Процент согласия жильцов на реконструкцию нежилого помещения в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процент согласия жильцов на реконструкцию нежилого помещения в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Получить письменное согласие необходимо от совершеннолетних жильцов дома, которые проживают постоянно или могут временно отсутствовать. Его дают только собственники квартир или наниматели. Если гражданин проживает на основании договора аренды, то обращаться к нему за согласием не нужно.

Согласие собственников на реконструкцию

1. Менять этажность здания. Это подразумевает как увеличение, так и сокращение количества этажей в постройке.
2. Ремонтировать фасад здания.
3. Обустройства или перепланировка мансардного этажа, чердака.
4. Пристраивания к зданию еще одного нежилого строения.
5. Усиление опорных конструкций, замену или установку новых коммуникаций, если речь ведется о полной перепланировке.
6. Переделать здание под коммерческую недвижимости (при наличии соответствующего разрешения)

• увеличение или уменьшение этажности;
• перестройка чердака в помещение мансарды;
• организация пристройки антресольного этажа;
• пристройка дополнительного помещения нежилого типа;
• усиление конструкции и изменение расположения коммуникаций в случае капитального ремонта.

• гражданский паспорт заявителя;
• заявления во все вышеперечисленные структуры;
• топографический план местности, где располагается недвижимость;
• правоустанавливающие документы на объект;
• подробный проект реконструкции;
• заключение эксперта о техническом состоянии здания;
• если помещение находится в многоквартирном доме, предоставляется разрешение с подписями всех собственников;
• поэтажный план, включая чертежи всех помещений, которые подвергнутся реконструкции.

Отказ в согласовании или узаконивании реконструкции можно оспорить в судебном порядке. Такой отказ может быть вызван:

• неполным комплектом документов;
• неправильным оформлением проектной документации;
• нарушением градостроительных регламентов, нормативных и подзаконных актов;
• отсутствие разрешения на реставрацию объекта культурного наследия;
• отсутствием полномочий у заявителя, отсутствием у проектировщика членства в СРО;
• отрицательным заключением государственной или негосударственной экспертизы;
• иными обстоятельствами.

Учитывая указанные основания для отказа, в судебном процессе нужно подтвердить наличие полномочий у заказчика и проектировщика, соответствие проекта требованиям закона. Для обоснования своей позиции, целесообразно привлечь к участию в деле специалистов проектной организации, которые оформляли документы. На основании судебного акта будет выдано разрешение на строительство, либо проведен кадастровый учет уже состоявшейся реконструкции. После прохождения этих процедур реконструкция считается завершенной.

Хотя сам бланк разрешения на строительство выдается бесплатно, собственнику или заказчику реконструкции придется нести существенные расходы. В тих перечень входит:

• проведение инженерных изысканий на территории предстоящих работ;
• изготовление проектной документации;
• получение положительного экспертного заключения;
• изготовление технического плана через кадастрового инженера;
• оформление дополнительных документов, если это требуется по закону.

Расценки на услуги экспертов, проектировщиков и кадастровых инженером определяются условиями договоров. На общую стоимость будет влиять сложность работ, особенности объекта, иные факторы. Чтобы избежать дополнительных затрат на переделку проекта, внимательно отнеситесь к выбору экспертной организации.

№ п/п	Услуга, документ	Стоимость
1	Разработка проекта реконструкции	от 350 руб./кв.м. (зависит от общей площади здания)
2	Экспертиза проектной документации	Рассчитывается по Постановлению № 415, зависит от вида проекта, типа и площади здания
3	Сопровождение согласования и получения разрешений в Госстройнадзоре	от 30000 руб.
4	Сопровождение кадастрового учета и регистрации	от 15000 руб.
5	Проведение инженерных изысканий, обследования объекта	от 30000 руб. за га земельного участка.

Согласование реконструкции зданий в 2020 году

• Когда необходимо разрешения на проведение реконструкции
• Этапы согласования работ
• Какие документы необходимы для реконструкции
• Особенности реконструкционных мероприятий помещений в нежилом здании
• Особенности реконструкции нежилых помещений
• Особенности проведения реконструкции коммерческих помещений
• Необходимость согласования реконструкции здания
• Различия между перепланировочными и реконструкционными работами
• Самостоятельное решение вопроса по узакониванию реконструкции (перепланировки)
• Какая ответственность предусматривается за самовольную реконструкцию
• Какие последствия могут наступить после самовольного проведения перепланировки

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:

• пристройки к дому дополнительного сооружения;
• увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
• перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
• необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.

После получения заявленияархитекторы выезжают на место для составления проекта, который должен соответствовать не только техническим, но и предусмотренным законом санитарным и противопожарным нормам.

После подготовки специалистами проект для реконструкции утверждает городской отдел архитектуры, а затем местная санэпидемстанция иМЧС.

В случае внесения изменений в систему отопления, освещения, газо- и водоснабжения необходимо получить одобрение от всех этих коммунальных служб. Следующий этап связан с получением акта выполненных работ, который оформляется жилищной комиссией и подписывается главой администрации города.

Пакет подготовленных документов и заявление на выдачу согласия отправляют в муниципальный орган, который выдаёт разрешение для реконструкции здания или запрещает её.

В случае получения отказа можно устранить недостатки и начать процесс заново.

Чтобы неполучить отказ, нужно правильно собрать, оформить и подать в соответствующие инстанции такие необходимые документы, как:

• заявление о выдаче разрешения;
• паспорт собственника строения;
• документы, подтверждающие право владения или аренды объекта капстроительства;
• геоподоснову местности;
• проект, в котором отображён план реконструкции нежилого строения;
• заключение экспертной комиссии о техническом состоянии объекта недвижимости;
• поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов которые нужно будет реконструировать;
• письменное одобрение всех собственников, если нежилые объекты расположены на территории жилого дома.

Согласие собственника на реконструкцию нежилого здания образец

• При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур. Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной клетки.
• При изменении фасада здания. Например, при увеличении площади балкона или изменении расположения окна, а также при оборудовании отдельного входа в квартиру.
• При переустройстве саузла. Например, если собственник хочет поменять местами туалет и ванную комнату, либо прирастить санузел за счет коридора. При этом следует учесть, что нельзя устанавливать санузлы над жилыми комнатами, даже если соседи не против.
• При объединении квартиры и чердачного помещения, то есть превращении квартиры в двухуровневую. Чердак является общедомовой территорией, поэтому необходимо получить согласие всех собственников дома, а также управляющей компании.

1. Заказ технического паспорта квартиры.
2. Подготовка проекта или эскиза (в зависимости от сложности работ).
3. Согласование перепланировки с жильцами (требуется обойти весь дом, а не только один подъезд).
4. Получение разрешения на выполнение строительных работ.
5. Строительные работы.

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень. Но, тем не менее, необходимо учитывать положения ст. 36 ЖК РФ и 290 статьи ГК РФ. Сообразно с которыми, за исключением квартир, все помещения (лестницы, чердаки, тех. этажи и т. д.), оборудование дома (тех. подвалы, крыши, электрическое оборудование и т. д.), а также участок земли, на котором расположен дом, являются общей долевой собственностью жильцов. Поэтому, на основании положений пункта 2 ст. 40 ЖК РФ и пункта 1 246 статьи ГК РФ, когда переустройство помещения невозможна без приобщения к нему части от всего общего имущества (при оборудовании дополнительного входа и т. д.) или когда изменяется фасад здания (меняется размер проемов окон и т. д.), а также если затрагиваются несущие конструкции строения, то необходимо испрашивать согласие всех собственников о переводе жилого помещения в нежилой фонд.

Согласие на реконструкцию собственника

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Этапы правильного получения разрешения на реконструкцию

Основанием для проведения реконструкции может являться решение собственника, дефектные ведомости о состоянии несущих конструкций и частей здания, объекта незавершенного строительства. Для получения разрешения на строительство нужно выполнить действия по списку:

• получить согласие правообладателей, если это требуется по закону;
• выбрать проектную организацию, состоящую в СРО, какой является компания Смарт Вэй;
• предоставить проектировщику доступ для обследования и обмеров, передать техническую и правоустанавливающую документацию;
• получить проект реконструкции здания или объекта незавершенного строительства;
• заказать градостроительный план земельного участка, на котором расположено реконструируемое здание или сооружение;
• собрать документы, необходимые для подачи заявления в Госстройнадзор, получения разрешения на строительство.

Разрешение будет выдано на срок, предусмотренный проектной документацией. На основании разрешения можно начать строительные работы.

Подготовка проекта на реконструкцию невозможна без проведения инженерных изысканий. Такое правило указано в ст. 47 Градостроительного кодекса РФ. Инженерные изыскания могут проводиться организациями или ИП, состоящими в СРО (отдельные исключения из этого правила указаны в законе).

Когда необходимо разрешения на проведение реконструкции

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:

• пристройки к дому дополнительного сооружения;
• увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
• перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
• необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Этапы согласования работ

Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.

После получения заявленияархитекторы выезжают на место для составления проекта, который должен соответствовать не только техническим, но и предусмотренным законом санитарным и противопожарным нормам.

После подготовки специалистами проект для реконструкции утверждает городской отдел архитектуры, а затем местная санэпидемстанция иМЧС.

В случае внесения изменений в систему отопления, освещения, газо- и водоснабжения необходимо получить одобрение от всех этих коммунальных служб. Следующий этап связан с получением акта выполненных работ, который оформляется жилищной комиссией и подписывается главой администрации города.

Пакет подготовленных документов и заявление на выдачу согласия отправляют в муниципальный орган, который выдаёт разрешение для реконструкции здания или запрещает её.

В случае получения отказа можно устранить недостатки и начать процесс заново.

Чтобы согласовать работы по реконструкции нежилого здания, требуется:

• Пойти в БТИ и взять копии технического плана интересующего объекта. Эта информация лежит в свободном доступе и должна предоставляться по первому требованию владельца сооружения.
• Отнести собранные документы в отдел архитектуры своего города. Также у специалистов этого органа стоит заказать проектную документацию на работы по реконструкции интересующего объекта. Для этого в нежилое помещение или здание выезжает архитектор, который составляет проект с учетом действующих нормативных актов в пожарной, технической и санитарной сфере.
• Предать готовый проект на утверждение в городской отдел архитектуры или другую инстанцию, которая уполномочена на выполнение таких работ. В эту категорию органов входит пожарная инспекция, санэпидемстанция, а также коммунальные службы. Одобрение коммунальных служб обязательно в случае, если при выполнении работы затрагиваются системы водо- и теплоснабжения, подводка газа, проводка.
• Получить одобрение жилищной комиссии, которая по законодательству отвечает за акт выполненных работ. В случае успешного решения вопроса требуется завизировать разрешение у главы администрации, после чего собранные бумаги направить в орган самоуправления.
• Получить разрешение на строительство — документ, который дает право на проведение реконструкции нежилого объекта капстроительства. Он выдается органом местного самоуправления после предоставления заявления. Вместе с ним требуется предать бумаги, подтверждающие право на объект, согласие правообладателей, заключение госэкспертизы и другие. На рассмотрение выделяется до 10 суток, после чего уполномоченный орган должен выдать разрешение или отказать с объяснением причин.

Кадастровые и другие документы для реконструкции и ввода в эксплуатацию

После инженерных изысканий для составления технических планов и других работ кадастровых инженеров, в Госстройнадзор необходимо передать следующий пакет документов:

• Письменное согласие всех владельцев постройки на реконструкцию;
• Градостроительный технический план земли, составленный не более чем 3 года назад. При отсутствии или истечении времени действия документа, наши кадастровые специалисты разработают его в краткие сроки;
• Положительное заключение экспертизы, осуществленной негосударственной экспертной организацией;
• Правоустанавливающая документация на кадастровый участок и недвижимость, подлежащую реконструкции;
• Технический план и другие проектные бумаги, утвержденные руководителем экспертной организации, заказчиком и проектировщиком.

Чтобы получить консультацию квалифицированных юристов и кадастровых инженеров по всем вопросам, связанным с реконструкцией, пишите и звоните нам прямо сейчас.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЯ

В ходе разработки проекта реконструкции зданий и сооружений различного функционального назначения, мы готовы помочь решить следующие задачи:

• существенный физический износ здания или его отдельных конструктивных элементов
• изменение архитектурного облика, реконструкция фасадов здания
• необходимость в увеличении площади, объема, этажности здания, пристройки, надстройка дополнительных этажей или мансарды
• разделение существующего здания на дополнительные этажи
• изменение функционального назначения объекта (например, перепрофилирование жилого здания в предприятие торговли или организация офисных помещений или наоборот, нежилое в жилое)
• увеличение нагрузок на перекрытия, усиление существующих конструкций и грунтов оснований
• замена инженерного оборудования и модернизация инженерных систем
• реконструкция незавершенного строительством объекта после консервации

Проектирование может осуществляться как по результатам проведенного обследования технического состояния на возможность реконструкции и разработанных обмерных чертежей, отражающих точное положение несущих и ограждающих конструкций, и на основе предоставленных исходных данных.

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ И ТЗ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

При проектировании реконструкции необходимо учитывать архитектурные и конструктивные характеристики существующих зданий и сооружений, работу технологического и инженерного оборудования. Как правило, реконструкция производится в условиях сложившейся застройки, действующих транспортных и инженерных коммуникаций.

Исходными данными для проектирования реконструкции являются:

• ГПЗУ земельного участка
• задание на проектирование с подробным описанием причин реконструкции, способа выполнения работ (с остановкой деятельности или без)
• архитектурный стиль реконструируемого здания с указанием цветов и материалов фасадов здания
• технико-экономических показатели, которые необходимо достичь в процессе реконструкции и других характеристики объекта
• отчеты о проведенных инженерных геологических, геодезических и экологических изысканиях на объекте
• заключение о техническом состоянии строительных конструкций реконструируемого объекта по результатам обследования
• чертежи существующей проектной и исполнительной документации на здание
• технические условия на инженерное обеспечение объекта или копии договоров на поставку энергоносителей (в том случае, если увеличения объема их потребления проектом реконструкции не предусматривается).

Согласование реконструкции зданий в 2020 году

• Когда необходимо разрешения на проведение реконструкции
• Этапы согласования работ
• Какие документы необходимы для реконструкции
• Особенности реконструкционных мероприятий помещений в нежилом здании
• Особенности реконструкции нежилых помещений
• Особенности проведения реконструкции коммерческих помещений
• Необходимость согласования реконструкции здания
• Различия между перепланировочными и реконструкционными работами
• Самостоятельное решение вопроса по узакониванию реконструкции (перепланировки)
• Какая ответственность предусматривается за самовольную реконструкцию
• Какие последствия могут наступить после самовольного проведения перепланировки

В случае проведения переоборудования или реконструкции нежилого помещения его собственник должен правильно подготовить и оформить документы, после чего получить согласие соответствующего госоргана. Когда разрешение обязательно, что будет в случае его отсутствия, в каком органе и как узаконить реконструкцию нежилого помещения? Ответы на эти вопросы вы получите в данной статье.

Перед тем как ответить на этот вопрос, следует разобраться в понятии реконструкции. Этот процесс связан суменьшением или увеличением общей площади здания путём пристроек и надстроек, увеличением этажности, а также изменением внешней части строения.

Во время осуществления этой процедуры опорные и несущие элементы постройки затрагиваться не должны. В первую очередь это касается межэтажных перекрытий и замены опорных конструкций. Если в процессе СМР затрагиваются опорные конструкции, то такиедействия уже относятся к перепланировке.

Чтобы решить, этот вопрос, требуется собрать и согласовать разные виды документов.

Получать одобрение со стороны государства на проведение реконструкции коммерческого, производственного или нежилого помещения необходимо в случаях:

• пристройки к дому дополнительного сооружения;
• увеличения количества этажей или их уменьшения путём сноса верхней части дома;
• перестройки чердака в мансардное помещение или оборудование антресольного этажа;
• необходимости капремонта строения с усилением его несущих конструкций и заменой коммуникаций.

Для реконструкции нежилых строений на первоначальном этапе следует получить в БТИ копии техплана постройки, которые предоставляются по требованию правообладателя или арендатора объекта капстроительства. После этого в отдел архитектуры соответствующего населённого пункта подаётся техплан строения вместе с заявлением о выдаче проекта реконструкционных работ нежилого здания.

После получения заявленияархитекторы выезжают на место для составления проекта, который должен соответствовать не только техническим, но и предусмотренным законом санитарным и противопожарным нормам.

После подготовки специалистами проект для реконструкции утверждает городской отдел архитектуры, а затем местная санэпидемстанция иМЧС.

В случае внесения изменений в систему отопления, освещения, газо- и водоснабжения необходимо получить одобрение от всех этих коммунальных служб. Следующий этап связан с получением акта выполненных работ, который оформляется жилищной комиссией и подписывается главой администрации города.

Пакет подготовленных документов и заявление на выдачу согласия отправляют в муниципальный орган, который выдаёт разрешение для реконструкции здания или запрещает её.

В случае получения отказа можно устранить недостатки и начать процесс заново.

Чтобы неполучить отказ, нужно правильно собрать, оформить и подать в соответствующие инстанции такие необходимые документы, как:

• заявление о выдаче разрешения;
• паспорт собственника строения;
• документы, подтверждающие право владения или аренды объекта капстроительства;
• геоподоснову местности;
• проект, в котором отображён план реконструкции нежилого строения;
• заключение экспертной комиссии о техническом состоянии объекта недвижимости;
• поэтажный план строения с чертежами всех находящихся в нём нежилых объектов которые нужно будет реконструировать;
• письменное одобрение всех собственников, если нежилые объекты расположены на территории жилого дома.

Согласие жильцов многоквартирного дома на проведение строительно-ремонтных работ, затрагивающих общее имущество, оформляется в виде Разрешения общего собрания жильцов, заверенного нотариусом. При отсутствии возможности провести общее собрание, придётся персонально обходить всех соседей и оформлять письменное заявление с паспортными данными и подписью каждого квартировладельца…

Требования российского законодательства к оформлению перепланировки с получением согласия жильцов многоквартирных домов сегодня очень строги. Отдельным Приказом Минстроя РФ в декабре 2016 года утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Перепланировка жилого помещения осуществляется собственником в порядке ст.

25-29 Жилищного кодекса РФ, которые определяют перечень документов, необходимых для согласования перепланировки:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, наследство, договор дарения…);
• проект перепланировки, подготовленный и оформленный в установленном порядке;
• техническое заключение о возможности перепланировки (от любой проектной организации имеющей допуск СРО);
• технический паспорт квартиры;
• согласие всех собственников и пользователей квартиры;
• письменное согласие соседей / протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома, собственников других квартир, если перепланировка затрагивает общедомовые помещения / территории;
• заключение органа по охране памятников, если квартира находится в доме, являющемся памятником архитектуры, истории или культуры.

Такой же список документов потребуется при переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой фонд.

Реконструкция под видом переустройства незаконна

По апелляции муниципалитета Верховный суд Российской Федерации не согласился с выводами первых двух судов. Верховный суд отметил, что пристройка была возведена на земельном участке, входящем в общую долевую собственность многоквартирного дома. Она представляла собой помещение с отдельным входом, построенное на монолитном фундаменте из железобетона с наружными кирпичными и кровельными стенами.

Такое строительство изменило площадь квартиры, а также увеличило общую собственность многоквартирного дома за счет новой окружности.

Верховный суд отметил, что для осуществления такой реконструкции необходимо было получить согласие всех собственников многоквартирного дома (статья 36 часть 3 Жилищного кодекса и комендант), если общая собственность дома изменялась. Заявитель не поднимал этот вопрос перед ОКС.

Важное значение для суда имел также факт использования без согласия ОКС земельного участка, который входил в состав общей собственности на квартиры. Пристройка к квартире на участке без согласия на его использование может быть признана самовольной постройкой согласно статье 222 Гражданского кодекса.

Суды первой и промежуточной инстанций не исследовали эти ситуации, и Верховный суд отправил дело на пересмотр.

Один из собственников решил устроить в своей квартире офис; агентство МСУ выдало разрешение на перевод жилого помещения в нежилое и на проведение переоборудования в соответствии с представленными планами. Однако владелец переоборудовал квартиру, надстроив дополнительный первый этаж, что значительно увеличило общую площадь прежней квартиры.

Поскольку результат работ не соответствовал согласованным планам, местный орган власти отказался выдать сертификат на проживание. Собственники не согласились с этим решением и подали апелляцию в суд.

Суд 1-го года не поддержал заявителя и подтвердил позицию муниципалитета. Результаты работ не соответствовали документам планирования, которые не предусматривали реконструкцию пространства и элементов квартиры и изменение конфигурации пристройки. Первый этаж.

Вопрос о развороте не был вынесен на общее собрание собственников. Истец незаконно увеличил свою долю в праве общей собственности на общее имущество и тем самым нарушил своими действиями права третьих лиц.

Похожие записи:

• Пакет документов для продажи дома с земельным участком в 2024 году
• Родовые выплаты в 2024 за 3 ребенка Пермь
• Пособия на 3 ребенка в 2024 году в Свердловской области