Льготы при покупке квартиры в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Льготы при покупке квартиры в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Клиентов столичного рынка плавно готовят к сворачиванию льготной ипотеки летом 2024 года, а снижение спроса на программу из-за ужесточения условий неминуемо, считает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его словам, на первичном рынке столицы (включая Новую Москву) сейчас представлено всего 298 квартир стоимостью до 6 млн руб., то есть соответствующих новому лимиту по льготной ипотеке.
Вместе с тем не стоит рассчитывать на оперативную и сильную корректировку цен на жилье после ограничения спроса, единогласно утверждают эксперты. «На фоне длительного ипотечного бума застройщики успели так разогнаться, что доля простаивающих площадей будет увеличиваться в любом случае, независимо от цен. Ограниченная способность самих застройщиков воздействовать на ситуацию уменьшает для них целесообразность снижения цен и может привести к тому, что снижение цен мы увидим не сразу, не в ближайшие месяцы», — считает директор рейтингового агентства «Эксперт РА».
Резкого и значительного снижения цен на жилье вряд ли стоит ждать — ценовая вилка любого проекта является одним из ключевых параметров его финансовой модели, которую банки оценивают при принятии решения о выдаче девелоперу проектного финансирования, считает Азизов из ГК «А101». Он отметил, что пересмотр и повторное утверждение может занимать до полугода.
«Застройщики будут всеми силами пытаться удержать спрос, но не изменением стоимости. Возможно, они будут разрабатывать комбопрограммы с возможностью объединения кредитов по льготной программе и с субсидированной ставкой от застройщика. Также с большой вероятностью мы будем наблюдать еще более активное вымывание лотов в мелкой нарезке и с минимальной стоимостью, а в ответ на это девелоперы будут выводить еще больше маленьких квартир. То есть тенденция к сокращению средней площади может получить дополнительное ускорение», — резюмировала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
С ипотечной недвижимостью ситуация сложнее. Можно вернуть до 260 000 рублей налога за стоимость жилья (если квартира стоит 2 млн) и 390 000 за проценты (3 млн). Это соответствует кредиту под 12-13% годовых примерно на 15 лет.
Максимум – 650 000 рублей. Именно эти цифры фигурируют в статьях. Такие деньги можно получить, если человек полностью выплатил весь кредит.
Еще один важный фактор: сумма уплаченного НДФЛ за время выплаты ипотечного кредита, должна быть больше или равна сумме возврата. Поэтому, если человек заплатит в бюджет только 300 тысяч, то ему их и вернут.
Когда муж и жена берут ипотеку, то квартира считается совместно нажитой. Поэтому, каждый может претендовать на максимум – до 650 000 рублей.
Отдельно считается 3 млн для мужа, отдельно для жены. Это работает только в том случае, если стоимость квартиры будет превышать 6 миллионов рублей. Пара может вернуть максимум 1.3 млн, если уплаченные проценты тоже будут соответствовать требованиям законодательства.
Плюсы и минусы льготной ипотеки на вторичку
Льготная ипотека на вторичку – когда введут и как она будет оформляться вопрос со многими неизвестными. Президент рекомендовал банкам изучить и рассмотреть этот вопрос до осени 2023 года и предоставить свои предложения.
Если рассмотрение и согласование планируется до осени 2023, то, когда запустят льготную ипотеку на вторичку остается только предполагать. Скорей всего конкретные условия банки и застройщики смогут предложить не раньше первого квартала 2024 года.
В чем преимущества ипотечного займа на вторичном рынке:
- стоимость квадратного метра в хорошем районе на 20-30% ниже;
- можно сразу въехать в купленную квартиру;
- больше предложений, вариантов планировки в разных районах.
Не стоит забывать о недостатках:
- надо сразу делать ремонт;
- возможны незаконные перепланировки;
- проблемы с документами на право собственности;
- дом может не соответствовать нормам жилищного строительства.
Естественно, выбор за покупателем, но пока остается только ждать – получится ли решить разногласия между застройщиками, банками и удовлетворением потребностей населения.
Необходимые документы
С 2021 года действует право получения услуги в упрощенном порядке. Согласно федеральному закону № 100, покупатель недвижимости оформляет вычет на основании заявления, а все необходимые подтверждения налоговый орган собирает самостоятельно и отправляет в личный кабинет налогоплательщика.
Однако, чтобы избежать волокиты и отказа, лучше подготовить все документы, которые могут понадобиться при проведении процедуры. К ним относятся:
- справки по форме 3-НДФЛ и 2-НДФЛ;
- бумаги, подтверждающие сделку между покупателем жилья и продавцом;
- выписка из ЕГРН и акты приема-передачи недвижимости в собственность;
- бумаги, подтверждающие денежные издержки собственника (квитанции, счета, кредитные договора с графиком погашения);
- удостоверяющие личность собственника документы и свидетельство о заключении брака, при условии, что квартира куплена в браке;
- реквизиты для возврата денежных средств.
В каких ситуациях нельзя претендовать на налоговый вычет
Если вы не являетесь налоговым резидентом РФ (то есть человеком, который находится в стране более 183 дней в году) и у вас нет дохода, который облагается НДФЛ, ИП может претендовать на выплаты, только если находится на общей системе налогообложения.
Другие ситуации, когда вычет не положен или положен, но частично.
❌ Недвижимость не была зарегистрирована на момент, когда вы хотите получить компенсацию. Например, вы купили новостройку по договору долевого участия (ДДУ) в 2020 году. Сам дом сдали в 2023 году и тогда же был подписан акт приёма-передачи с правом регистрации жилья. Значит, право на вычет появится только в 2023 году.
❌ Покупка оплачена не собственными или заёмными средствами. Если квартиру вам купили дети и это было прописано в договоре купли-продажи, то в возврате налога откажут. Даже в ситуации, когда жильё зарегистрировано на вас.
❌ Квартира унаследована или подарена. В этом случае вы не понесли расходов, а значит, не уменьшили налогооблагаемую базу. Исключение: если человек получил в наследство ипотечную квартиру, по которой он обязан выплачивать кредит вместо наследодателя. Тогда можно претендовать на налоговый вычет по ипотеке.
❌ Жильё куплено у близких родственников. Ими считаются родители, дети, супруги, полнородные и неполнородные братья и сёстры, опекуны (попечители) и подопечные. То есть купить недвижимость у мамы можно, получить налоговый вычет — нельзя.
Квартиры, дома и коттеджи уже начали дешеветь. Как падает цена и стоимость жилья?
Ну вот и дождались: цены на квартиры на вторичном рынке стали по чуть-чуть падать. Впервые с осени-зимы 2022 года.
Речь, правда, не о ценах в объявлениях о продаже. Они-то продолжают расти.
По данным федерального портала «Мир квартир», за октябрь цена квадрата снизились только в одном из 70 крупных российских городов, по которым у аналитиков портала есть данные — Кирове. А в остальных выросла.
Но в сложной для рынка ситуации цены объявлений в России обычно имеют мало общего с реальностью.
Так и сейчас. Риелторы свидетельствуют, что продавцы дозрели до скидок. Как подсчитали в компании «Этажи», пик средней цены сделки (то есть за сколько реально была продана квартира) пришелся на сентябрь — 90 тысяч рублей за квадратный метр (это в среднем по России). В октябре — уже 89,3 тыс. (минус 0,8%).
— В Москве спад наметился примерно две недели назад. Объемы ипотеки на вторичке рухнули процентов на 40. Что неудивительно при ставках, которые стали фактически заградительными.
— Старая Москва пока держится, а в Новой Москве и Подмосковье пошли скидки. Мы прогнозируем проседание за счет них цен примерно на 1,5% в ноябре и еще на столько же в декабре. Сразу отвечу на вопрос, почему так мало. Все-таки велики инфляционные ожидания — и у продавцов, и у покупателей. А дальше в Новый год прогнозировать уже сложно. Что будет в январе, никто не знает.
По словам риелтора, те же тенденции и в целом по стране. Но в тех регионах, где ипотеки меньше и больше людей с «налом», процессы идут с запаздыванием в сравнении со столицей.
Впрочем, есть и города, где они идут быстрее (см. «Только цифры»).
— Рынок в целом развернулся в сторону покупателя, поэтому сейчас диктуют условия те, кто приобретает вторичное жилье. Количество реальных покупателей сократилось, волна тех, кто имел одобрение ипотеки по старым ставкам, практически спала. И продавцы уже ощущают снижение спроса: количество просмотров сокращается, покупатели становятся более сдержанными в выборе, смотрят большее количество вариантов и активно торгуются.
— Многие планируют получить хороший дисконт при покупке готового жилья, чтобы компенсировать рост ставок по ипотеке на него. И количество вариантов с дисконтом растет, поскольку есть те люди, кто заинтересован в срочной продаже квартиры.
А теперь немного о каверзах статистики. Собственно цену предложения (это та, что в объявлениях о продаже) пока снижают лишь отдельные собственники.
При этом наиболее дешевое жилье уходит влет, а более дорогое «зависает» в предложениях о продаже. За счет этого и получается, что формально средняя цена квадратного метра готового жилья за октябрь в среднем по стране выросла на 1,2%.
В то время как на деле — если смотреть реальные цены продаж — она упала на 0,8%. Вот так и живем.
Тем не менее, как отмечают в «Этажах», до уровня скидок 2022 года пока еще далеко. Их максимальный размер в среднем по России доходил до 6% — в августе 2022-го. Пока же — 3,5-4%.
Как выросли ставки на вторичное жилье
27 октября Банк России повысил ключевую ставку сразу на два процентных пункта — с 13% до 15% годовых. До этого регулятор трижды повышал ключевую ставку (в период с июля по сентябрь). В середине лета она была всего 7,5%.
У повышения ключевой ставки есть свои плюсы, как, например, последующий за этим рост ставок по вкладам. Минус же в том, что кредиты для людей и компаний становятся более дорогими. Это относится в том числе и к ипотеке.
Ряд банков уже отреагировали на последнее решение регулятора (многие готовились к нему заранее). И размер ипотечных ставок на «вторичку» увеличился в среднем с 13–14% до 15–16% годовых.
Для сравнения: в 2019 году ипотечные ставки на вторичное жилье составляли 8,5–9% годовых. Минимальная ставка в Сбербанке на вторичное жилье сейчас достигла 15,6%. У ВТБ — 16,4–16,5% в зависимости от комбинации примененных скидок.
Ставка увеличится, если клиент, например, откажется от электронной регистрации сделки или услуги комплексного страхования. Или первоначальный взнос составит менее 20%. В Альфа-Банке базовые ставки по ипотеке на квартиры на вторичном рынке выросли до 16,69%. Банк «Открытие» поднял базовую ставку по ипотеке на готовое жилье до 16,99% без учета скидки.
Для того чтобы получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2024 году, необходимо учесть следующие условия:
1. Квартира должна быть приобретена на первичном рынке или через долевое участие.
2. Стоимость приобретенной квартиры должна быть не более 3 миллионов рублей.
3. Договор купли-продажи должен быть заключен и зарегистрирован после 1 января 2024 года.
4. Квартира должна быть приобретена на территории Российской Федерации.
5. Покупатель должен быть гражданином Российской Федерации
6. Вычеты можно получить только при полной оплате квартиры собственными средствами или с использованием ипотеки.
7. Вычет может быть получен только один раз при покупке квартиры на всю семью.
При выполнении всех условий покупатель имеет право на получение налогового вычета в размере 13% от стоимости квартиры.
Сумма налогового вычета
Сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2024 году зависит от нескольких факторов, таких как стоимость жилой недвижимости, регион покупки и доход налогоплательщика. Налоговый вычет представляет собой сумму, которую налогоплательщик может вычесть из своего дохода и тем самым уменьшить сумму подлежащего уплате налога.
Сумма налогового вычета при покупке квартиры включает в себя расходы на ее приобретение, такие как стоимость квартиры, комиссия агентства недвижимости, расходы на услуги нотариуса и государственную пошлину за государственную регистрацию сделки.
Максимальная сумма налогового вычета при покупке квартиры в 2024 году составляет 2 миллиона рублей. Однако, следует учесть, что данный лимит может быть изменен законодательством в соответствии с экономической ситуацией в стране.
Для получения налогового вычета необходимо предоставить в налоговую службу соответствующие документы, подтверждающие факт совершения покупки квартиры и ее стоимость. Также следует учесть, что налоговый вычет не предоставляется в случае покупки вторичной недвижимости, а только при покупке новостройки.
Важно отметить, что сумма налогового вычета является максимальной и не обязательно будет равна стоимости покупки квартиры. Окончательный размер налогового вычета будет определен в соответствии с действующим законодательством и налоговыми ставками.
Способы использования налогового вычета
Получение налогового вычета при покупке квартиры может стать значительным финансовым подспорьем для многих людей. Вот несколько способов использования этого вычета:
| Способ использования налогового вычета | Описание |
|---|---|
| Оплата первого взноса | Полученный налоговый вычет можно использовать для оплаты первого взноса при покупке квартиры. Это позволяет уменьшить сумму, которую необходимо выплатить сразу при приобретении жилья. |
| Погашение кредита | Если вы приобрели квартиру с помощью ипотечного кредита, вы можете использовать налоговый вычет для погашения задолженности по кредиту. Это позволит уменьшить общую сумму выплат и сократить срок выплаты. |
| Ремонт или обустройство квартиры | Если вы уже приобрели квартиру, то налоговый вычет можно использовать для ремонта или обустройства жилья. Это поможет улучшить условия проживания и повысить комфорт. |
| Инвестиции | Другой способ использования налогового вычета — инвестирование средств в различные финансовые инструменты или бизнес. Это может стать хорошим стартом для создания собственного капитала и долгосрочного инвестирования. |
Налоговый вычет при покупке квартиры предоставляет гражданам дополнительные возможности для улучшения своего финансового положения и достижения желаемых целей. Необходимо только правильно использовать этот вычет и принять максимальную пользу от него.
Бесплатное медицинское обслуживание
Эта мера направлена на поддержку семей с многодетными детьми и обеспечение им доступа к качественному медицинскому обслуживанию без дополнительных финансовых затрат. Бесплатное медицинское обслуживание позволит семьям с пятью детьми экономить средства, которые они могут потратить на другие потребности своих детей.
Предоставление медицинских услуг бесплатно для семей с пятерыми детьми также способствует сохранению здоровья детей и профилактике различных заболеваний. Родители смогут обращаться за медицинской помощью при первых признаках заболевания, не откладывая это из-за ограниченных финансовых возможностей.
Бесплатное медицинское обслуживание для семей с пятерыми детьми в 2024 году будет включать следующие виды помощи:
- прием у врача-терапевта;
- лабораторные исследования;
- узи-диагностика;
- рентгенологическое исследование;
- экспертные консультации;
- консультации врачей-специалистов;
- лечебная физкультура;
- медицинские препараты (по рецептам врачей).
Семьи с пятерыми детьми смогут пользоваться этими видами медицинской помощи бесплатно, без дополнительной оплаты. Они смогут обращаться в поликлиники, больницы, специализированные клиники, получать все необходимые медицинские процедуры и лекарства без затрат своих средств.
Внедрение бесплатного медицинского обслуживания для семей с пятерыми детьми является значимым шагом государства в поддержке больших семей и создании благоприятных условий для их развития и здоровья. Ожидается, что это изменение в законодательстве будет иметь положительный вклад в улучшение жизни семей и уровня здравоохранения населения в целом.
Расширение списка льгот
Программы и проекты поддержки многодетных семей в России постоянно развиваются и расширяют свой список льгот. В 2024 году были внесены новые инициативы и возможности, которые помогут многодетным семьям получить дополнительную поддержку и облегчить их финансовое положение.
Вот некоторые из новых льгот, которые появились в 2024 году:
- Расширение прав на земельный участок: теперь все многодетные семьи имеют право на бесплатное получение земельного участка для строительства жилья. Ранее это право было доступно только семьям с третьим и последующими детьми. Также были увеличены размеры участков для семей с большим количеством детей.
- Освобождение от налогов: многодетные семьи получили право на освобождение от оплаты некоторых налогов и сборов. Теперь они могут не платить налог на имущество, транспортный налог, налог на прибыль и другие налоги, что существенно снижает их финансовую нагрузку.
- Расширение возможностей ипотечного капитала: семьи с тремя и более детьми могут взять ипотечный кредит на покупку или строительство жилья с использованием материнского капитала. Также был увеличен размер материнского капитала до 650 тысяч рублей.
- Повышенные компенсации за рождение и воспитание детей: семьи могут получить повышенные компенсации за рождение и воспитание детей. Теперь сумма компенсации составляет 616 тысяч рублей за первого ребенка, 616 тысяч рублей за второго ребенка и 1,032 миллиона рублей за третьего и последующих детей.
- Дополнительные субсидии на детские кружки и развитие: многодетные семьи могут получить дополнительные субсидии на оплату детских кружков, спортивных секций и других развивающих занятий для детей.
- Поддержка при покупке недвижимости: семьи с тремя и более детьми получили возможность получить сертификат на покупку недвижимости со скидкой. Также были разработаны программы субсидирования ипотечных кредитов для многодетных семей.
- Дополнительные льготы при погашении ипотеки: семьи с тремя и более детьми могут получить дополнительные льготы при погашении ипотечного кредита. Например, они могут получить скидку на процентную ставку или дополнительное время на погашение долга.
Все эти льготы и программы помогают многодетным семьям облегчить финансовое положение, получить доступное жилье, обеспечить развитие своих детей и улучшить качество жизни. Для получения льгот и подачи заявки на программы необходимо обратиться в соответствующие организации и предоставить необходимые документы.
Финансовая помощь и субсидии
Одной из таких льгот является выплата ежемесячного пособия на детей. В 2024 году размер пособия составляет 5 500 рублей в месяц на каждого рожденного или усыновленного ребенка до достижения им возраста 3 лет. Для детей, старше 3 лет, пособие составляет 3 500 рублей в месяц. Это значительная финансовая поддержка для семей с несколькими детьми.
Кроме того, семьи могут претендовать на получение различных льготных выплат и субсидий. Например, государство предоставляет возможность получить льготную ипотеку на покупку жилья. Условия ипотечного кредитования для многодетных семей соответствуют государственным программам и позволяют снизить процентную ставку по ипотечным кредитам.
Для получения льготной ипотеки необходимо обратиться в банк с заявлением и предоставить необходимые документы, подтверждающие статус многодетной семьи. Семьям предоставляется возможность взять ипотечный кредит на покупку жилья с существенно более низкой процентной ставкой и дополнительными льготами.
Кроме того, многодетные семьи могут претендовать на получение дополнительного налогового вычета. В 2024 году размер вычета составляет 50 000 рублей на каждого ребенка до достижения им возраста 18 лет. Для семей с инвалидными детьми вычет увеличивается до 100 000 рублей. Это позволяет уменьшить сумму налоговых платежей и значительно сэкономить семейный бюджет.
Материнский (семейный) капитал для молодых семей в 2024 году
Материнский (семейный) капитал представляет собой сумму денег, выплачиваемую молодым семьям после рождения ребенка. Он может быть использован для различных целей, связанных с улучшением жизни детей и их родителей.
В 2024 году размер материнского (семейного) капитала составит XXXX рублей. Эта сумма может быть использована, например, для оплаты образования ребенка, приобретения жилья, улучшения условий проживания семьи или для других нужд, связанных с уходом и воспитанием детей.
Получение материнского (семейного) капитала осуществляется по определенным правилам. Для этого молодые семьи должны обратиться в соответствующий орган, предоставить необходимые документы и выполнить определенные условия.
Льгота в виде материнского (семейного) капитала поможет молодым семьям справиться с некоторыми финансовыми трудностями, связанными с появлением ребенка. Она также способствует повышению благосостояния семьи и созданию условий для успешного развития и воспитания детей.
Новые правила подачи заявки на ипотеку
Начиная с 2024 года, вступают в силу новые правила подачи заявки на получение ипотеки. Покупателям недвижимости следует ознакомиться с этими изменениями, чтобы подготовиться к процессу оформления ипотечного кредита.
Одним из ключевых изменений является ужесточение требований к заемщикам. Теперь банки более внимательно будут проверять кредитную историю и доходы заявителей. Для отображения изменений в заявке на ипотеку была разработана специальная таблица, которая поможет понять, какие данные необходимо предоставить при подаче заявки.
| Тип информации | Необходимая информация |
|---|---|
| Личные данные | Полное ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство |
| Контактная информация | Адрес регистрации и фактического проживания, телефон, электронная почта |
| Семейное положение | Состояние брака, наличие детей |
| Кредитная история | Сведения о текущих и закрытых кредитах, просрочках |
| Доходы | Сведения о месячном доходе, источники дохода, справки о доходах |
| Стоимость недвижимости | Сведения о цене объекта недвижимости, планируемый первоначальный взнос |
Кроме того, новые правила подразумевают более тщательное рассмотрение заявок банками. Заемщики должны быть готовы предоставить дополнительные документы и подтверждения, чтобы доказать свою платежеспособность и надежность в качестве заемщика.
В связи с этим, покупателям недвижимости рекомендуется заранее подготовить необходимые документы и начать процесс оформления ипотеки заранее. Также, перед подачей заявки стоит обратиться к профессиональному консультанту или брокеру, который поможет разобраться в новых правилах и выбрать наиболее подходящий вариант ипотечного кредита.
Правильное оформление ипотеки важно для успешной покупки недвижимости. С новыми правилами подачи заявки на ипотеку, необходимо быть готовым к более скрупулезной проверке со стороны банков, но при правильной подготовке заявки и достаточной информации, процесс оформления ипотечного кредита может быть достаточно простым и быстрым.
Какой вычет доступен в 2024 году
В 2024 году гражданам России будет доступен налоговый вычет за квартиру. Этот вычет предоставляется гражданам, которые отвечают определенным условиям и позволяет им снизить сумму налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц.
Размер налогового вычета за квартиру в 2024 году составит до 2 миллионов рублей. Это означает, что вы можете уменьшить сумму налогооблагаемой базы на сумму, равную стоимости приобретенной квартиры, но не более 2 миллионов рублей.
- Приобретение квартиры: Для получения налогового вычета необходимо приобрести квартиру (или долю в квартире) на территории Российской Федерации. Важно отметить, что только первое приобретение квартиры дает право на получение вычета.
- Регистрация права собственности: Вы должны зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном порядке и получить соответствующие документы, подтверждающие ваше право собственности.
- Условия проживания: Вам необходимо проживать в приобретенной квартире не менее одного года с момента его приобретения или получения права на налоговый вычет. В противном случае, вы можете лишиться вычета и обязаны будете вернуть уже полученную сумму.
Для получения налогового вычета за квартиру необходимо обратиться в налоговую инспекцию по месту вашей регистрации. Вам потребуется предоставить следующие документы:
- Заявление: Заполните заявление на получение налогового вычета за квартиру. В заявлении укажите свои персональные данные и данные о приобретенной квартире.
- Договор купли-продажи: Предоставьте копию договора купли-продажи квартиры, подтверждающую ваше право собственности.
- Свидетельство о регистрации права собственности: Предоставьте копию свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.
- Документы о проживании: Приложите документы, подтверждающие ваше проживание в приобретенной квартире в течение не менее одного года.
После подачи заявления и предоставления необходимых документов налоговая инспекция рассмотрит вашу заявку и примет решение о предоставлении налогового вычета. Если ваша заявка будет одобрена, вы получите налоговый вычет в размере до 2 миллионов рублей.