Можно ли паркинг жилого дома сдать внаем для служебных машин и как это сделать юридически правильно?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли паркинг жилого дома сдать внаем для служебных машин и как это сделать юридически правильно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Договор аренды – это расширенный юридический документ, который заключается между владельцем парковки и лицом, сдающим машино-место в аренду. Ниже представлены основные причины и зачем такое соглашение необходимо для сдачи машиноместа в аренду.

Что такое договор: договор найма и договор аренды

Договор является правовым документом, урегулированным действующим законодательством, который заключают две стороны — арендодатель (сдающий в аренду) и арендатор (получающий в аренду).

Основное различие между договором найма и договором аренды состоит в том, что договор найма касается сдачи в аренду жилой недвижимости (например, квартиры), а договор аренды относится к сдаче в аренду нежилых помещений или имущества (например, гаража, стоянки на подземном паркинге).

Когда физическое лицо желает арендовать машиноместо в подземном паркинге, она и арендодатель должны заключить договор аренды машино-места в подземном паркинге. Этот договор устанавливает правила и обязательства для обеих сторон.

Договор аренды подразумевает передачу права пользования и использования машиноместом в подземном паркинге арендатору за определенную плату, которая называется арендной платой или арендной платой.

Основные права арендатора:

• Использовать машиноместо в подземном паркинге в соответствии с условиями договора;
• Свободно и без вмешательства со стороны арендодателя пользоваться машиноместом;
• Иметь возможность проверить состояние и исправность машиноместа;
• Использовать машиноместо только в личных целях;
• Пользоваться скидками или льготами, предоставленными арендодателем.

Основные обязанности арендатора:

• Соблюдать правила парковки, установленные арендодателем;
• Оплатить арендную плату в оговоренные сроки;
• Сохранять машиноместо в безопасности;
• Использовать машиноместо только в соответствии с договором и назначением;
• Уведомить арендодателя об изменении личных данных, связанных с договором аренды.

Какие права и обязательства подразумевает договор аренды квартиры?

Договор аренды квартиры является одним из основных документов при сдаче недвижимости в аренду физическим лицом. При заключении договора аренды квартиры между арендодателем и арендатором возникают определенные права и обязательства для обеих сторон.

Основные права арендатора:

• Пользоваться квартирой в соответствии с условиями договора аренды.
• Использовать все предоставленные в договоре аренды удобства (мебель, бытовую технику и т.д.), если такие условия предусмотрены.
• Требовать от арендодателя проведения необходимых ремонтных работ в случае их необходимости.
• Досрочно расторгнуть договор аренды в случае его нарушения со стороны арендодателя.
• Обращаться к арендодателю с вопросами и претензиями, связанными с условиями аренды.

Основные обязанности арендатора:

• Оплачивать арендную плату в срок и в соответствии с условиями договора аренды.
• Соблюдать правила проживания, установленные домовыми правилами и договором аренды.
• Соблюдать чистоту и порядок в квартире, а также уход за предоставленной мебелью и техникой.
• Не передавать право пользования квартирой третьим лицам без согласия арендодателя.
• Сообщать арендодателю о необходимости проведения ремонтных работ в квартире, а также о возможных неполадках в предоставленной технике.

Заполненный образец договора

Договор аренды машино-места в подземном паркинге

Договор:

1. Образец договора
2. Заполненный бланк договора аренды машино-места в подземном паркинге.

Что такое аренда машино-места в подземном паркинге?

Аренда машино-места в подземном паркинге представляет собой соглашение, согласно которому собственник машино-места (арендодатель) предоставляет его в пользование другому лицу (арендатору) на определенный срок и за определенную плату.

Какие основные обязательства подразумевает договор аренды машино-места в подземном паркинге?

• Передача машино-места арендатору в сданном его депозитарием состоянии.
• Предоставление арендатору права пользования машино-местом на протяжении срока аренды.
• Уплата арендной платы в соответствии с условиями договора.
• Соблюдение правил эксплуатации и безопасности в паркинге.

Какие документы нужны для аренды машино-места в подземном паркинге?

• Паспорт арендатора.
• Техническое паспорт автомобиля.

Каков срок аренды машино-места в подземном паркинге?

Срок аренды машино-места в подземном паркинге определяется в договоре и может быть различным — от нескольких месяцев до нескольких лет.

Какие права и обязанности имеются у сторон договора аренды машино-места в подземном паркинге?

Арендодатель	Арендатор
Предоставление машино-места в сданном состоянии.	Соблюдение правил паркинга.
Получение арендной платы.	Уплата арендной платы.
Проверка технического состояния машино-места.	Использование машино-места и оказываемых услуг в соответствии с правилами.

Как выбрать идеальное машиноместо:

Покупка машиноместа – важный момент, который требует порядка и внимательности. Нововведения в законодательстве по парковочному месту вызывают некоторые трудности, поэтому необходимо знать нюансы и подводные камни этой сделки.

Одним из значимых плюсов машиноместа являлась возможность самостоятельного расчета цены и продажи места. Однако с появлением нового законодательства в 2022 году продажа машиноместа в недвижимости может быть ограничена. Теперь необходимо заключить договор между физическими лицами или оформить продажу машиноместа в виде отдельного объекта недвижимости.

• Если раньше продажа машиноместа была простым процессом, то сейчас это связано с некоторыми сложностями.
• Какие именно трудности и проблемы могут возникнуть при покупке машиноместа? Во-первых, цена машиноместа может быть непомерной, особенно если место находится в подземном паркинге. Во-вторых, сделка может сложиться из-за изменений в законодательстве, поэтому необходимо внимательно изучить образец договора.
• Договор при покупке машиноместа – важный документ, который составляется с учетом особенностей места и правил паркинга. Он должен содержать все необходимые условия и подробности сделки.
• Еще одним важным моментом является правильное оформление собственности на машиноместо. Необходимо проверить все документы, связанные с парковочным местом, чтобы избежать проблем в будущем.

Преимущества и риски при покупке машиноместа:

Продажа машиноместа: Если вы раньше не сталкивались с продажей парковочного места, то вам следует ознакомиться с нововведениями в законодательстве о продаже машиномест в 2022 году. Некоторые нюансы и требования к продаже машиномест могут вызвать трудности.

Плюсы приобретения машиноместа: При покупке машиноместа есть ряд преимуществ. Во-первых, машиноместо является самостоятельным объектом недвижимости, что позволяет его правильно оформить и продать, как любую другую недвижимость. Во-вторых, машиноместо на парковке может стать отличным источником дополнительного дохода, например, если вы арендуете его другому водителю.

Минусы приобретения машиноместа: Однако, есть и минусы при покупке машиноместа. Первым из них является цена машиноместа, которая может быть существенно выше стоимости обычного парковочного места. Кроме того, машиноместо может стать проблемой, если законодательство или договор не предусматривают определенные права и обязательства владельца места.

Подводные камни при покупке машиноместа: Важно знать, что при покупке машиноместа могут возникнуть некоторые подводные камни. Например, нужно учитывать физические ограничения, такие как размеры и расположение места на парковке. Также следует проверить составленный договор на предмет правильности расчетов и соблюдения всех требований законодательства.

Как продать машиноместо: Если вы уже являетесь владельцем машиноместа и решили его продать, то вам необходимо ознакомиться с порядком продажи машиноместа, правилами оформления договора купли-продажи и законодательством в этой области. Также рекомендуется обратиться к специалистам, которые помогут правильно составить договор и провести продажу без проблем.

Какие важные моменты нужно знать о покупке машиноместа: При покупке машиноместа важно учесть несколько моментов. Во-первых, необходимо проверить, является ли место предметом собственности и наличие всех необходимых документов. Также нужно уточнить, какие расходы связаны с владением этого места и какие права и обязанности вы будете иметь.

Каршеринг обрушил спрос на покупку машино-мест в новостройках Москвы

Машино-места в строящихся жилых комплексах всегда покупали в последнюю очередь. Теперь исследования показывают, что застройщикам приходится устраивать грандиозные распродажи на них, чтобы хоть как-то реализовать.

Но даже большие дисконты плохо помогают: вместо приобретения в собственность клиенты предпочитают арендовать места в паркинге.

Среди причин эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость» называют популярность каршеринга и мобильность молодых покупателей, которые составляют большую долю спроса.

В департаменте новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость» изучили предложение и спрос на машино-места в подземных паркингах, находящихся в новых жилых комплексах в прежних границах Москвы.

Если подземная парковка представлена лишь в 27% проектов комфорт-класса, то в элитном сегменте ее наличие обязательно, при этом в ЖК высшей ценовой категории на одну квартиру нередко приходится по два-три машино-места.

Несмотря на значительную разницу в бюджетах сделок с жильем в разных классах, цена машино-места в паркинге составляет в среднем 7,5-10% от стоимости приобретаемой квартиры. Однако если в элитных проектах машино-места распродаются одновременно с жильем, то в комфорт-классе после ввода дома в эксплуатацию остаются нереализованными еще 60% машино-мест, в «бизнесе» – 35%.

Трудности с продажей превращают места на подземных парковках в маркетинговый инструмент: их дарят при покупке квартиры или предлагают в аренду на льготных условиях.

Если считать, что выгоднее: покупать или арендовать, получается, что машино-место на подземной парковке в доме комфорт-класса окупается примерно за 6,3 года, а в ЖК сегмента «бизнес» – за 10,6 лет.

Однако такие сроки могут показаться слишком большими для современных молодых покупателей, которым свойственна «охота к перемене мест» и приверженность каршерингу, чья популярность вывела Москву на вторую строчку в мире по числу машин для краткосрочной аренды.

Наличие подземного паркинга тесно связано с ценовой категорией жилого комплекса. Так, в проектах комфорт-класса подземная парковка присутствует в 27% ЖК, в «бизнесе» этот показатель достигает 73%, а в элитных проектах – 100%.

Кстати, на Новострой-М есть специальный раздел, где можно найти любые машино-места, которые будут возведены вместе с новостройкой (в рамках проекта).

Достаточно ввести название ЖК, и потенциальный покупатель сразу может найти информацию о том, сколько стоит парковочное место в подземном паркинге, а сколько в наземном, и даже – во сколько обойдется покупка мото-места (для мотоцикла).

Подробно указана не только стоимость, но и площадь парковочного места, а также его номер и этаж в паркинге.

«При этом во всех жилых комплексах уровня «комфорт» и в 80% новостроек сегмента «бизнес» число машино-мест на подземных парковках уступает количеству квартир, – отмечает заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Валерий Кочетков.

– В элитных ЖК ситуация иная: там на каждую квартиру приходится минимум одно, а максимум – три машино-места. В тех проектах масс-маркета, где подземный паркинг отсутствует, застройщики предлагают огороженную придомовую территорию для размещения автомобилей.

Так или иначе, организованная парковка должна быть: этого требуют строительные нормативы».

Подземные паркинги в новостройках старой Москвы

Класс жилья	Наличие парковки в ЖК	Ср. цена машино-места (м/м)	Отношение ср. цены м/м к ср. бюджету покупки квартиры	Доля проданных м/м после ввода дома в эксплуатацию	Ср. арендная ставка в месяц
Комфорт	27%	900 тыс. руб.	7,5%	40%	12 тыс. руб.
Бизнес	73%	2,3 млн руб.	10%	65%	18 тыс. руб.
Элит	100%	3,5 млн руб.	8%	100%	—

Средняя цена места в подземном паркинге ЖК комфорт-класса составляет сегодня 900 тыс. руб., что соответствует примерно 7,5% от среднего бюджета покупки квартиры (12 млн руб.). В проекте сегмента «бизнес» машино-место стоит в среднем 2,3 млн руб.

– это 10% от среднего чека сделки с жильем (23 млн руб.). Наконец, приобретение места на подземной парковке элитного жилого комплекса обходится в 3,5 млн руб., что равно 7% от средней стоимости квартиры в проектах такого уровня (50 млн руб.).

«В масс-маркете темпы продаж машино-мест в подземных паркингах ощутимо ниже скорости реализации жилья, – говорит Валерий Кочетков. – Особенно это заметно на старте продаж, когда будущие жители еще не столкнулись с проблемой парковки. И прошлогодний ажиотаж на рынке новостроек на востребованность машино-мест никак не повлиял».

Что включает типовой договор аренды машиноместа между физическими лицами

Договор аренды места для парковки оформляют письменно в виде документа, содержащего все достигнутые сторонами соглашения о порядке его предоставления и оплаты, с подписями обеих сторон. Обязательный перечень всех условий законодательно не закреплен, участники сами оценивают риски, выгоды и определяют необходимый и достаточный состав пунктов. Договор считается закаченным при согласовании всех существенных условий. К значимым условиям относят:

• Предмет договора – идентификационные сведения места для парковки: название, номер, адрес, площадь, номер по кадастру. При недостаточности для идентификации данных об объекте договора, его могут признать незаключенным (п. 1 ст. 432, п. 3 ст. 607 ГК РФ);
• Сумма арендного платежа, периодичность и порядок его внесения (п. 1 ст. 610, п. 1 ст. 614 ГК РФ). Определяется возможность и условия изменения размера оплаты, по общему правилу, это может происходить не чаще 1 раза в год по соглашению участников (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Bыгoднo ли apeндoвaть пapкинг

Apeндa пapкингa пoдpaзyмeвaeт eжeмecячнyю oплaтy. Bы плaтитe влaдeльцy мaшинoмecтa и пoльзyeтecь им пo cвoeмy ycмoтpeнию — ocтaвляeтe aвтoмoбиль. Cтoимocть мaшинoмecтa нa oткpытoй cтoянкe или в зaкpытoм пapкингe зaвиcит oт мнoжecтвa пapaмeтpoв, нo вceгдa нaмнoгo мeньшe, чeм cyммa, зa кoтopyю eгo мoжнo кyпить. 3aтo ecли apeндoвaть мecтo дoлгo — нaпpимep, 10–15 лeт, вы пepeплaтитe зa нeгo кpyпнyю cyммy.

Apeндoвaть мaшинoмecтo выгoднo тeм, ктo плaниpyeт либo в дaльнeйшeм cмeнить мecтo житeльcтвa — нaпpимep, вмecтo двyxкoмнaтнoй квapтиpы кyпить тpexкoмнaтнyю — или пpoживaeт вpeмeннo: нaпpимep, пpиexaл в длитeльнyю кoмaндиpoвкy и cнимaeт квapтиpy нa 3–4 мecяцa. Toгдa пoкyпaть мecтo нa пapкoвкe нe имeeт cмыcлa. Taкжe eгo apeндyют тe, y кoгo пoкa нeт вceй cyммы нa пoкyпкy: мoжнo cнимaть cтoянкy нecкoлькo мecяцeв, a зaтeм выкyпить ee.

При рассмотрении вопроса парковки возле многоквартирных домов важно вспомнить правила ПДД. Здесь указано, что в жилых зонах запрещается:

1. «Сквозное» перемещение. Речь идет о проезде двора с целью выезда на другой участок дороги и уменьшения общего расстояния. В таком случае водитель автоматически нарушает ПДД.
2. Стоянка с включенным мотором больше пяти минут. Правило обусловлено заботой о людях с позиции негативного влияния выхлопных газов за здоровье. Минус в том, что привлечь водителя автомобиля к ответственности по такому правилу почти невозможно. Это особенно актуально, если дело происходит в зимнюю пору, когда на улице мороз, и водитель вынужден прогревать авто.
3. Обучение вождению. Если на ТС установлен знак «У», перемещаться по жилым дворам в учебных целях запрещено.
4. Разворот и перемещение задним ходом. Исключением являются случаи, когда у водителя нет иного выхода, к примеру, он уперся в тупик.

Кроме того, по правилам ПДД нельзя парковаться во дворах жилых домов на грузовом транспорте. Остановка допускается лишь в том случае, если масса авто не больше 3,5 тонн, а сама машина становится на специальной площадке.На практике водители грузовиков редко въезжают в дворы. Исключением являются следующие случаи:

1. В доме проживает кто-то из родных или друзей.
2. Человек не может найти правильную дорогу.
3. Дальнобойщик планирует переночевать и ищет спокойное место.

Вне зависимости от причины водитель такого транспорта нарушает закон. Кроме того, в жилом секторе действую жесткие правила даже для легковушек:

• нельзя парковаться на тротуаре, газоне, спортплощадке или ином участке, который для этого не предназначен.
• запрещено ставить ТС, блокируя таким способом перемещение других авто.
• исключена стоянка ТС под балконами или окнами (это разрешено на расстоянии от 10 м и более).

В новых домах строительные компании учитывают требования законодательства и предусматривают места, где водители могут парковать машины. Но такая возможность не касается коммерческих автомобилей.

Как решают проблему государственные органы

Задача государства не только запрещать, но и создавать условия для возможности выполнения предписаний. Сегодня активно создаются места, имеющие соответствующие обозначения и предназначенные для парковки грузовиков. Они помечаются специальным знаком с изображением грузового авто на синем цвете.Транспортные органы еще в конце 2017-го разработали закон, который обязывает обеспечить стоянку для вернувшихся из рейса грузовиков. Это касается Москвы, СПб и Севастополя. Требования к таким местам легко найти в Приказе ведомства, выпущенном в 2018 году (о нем упоминалось выше).Особенность территорий для стоянки — большая вместительность. Как правило, они имеют следующие параметры:

• длина — 14-22 м
• ширина — 3,5-5 м
• выезд — 5,5-12 м

Из-за габаритов такие объекты строятся с большим «скрипом» и, как правило, находятся за территорией города. Кроме того, в приведенном выше приказе можно найти требования, касающиеся подобных парковок:

1. Обязательное освещение с учетом требований СП и СНиП.
2. Наличие технических средств для организации движения.
3. Соответствие действующим требованиям СанПиН.
4. Наличие дорожных знаков и разметки.
5. Подходящее дорожное покрытие.
6. Выполнение прочих требований.

По новому закону обустройство таких парковочных мест на участках общего пользования в пределах участков, застроенных многоэтажными объектами исключено. При этом прежний Приказ Минтранса РФ от 2016-го теряет силу.

Несмотря на жесткие правила парковки, есть некоторые нюансы, о которых нужно знать. К таковым относят:

• Стоянка ТС на тротуаре грозит его эвакуацией и штрафом в 2000 рублей. Однако ПДД позволяют оставить машину на тротуаре, если расстояние между домом и ТС для прохода жильцов составляет не менее 2 м.
• Согласно КоАП, сквозное движение недопустимо через придомовую территорию. Во избежание наказания в виде штрафа, важно соблюдать скорость, которая не должна превышать 20 км/ч. Нужно остановиться на некоторое время в отведенном для этого месте.
• Тогда автовладелец не попадает под классификацию нарушения «сквозная езда», а лишь движется с допустимой скоростью по территории жилого дома, соблюдая правила стоянки.

На каком расстоянии от дома можно ставить автомобиль

Действующими нормами установлено, во дворе многоквартирного дома можно оборудовать постоянную стоянку для автотранспорта. Минимальное расстояние от парковки до жилого дома должно составлять не менее 10 метров. При этом оно зависит от количества машиномест — чем больше транспорта вмещает автостоянка, тем дальше она должна располагаться от здания. В частности установлены следующие требования относительно минимального расстояния в зависимости от числа машиномест:

• от 11 до 50 машиномест — не менее 15 метров;
• от 51 до 100 машиномест — не менее 25 метров;
• от 101 до 300 машиномест — не менее 30 метров;
• от 300 машиномест — не менее 50 метров.

Похожие записи:

• Диспансеризация 2024 какие года рождения попадают что входит женщина
• Как проверить подлинность полиса КАСКО росгосстрах
• Проезд по автобусной полосе штраф в 2024 году