Временная регистрация без проживания и коммунальные платежи
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Временная регистрация без проживания и коммунальные платежи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
ТСЖ, управляющая компания или другой поставщик услуг в первую очередь несет ответственность перед владельцем жилой недвижимости. Если гражданин отказывается платить, управляющая компания может подать на собственника в суд. Их заставляют выплатить долг.
Как влияет количество проживающих человек на квартплату: придётся ли оплачивать чужую задолженность
Если существует официальный договор аренды, подписанный арендатором и арендодателем, вы можете попытаться потребовать оплаты по счету. Во всех остальных случаях вы можете только убеждать или требовать. Без доказательств наличия договора аренды решить вопрос в суде практически невозможно.
Временная регистрация людей в приватизированных квартирах увеличивает квартплату, так как часть оплаты зависит от количества людей, состоящих на учете.
Если они проживают в другом месте, они могут сказать об этом в жилищной службе и доказать, что проживают по другому адресу. Однако чаще всего это не помогает. Другой способ минимизации счетов — избавиться от «лишних» людей. Часто этот аргумент относится к изменению поведения.
Как выписать тех, кто не бывает в доме
Избежать ненужных переплат можно, если арендная плата рассчитывается в зависимости от количества жильцов. Для начала нужно поговорить с людьми, которые говорят, что живут там, но на самом деле не живут. Это может помочь — предыдущий жилец просто зарегистрируется по другому адресу.
Если он или она отказывается менять регистрацию и не хочет платить за квартиру, следует обратиться в суд. Если предыдущего квартиросъемщика трудно найти, нужно поступить так же, если он переехал в другой город или игнорирует вас. Единственный способ решить проблему — обратиться в суд.
Если суд примет решение в пользу предыдущего жильца, он должен подать его в паспортный стол. Ответчик должен быть выписан без его присутствия.
Законодательство и начисление коммунальных платежей: влияние временной регистрации
Одним из важных документов, регулирующих начисление коммунальных платежей, является Федеральный закон «О бухгалтерском учете». Согласно этому закону, плательщик коммунальных услуг несет ответственность за их своевременную оплату в полном объеме. Нахождение во временной регистрации, фактически, не освобождает гражданина от обязанности оплаты коммунальных услуг.
Тем не менее, вопрос временной регистрации может влиять на размер начисляемых коммунальных платежей. Например, в некоторых регионах России установлены разные тарифы на коммунальные услуги для резидентов и нерезидентов. В этом случае, граждане, находящиеся во временной регистрации, могут подпадать под категорию нерезидентов и, возможно, сталкиваться с повышенной стоимостью услуг.
Но стоит учесть, что законодательство и порядок начисления коммунальных платежей могут различаться в разных регионах России. Более подробную информацию о влиянии временной регистрации на коммунальные платежи в конкретном регионе можно получить в органах местного самоуправления или управляющих компаниях.
В итоге, вопрос влияния временной регистрации на коммунальные платежи имеет сложный и многогранный характер. Он зависит от различных факторов, таких как региональное законодательство, разница в тарифах для резидентов и нерезидентов, а также политики органов местного самоуправления. Поэтому, чтобы получить точную информацию о своей ситуации, рекомендуется обратиться к компетентным органам для консультации и уточнений.
Плата по месту прописки или по месту проживания
Временная регистрация по месту проживания не обозначает отмену регистрации по постоянному адресу. Встает вопрос: куда платить за коммунальные услуги, неужели двойная оплата? Так как установлена обязанность оплачивать фактическое потребление, то перечислять деньги надо управляющей компании места жительства/временной регистрации. Установить факт такого проживания вправе собственник жилья, подав заявление (п.57 Постановления правительства № 354[3]), и представители управляющей либо ресурсоснабжающей организации ( п.56 Постановления № 354[3]).
Для уменьшения платежей по месту постоянной прописки стоит взять в управляющей компании временной регистрации справку об уплате коммунальных услуг по фактическому местонахождению. Конечно, это имеет смысл, только если в месте прописки не установлены счетчики.
Оплата коммунальных услуг, если человек прописан, но не проживает
ЖКХ: способы узнать информацию, как не допустить санкций Как не уплачивать коммунальные услуги Начисление на каждого зарегистрированного гражданина происходит не по всем коммунальным услугам. Долг за квартиру в которой не проживаем Чтобы понять, в чьи обязанности входит оплата по коммунальным счетам, следует разобраться, что об этом говорит закон РФ.
Момент наступления обязательств Отношения в сфере коммунальных платежей определяются Жилищным кодексом России на основании 153 статьи. Именно она определяет, какие лица обязаны нести расходы по оплате квартплаты.
Момент наступления обязательств по оплате определен для нескольких категорий лиц:
- наниматели жилого помещения;
- арендаторы;
- собственники жилья.
Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме.
На сколько увеличиваются платежи?
Разберём основные платежи по отдельным видам и проанализируем, насколько ещё одна регистрация повлияет на них:
- Электроэнергия – платить за неё можно исключительно по счётчикам, и каждая квартира должна быть оборудована таким. Соответственно, и прямого влияния добавление ещё одного гражданина с временной пропиской к числу жильцов иметь не будет.
- Отопление – также не будет влиять количество прописанных в квартире и на плату за него. Чтобы рассчитать сумму, площадь квартиры умножается на тариф и на норму потребления.
- Другое дело – платежи за газ и воду, если счётчики отсутствуют. Так, для учёта платы за газоснабжение при отсутствии счётчиков потребуется умножить на норматив сначала площадь жилья, затем взять норматив для подогрева воды и умножить его на число зарегистрированных в квартире. После этого опять-таки количество проживающих умножить ещё и на норматив для приготовления пищи, и наконец, три полученные цифры суммировать. Как видите, количество жильцов фигурирует в расчётах по газу дважды, соответственно, оказывает большое влияние на итоговую сумму, которую придётся платить. Другое дело, что платить по нормативу вообще невыгодно, и газовые счётчики давно уже стали нормой, а их отсутствие – удивительным.
- Водоснабжение – при отсутствии счётчиков также придётся платить по нормативу, что дорого, даже если в квартире прописан один человек, поскольку установлена месячная норма в 6 кубометров холодной воды и 3 кубометра горячей – реальное потребление зачастую значительно ниже. Соответственно, если в ней оформит временную пропуску второй, то эти цифры нужно будет умножить на два, третий – на три, и так далее. При средней стоимости холодной воды около 35 рублей за кубометр и горячей около 100 рублей (цены могут сильно различаться по регионам), переплата за регистрацию одного дополнительного человека может составлять в среднем примерно 510 рублей в месяц. Впрочем, ею регистрация чревата только при отсутствии счётчика.
Кому положены субсидии?
Субсидия для оплаты коммунальных услуг – это способ финансовой поддержки граждан с низким доходом. Она выделяется из средств местного бюджета. Порядок выплаты регулируется правилами статьи 159 Жилищного кодекса РФ. В то же время некоторые обстоятельства ограничивают такое право. К ним отнесены:
- высокий доход;
- наличие задолженности по оплате коммунальных услуг.
Поучить субсидию вправе собственники, наниматели и проживающие в муниципальном помещении. Вид регистрации в данном случае значения не имеет. То есть на субсидию можно претендовать даже в случае временной прописки. Детальнее о порядке получения временной регистрации в муниципальной квартире мы рассказали отдельно.
Помощь будет оказана в случае, если на оплату коммунальных услуг уходит более двадцати двух процентов ежемесячного дохода.
В некоторых субъектах указанная норма снижена. Например, для Москвы такой объем составляет десять процентов.
При решении вопроса о выплате субсидии во внимание принимаются:
- заработная плата;
- социальные пособия;
- алиментные выплаты;
- средства, полученные по наследству;
- прибыль, полученная в результате совершения сделок;
- проценты по депозитам;
- прибыль от фермерства и садоводства.
При расчете учитывается общая площадь помещения, количество зарегистрированных, объем расходов энергоресурсов.
Для того, чтобы получить субсидию необходимо обратиться в органы социально защиты, по месту пребывания. Для этого необходимы:
- паспорт;
- справка о доходах;
- квитанции об оплате коммунальных услуг.
Субсидия выплачивается в течение полугода после её назначения. Средства перечисляются на расчетный счет заинтересованного лица.
Процедура временной регистрации имеет ряд особенностей. Как временно прописать несовершеннолетнего ребенка, как проверить подлинность или аннулировать регистрацию по месту пребывания, а также, какие риски, плюсы и минусы временной прописки для собственника и съемщика жилья, какова ответственность за отсутствие временной прописки и другие нарушения – рассказано в наших отдельных публикациях.
Сам факт временной регистрации безусловно влияет на размер коммунальных платежей. Определяющим фактором является количество жильцов. Даже при наличии счетчиков, расходы энергоресурсов увеличатся. Снизить размер выплат можно путем перерасчета, если сумма была неверной, либо компенсировав расходы за счет субсидии.
Отразится ли временная регистрация на квартплате?
В статье № 157 ЖК РФ сказано, что оплата ЖКУ должна производиться с учетом объема потребляемых ресурсов.
Сумма зависит от размера помещений, типа отопления, наличия коммуникаций и т.д.
На размер влияет количество зарегистрированных лиц, но данным образом рассчитываются только услуги без счетчиков.
Квартплата состоит из двух составляющих:
| Оплата за коммунальные услуги | газ, вода, электричество, отопление, канализация. Данные ресурсы (за исключением отопления) вычисляются по счетчику |
| Оплата за жилищные услуги | капремонт здания, обслуживание лифта и т.д. Ставка фиксированная. Тариф зависит от региона, района, типа и возраста здания и т.д. |
Квартплата рассчитывается с учетом требований законодательства и регламентируется Жилищным кодексом.
Права и обязанности прописанного жильца
По российскому законодательству, точнее его административной части, временная регистрация по месту фактического нахождения требуется гражданам, которые собираются остановиться более чем на 90 суток. Оформляется регистрация только по письменному разрешению владельца жилья, совладельцев или ответственного квартиросъемщика.
По закону собственник жилого помещения должен позаботиться о том, чтобы предоставить квартиранту временную прописку. Несоблюдение этого условия предусматривает штраф в размере 1500-2500 рублей.
Если временно прописанный человек не является родственником собственника, он имеет лишь право на пользование жильем и коммунальными услугами. В дальнейшем он не сможет рассчитывать на квадратные метры квартиры. На это не влияет количество затраченных денежных средств с целью улучшения жизни в помещении, например, замена окна или покраска стен.
Возникает вопрос, нужно ли платить человеку с временной пропиской за коммуналку. По закону он не несет ответственности перед службами, представляющими услуги, прописанные в статье 153. Другими словами, временно зарегистрировавшиеся жильцы не отвечают за образование задолженности по коммуналке. О внесении своевременной оплаты необходимо договариваться заранее, а лучше закреплять этот пункт в письменном договоре.
При желании собственник может обойти требование закона о прописке. Для этого снимающий временное жилье подает заявление в государственные органы, которые занимаются миграционными вопросами. Собственник тем временем оформляет отказ. Формальные требования соблюдены, без риска для владельца жилья.
Квартплата при временной и постоянной регистрации для одного гражданина
Временная регистрация может делаться по различным основаниям. С точки зрения закона человек, приехавший более чем на неделю на новое место должен озаботиться этим вопросом. Это правило касается и тех россиян, которые имеют постоянную регистрацию в другом населенном пункте. С пропиской, пусть и временной, легче найти работу, устроить ребенка в сад или школу.
Возникает вопрос: а как быть с коммунальными платежами? Ведь они начисляются и по месту постоянной регистрации, а по месту пребывания. Квитанции приходят на имя собственника, но впоследствии он вправе потребовать с временно прописанного человека выплатить часть расходов на его долю коммунальных платежей. В итоге временно зарегистрированный человек должен заплатить дважды?
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 дает возможность решения этой проблемы. Если человек отсутствует более 5 дней по месту жительства он вправе требовать перерасчета. Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию по месту жительства и составить заявление на перерасчет и подкрепить его документом о временной регистрации и фактическом проживании там. В таком случае необходим перерасчет по всем пунктам квитанции связанным с проживанием лица в квартире, например по вывозу мусора.
Внимание! Перерасчет возможен лишь по тем пунктам, где учет по приборам учета не возможен.
Перерасчет возможен лишь по постоянному месту жительства. По месту временной регистрации жилец обязан платить в любом случае или прекратить эту регистрацию.
Когда нужна временная прописка?
Разберемся с понятием временной прописки. Такая регистрация требуется в большинстве случаев съема квартиры. Если человек арендует помещение для жилья более чем на 90 дней и при этом не прописан в том субъекте в РФ, где находится квартира или дом, ему нужна временная регистрация.
Если житель Самары хочет снять квартиру в другом районе города, регистрировать ничего не нужно. Также не обязательно прописывать человека, который является вашим прямым родственником. Военнослужащие, находящиеся в отпуске, тоже могут размещаться без временной регистрации.
В остальных случаях временная прописка необходима. Основным отличием от постоянной регистрации является отсутствие штампа в паспорте, а также ограниченное время пребывания на определенном адресе.
Срок устанавливается хозяином квартиры и жильцом совместно, он может составлять максимум 5 лет.
У хозяина квартиры не получится разместить квартиранта на длительное время без прописки — это грозит административным или уголовным наказанием.
ФМС активно борется с «резиновыми квартирами», влияя тем самым на поток нелегальных приезжих. В ход идут следующие санкции в отношении нечестных собственников:
- административный штраф от 100 до 500 тысяч рублей. Штраф не освобождает владельца имущества от принудительных работ, продолжительность которых устанавливает суд;
- в случае невозможности оплаты штрафа владелец жилья получает уголовный срок до 3 лет, а также ограничение в праве получения определенных должностей.