Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке без отделки

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно измерить площадь квартиры в новостройке без отделки». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Итоговая площадь квартиры может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, проблема может решаться по-разному. Действия при разногласиях в оценке метража квартиры должны быть прописаны в проекте договора.

• Если помещения в квартире идеально прямоугольные, то точность измерений будет высокая. Если стены не параллельны друг другу, то значения будут не совсем корректными. Производите замер по всем сторонам помещения, сравнивая отличия.
• Не подлежат измерениям оконные проемы (если они не от пола до потолка), проемы балконных блоков и проемы дверных коробок. Проемы (арочные или прямоугольные) между комнатами шириной менее 2 метров также не включают в общую площадь.
• Площадь балконов измеряется от поверхности наружной стены и до ограждения балкона. Площадь лоджии измеряется аналогично — до внутренней поверхности ограждающей стеклянной конструкции.
• В процессе отделочных работ внутренние стены и перегородки оштукатуриваются, и это влияет на итоговые значения. Необходимо разобраться, на какой стадии были произведены замеры БТИ. Также необходимо выяснить, каким образом это отражено, и отражено ли вообще, в ДДУ.
• Договором должно быть обусловлено обустройство внутренних перегородок, их расположение на плане помещения, а также материал, из которого они изготовлены, и толщина.
• Убедитесь в наличии и соответствии расположения межкомнатных перегородок в квартире тому, как они действительно должны быть обустроены согласно плану помещения.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
   1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
   2. до момента расторжения Договора.
3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

С какой целью измеряют общую площадь квартиры в новостройке

Измерение общего метража квартиры имеет большое значение, так как итоговая площадь может отличаться от проектной. В зависимости от условий договора, разногласия в определении площади могут быть урегулированы различными способами. Договор должен содержать положения, регламентирующие действия в случае разногласий по поводу измерений площади.

Если обнаружится, что итоговая площадь квартиры, определенная на основе измерений БТИ, фактически оказывается меньше согласованной, то застройщик в большинстве случаев обязан вернуть покупателю часть денежных средств, уплаченных за квартиру. Аналогично, если итоговая площадь оказывается больше проектной, покупателю придется компенсировать разницу.

Также возможно применение других условий, таких как допустимая разница между проектной и фактической площадью, когда ни одна из сторон не обязана вернуть или доплатить деньги. Или в некоторых случаях проектная площадь считается окончательной, и проведение перерасчетов не предусмотрено.

Делаем замер общей площади квартиры в новостройке правильно

Для правильного измерения площади рекомендуется обратиться к профессионалам. Опытные специалисты составят обмерный план вашей квартиры и подготовят соответствующую документацию. Если вы все же решите произвести измерение самостоятельно, следуйте следующим основным правилам:

• Используйте лазерный дальномер (лазерную рулетку) для измерений.
• Включите в расчет вспомогательные помещения, такие как лоджия, балкон или терраса, и примените соответствующие понижающие коэффициенты к их площади.
• Не включайте в расчет площади технических шахт, сантехкоробов и инженерных коммуникаций, таких как вентиляция и трубы водоснабжения и канализации.

Знание законов позволит вам выйти из любой ситуации с минимальными потерями. Если застройщик нарушил условия договора, но не соглашается на мировое разрешение спора, можете смело подавать на него в суд. Как узнать о нарушении ваших прав?

Вопросы, которые относятся к помещениям жилого назначения, регулируются Жилищным Кодексом РФ. В этом нормативном акте содержится вся необходимая информация, которая может потребоваться при отстаивании своих интересов в досудебном и судебном порядке.

Кроме ЖК РФ стоит ознакомиться с такими документами:

• СНиП от 2003 года;
• ФЗ №384 от 30.12.2009 года (регламентирует безопасность многоэтажных домов).

При ознакомлении с Жилищным Кодексом особое внимание уделите 15-й статье. Именно в ней определено, что такое объект жилищных прав. В этой же статье содержится информация о том, что такое общая площадь.

Что входит в общую площадь?

Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.

• Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
• Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
• Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
• Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
• Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».

Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.

Что делать, если выявили расхождения?

Допустим, вы обнаружили отклонения. Что делать, куда обращаться? В большинстве случаев различия незначительные, поэтому владельцы спокойно принимают объект, получают ключи и начинают проводить ремонтные работы. Но действовать можно и по другому сценарию – составить претензию, требовать компенсацию. Согласно нормативно-правовым актам несоответствие даже на 0,1 кв.м. – это уже повод для того чтобы начать разбирательство.

Принять квартиру в только построенном жилом доме или начинать спор со строительной компанией – решение за вами. Кто-то требует возмещение через 0,1 кв.м., а кто-то готов закрыть глаза на расхождение в 0,5 кв.м., только бы поскорее получить документы на квартиру. Если вы всё же решили воспользоваться своим правом на компенсацию недостающей квартирной площади, рекомендуем действовать по такому алгоритму:

1. Направление претензии застройщику (ценным письмом через сервис Почта России или лично). В документе разъясните, что реальная ОП не соответствует заявленной в ДДУ, а также требуйте повторного проведения замеров с участием кадастрового инженера.
2. Если застройщик отреагировал положительно, предложите ему урегулировать спор. Наиболее эффективный выход из этой ситуации – предоставление денежной компенсации, то есть, возвращение части денег, уплаченных за квартиру, покупателю. Сумму определите самостоятельно, учитывая разницу между проектной и реальной стоимостью, а также цену за метр квадратный.
3. При игнорировании претензии строительной компанией проведите экспертизу с привлечением экспертов, начинайте готовить документы для суда.
4. Суд изучает материалы дела, назначает проведение независимой экспертизы. На основании полученных результатов принимается решение по делу.

Что нужно для того чтобы отстоять свои интересы? Безупречное знание законов. Если вы не сильно разбираетесь во всех этих законодательных нормах, а времени вникать нет, заручитесь поддержкой квалифицированного адвоката, который специализируется на разрешении подобных конфликтов.

Для начала — немного терминологии. Существует несколько значений площади квартиры.

1. Проектная. Это именно то значение, от которого ведётся расчёт стоимости жилья на этапе заключения ДДУ.
2. Итоговая: то, что вышло по результатам замеров после завершения строительства и сдачи дома. Именно эта цифра будет отражена в выписке из Росреестра.
3. Общая: это сумма площадей всех помещений в квартире, включая лоджию или балкон.
4. Приведённая: рассчитывается только для определения стоимости жилья. По сути это общая итоговая площадь квартиры, включая лоджии и балконы, но до применения понижающих коэффициентов.

Что входит в общую площадь?

Перед тем как начинать расчет, важно определить, что входит в ОП, а что нет. Начнем с того, метраж каких частей включается в общую площадь.

• Жилые комнаты. В эту категорию относят детские комнаты, гостиную, спальни.
• Кухня. Эту квадратуру обязательно включают в ОП. Кухня считается помещением бытового, а не жилого назначения, хотя здесь хозяин может устроить и зону отдыха, поставить диван для сна.
• Коридоры и прихожая. Они связывают жилые комнаты в квартире между собой.
• Санитарный узел. Площадь ванной и туалета добавляется к ОП, но не учитывается при расчете ЖП.
• Стенные шкафы и ниши. Шкафы выполняют функции кладовой. Ниши сегодня в новостройках встречаются редко. Они характерны для «сталинок».

Площадь этих помещений учитывается при определении ОП квартиры. Строительная компания, у которой вы купили жильё, должна включить в договор план с точным просчетом метража покомнатно.

Так платить или не платить?

При подписании ДДУ обязательно надо внимательно изучить пункт, касающийся возможной оплаты лишних квадратных метров. Если его нет, то и требования доплаты со стороны застройщика будут незаконными. Правда, и рассчитывать на возврат части денег в случае, если застройщик сдал квартиру меньшей площади, не получится.

Если пункт о дополнительных взаиморасчётах при приёмке квартиры есть, то важно помнить, что 214-ФЗ допускает изменение площади квартиры не более, чем на 5% от проектных показателей. В этом случае доплатить придётся, но только в пределах этих нормативов. Всё, что свыше, оплачивать не надо. А вот получить возврат будет можно, но с большой долей вероятности только через суд.

Особо значительное отклонение фактической площади от проектной — это повод обратиться в суд и потребовать расторжения ДДУ и выплаты неустойки. Но важно помнить: настаивая на расторжении ДДУ, можно больше потерять — ведь за время строительства дома цены на недвижимость выросли, и на полученные деньги вряд ли удастся приобрести новое жильё.

Важность измерения площади

Как правило, застройщики указывают общую площадь квартиры, которая включает в себя не только жилую зону, но и общие помещения, лоджии и технические помещения. Поэтому для покупателя важно узнать фактическую площадь той части квартиры, которая предназначена для жилья.

Точное измерение площади позволяет определить, сколько квадратных метров придется оборудовать, какова будет стоимость отделочных материалов и мебели, сколько места будет занимать каждая комната или функциональная зона. Кроме того, измерение позволяет узнать, есть ли несоответствия между фактическими и заявленными данными, и в случае необходимости принять меры для защиты своих прав.

Измерение площади квартиры без отделки лучше всего доверить профессионалам. Эксперты будут использовать точные инструменты и методы измерения, чтобы предоставить наиболее точные данные. Также имеется возможность провести измерение в присутствии представителя застройщика, чтобы избежать споров и несогласий по поводу результатов.

Таким образом, измерение площади квартиры в новостройке без отделки является важным этапом покупки недвижимости. Правильная оценка площади помещения позволяет избежать недоразумений и конфликтов, а также спланировать ремонт и меблировку с учетом фактических размеров.

Необходимые инструменты

1. Измерительная лента	Измерительная лента является основным инструментом для измерения площади квартиры. Она должна быть достаточно длинной, прочной и гибкой. Для точности измерения, рекомендуется использовать измерительную ленту с метрической шкалой.
2. Уровень	Уровень поможет вам убедиться, что измерения проводятся горизонтально и вертикально. Это важно, чтобы избежать неправильного измерения и получить точные данные о площади квартиры.
3. Бумага и ручка	Не забудьте взять с собой бумагу и ручку для записи измерений. Вы можете использовать обычную бумагу или специальную сетку для трехмерных измерений, чтобы легче представить себе план квартиры.
4. Калькулятор	Используйте калькулятор для простого подсчета площади. После измерения каждой комнаты, умножьте ее длину на ширину, чтобы получить площадь. Запишите эти данные и суммируйте их для получения общей площади квартиры.

Не забудьте заранее подготовить все необходимые инструменты, чтобы у вас было все при руке при измерении площади квартиры в новостройке без отделки. Это поможет вам быть оснащенными и готовыми к процессу измерения.

Проверка доступности помещений

При покупке квартиры в новостройке без отделки очень важно проверить доступность всех помещений, указанных в документах разработчика. Под доступностью понимается наличие всех необходимых коммуникаций и возможность свободного доступа к помещениям.

Перед осмотром помещений рекомендуется ознакомиться с планом здания или квартиры, который обычно предоставляется застройщиком. На плане должны быть отмечены все помещения и их предполагаемое назначение.

Во время осмотра следует обратить внимание на следующие факторы:

• Наличие основных коммуникаций, таких как электричество и вода. Убедитесь, что все розетки работают и вода исходит из кранов без проблем.
• Проверьте состояние дверей, окон и полов. Это поможет избежать дополнительных затрат на ремонт.
• Обратите внимание на количество и качество освещения. Подумайте о возможности разместить дополнительную осветительную технику, если это необходимо.
• Оцените площадь каждого помещения с помощью измерительной ленты или лазерного измерителя. Сравните полученные данные с теми, которые указаны в документах разработчика.

Методика расчета показателя «общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта российской федерации»

Утверждена Приказом Росстата

от 05.07.2013 N 261

• МЕТОДИКА РАСЧЕТА ПОКАЗАТЕЛЯ «ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПРИХОДЯЩАЯСЯ В СРЕДНЕМ НА 1 ЖИТЕЛЯ СУБЪЕКТА
• РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

1. Настоящая методика разработана для оценки показателя «Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации», включенного в Перечень показателей для оценки эффективности деятельности органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации.
2. В соответствии с Федеральным планом статистических работ показатель «Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации» в связи с различными сроками готовности информации по источникам его формирования представляется поэтапно в следующие сроки:
3. 1-я оценка (предварительная) — 15 марта;
4. 2-я оценка (окончательная)- 16 июня.
5. 1-я оценка (предварительная) — срок представления 15 марта.
6. Показатель рассчитывается как отношение общей площади всего жилищного фонда на начало отчетного года к численности постоянного населения на эту же дату.

где

2-я оценка (окончательная) — срок представления 16 июня.

Показатель рассчитывается как отношение общей площади всего жилищного фонда на конец отчетного года к численности постоянного населения на эту же дату.

где

• Общая площадь жилых помещений характеризует общую площадь жилищного фонда и определяется как сумма площадей всех частей таких помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
• В общую площадь жилищного фонда включаются специализированные жилые помещения (служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения, жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев, а также фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан).
• В численности постоянного населения учитываются жильцы, зарегистрированные по месту жительства.

Источником официальной статистической информации для расчета показателя «Общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на 1 жителя субъекта Российской Федерации» являются данные формы федерального статистического наблюдения N 1-жилфонд «Сведения о жилищном фонде» и оценка численности населения по данным переписи населения. Оценка численности населения — примерное определение числа жителей на территории страны или ее части; производится на основании итогов последней переписи населения, к которым ежегодно прибавляются числа родившихся и прибывших на данную территорию и вычитаются числа умерших и выбывших с данной территории.

Похожие записи:

• Обязательно ли делать межевание земельного участка если он в собственности
• Продажа доли квартиры без согласия второго собственника
• На что влияет прерывание трудового стажа на 2 дня