Как зарегистрировать право собственности на гараж в росреестре при покупке
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать право собственности на гараж в росреестре при покупке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При покупке и оформлении гаража в 2023 году необходимо учесть ряд важных моментов. Первым делом, прежде чем приступить к процессу покупки, необходимо изучить причины, по которым вы хотите приобрести гараж. Может быть, у вас есть проблемы с хранением автомобиля или вам нужно дополнительное место для хранения инструментов и вещей.
Покупка и оформление гаража в 2023 году
Если вы решились на покупку гаража, то следует рассмотреть возможные решения. Возможно, вы предпочтете покупать гараж у частного лица или предпочтете обратиться в гаражное кооперативное товарищество (ГКТ). В этом случае необходимо разобраться, какие документы и соглашения нужно заключить при покупке гаража в ГКТ и какие налоги при этом могут возникнуть.
Какие еще действия должны быть предприняты при покупке и оформлении гаража? Один из важных моментов — проверка наличия документов у продавца. Покупатель должен требовать от продавца предоставления документов, подтверждающих его право на собственность. Необходимо также оформить договор купли-продажи гаража и, при необходимости, обратиться к нотариусу для удостоверения договора.
Для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться в МФЦ или нотариусом. В процессе оформления гаража необходимо также оплатить государственную пошлину.
Если у вас возникнут трудности во время покупки и оформления гаража, можно получить консультацию в МФЦ или у юриста. Не забывайте о том, что безопасностей при покупке гаража, находящегося в ГКТ, играет роль регламентация пай. Поэтому перед покупкой стоит проверить особенности регистрации права собственности на пай в ГКТ.
Подготовительные меры перед сделкой
Перед тем, как приступить к сделке купли-продажи гаража, необходимо выполнить ряд подготовительных мер. В первую очередь, нужно заказать выписку из ЕГРН на объект, чтобы удостовериться в его правовом статусе.
Также необходимо уточнить условия продажи гаража у продавца. Могут быть особые условия, такие как наличие задолженности за коммунальные услуги, наличие зарегистрированных лиц, способы и сроки оплаты и т.д.
При подготовке документов для сделки необходимо рассмотреть возможность их подписания в электронном виде. Это позволит сократить время и упростить процедуру сделки.
- Заказать выписку из ЕГРН на объект
- Уточнить особые условия продажи у продавца
- Рассмотреть возможность подписания документов в электронном виде
Необходимость регистрации сделки в Росреестре
Как правило, сделки купли-продажи гаража оформляются путем подписания соответствующего договора и передачи денежных средств взамен на ключи и документы на объект недвижимости. Однако, для полной легальности и защиты прав продавца и покупателя, необходимо зарегистрировать сделку в электронном виде в Росреестре.
Из особых условий в данном случае выделяется обязательность предоставления выписки из ЕГРН, подтверждающей право собственности продавца на гараж. Этот документ также является необходимым для подачи заявки на регистрацию сделки в Росреестре.
Для регистрации сделки в Росреестре можно воспользоваться различными способами. Например, можно обратиться в офис Росреестра и подать заявление в письменном виде. Также возможна регистрация в электронной форме через специальный портал государственных услуг.
Важно отметить, что регистрация сделки в Росреестре происходит только после проверки наличия необходимых документов и соответствия всех условий. В случае отсутствия выписки из ЕГРН или иных несоответствий, регистрация может быть отклонена.
Как узнать о статусе земли под гаражом
При покупке гаража, который относится к недвижимому имуществу, нужно проверить статус земли. Чтобы избежать сноса или потери только что приобретенной постройки.
Запросите у собственника:
- Кадастровый паспорт на гараж.
- Документы на земельный участок под гаражом.
Как зарегистрировать право собственности на гараж
Порядок регистрации гаража ГСК
Обратитесь в кооператив, к председателю. И запросите документы (они должны иметь печати, подписи председателя и бухгалтера):
- Квитанция о погашенном пае.
- Справка о том, что вы являетесь членом данного гаражно-садового кооператива.
Обратитесь в Росреестр (через сайт Росреестра, портал Госуслуг или офис МФЦ), предварительно собрав пакет документов:
- Паспорт или доверенность, если вы оформляете гараж на другого человека.
- Заявление о регистрации.
- Квитанция о погашенном пае. Дополнительно приложите чек об оплате пошлины за регистрацию.
- Справка о членстве в кооперативе.
Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж
Размер государственной пошлины будет зависеть от следующих моментов:
- Было ли зарегистрировано право на гараж и землю под ним у продавца/дарителя. Отсутствие регистрации требует ее обязательного оформления перед сделкой и уплаты госпошлины за регистрацию прав не только покупателем/одаряемым, но и продавцом/дарителем.
- Является ли гараж капитальным, т. е. тесно связанным с землей, объектом. Если не является, то регистрируется только право приобретателя гаража на землю или обременение земельного участка.
- Предусмотрена ли по договору купли-продажи оплата в кредит после регистрации и планируется ли регистрировать залог по закону переданной недвижимости.
Роль нотариуса в процессе оформления гаража
Теперь разберемся, какие документы нужны для покупки гаража и как нотариус может сделать эту сделку безопаснее. Рассмотрим в соответствии с каждым из трех перечисленных выше случаев.
- Если передается членство (и, соответственно, пай), должен быть правильно составлен договор. Вместо простой письменной формы можно обратиться в нотариальную контору, и придать документу об уступке места в гаражном кооперативе дополнительную юридическую силу. В этом случае у вас будет намного больше инструментов, чтобы защитить свои интересы.
- Если владелец объекта уже получал на него полноценное право собственности, и трансформировал свой пай в ГСК в полноценный объект недвижимости, требуется полноценный договор купли продажи с нотариальным заверением. В этом случае нотариус также может выполнить функцию «единого окна» и произвести не только удостоверение сделки, но и подать документы в Росреестр для занесения в ЕГРН.
- Наконец, в случае продажи капитального отдельно стоящего объекта, юридическая консультация и сопровождение нотариуса просто необходимы, так как это уже полноценная сделка с недвижимостью. Кроме того, если объект находится в долевой собственности, нотариальное оформление договора является обязательным по закону.
Поэтому решив, как оформить покупку гаража, вы в любом случае столкнетесь с необходимостью получения услуги нотариуса.
Что же касается необходимых документов, покупателю чаще всего понадобится только базовый набор (паспорт и, в случае с полноценной сделкой по недвижимости, согласие супруги/супруга). Продавцу же нужно будет подготовить более полный пакет. В частности, для продажи пая в ГСК нужен документ, подтверждающий полную оплату пая, а если гараж уже был приватизирован, потребуется кадастровый паспорт и право собственности на объект.
Госпошлина за регистрацию права собственности на гараж
Размер государственной пошлины будет зависеть от следующих моментов:
Госпошлина за регистрацию гаража в собственность установлена пп. 22 и 24 ч. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и составляет:
- 350 руб. — за право на вновь построенный гараж на участке для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества или строительства гаража либо участок, на котором находится гараж, если он предназначен для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража, огородничества или садоводства;
- 2000 руб. — за право собственности на иной участок (плюс столько же — за право собственности на вновь построенный гараж на таком участке), полученный по сделке (в результате покупки, дарения, наследования) гараж, регистрацию договора аренды земельного участка под гаражом;
- 1000 руб. — за регистрацию законной ипотеки продавца при оплате гаража после совершения регистрации.
Проверьте документы при покупке гаража
Прежде чем купить гараж, проверьте у продавца следующие документы:
- Паспорт продавца.
- Доверенность на представителя, если гараж продает не собственник. Доверенность заверяется у нотариуса. Проверьте, чтобы в доверенности было право на продажу недвижимости. Также сверьте дату выдачи доверенности. Я рекомендую сделать проверку в нотариальной палате, чтобы убедиться, что доверенность действующая. Проверку можно выполнить на сайте нотариуса.
- Документы на право владения гаражом. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве.
- Запросите у собственника выписку из ЕГРН и сверьте сведения о собственнике и площади гаража.
- Если собственник состоит в браке, обязательно запросите у него письменное согласие второго супруга на продажу. Если этого не сделать, тогда второй супруг может отменить сделку через суд.
- Собственник должен предоставить согласие органов опеки, если гаражом владеет гражданин до 18 лет. Разрешение нужно получить и в том случае, если собственник недееспособен.
Оформление самовольно возведенного гаража
Значительное количество гаражей являются самовольными постройками(ст. 222 ГК РФ). Обычно их возводят на муниципальной земле, либо на участке, предназначенном для других целей.
Существует 2 пути решения проблемы:
- административный;
- судебный.
В первом случае необходимо обратиться в муниципалитет с заявлением об оформлении разрешительной документации на гараж. Решение воспользоваться таким способом редко приводит к получению необходимых согласований.
В большинстве случаев муниципальные власти совершают следующие действия:
- требуют от владельца снести самовольно построенный гараж;
- обращаются в суд с иском о сносе, если гражданин отказался выполнить предписание добровольно.
Более перспективным является судебный способ легализации строения.
В рамках проведения разбирательства придется предъявить ряд доказательств, касающихся:
- наличия прав на возведение постройки;
- соблюдения всех градостроительных и санитарных правил;
- отсутствия нарушений прав и законных интересов других субъектов.
Упрощенная регистрация
Как видите, запись не очень сложна. Однако существует ряд проблем, которые не могут преодолеть многие кандидаты в юристы. Например, для того чтобы закрепить право на землю под профессиональным зданием, сначала необходимо закрепить здание. Кроме того, если права на землю зарегистрированы, их можно зарегистрировать. Как разорвать этот порочный круг?
Для решения этой проблемы был внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам приобретения участков в гаражах и участков, на которых имеются гражданские права». Он предусматривает упрощенную систему регистрации и помогает «преодолеть» существующие препятствия. Временно закон, известный как «гаражная амнистия», вступит в силу в 2021 году.
Гаражи, которые возведены до 2012 года, не требуют регистрации. Причина в том, что данные о них автоматически перешли из БТИ в госреестр, где и готовилась необходимая документация. Для объектов, возведенных после 2012-го, действует иное правило. Здесь задача постановки на учет лежит на самих владельцах. При этом уполномоченный орган не вправе отказать в услуге.
Многие не понимают, зачем нужна постановка гаража на кадастровый учет. Это важная процедура, без которой объект не считается отдельным сооружением и не может быть продан, обменян или подарен. Вот почему при покупке гараж важно уточнить, имеет ли владелец на руках кадастровый паспорт. Если его нет, это повод задуматься об актуальности сделки. Покупка объекта без кадастрового паспорта влечет ряд трудностей, начиная с проволочек в проведении сделки-купли продажи и заканчивая невозможностью совершать сделки с объектом.
Кроме паспорта на гараж, должны быть документы на ЗУ, подтверждающие право владения недвижимостью. Также в бумаге содержится информация о градостроительных органах, статистических данных, размерах налогов и так далее. Сегодня паспорт упразднен, и в органах Росреестра выдается выписка — в электронном или бумажном виде. Недостаток первого варианта в том, что его легко подделать, поэтому лучше отдать предпочтение классической версии.
Пошаговая инструкция: как правильно купить гараж у частного лица?
Ниже вы сможете найти простую инструкцию по приобретению или продаже гаража.
Для начала опишем порядок действий для продавца, так как именно он должен первым начать готовиться к предстоящей сделке.
Итак, правильный порядок действий для продавца будет таким:
- собрать указанные выше документы и передать полный набор оригиналов покупателю.
- Если у гаража несколько владельцев, то заручиться их письменным согласием на проведение сделки.
- Обратиться в БТИ и взять там справку об инвентаризационной стоимости гаражного строения.
- Заключить с покупателем договор купли-продажи.
- После успешного подписания получить указанную в договоре сумму денег и написать расписку о получении.
- Составить акт приемки-передачи гаража (данный этап не является обязательным, но крайне желателен).
А вот что должен делать покупатель:
- обратиться в регистрационную палату с запросом, является ли продавец собственником гаражного строения и может ли он проводить с ним сделки.
Данный шаг вполне можно пропустить, если вы доверяете продавцу, однако лишний раз перестраховаться никогда не помешает.
- Получить от продавца указанный выше список документов.
- Оформить и подписать договор купли-продажи.
- В указанном в договоре порядке передать продавцу оговоренную сумму денег, после чего взять с него расписку за получение этих денег.
- Обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности.
Как оформить временный гараж, установленный на арендованной земле
В данном разделе пойдёт речь о том, как оформить в собственность гараж, расположенный на арендованной земле частного собственника: гражданина или предприятия. В таком случае права арендатора устанавливаются договором. В то же время рекомендованная форма такого документа не предусматривает обязательную оговорку прав арендатора на размещение имущества на объекте аренды, кроме недвижимости.
Арендодатели же, в свою очередь, не утруждают себя отработкой каждого пункта соглашения, поэтому нужно помнить, что в частных договорных отношениях разрешено всё то, что не запрещается законом, а следовательно, арендатор может свободно устанавливать на земле гаражное строение.
Основанием расторжения такого договора является нецелевое использование объекта, поэтому нужно понимать, что цель аренды может быть куда более узкой, нежели назначение земельного участка. Так, например, аренда участка для обслуживания жилого дома вовсе не означает, что установка гаража будет расцениваться, как его целевое использование. Поэтому если у вас есть автомобиль, право на установку временной конструкции для него желательно оговорить в договоре.
К тому же перед тем, как оформить металлический гараж в собственность, следует чётко понимать, что сам он по себе, как объект права собственности, принадлежит покупателю с момента приобретения. Если же такая конструкция находилась на участке изначально, и, собственно, была главной целью аренды земли, то оформить ее в собственность можно только путем выкупа у хозяина. Однако в таком случае нет никакого смысла приобретать гараж без земли.