов и медалей СССР, а также лица, находящиеся на службе не менее полугода в период ВОВ, инвалиды. Размер льготы — 1500 МРП. Она распространяется на земельные участки, занятые жилыми объектами, придомовые территории, земельные участки, выделенные под подсобное хозяйство или гаражи;
• дети-сироты, а также дети, которые до 18 лет остались без родительской опеки;
• один из родителей лица, имеющего инвалидность (в том числе с детства);
• женщины, удостоенные награды «Алтын алқа». Льгота 1000 МРП также положена пенсионерам, (если на объекте прописаны исключительно они);
• ИП — если имущество используется для бизнеса. Эта норма не распространяется на жилые помещения.

Как открыть ИП / ТОО в Казахстане в 2023 г.

Казахстан допускает регистрацию иностранцами товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО) на одинаковых условиях с гражданами РК, после получения ИИН и ЭЦП, через личный визит или онлайн, при этом ТОО не привязывается к РПП (ВНЖ) учредителя иностранца или статусу директора, при соблюдении некоторых особенностей, вести деятельность от имени ТОО, можно даже онлайн.

Иностранцы граждане ЕАЭС (Армения, Киргизия, РБ, РФ), а также граждане Таджикистана, вправе зарегистрировать в Казахстане ИП и вести предпринимательскую деятельность, исключительно при наличии у иностранца РПП (ВНЖ), то есть любимая тема фрилансеров, физическое лицо уехало, а ИП осталось тут почти не работает.

В данной статье, я не буду описывать как открыть ИП в Казахстане, так как процесс очень легкий и все делается онлайн, основной сложностью является получение и поддержание ВНЖ в активном состоянии, то есть необходимо пребывать в РК как минимум 183 дня в течение 12 месяцев, в ином случае появляется риск аннулирования ВНЖ и прекращение статуса ИП соответственно.

Примеры исчисления налога на недвижимость

Пример 1:

Гражданин ежегодно до 1 октября оплачивает налог за недвижимость, оценочная стоимость которой составляет 6 543 900 тенге. Необходимо рассчитать налог.

1. Исходя из таблицы ставок налога на имущество, налог составит 4600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге.
2. Вычислим остаток с 6 000 000: 6 543 900 – 6 000 000 = 543 900.
3. Вычислим налог от остатка: 543 900 * 0,15 / 100 = 815.85.
4. В итоге получаем: 4600 + 815.85 = 5415.85 тенге.

Пример 2

Гражданин приобрел квартиру 5 месяцев назад, оценочная стоимость которой составляет 17 823 100 тенге.

1. Налоговая ставка составляет 29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге.
2. В нашем случае сумма, превышающая 16 000 000, составляет 1 823 100.
3. 0,4 процента от 1 823 100 = 7292.4.
4. Налог за полный налоговый период: 29600 + 7292.4 = 36892.4 тенге.
5. Квартира находилась в собственности менее 12 месяцев, поэтому итоговый налог: 36892.4 /12 * 5 = 15371.83 тенге.

Какие изменения в Налоговом кодексе коснулись физлиц?

С нового года казахстанцы и компании получили отсрочку уплаты государственной пошлины в суде, если их финансовое положение оставляет желать лучшего. По плану изменение должно поспособствовать реализации конституционного права каждого на судебную защиту своих прав и свобод. Отсрочку предоставят на срок не более года со дня вынесения определения суда. При этом физическое или юридическое лицо могут частично или досрочно оплатить задолженность.

С 1 января в качестве дохода физлица не будут рассматриваться:

• профессиональные выплаты за счёт средств работодателя;
• сумму прощённого долга лицом, которому уступлено право требования по кредиту;
• доход, полученный заёмщиком в результате оплаты за него банком и/или кредитной организацией, целевые накопления из ЕНПФ и направленные на индивидуальный пенсионный счёт для добровольных взносов.

В Налоговом кодексе уточнили момент по оплате автомобилей. Из реестра исключили слова «шасси легкового автомобиля», потому что такого определения для автомобилей-пикапов просто нет.

Большой блок изменений и дополнений в Налоговом кодексе коснулся цифрового майнинга. Правительство ввело следующие нормы:

• предоставление в Минфин сведений о распределении цифровых активов (криптовалюты) и операциях на биржах цифровых активов;
• порядком определения дохода будет заниматься уполномоченный орган без согласования с МФЦА;
• при продаже цифрового актива подороже его включат в имущественный доход физического лица;
• без лицензии на цифровой майнинг оплата для майнеров будет по повышенной ставке за один кВТ/ч потреблённой электроэнергии;
• нельзя будет использовать специальный налоговый режим для субъектов малого бизнеса по цифровому майнингу I подвида.

Налоги для владельцев имущества

В распоряжении бизнеса может быть разное имущество – земельные участки, строения, транспортные средства. Они также облагаются налогом:

• Земельный налог платят предприниматели, у которых есть земельные участки. У налога нет фиксированной ставки – сумма налога зависит от параметров участка.
• Налог на имущество. Распространяется на всю недвижимость – сооружения, жилые дома, здания и прочие строения. Причем налог нужно уплачивать даже в том случае, если эти активы не приносят компании прибыли. Ставка – 1,5% от среднегодовой балансовой стоимости объекта.
• Налог на транспортные средства. Распространяется на машины, которые зарегистрированы в стране. Как и в случае с земельными участками, здесь нет фиксированной ставки: она зависит от типа ТС, объема мотора и др.

Кто уже сдает декларацию в Казахстане?

Напомним, что всеобщее декларирование внедряется на основании статьи 45-1 Закона Республики Казахстан от 25 декабря 2017 года № 121-VI ЗРК «О введении в действие Кодекса Республики Казахстан «О налогах и других обязательных платежах в бюджет» (Налоговый кодекс)».

С 1 января 2021 года декларацию уже сдают лица, занимающие ответственную государственную должность, и их супруги; лица, уполномоченные на выполнение госфункций, и их супруги; лица, приравненные к лицам, уполномоченным на выполнение госфункций, и их супруги; лица, на которых возложена обязанность по представлению в соответствии с Конституционным ЗРК «О выборах в РК» и ЗРК «О противодействии коррупции», «О банках и банковской деятельности в РК», «О страховой деятельности», «О рынке ЦБ». Они продолжать сдавать ежегодную декларацию по форме 270.00.

С 1 января 2023 года декларацию сдают работники госучреждений и их супруги, а также работники субъектов квазигосударственного сектора и их супруги были обязаны представлять декларацию о доходах и имуществе в налоговые органы. Они продолжать сдавать ежегодную декларацию по форме 270.00.

С 1 января 2024 года декларированию подлежат руководители и учредители (участники) юридических лиц и их супруги, индивидуальные предприниматели и их супруги.

С 1 января 2025 года ежегодную декларацию обяжут сдавать оставшиеся категории населения.

Что такое налог на имущество

Обычные граждане, мелкие предприниматели и компании обязаны перечислять налог на недвижимое имущество со дня оформления права собственности на объект. Платежи в бюджет осуществляют как физические лица, так и представители бизнеса. Также обязательство по уплате налога на имущество возложена на инвесторов, работающих по концессионному соглашению.

Облагаемой базой становятся находящиеся на территории РК объекты, зарегистрированные в собственности. Уплачивать налоговые начисления обязаны владельцы помещений, отдельных зданий, гаражных конструкций, построек дачного назначения, различных сооружений. При этом законодательством установлен перечень лиц, которые освобождаются от налога на имущество в РК в 2022.

Лица, не являющиеся резидентами Республики, которые приобретают недвижимость на территории Республики, в обязательном порядке подают заявление о постановке на учет. Обращаться следует в налоговое подразделение по месту расположения находящихся во владении объектов.

Какие сведения нужно указать в декларации

Все данные об активах и обязательствах, а также зарубежные активы, движимое и недвижимое имущество физического лица.

А именно:

• недвижимость и транспорт за рубежом;
• деньги в иностранном банке свыше 3,5 млн тенге (1 000 МРП);
• доля участия в иностранной компании;
• ценные бумаги, цифровые активы (биткоины и др.);
• договор долевого участия (доля в жилом здании);
• инвестиционное золото (золото в слитках);
• объекты интеллектуальной собственности и авторского права;
• наличные деньги в пределах 34,5 млн тенге (10 000 МРП );
• нотариально заверенные договоры займов с другими лицами;
• другое имущество (по желанию) стоимостью свыше 3,5 млн тенге (культурные ценности, ювелирные изделия, породистые животные и др.). Их оценку нужно сделать до срока сдачи декларации, то есть не позднее 15 сентября 2024 года по состоянию на 31.12.2023.

Далее ежегодно представляется декларация о доходах и имуществе (форма 270.00), в которой отражаются доходы, полученные за календарный год, с указанием сведений о приобретении либо отчуждении имущества как в Казахстане, так и за рубежом, а также источники средств на их приобретение.

Так, в декларации о доходах и имуществе отражаются:

• доходы от сдачи в аренду, продажи недвижимости, транспорта, ценных бумаг, доходы из-за рубежа и другие;
• налоговые вычеты, такие как расходы на медуслуги, образование, выплаты по ипотеке, вычет для многодетных семей;
• приобретение/отчуждение имущества, включая безвозмездно полученное. Это недвижимость, транспорт, ценные бумаги, цифровые активы и другие;
• источники приобретения дорогостоящего имущества;
• ценные бумаги, цифровые активы, к примеру, криптовалюта;
• договор долевого участия, то есть доля в жилом здании;
• золото в слитках, инвестиционное золото;
• нотариально заверенные договоры займов физических лиц;
• доля участия в иностранной компании;
• недвижимость и транспорт за рубежом;
• деньги в иностранном банке свыше 7 300 долларов (1 000 МРП).

Декларирование другого имущества и подарков

В декларации об активах и обязательствах по желанию можно указать ценное имущество стоимостью свыше 3,5 млн тенге (1 000 МРП) за единицу.

К такому имуществу относится любое дорогостоящее имущество, находящееся как в Казахстане, так за рубежом. Например, культурные ценности, ювелирные изделия, породистые животные и другое ценное имущество, а также объекты незавершённого строительства.

Это имущество декларируется при наличии оценочной стоимости по состоянию на 31 декабря 2023 года. Оценку нужно сделать до момента представления декларации не позднее 15 сентября 2024 года.

Ценные подарки декларируются, если они получены в виде:

• недвижимости и транспорта, зарегистрированных за рубежом, доли в иностранной компании. При этом квартиру, транспорт, доли участия в уставном капитале юридического лица, зарегистрированных в Казахстане, отражать не нужно;
• наличных денег в пределах 34,5 млн тенге (10 000 МРП);
• доли в жилищном строительстве, ценных бумаг, цифровых активов, инвестиционного золота;
• другого имущества – отражается по желанию, если стоимость за единицу такого подарка превышает 3,5 млн тенге (1000 МРП); Такая оценка должна быть проведена независимым оценщиком по состоянию на 31 декабря 2023 года.

Налог на имущество в 2024 году

В зависимости от типа имущества, налоговая ставка может различаться. Главными объектами налогообложения являются недвижимость и транспортные средства. Налог на имущество в 2024 году предполагает уплату определенного процента от стоимости этих объектов.

Недвижимость включает в себя земельные участки, жилые и нежилые помещения, а также объекты недвижимости, используемые для предпринимательской деятельности. Налог на недвижимость взимается ежегодно и рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта.

Транспортные средства включают в себя автомобили, мотоциклы, грузовики и другие виды транспорта, зарегистрированные на физических лиц. Налог на транспортные средства также взимается ежегодно и определяется исходя из их категории и возраста.

В целях снижения налогового бремени налоговые ставки на имущество и условия налогообложения могут изменяться с течением времени. Поэтому рекомендуется следить за официальными источниками информации для получения актуальных данных о налоге на имущество в Казахстане в 2024 году.

Земельный налог в 2024 году

Земельный налог взимается с собственников земельных участков, находящихся в частной собственности или на праве постоянного (бессрочного) пользования. Размер налога зависит от таких факторов, как площадь земельного участка, его местоположение и назначение.

Владельцы сельскохозяйственных участков облагаются налогом по более низким ставкам по сравнению с владельцами земельных участков других категорий. Это связано с поддержкой развития аграрного сектора и сельского хозяйства в стране.

Однако, не все земельные участки обязаны уплачивать земельный налог. Например, государственные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, освобождаются от уплаты данного налога.

В 2024 году планируется сохранение текущих ставок земельного налога. Однако, возможны изменения сумм налоговых ставок в зависимости от экономической ситуации и необходимости социальной поддержки различных секторов.

Земельный налог является важным инструментом государственного регулирования земельных отношений и стимулирования инвестиций в различные отрасли экономики Казахстана. Его уплата обеспечивает финансирование муниципальных программ, развитие инфраструктуры и социальных услуг, а также поддержку малого и среднего бизнеса.

Таким образом, земельный налог в 2024 году будет продолжать играть важную роль в формировании доходов государственного бюджета и развитии различных секторов экономики в Казахстане.

Ставка налога на имущество

Размер налога исчисляется исходя из стоимости объекта налогообложения. Отметим, что стоимость, определяемая органами юстиции для исчисления налога, и рыночная стоимость — это совсем не одно и то же. При расчете налогов учитываются такие факторы, как базовая стоимость квадратного метра жилого помещения, коэффициенты износа и зонирования. Так, согласно пункту 2, статьи 406 Налогового кодекса РК, базовая стоимость одного квадратного метра жилища, дачной постройки определяется в зависимости от вида населенного пункта в следующих размерах: по состоянию на 1 января 2014 года для городов Астаны и Алматы — 60 000 тенге за квадратный метр, для областных центров Казахстана — 36 000 тенге, для городов областного значения — 12 000 тенге, городов районного значения — 6000 тенге, поселков — 4200 тенге и сёл — 2700 тенге.

Согласно статье 408 Налогового кодекса РК ставка налога на имущество в зависимости от стоимости объектов исчисляется следующим образом:

• На имущество, стоимостью до 2 000 000 тенге включительно — 0,05 процента от стоимости объектов налогообложения;
• свыше 2 000 000 тенге до 4 000 000 тенге включительно — 1 000 тенге + 0,08 процента с суммы, превышающей 2 000 000 тенге;
• свыше 4 000 000 тенге до 6 000 000 тенге включительно — 2 600 тенге + 0,1 процента с суммы, превышающей 4 000 000 тенге;
• свыше 6 000 000 тенге до 8 000 000 тенге включительно — 4 600 тенге + 0,15 процента с суммы, превышающей 6 000 000 тенге;
• свыше 8 000 000 тенге до 10 000 000 тенге включительно — 7 600 тенге + 0,2 процента с суммы, превышающей 8 000 000 тенге;
• свыше 10 000 000 тенге до 12 000 000 тенге включительно — 11 600 тенге + 0,25 процента с суммы, превышающей 10 000 000 тенге;
• свыше 12 000 000 тенге до 14 000 000 тенге включительно — 16 600 тенге + 0,3 процента с суммы, превышающей 12 000 000 тенге;
• свыше 14 000 000 тенге до 16 000 000 тенге включительно — 22 600 тенге + 0,35 процента с суммы, превышающей 14 000 000 тенге;
• свыше 16 000 000 тенге до 18 000 000 тенге включительно — 29 600 тенге + 0,4 процента с суммы, превышающей 16 000 000 тенге;
• свыше 18 000 000 тенге до 20 000 000 тенге включительно — 37 600 тенге + 0,45 процента с суммы, превышающей 18 000 000 тенге;
• свыше 20 000 000 тенге до 75 000 000 тенге включительно — 46 600 тенге + 0,5 процента с суммы, превышающей 20 000 000 тенге;
• свыше 75 000 000 тенге до 100 000 000 тенге включительно — 321 600 тенге + 0,6 процента с суммы, превышающей 75 000 000 тенге;
• свыше 100 000 000 тенге до 150 000 000 тенге включительно — 471 600 тенге + 0,65 процента с суммы, превышающей 100 000 000 тенге;
• свыше 150 000 000 тенге до 350 000 000 тенге включительно — 796 600 тенге + 0,7 процента с суммы, превышающей 150 000 000 тенге;
• свыше 350 000 000 тенге до 450 000 000 тенге включительно — 2 196 600 тенге + 0,75 процента с суммы, превышающей 350 000 000 тенге;
• свыше 450 000 000 тенге — 2 946 600 тенге + 2 процента с суммы, превышающей 450 000 000 тенге.

Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов

Базовые налоговые ставки на земли населенных пунктов (за исключением придомовых земельных участков) устанавливаются в расчете на один квадратный метр площади в следующих размерах:

№	Категория населенного пункта	Базовые ставки налога на земли населенных пунктов, за исключением земель, занятых жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (тенге)	Базовые ставки налога на земли, занятые жилищным фондом, в том числе строениями и сооружениями при нем (тенге)
1.	Алматы	28,95	0,96
2.	Астана	19,30	0,96
3.	Актау	9,65	0,58
4.	Актобе	6,75	0,58
5.	Атырау	8,20	0,58
6.	Караганда	9,65	0,58
7.	Кызылорда	8,68	0,58
8.	Кокшетау	5,79	0,58
9.	Костанай	6,27	0,58
10.	Павлодар	9,65	0,58
11.	Петропавловск	5,79	0,58
12	Талдыкорган	9,17	0,58
13.	Тараз	9,17	0,58
14.	Уральск	5,79	0,58
15.	Усть-Каменогорск	9,65	0,58
16.	Шымкент	9,17	0,58
17.	Алматинская область:
18.	Города областного значения	6,75	0,39
19.	Города районного значения	5,79	0,39
20.	Акмолинская область:
21.	Города областного значения	5,79	0,39
22.	Города районного значения	5,02	0,39
23.	Остальные города областного значения города	85 процентов от ставки, установленной для областного центра	0,39
24.	Остальные города районного значения	75 процентов от ставки, установленной для областного центра	0,19
25.	Поселки	0,96	0,13
26	Села	0,48	0,09

Похожие записи:

• Какие плюшки полагаются за 3 ребенка в Москве в 2024 году
• Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы если есть дети до 3 лет
• Штраф за пьянку за рулем в 2024 году