Могут ли приставы изъять единственное имущество в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Могут ли приставы изъять единственное имущество в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В первую очередь судебные приставы не имеют права требовать описи и ареста жилого помещения или какой-то его части, при условии, что таковое имущество является единственным пригодным местом жительства должника и проживающих вместе с ним родственников (чего следуем опасаться родственникам должника мы писали ранее). Иными словами, в том случае, когда должник не выставил свою квартиру, являющуюся его собственностью и в которой он проживает по настоящее время, в качестве залога, то никто е может конфисковать ее для оплаты задолженности, за исключением некоторых случаев.
Когда заберут единственное ипотечное жилье
Механизм ипотечного кредитования предполагает передачу в залог приобретаемой на заемные средства недвижимости. Вплоть до полного погашения задолженности ипотечное жилье будет находиться под обременением. Если заемщик нарушит условия договора, кредитор обратит взыскание на заложенное имущество.
Под нарушением в первую очередь следует понимать неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, в том числе неуплату либо несвоевременную уплату долга.
Взыскание на предмет залога обращается по решению суда. Приставы возбуждают производство, имущество арестовывается, передается на торги и реализуется, а за счет вырученных средств погашается долг по ипотеке.
Так же с торгов только без участия приставов реализуется ипотечное жилье, если в отношении должника рассматривается дело о банкротстве. Возбуждение же последнего становится возможным при общей сумме задолженности свыше полумиллиона рублей и неисполнении обязательств в течение 3 месяцев.
Домашние предметы быта
Взыскание не распространяется на имущество, имеющее прямое отношение к домашней обстановке и предметам обихода. Под эту категорию также попадают индивидуальные вещи, к которым можно отнести одежду и обувь. Однако на предметы роскоши и драгоценности судебные приставы могут обратить взыскание и арестовать. Данный пункт вызывает споры.
Так, если у должника среди прочего имущества имеется в квартире особый дорогой предмет, будь то фамильная ваза или картина знаменитого художника, то лучше будет припрятать его у своих родственников до лучших времен. К тому же, многое зависит от того, в какой атмосфере выросли работники судебного пристава. Вполне может оказаться, что второй телевизор в квартире они примут за предмет роскоши.
Так что должнику следует проявить остроумие и на тот же плазменный телевизор прикрепить наклейку, которая даст понять судебному приставу, что этот предмет будет преподнесен близкому другу или родственнику должника в качестве подарка. А дальше можно будет воздействовать на приставы, пугая их разгневанным именинником, лишившимся подарка. Такую модель защиты можно использовать для всех вещей, которые бесконечно дороги заемщику.
Куда жаловаться на приставов
Можно бороться даже с теми судебными приставами, которые не вникают в суть дела и своими действиями противоречат закону и суждениям, которые предоставляет должник. Если кредитный заемщик не согласен с тем, что приставы описали и арестовали дорогие ему вещи, лишив его имущества, то он может написать жалобу, которую в дальнейшем необходимо будет отправить во все инстанции, которые смогут оказать существенное давление на судебные приставы.
Кредитный заемщик может смело писать в полицию, обращаться в прокуратуру, а затем уже и в министерство. Жалобы можно посылать каждый день. Если должник не будет давать покоя нерадивому приставу, то только так он сможет защитить свою собственность. В конце концов, судебный пристав сдастся и не будет тратить на такого должника свое время.
Арест имущества должника судебными приставами в 2023 году
Арест имущества должника судебными приставами, чаще всего используется в том случае, если других способов повлиять на должника нет. Тогда начинается процесс конфискации имущества или продажи ее на аукционе для погашения займа.
Порядок ареста имущества должника судебным приставом производится только в определенное количество времени, которое написано в документе исполнительного типа. Раньше него или позже, пристав не может начать работу.
Арестовывается имущество только по закону, внимание стоит уделить 80 статье, в которой описаны особые случаи, при которых имущество может быть подвержено аресту и случаи, когда наоборот его нельзя отчуждать. Например, единственную жилую площадь никто у вас забрать не сможет.
Арест недвижимого имущества должника судебными приставами может производиться в том случае, если:
- Нужно в обязательном порядке сохранить предметы. Должник иногда может попытаться скрыть предметы от заемщика или пристава, в таком случае они могут быть конфискованы приставом для сохранности.
- Выполняется решение суда, в котором написана возможность конфисковать имущество в полном или частичном объеме.
Заявление судебному приставу об аресте имущества должника обязательно должно подаваться его кредитором. После заявления начинается судебное дело и если суд постановит, что имущество должно быть конфисковано, то по исполнительному листу пристав начинает работу по делу. Без исполнительного листа никто ваше имущество забрать не может, имейте это в виду.
Можно ли арестовать имущество в залоге
Арест имущества должника судебными приставами является одной из мер, применяемых при взыскании задолженностей по кредитам, алиментам или другим обязательствам. Однако, в каких случаях можно арестовать имущество, находящееся в залоге, и какой порядок следует соблюдать в таких случаях?
Горячая линия ФССП говорит о том, что в общем случае имущество, находящееся в залоге, может быть арестовано при наличии оснований для наложения ареста. В то же время существуют исключения, когда арест залогового имущества не может быть произведен.
Согласно закону, арест залогового имущества возможен только при условии, что должник не исполнил своих обязательств по залогу. То есть, если должник вовремя погашает задолженность по залоговому кредиту или иным обязательствам, то арест залогового имущества не может быть произведен.
Чтобы снять арест с имущества в залоге, должник должен выполнить обязательства по залогу, а также по задолженности, по которой был произведен арест. После того как должник погасит все долги и выполнит свои обязательства, приставы снимают арест с залогового имущества.
Кто может наложить арест на залоговое имущество? Арест на залоговое имущество может быть наложен только судебным приставом. Наложение ареста является ответственностью специалистов ФССП и может производиться только в соответствии с законодательством.
Порядок ареста залогового имущества несколько отличается от ареста обычного имущества. При наложении ареста на залоговое имущество судебный пристав обязан уведомить о наложенном аресте залогодержателя и судебного залогодержателя.
Основания для наложения ареста на залоговое имущество должника могут быть следующими:
- Невыполнение должником своих обязательств по залогу;
- Несвоевременное погашение задолженности по кредиту или иным обязательствам, которые были обеспечены залогом;
- Оформление залогового обязательства в виде расписки, в которой указано, что залоговое имущество может быть арестовано;
- Решение суда о наложении ареста на залоговое имущество должника.
Важно отметить, что арест залогового имущества является мерой крайней необходимости и применяется только в случаях, когда все другие способы взыскания долга оказались неэффективными. При наличии залога, должник по обязательствам должен быть особенно внимателен и своевременно исполнять все свои обязательства для избежания ареста залогового имущества.
Как происходит арест: основные этапы
Арестовывать имущество приставы приходят по указанному вашему месту жительства, при этом скорее всего позовут ваших соседей, так как для дела нужны понятые. Должник может не присутствовать при аресте имущества, это не обязательный пункт процесса, главное, чтобы вы были уведомлены о том, что в вашем отношении будет в определенное время и в определенном месте произведен арест. Сначала все имущество описывается, далее его пристав забирает и отвозит в место хранения. Все изъятые предметы оцениваются специалистами, чтобы в дальнейшем было удобно их продавать.
Первый этап – это опись имущества. Он занимает время до шести часов в среднем, при этом свидетели должны на бумаге поставить свои подписи, вы обязаны проконтролировать, чтобы опись была составлена верно. Отсканированные документы должны быть направлены всем сторонам процесса.
При описи имущества нужно обязательно указывать в документе:
- Фамилию, имя, отчество должника и свидетелей процесса ареста имущества;
- Фамилию, имя, отчество пристава;
- Описание имущества – его название и описание, по которому его можно узнать среди остальных предметов;
- Цену предмета, по которой его можно продать;
- Фамилию, имя, отчество лица или фактический адрес компании, в которую будет передано имущество должника, на хранение временное или постоянное;
- Сведения от свидетелей процесса, если они имеются. Возможно добавить примечание от самого должника;
- Особая строчка, в которой написано, что лицо, взявшие на хранение вещи, несет за них ответственность, до момента передачи их приставу или продажи на аукционе.
Какое имущество нельзя конфисковать?
Судебные приставы не могут конфисковать единственное жилье. Если у должника нет другого места жительства, то его квартира не может быть арестована. Арест с такой квартиры должен быть снят.
«В соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание не может быть обращено на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Исключение — если речь идет о недвижимости, которая является предметом ипотеки. Во всех других случаях страховкой от взыскания на жилое помещение будет проживание в нем с семьей, особенно это касается несовершеннолетних детей. Все члены семьи должны быть зарегистрированы в жилом помещении. Также действенное средство — обратиться в суд с ходатайством о поэтапной выплате долга, в этом случае не будет необходимости обращать взыскание на недвижимость. Чаще всего суды идут навстречу, если удается доказать свои намерения оплатить задолженность», — говорит управляющий партнёр коллегии адвокатов Владимир Старинский.
Какие основания и условия существуют для ареста имущества?
Как уже говорилось выше, судебный пристав вправе произвести арест имущества только по открытому производству. Дело возбуждают на основании исполнительного документа, выданного судом по уголовному или гражданскому процессу. Арест на имущество накладывается в двух случаях.
Во-первых, когда в исполнительном документе прямо об этом сказано. Суд выносит акт об аресте для обеспечения иска, когда имеется риск, что ответчик избавится от имущества. Благодаря этому документу шансы на получение долга значительно повышаются.
В акте суд вправе требовать арестовать определенное имущество либо указать его стоимость. В последнем случае пристав-исполнитель сам решает, на какую собственность должника наложить запрет.
Во-вторых, арест имущества применяется, когда другие меры воздействия для взыскания долга не увенчались успехом. Например, должник не платит алименты.
Сотрудники ФССП определили, что он не работает, денежных средств на счетах не имеет. Уговоры трудоустроиться и выплатить долг своим детям на него не действуют. Остается только явиться к неплательщику домой, произвести арест имущества и привлечь к уголовной ответственности за уклонение от уплаты алиментов.
Арестовывать имущество сотрудник ФССП имеет право только при соблюдении определенных условий. К таким относятся:
- задолженность свыше трех тысяч рублей (за исключением ареста денег);
- соответствие долга стоимости вещи, подлежащей конфискации;
- принадлежность имущества должнику на праве собственности.
Выводы о рисках и возможностях взыскания единственного жилья
Правило «единственное жильё за долги не забирают» уже не такое «железобетонное», как раньше. Теперь должник рискует лишиться единственного жилья.
Суд может принять решение об изъятии единственного жилья, если решит, что должник действовал недобросовестно, злоупотреблял правом и при этом на должнике висел долг. Причём рыночная стоимость купленного должником жилья свидетельствует о том, что у должника были возможности вернуть долг, а само жильё явно больше и роскошнее разумно необходимого.
У некоторых кредиторов открываются возможности взыскать долги, которые ранее невозможно было взыскать из-за того, что у должника нет имущества, кроме единственного жилья.
Риск лишиться жилья возникает не только в процедуре банкротства, но и в «обычном» исполнительном производстве, которым занимается служба судебных приставов. Кредитором в таких делах может быть как гражданин, так и юридическое лицо, например, банк.
Основания для ареста имущества судебными приставами
Основания и порядок ареста имущества должника регулируются Законом об исполнительном производстве (далее – Закон), в частности ст. 80. Наравне с этим применяются нормы процессуального законодательства.
Основания для ареста – совокупность условий:
- Есть исполнительный документ, который содержит требование об имущественном или денежном взыскании. При этом сумма по денежному взысканию должна превышать 3000 рублей, за исключением случаев ареста денег, залога и наличия исполнительного документа, предусматривающего арест имущества.
- Самостоятельное решение пристава либо удовлетворенное им заявление взыскателя о наложении ареста.
- Наличие установленной законом цели (обоснованности) применения ареста:
- обеспечение сохранности имущества для его последующей реализации или передачи взыскателю;
- исполнение судебного решения о конфискации имущества либо о его аресте.
Единственное жилье, как определяется
Согласно приложению ГПК РФ – это единственное помещение, находящееся в собственности у должника, признанное жилым. Запрещены также действия по изъятию земельного участка, на котором жилье расположено.
При этом запрет на реализацию квартиры не зависит от размера задолженности, количества проживающих в ней, а также ее стоимости.
Ограничение на изъятие единственного жилья выполняет требования Конституции РФ о защите прав каждого гражданина на жилье, а также предоставление и сохранение нормальных условий проживания не только должника, но и членов его семьи.
В каких случаях нельзя забрать единственное жилье
Квартиру нельзя забрать, если она не является залогом в ипотечном, либо других видах кредитования. Даже при условии проведения процедуры банкротства физического лица.
- Недвижимость находится в долевой собственности.
- Заемщик не является собственником недвижимости, в которой проживает и соответственно не может самостоятельно распоряжаться квартирой.
- Общая сумма задолженности менее, чем 5% от стоимости жилья.
- Стоимость квартиры и количество м2 на каждого члена семьи не превышает 2-кратной нормы, установленной в регионе. При этом членами семьи могут считаться не только дети и родители, но и престарелые родственники, а также братья и сестры. Основное условие – наличие постоянной регистрации в занимаемой квартире. Чтобы доказать постоянное проживание родственников можно привлечь соседей, которые подтвердят ведение общего хозяйства.
Практические особенности и проблемы
С некоторой долей условности, проблемы принудительного изъятия единственного жилья возникают в трех различных ситуациях. Первая касается процедуры банкротства, вторая – исполнительного производства, третья – взаимоотношений ипотечного заемщика и банка в части просрочек выплат по кредиту. Логичным было бы рассмотреть практику, которая сформировалась по всем трем категориям дел.
Ключевым юридическим нюансом применительно к банкротству граждан становится право судьи определять, какое именно жилье считается единственным. Это дает руки суда достаточно серьезный рычаг для поиска оптимального баланса между интересами всех заинтересованных сторон.
В отношении исполнительного производства складывает несколько иная картина. В большинстве случаев судебные приставы не забирают единственное жилье, а накладывают на него арест. Результатом становится полная невозможность совершения каких-либо сделок. Основанием же для последующей реализации имущества может стать исключительно решение суда.
Взаимоотношения банка и должника по ипотечному кредиту развиваются заметно проще любых из описанных ранее вариантов. Дело в том, что на оформленную в качестве залога квартиру или дом не распространяются нормы упомянутой выше статьи 446 ГПК РФ. А потому такое жилье изымается у должника без каких-либо проблем – в рамках обычного исполнительного производства. Такие правила существуют достаточно давно, и вышедшее недавно Постановление КС РФ никак их не затрагивает.
Могут ли забрать единственную квартиру за долги по банковскому кредиту
Если вам постоянно названивают и угрожают из-за долгов по кредиту, ознакомьтесь, как общаться с коллекторами по телефону. При возникновении долга на первой стадии арестуют счета должника. Забрать единственный объект недвижимости – самая крайняя мера. Исключением является ипотека. Единственную квартиру могут забрать, если она указана в качестве залога в кредитном договоре. К примеру, жилье куплено в кредит, и должник получил положительный ответ на вопрос, можно ли отказаться от страховки по ипотеке. Имущество находится в залоге у банка до тех пор, пока долг не будет оплачен полностью. В это время нельзя распоряжаться объектом недвижимости – продавать, перезакладывать и др.
На первой стадии человек, который не может погашать кредит, получает постановление об аресте от судебного пристава или уведомление от сотрудника Федеральной службы государственной регистрации. В это время он может предпринять какие-либо меры по погашению долга банку, ознакомиться с новостями по ипотеке от Сбербанка.