Как приватизировать земельный участок под частным домом в Украине

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать земельный участок под частным домом в Украине». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Чтобы приватизировать земельный участок под домом, который уже находится в пользовании гражданина, нужно всего лишь подать заявление в соответствующий местный совет или орган государственной администрации, это зависит от того, в государственной или коммунальной форме собственности находится участок. Затем соответствующий уполномоченный орган в месячный срок обязан принять решение о приватизации земельного участка на основании документов, которые подтверждают размер такого участка, и технических материалов. Свидетельство о праве собственности на земельный участок Вы получите именно на основании указанного решения.
Для получения земельного участка в собственность бесплатно из земель государственной или коммунальной собственности существует единственная стандартная процедура приватизации земли.

Кто имеет право на бесплатное получение земли в собственность (приватизацию)?

Что касается ответа на вопрос, кто именно и в каких случаях имеет право на бесплатное получение земли, следует отметить, что любой гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право на получение участка из земель коммунальной или государственной собственности в свою частную собственность при следующих условиях:

1. Если участок, подлежащий приватизации, уже находится в использовании физ. лица на основании договора аренды или государственного акта на право постоянного пользования.
2. Если на земельном участке уже находится дом жилого назначения (или садовый дом), который находится в частной собственности заявителя и это право зарегистрировано в ЕГР вещных прав.
3. Когда гражданин пожелал воспользоваться своим конституционным правом — получить бесплатно земельный участок, то есть «перевести» свободный участок из коммунальной или государственной собственности в частную — впервые.

Як приватизувати землю в 2020 році

На сьогодні в Україні діє безкоштовна приватизація — кожен громадянин країни має право отримати від держави земельну ділянку одного або декількох цільових призначень:

• Заняття фермерством;
• Садівництво;
• Городництво;
• Приватне житлове будівництво;
• Приватне дачне будівництво;
• Приватне гаражне будівництво.

Додатково приватизовувати землю, отриману таким шляхом не потрібно. Передача її в приватну власність входить в процедуру оформлення. Щоб стати землевласником, вам потрібно вибрати бажану ділянку, подати в місцеві органи виконавчої влади заяву з проханням, замовити послуги геодезиста, зібрати пакет документів і, в кінцевому підсумку, стати власником землі. У кращому випадку процедура займає 4-5 місяців, в гіршому — кілька років.

Якщо ділянка вже є у вашому розпорядженні, але не належить на правах власності, процедура дещо інша. В такому випадку як приватизувати землю Україна розробила окремий протокол процедур.

Приватизація землі під приватний будинок, який належить вам на правах власності, здійснюється за спрощеною процедурою. Вам буде потрібно:

• Замовити розробку тех.документації, щоб визначити чіткі межі ділянки.
• Замовити послуги геодезиста, який порівняє розміри та межі з технічної документації з фактичними, і встановить межі ділянки ( «вкопає стовпчики»).
• Замовити технічну документацію з розділення ділянки;
• Реєстрація ділянки в земельному кадастрі України;
• Передача до місцевих органів влади документів для приватизації землі;
• Зареєструвати право власності на землю.

Кто и какую землю может приватизировать бесплатно?

Оформить бесплатно право собственности на землю согласно законодательству, граждане Украины могут в следующих случаях:

на участок, находящийся в пользовании лица на основании договора аренды или госакта на право постоянного пользования землей;

на землю, где расположен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано в законном порядке (так же – на садовый участок);

когда лицо собирается применить свое право на бесплатное получение земельного участка из земель коммунальной и госсобственности в частную.

Последний пункт в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса Украины разъясняет, в каких размерах каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности:

для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство,

для ведения личного крестьянского хозяйства – не больше 2,0 гектара;

для ведения садоводства – не больше 0,12 гектара;

для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) в селах – не больше 0,25 гектара, в поселках — не больше 0,15 гектара, в городах – не больше 0,10 гектара;

для индивидуального дачного строительства – не больше 0,10 гектара;

для строительства индивидуальных гаражей – не больше 0,01 гектара.

Заметим, что гражданин может приватизировать несколько участков – по каждому виду целевого назначения земли. То есть, использовав свое право на приватизацию земли, отведенной для садоводства, может получить еще и участок, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и тому подобное.

Приватизация земли: подробно юридические аспекты

Согласно Конституции Украины земля является основным национальным богатством. От имени Украинского народа права собственника осуществляют органы государственной власти и органы местного самоуправления. Они от его имени распоряжаются землями и обязаны реализовывать право граждан на безвозмездную приватизацию земли согласно закону.

В соответствии с Земельным кодексом Украины обретения права на землю гражданами и юридическими лицами осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставление их в пользование.

Порядок бесплатной приватизации земли гражданами определен в ст. 118 Земельного кодекса Украины, в соответствии с которой гражданин, заинтересованный в приватизации земли, находящегося в его пользовании, должен подать заявление на приватизацию земли в соответствующую районную, Киевскую или Севастопольскую городскую государственную администрацию или сельский, поселковый, городской совет по местонахождению земельного участка. На основании технических материалов и документов, подтверждающих размер земельного участка, указанный орган в месячный срок должен принять решение о приватизации земли.

На получение земельных участков при приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций имеют право только работники сельхозпредприятий и пенсионеры из их числа путем подачи ходатайства в сельский, поселковый, городской совет либо районную администрацию, которые в месячный срок должны его рассмотреть и предоставить разрешение на разработку проекта приватизации земли. При этом передача земельных участков указанным лицам осуществляется только после утверждения проекта приватизации земель в порядке, определенном ст. 25 Земельного кодекса Украины.

Госкомзем в письме от 20.10.2004 г. № 14-17-13/9024 акцентирует внимание на том, что согласно ст. 5 Закона Украины от 10.07.96 г. № 290/96-ВР «Об особенностях приватизации имущества в агропромышленном комплексе» приватизация имущества государственных сельскохозяйственных предприятий осуществляется путем преобразования их в коллективные сельскохозяйственные предприятия или в открытые акционерные общества по решению общих собраний (собраний уполномоченных).

В связи с этим в письме сделан вывод о том, что вопрос приватизации земли, которая находится в постоянном пользовании коммунального сельскохозяйственного предприятия, можно решать только после решения общего собрания о приватизации предприятия и положительного решения владельца предприятия (областного совета) о такой приватизации земли.

Особенности приватизации земельного участка

Основными причинами перевода территории в частное владение с точки зрения государства являются:

• оптимизация социально-экономической стороны производства;
• получение финансовых вложений, направленных на экономическую трансформацию;
• приобщение граждан страны к обеспечению сохранения и развития жилых помещений;
• формирование капиталистического формата экономики и внутригосударственного рынка недвижимости;
• стимуляция эффективной эксплуатации земельных участков;
• развитие и поддержание предпринимательства.

Приватизация дачного участка или земли осуществляется на основании следующих законодательных актов и нормативных документов, главными из которых являются:

• Закон Украины №2483-XII 22.06.1992 «О приватизации государственного жилищного фонда»;
• Земельный кодекс Украины (ЗКУ).

Скільки коштує приватизувати земельну ділянку?

Після попередньої безкоштовної консультації складається конкретний покроковий кошторис з урахуванням усіх витрат. Орієнтовна “середня” вартість 7-9 тис. грн.

У вартість послуги входить:

• формування необхідних документів та подання заяви;
• розробка проєкту землеустрою (з виїздом спеціалістів на ваш об’єкт);
• погодження проєкту з усіма контролюючими органами та з отриманням позитивних висновків:
• затвердження документації у місцевому органі самоврядування (міській чи селищній раді);
• реєстрація права власності.

Как же приватизировать участок в Украине?

Если у вас возникает вопрос, как приватизировать участок под личным домом, если он уже находится в вашей собственности, то тут всё просто, вам необходимо подать заявление в местный сельский, поселковый или городской совет либо областное управление Госгеокадастра, в зависимости от того, где и в какой форме собственности находится ваш земельный участок, а именно: коммунальной или государственной.

При бесплатном получении в личную собственность участка земли за счёт земель государственной или коммунальной собственности есть так называемая «стандартная схема» приватизации земельного участка. Каждый гражданин Украины, который не успел использовать личное и законное право дающее бесплатно приватизировать земельный участок с выбранным целевым назначением, лично должен написать заявление в местный орган самоуправления, а именно по месту расположения данного земельного участка. В этом заявлении указываются такие параметры участка, как: ориентировачная площадь, а так же целевое назначение земельного участка. К заявлению владельца прилагается схема из генерального плана или другие необходимые графические материалы, с указанием на них ориентировочного места нахождения земельного участка. К заявлению обязательно прикрепляют копии всех страниц паспорта гражданина Украины и его идентификационного кода. Последующее решение дающее право на разработку проекта землеустройства выдается совершенно бесплатно.

Любые местные органы власти должны на протяжении одного месяца дать ответ (решение, распоряжение, приказ): либо разрешить разработку проекта землеустройства по отведению земельного участка в личную собственность, либо мотивировано дать отказ в его выдаче. Уведомление о принятии данного решения направляется заявителю в письменной форме либо вручается лично в течении 3-х рабочих дней с момента его принятия. Основанием для отказа, в выдаче данного решения, может быть лишь несоответствие расположения земельного участка требованиям законодательства Украины, а так же принятых на их основании нормативно-правовых актов, генеральных планов соответствующих населенных пунктов и другой градостроительной документации, которые были утверждены в установленном украинским законодательством порядке.

Молчаливое согласие! Если заявление не было рассмотрено, то лицо, заинтересованное в получении бесплатно в собственность земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности, имеет право заказать разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка без предоставления такого разрешения, о чем письменно уведомляет соответствующий орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. К письменному уведомлению прилагается договор на выполнение работ по землеустройству относительно отвода земельного участка.

Право на бесплатную приватизацию

Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.

Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.

Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.

• Сдавать участки в аренду,
• Продавать участки,
• Включение участка в состав наследственного имущества,
• передавать участки в рамках договора дарения.

Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц

• лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
• лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
• многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
• гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
• гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.

Право на бесплатное получение земельного участка

Конституция Украины гарантирует каждому гражданину Украины право на землю (ст.14). Во исполнение этого права в отраслевом законодательстве предусмотрена возможность приобрести, арендовать или бесплатно получить в собственность земельный участок того или иного целевого назначения.

Земельный участок бесплатно в собственность можно получить в один из следующих способов:

1. приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан;
2. получения земельных участков в результате приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций;
3. получения земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных ЗК Украины.

Бесплатно земельный участок в собственность может получить только гражданин Украины. Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:

• для ведения фермерского хозяйства — в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
• для ведения личного крестьянского хозяйства — не более 2,0 гектара;
• для ведения садоводства — не более 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах — не более 0,25 гектара, в поселках — не более 0,15 гектара, в городах — не более 0,10 гектара;
• для индивидуального дачного строительства — не более 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей — не более 0,01 гектара;

Следует иметь в виду, что ЗК Украины определяет максимальные нормы бесплатной приватизации, то есть площадь участка, приватизированного гражданином, может быть меньше, чем площадь, определенная ЗК Украины. Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, осуществляется один раз по каждому виду использования. Т.е. если вы уже использовали свое право на получение земельного участка например Дом 0,11 гектара (в поселке), вы не можете еще раз обратиться чтобы получить 0,04 гектара, которых вы недополучили. Для сенокошения, огородничества и выпаса скота земельные участки гражданам в собственность не передаются; в таких случаях применяется только аренда.

Для того, чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо осуществить следующие действия: обратиться в орган, уполномоченный осуществлять распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность. Таким органом в отношении земель коммунальной собственности, которые преимущественно расположены в пределах населенных пунктов, является соответствующий сельский, поселковый, городской совет, а относительно земель государственной собственности, которые, как правило, расположенные за пределами населенных пунктов, является районная государственная администрация. По результатам рассмотрения обращения принимается одно из двух решений:

• о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства;
• отказ в его предоставлении.

Указании решения принимаются в одномесячный срок. Решение об отказе в предоставлении разрешения на разработку проекта отвода должно быть мотивированным. Основаниями отказа согласно статье 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населенных пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населенных пунктов.

После получения разрешения нужно заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка. Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства по отводу земельного участка в сроки, установленные договором. Границы земельного участка, при необходимости, должны быть закреплены межевыми знаками установленного образца. Проект землеустройства должен быть составлен в бумажной форме и в форме электронного документа. Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съемок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он должен аргументировать и подтвердить документально. Проект отвода земельного участка подлежит согласованию уполномоченными органами власти в соответствии со статьей 186-1 Земельного кодекса Украины.

Вам следует обратиться к государственного кадастрового регистратора в территориальном (районном, городском) органе Госземагентства Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган имеет обращаться землеустроительная организация. Представленная вами заявление в течение 10 дней рассматривается государственным кадастровым регистратором территориального органа Госземагентства в районе (городе), за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует вашу земельный участок в Государственном земельном кадастре и выдает вам Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием в нем кадастрового номера.

Вы должны подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службы соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины по местонахождению земельного участка с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.

После осуществления государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок, указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность. После получения решения о безвозмездной передаче вам в собственность земельного участка, вы можете по своему выбору:

• подать в Регистрационной службы заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок,
• подать указанное заявление через государственного кадастрового регистратора управления земельных ресурсов, в котором вы получали Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

Подано заявление в течение 14 дней рассматривается Государственным регистратором, за следствием чего, в случае, если представленные документы составлены верно, вам выдается Свидетельство о праве собственности на земельный участок и Выписка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их обременений (в случае, когда заявление подано по вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы вы получаете у него.

С этого времени ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.

Приватизация земли на основе добросовестного владения

Согласно Земельному кодексу граждане, которые добросовестно, открыто и непрерывно пользуются земельным участком на протяжении 15 лет, но не имеют документов, которые бы свидетельствовали о наличии у них прав на этот земельный участок, могут обратиться в орган государственной власти или органа местного самоуправления с ходатайством о передаче ее в собственность (приватизацию земли) или предоставление в пользование. Размер этого земельного участка устанавливается в границах норм, определенных Земельным кодексом.

В данном случае процедура обращения подобная описанной выше, за исключением того, что необходимо доказать пользование земельным участком на протяжении 15 лет.

Если администрация Вам не поверит, насчет пользования земельным участком в течение 15 лет придется доказывать в судебном порядке. В этом случае результат будет зависеть от достоверности и убедительности представленных доказательств

Общая информация о приватизации земельного участка в Украине

Приватизация земли в Украине возможна согласно законодательству, которое предусматривает возможность гражданам получить право владения земельными участками путем их приватизации. На сегодняшний день, вопрос приватизации земли остается актуальным, поскольку многие граждане пока не имеют возможности владеть ими.

Какие земельные участки могут приватизировать граждане? В соответствии с Земельным кодексом Украины, граждане могут приватизировать нежилые земельные участки, находящиеся в городском и сельском хозяйстве. Также, приватизации могут подлежать муниципальные земельные участки, находящиеся в ведении местных органов самоуправления.

Для получения права на приватизацию земли, граждане должны подать заявление в орган, ответственный за передачу земельных участков в личное пользование. Необходимо будет представить документы, подтверждающие право на владение земельным участком в соответствии с кадастровым актом.

Важно учитывать, что приватизация земли связана с некоторыми ограничениями в праве пользования ею. Например, по договору аренды земли на сельскохозяйственные нужды, граждане могут получить право на использование земли на определенный срок. Также имеется ряд ограничений в праве владения земельным участком, например, в отношении расположенных на нем недвижимых объектов – гаража, дачной постройки и т.д.

Для получения права на приватизацию земли необходимо иметь на руках документы, подтверждающие основания для ее приватизации и право на владение. Среди таких документов могут быть кадастровый паспорт и акт об уточнении границ земельного участка.

Процесс приватизации земли в Украине регулируется законодательством, которое определяет правила и особенности для граждан, желающих приобрести право на владение частичкой природного богатства страны.

Продажа и переоформление земельного участка

Приватизация земельного участка в Украине, как и продажа, осуществляется на основаниях законодательства и правил, установленных законом. При ведении продажи земель nского участка необходимо иметь при себе паспорт и документы, подтверждающие право владения данной недвижимостью. Бесплатная передаче земельных участков возможна только в случае, если это предусмотрено муниципальную программой государственной поддержки и определены ограничения по их использованию.

При покупке земельного участка в городском или сельском раёнах необходимо ознакомиться с проектом границ участка и документами, допускающими его продажу. Все документы должны соответствовать закону. По решению местной самоуправления можно приватизировать какие-либо участки земли и получить право владения на них.

Процедура приватизации землей определена Кодексом Украины о земле и законодательством РФ о государственной регистрации прав на недвижимость. Для этого необходимо общаться с органом государственной регистрации кадастровых данных. Также необходимо оформить договор на приобретение земельного участка и получить разрешение на использование этого участка.

Для получения земли для сельскохозяйственных целей граждане могут походить в аренду участки находящихся в границах сельскохозяйственных угодий, по ценам, установленным законодательством. Продажа дачной, гаражной недвижимости, а также земельных участков находящихся за пределами населенных пунктов осуществляется в соответствии с законодательством и решением местной администрации.

Приватизация земельных участков — важный вопрос для многих граждан Украины. Согласно законодательству, земля может приватизироваться на основании кадастрового паспорта и проекта границ земельного участка. Все действия должны соответствовать закону, иначе приватизация может быть оспорена.

Документы	Описание
Заявление	Необходимо подать в орган местной самоуправления на получение земельного участка в частной собственности.
Паспорт гражданина Украины	Данная бумага подтверждает личность заявителя.
Документы на право владения или аренды недвижимости	Если заявитель хочет приватизировать землю, расположенную под гаражом или дачной постройкой, необходимо предоставить документы на право владения или аренды данной недвижимости.
Решение о приватизации земельного участка	Процесс приватизации завершается выдачей решения, которое подписывается представителем органа местной самоуправления.

Все лица, находящиеся на территории Украины, могут приватизировать земельные участки на индивидуальное или коллективное пользование. При этом владельцы земли обязаны выполнять определенные ограничения, указанные в законе. Например, при приватизации земельных участков, расположенных на территории сельского населенного пункта, гражданам запрещено строить массовые жилые дома.

Приватизация муниципальной земли возможна только при передаче ее в государственную собственность. Кроме того, при приватизации земельных участков, используемых для ведения сельскохозяйственных работ, граждане должны предоставлять ежегодный отчет о проделанной работе органу местной самоуправления.

Процедура получения земли

Если свободный участок найден – можно подавать заявление в орган местного самоуправления – сельсовет или горсовет. Если это земля для садоводства или личного сельского хозяйства, и она находится за пределами населенного пункта – заявление надо подавать в Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области.

К заявлению надо приложить карту, где указано месторасположение земли – это может быть распечатка с гугл-карт с отмеченным участком – копию паспорта и идентификационного кода. Решение об отведении земельного участка органы местного самоуправления должны принять в течении месяца.

Получив согласие сельсовета или мэрии, можно начинать разработку проекта по отводу земли. Этим занимается землеустроительная организация.

Инженер-землеустройщик должен определить точные границы участка, их геодезические координаты и составить кадастровый план. Далее проект отведения земельного участка надо согласовать в местных органах градостроения и архитектуры и региональном органе геокадастра. Этим обычно занимается землеустроительная организация.

Согласно ст.14 Конституции Украины, каждый гражданин имеет право на получение участка земли в собственность. А ч.1, ст. 81 Земельного кодекса Украины гласит, что право собственности можно получить на землю, бесплатно переданную из государственной или коммунальной собственности.

Причем, участок земли не имеет никаких географических привязок к месту проживания или регистрации человека. То есть, каждый украинец имеет право получить участок земли в любом регионе страны, где есть свободные участки.

Таким образом, мы видим, что на законодательном уровне закреплено право каждого гражданина на приватизацию земельного участка разного целевого назначения (для строительства дома, гаража, сельхозхозяйства и другие).

Кто и сколько может приватизировать земли?

Приватизировать участок земли можно под разные цели, но от них будет зависеть и размер участка. К примеру, для строительства дома выдадут земельный участок меньше, нежели для ведения сельхозхозяйства.

Таким образом, каждому украинцу, достигшему 18 лет, полагается:

Читай также: Большая приватизация: в Украине продадут 35 тюрем

• для ведения сельского хозяйства – до 2-х гектар;
• для ведения садоводства – до 0,12 гектара;
• для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебного участка) в селах – до 0,25 гектара, в поселках – до 0,15 гектара, в городах – до 0,10 гектара;
• для строительства дачи – до 0,10 гектара;
• для строительства индивидуальных гаражей – до 0,01 гектара.

Согласно ч.4, ст. 116 Земельного кодекса Украины, бесплатная передача земельного участка в собственность гражданина проводится по каждому виду участка один раз. То есть, один украинец может получить в собственность по одному участку каждого вида, но только один раз в жизни.

Читай также: Земельная реформа: в Украине хотят ввести электронные торги

Перед тем, как получить участок земли, нужно выбрать регион и населенный пункт, который вам нужен. Затем нужно собрать некоторые документы и отнести все это в органы местного самоуправления, для получения ответа.

Итак, какие документы понадобятся:

• документ, в котором указано место расположения земельного участка;
• согласование с пользователем земли (в том случае, если участок изымается из пользования других граждан);
• документы о наличии образования в аграрной сфере и опыте работы (если выбранный участок для сельхозхозяйства);
• копию паспорта и идентификационного кода.

Читай также: Рынок земли в Украине: Какие документы отменят

На сегодняшний день только разработка документов по землеустройству обойдется примерно в 30 тыс. гривен, что на сегодняшний день является значительной суммой для большинства населения страны.

Кроме того, как только возможность бесплатной приватизации земли вступила в силу, в Госгеокадастре раздавали «направо и налево» участки, не следя за тем, кто и сколько получил. То есть, один человек могу получить в собственность несколько участков в разных регионах, в то время как другой гражданин не получил ни одного. К слову, в Геокадастре злоупотребления не скрывают и объясняют это тем, что не был создан единый реестр, в котором можно было бы отследить эту информацию.

На сегодняшний день землю получить уже не так легко. Местные власти часто отказывают в приватизации, ссылаясь на то, что участок закреплен за кем-то, к примеру, за участником боевых действий. Также гражданам отказывают из-за того, что в регионе попросту нет свободной земли, а значит и приватизировать нечего.

Читай также: У нас есть 226 голосов за рынок земли, – Арахамия

Решение местной власти можно оспорить в суде, но процессы могут затянуться на годы, и за это время землю отдадут другому человеку. Или же, если у вас есть друзья чиновники, можно воспользоваться нечестными и коррупционными схемами для получения участка. Но это, во-первых, дорого, а значит уже не бесплатно, а, во-вторых, незаконно.

В любом случае, на сегодняшний день процесс получения прав на бесплатную приватизацию земли – очень трудоемкий, затратный и нервный.

• Наличный рынок
• НБУ

	1 USD	1 EUR	1 RUB
Купить
Продать

Пошаговый алгоритм процедуры

Порядок приватизации зависит от того, на каком основании участок находится в пользовании гражданина: гражданин является собственником дома, построенного на земле, выделенной ему при СССР; гражданин – член садового или дачного кооператива; участок находится фактически в пользовании человека, но документально у него нет прав на землю. В последнем случае гражданин тоже может приватизировать землю, но при условии, что срок его пользования землей не менее 15 лет.

Первый этап бесплатной приватизации земли в Украине – подача заявления на приватизацию в местную госадминистрацию или в поселковый совет. В заявлении должны быть указаны ФИО заявителя, его адрес, местонахождение участка, размер участка, основание, на котором приватизируется земля.

К заявлению на приватизацию земли прилагаются документы:

• копия паспорта и ИНН;
• копия правоустанавливающего документа на дом (если происходит приватизация земли под домом);
• справка о членстве в дачном или садовом кооперативе (если заявитель член кооператива) и о том, что ему выделен участок под определенным номером;
• справка из органа местного самоуправления о пользовании участком;
• акт установления согласования пределов земельного участка;

Важно! В случае если у человека нет документов на землю, необходимо представить доказательства, что он добросовестно пользуется землей более 15 лет (свидетельства соседей и т.д.).

В общем, приватизация имеет две условных схемы проведения, в зависимости от того, находится ли участок в пользовании гражданина. Если да, то оформить землю в собственность можно, пройдя следующие этапы:

1. Подача заявления и основного пакета документов (личные данные собственника и доказательства прав на приватизацию) в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет) в соответствии с адресом участка.
2. Ожидание решения о приватизации (около 30 дней). Если оно позитивное, то вам также выдадут разрешение на оформление всей технической документации для получения прав на землю.
3. Оформление технической документации и получение акта на право собственности на земельный участок. Стоит учесть, что даже если вы попадаете под бесплатную приватизацию, услуга оформления справок обойдется от 1000 грн.

Если земельный участок не находится в пользовании гражданина, то приватизация имеет следующие этапы:

1. Подача заявления, с указанием размера и целевого назначения земли, в государственную администрацию (городской/поселковый/сельский совет), а также основного пакета документов.
2. Ожидание разрешения на изготовление проекта землеустройства (около 30 дней) и его подготовка. Стоит отметить, что цена разработки составляет несколько тысяч грн, в зависимости от ситуации.
3. Согласование проекта с комиссией, созданной государственной администрацией или городским советом.
4. Проведение государственной экспертизы вашего проекта.
5. Утверждение проекта и предоставление участка в частную собственность.
6. Оформление технической документации. Стоимость справок зависит от участка и срочности.

Похожие записи:

• Платежный ордер: порядок заполнения, назначение
• Что делать если сосед угрожает и оскорбляет ребенка
• Можно ли получить инвалидность при сахарном диабете на инсулине