Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры через суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В случае если квартира приватизирована на нескольких собственников, возникает вопрос о разделении лицевого счета. Процедура разделения может быть осуществлена как по соглашению между собственниками, так и через суд.
Услуги юристов по разделу лицевых счетов в квартире
Юридическая фирма “Двитекс” предлагает комплексные услуги по защите ваших интересов при разделе лицевых счетов в жилом помещении: от подготовки документов до получения положительного решения суда.
Мы подберем оптимальную стратегию защиты, исходя из нюансов вашей ситуации. Обращаясь к нам, вы в первую очередь получаете консультацию от нашего юриста (адвоката) по разделу лицевых счетов. Он грамотно разъяснит ваши права, детально проанализирует предоставленные документы и разработает эффективный план действий для каждого конкретного случая.
Всю работу мы берем на себя. Ваше участие в процессе минимально: подписать договор и передать документы для работы. При этом вы получаете гарантию результата, а наши услуги в большинстве случаев оплачиваете лишь тогда, когда работа завершена.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
В одностороннем порядке через суд
Если владелец приватизированной квартиры желает разделить лицевой счет без согласия других собственников, он может обратиться в суд. Однако такая процедура имеет свои тонкости и требует соответствующей подготовки.
Если жилищная комиссия отказывается принять заявление об изменении лицевого счета, нарушает установленные законом сроки рассмотрения или не предоставляет информацию об имеющейся задолженности, владелец квартиры может обратиться в суд, чтобы получить право на одностороннее изменение лицевого счета.
В процедурах, связанных с недвижимостью, суды руководствуются общими правилами и принципами составления и рассмотрения юридических заявлений и жалоб. При этом, владелец квартиры должен представить достаточно доказательств и аргументов в пользу разделения лицевого счета без согласия других собственников.
При судебном разбирательстве обязательным условием будет предоставление информации о командировке такового наследия, наличие долевого строительства квартиры, о составе об определении комиссии признания недействительным приватизации и др. важную информацию.
Однако следует учитывать, что через суд процесс может занять значительно больше времени, а также потребовать дополнительных затрат на услуги юристов и судебных расходов.
Общая информация о лицевом счете
Лицевой счет – это индивидуальный счет, открытый для учета взаиморасчетов между собственниками квартир в многоквартирном доме, управляющей компанией и жильцами.
Если квартира является долевой собственностью нескольких лиц, то у каждого из владельцев должен быть свой лицевой счет. На лицевом счете указывается информация о составлении расчетов, правила пользования жилым помещением, условия совместной собственности и владения недвижимостью.
Одностороннее разделение лицевого счета возможно через подачу заявления в управляющую компанию. В случае отказа управляющей компании или в случае спора между собственниками лицевых счетов, процедура разделения должна быть проведена через суд.
Существуют юридические тонкости и порядок, которые необходимо учесть при составлении заявления на разделение лицевого счета. Данные принципы и правила определяются законодательством и являются важной информацией для всех владельцев доли в квартире.
Общая информация о лицевом счете может быть предоставлена управляющей компанией, которая осуществляет соответствующие услуги для собственников многоквартирных домов.
Владение и пользование жилым помещением возможно на условиях соцнайма, на праве собственности или аренды. Обязательным требованием закона для жильцов является своевременная и полная оплата за услуги ЖКХ – электроснабжение, водопровод и канализация, газоснабжение и отопление. Учет количества и объема потребленных ресурсов осуществляется следующими способами:
- на основании приборов учета, имеющих необходимые сертификаты и установленные с соблюдением законодательных правил;
- по нормативным показателям – если в квартире отсутствуют приборы учета, начисление происходит по нормативным показателям, утвержденным законодательными актами;
- по показателю площади квартиры – для отопления.
При заключении договора соцнайма или оформлении жилья в собственность, открывается лицевой счет. Это означает, что управляющая компания или предприятие ЖКХ будет начислять оплату за коммунальные услуги и выставлять платежные квитанции на каждое лицо, указанное в лицевом счете.
Состав жильцов может неоднократно меняться, автоматически изменяются и данные лицевого счета. В большинстве случаев, для этого не требуется дополнительное обращение с заявлением – все сведения о постоянных или временных жильцах передаются в автоматическом режиме из паспортных столов.
По умолчанию, на квартиру оформляется единый лицевой счет, а все жильцы имеют равные права и обязанности по оплате коммунальных услуг. Это правило действует и для долевой собственности, когда жилье принадлежит нескольким гражданам. Также обязанность по оплате за услуги ЖКХ возложена на граждан, не обладающих правом собственности, но вселенных на законном основании и получивших право постоянного проживания.
Отличия муниципального жилья от приватизированного
Муниципальное жилье и приватизированное жилье имеют свои особенности и отличия.
Муниципальное жилье предоставляется гражданам для временного проживания по договору найма. Нанимателями жилья являются граждане, которые получили его по решению муниципальных органов. Владельцем муниципального жилья остается государство, и порядок распределения жилплощади и оплаты жилищно-коммунальных услуг определяется городскими властями.
Приватизированное жилье, в свою очередь, является собственностью граждан. Приватизация позволяет жильцам стать полноправными владельцами своего жилья. Владелец приватизированного жилья самостоятельно решает, что делать с ним, в том числе совершать сделки купли-продажи, сдавать в аренду и др.
Для приватизированного жилья действует совместная ответственность жильцов за его состояние и уплату коммунальных платежей. Если один из собственников несвоевременно платит за общедомовые нужды, остальным собственникам придется участвовать в покрытии задолженности.
Судебный порядок решает спорные вопросы между совладельцами приватизированного жилья в случае возникновения конфликтов.
Оплату жилищно-коммунальных услуг для муниципального жилья обычно регулирует городская администрация. В случае приватизированного жилья, оплата производится в соответствии с установленными тарифами.
Один из минусов муниципальной квартиры заключается в том, что надо делить ответственность и оплату с другими жильцами. В собственной же квартире все действия и решения принимает сам собственник в соответствии с законодательством.
Разделение лицевого счета в муниципальной квартире
Поскольку проживающие в муниципальном жилье считаются не собственниками, а нанимателями, у них есть несколько вариантов решения проблемы:
- оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
- обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
- квартиру можно приватизировать.
Условия, при которых можно взять ипотеку на долю в квартире
Когда речь идет о совместной собственности на квартиру, важно знать, что лицевые счета играют важную роль в процессе оформления ипотеки на долю. В данной статье рассмотрим, какие условия нужно выполнить, чтобы взять ипотеку на долю в квартире.
Основное, что нужно помнить, это то, что ипотека может быть оформлена только на долю в квартире, а не на всю недвижимость полностью. Вместе с тем, обратите внимание на следующие факторы:
- У каждого собственника должен быть свой собственный лицевой счет, открытый в банке.
- Для получения ипотеки на долю в квартире, собственники должны объединить эти лицевые счета в один договор ипотеки.
- Возможно указание совместного счета, на который будет поступать выплата по ипотеке, распределение платежей между собственниками будет происходить по договоренности.
- Для оформления ипотеки на долю в квартире обязательно предоставление всех необходимых документов, включая долевую собственность и право собственности на объект.
- Обратите внимание, что возможны различия в процентных ставках при получении ипотеки на долю в квартире по сравнению с обычной ипотекой на всю недвижимость.
Разделение счетов в неприватизированной квартире
Эта ситуация вызывает больше вопросов о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире. Закон не запрещает такое разделение, но прямо и не предусматривает его. Именно на отсутствие четко регламентированной процедуры и ссылаются УК, ТСЖ, ЕИРЦ и администрации в отказах по заявлениям о разделении лицевых записей. Поэтому обращение в административном порядке в компанию, выставляющую квитанции, будет малоэффективно. Следует сразу же обращаться в районный суд по месту нахождения спорной квартиры.
Инструкция, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире:
- Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
- Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
- Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
- Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.
Внимание! Договор социального найма с администрацией останется без изменений.
Если суд отказал, есть несколько вариантов действий:
- обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
- можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.
Возможно ли разделение ЛС, если собственник только один?
В случае, если в квартире прописано несколько человек, а собственником является один, то разделение лицевого счета невозможно. Такая ситуация иногда возникает между разведенными супругами, которые приобретали жилье в кредит во время брака. Займы на жилье банк выдает только одному члену семьи, прописаны же в нем двое. Если при разводе суд не присудил обоим по какой-либо части, то единственный собственник не может выгнать из квартиры бывшего супруга, который в ней прописан, но и не может заставить его платить по коммунальным счетам.
Ситуация усложняется тем, что бывший(ая) супруг(а) может через суд доказывать, что в квартире не проживал, и что ему отказывали в доступе к данному жилью. При этом он (она) имеет всякое законное основание вселиться в помещение. Тем, кто столкнулся с такой сложной проблемой, необходимо срочно, не мешкая, обратиться к юристу. Такой тяжелый клубок способен распутать только профессионал. Люди, которые рискнули полагаться только на свои силы, уже в начале, делают огромное множество непоправимых ошибок.
Что такое разделение лицевых счетов
Лицевой счет – это финансовый документ, в нем отражаются платежки, которые обязуются оплачивать собственники квартир или же лица, взявшие квартиру в аренду. Документ содержит такую важную информацию, как тип жилого помещения (квартира, коммуналка), а также детали: на каком этаже, в какой собственности находится, общая площадь помещения и т.д. Это очень важное понятие, так как от него и возникают дальнейшие трудности, связанные с разделением и обращением в суды.
В документ вносится состояние жилого помещения, его уровень благоустройства. К этому пункту как раз относятся и коммунальные услуги, как отопление, наличие газа, водопровода, электричества, канализации и т.д.
В лицевом счете указывается количество людей, проживающих или которые там не живут, но за ними числится жилплощадь. На них и начисляется сумма за предоставленные коммунальные услуги.
Раздел лицевого счета – это выделение доли квартиры и регистрация такой части в собственность. Таким образом, можно делить будет без страхов и рисков оплачивать исключительно свою законно выделенную долю.
Чтобы наглядно понять, что представляет собой разделением лицевого счета, приведем пример. Допустим, Стас и Рома собственники квартиры, но последний в ней не проживает. Каждый месяц приходят счета, и Рома перечисляет Стасу ровно половину от суммы. Но однажды они по какой-то причине ссорятся или Рома пропадает и перестает оплачивать свою половину. Как быть?
Есть два пути:
- Стасу придется начать платить за себя и Рому, потому что копить долги плохо.
- Стас может продолжать платить только за себя, т.е. ½ общего счета, тогда как долги начнут накапливаться.
Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности
Обязанность оплачивать коммунальные счета упоминается в разделах 30 и 153 Закона о жилищно-коммунальном хозяйстве. Независимо от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), они обязаны своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные платежи. Кроме того, они обязаны оплачивать коммунальные платежи, даже если не проживают в квартире/комнате.
Независимо от суммы неоплаченных счетов за коммунальные услуги, выселить квартиросъемщика-собственника можно только по решению суда. В качестве альтернативы, акции могут быть выкуплены путем принудительной покупки, если они недействительны, но это не всегда работает. Однако жильцы могут быть выселены за коммунальные расходы, поскольку договор аренды обычно включает обязательство оплачивать коммунальные расходы.
Основная ответственность за оплату коммунальных платежей лежит на собственнике, но в некоторых случаях ответственность распространяется на широкую общественность.
| Классы людей | В каких случаях |
|---|---|
| Пропорциональные владельцы | Проживать по адресу и использовать ресурс для личных и семейных нужд |
| арендатор (например, наниматель) | Имеет договор аренды, в котором прописаны условия оплаты коммунальных платежей (например, фиксированные тарифы, квитанции, счетчики и т.д.) |
| Зарегистрированный арендатор | Он должен платить арендную плату в соответствии с количеством человек в семье, согласно счетчику или счету. |
| Арендатор по договору аренды | Он несет ответственность перед собой и своей семьей перед поставщиком общественных услуг. Если бывший супруг проживает в государственном жилье, счет должен быть общим. |
Ответы юриста на частые вопросы
В случае длительного отсутствия заявитель должен обратиться в коммунальную компанию с просьбой о перерасчете в связи с отсутствием. Вы можете запросить перерасчет будущих или прошлых платежей, предоставив доказательство отсутствия, например, проездной билет, счет из гостиницы или подтверждение регистрации по месту жительства.
Я подала заявление на разделение лицевого счета, но управляющая компания снова прислала мне общую квитанцию, объяснив, что не успели сделать перерасчет Когда крайний срок для выполнения заявки УК?
Поставщики услуг имеют свои собственные правила обработки запросов граждан. В среднем время обработки заявок не превышает пяти рабочих дней. Если коммунальная компания не отвечает на полученное заявление более одного месяца, собственник может обратиться в суд и потребовать принудительного расчета квитанции, считая, что его права нарушены.
Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?
Проблема задолженности по жилью часто возникает одновременно с вопросом раздела лицевого счета. Сначала собственники ничего не платят, а потом думают над проблемой деления счетов.
Приведу один пример из практики
Анна Р. Не может разрешить проблему с оплатой жилья. Собственники — она и отец. Сначала она полностью оплачивала коммуналку. Отец-пенсионер не желал ей в этом помогать. Дело в том, что он любит выпить, и почти все свободные деньги тратил на эти цели. Сама Анна внезапно потеряла работу и перестала оплачивать жилье совсем. Накопилась существенная задолженность. Управляющая организация не спешила взыскивать долги в судебном порядке.
Когда финансовое положение женщины поправилось, она решила закрыть этот вопрос. Она обратилась в суд с требованием разделить накопившиеся долги со своим отцом. Однако суд, отказал в ее требовании. Судья разъяснил, что сначала ей нужно полностью погасить долг, а уже потом требовать с другого собственника часть уплаченных денег.
Суд в данном случае абсолютно прав. Закон не предусматривает такой возможности, как отнести неоплаченный долг на другого должника. Тут следует руководствоваться статьей 325 Гражданского кодекса, которая говорит о солидарных обязательствах.