Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка в 2024 году сделка через нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на покупку земельного участка в 2024 году сделка через нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.

В каких случаях требуется согласие супруга в 2023 году

В соответствии со статьей 34 СК РФ, имущество, которое супруги приобретают в период брачных отношений, считается совместно нажитым. Речь идет как о движимых, так и о недвижимых объектах, о ценных бумагах, денежных средствах и т.д.

Даже если один из супругов не работал в период брака, считается, что он делал свой вклад иным способом — ухаживал за детьми, вел домашнее хозяйство и т.д. Доказать, что кто-то сделал больший вклад, очень сложно.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью может потребоваться в следующих случаях:

• при продаже ― всегда, если обратное прямо не установлено в законе;

• при покупке.

Согласие на продажу обязательно в следующих ситуациях:

• недвижимость приобретается или приватизируется в браке. Приватизировать можно сразу на мужа и жену, но супруги могут решить, что лучше делать все на кого-то одного;

• объект приобретался до брака, но в период брачных отношений в него вносились неотделимые улучшения. Разрешение может и не оформляться, но оно позволит избежать противоречий в будущем.

ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
2. Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
3. После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
4. В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
   • Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
   • Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
   1. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
   2. Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
   3. В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
   4. Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
   5. Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.

   ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

   1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
   2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
      • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
      • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
      • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
   3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
   4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

   Когда нужен нотариус для сопровождения сделки?

   В оппозиции к распространенному мнению, не все операции требуют нотариального сопровождения. Разумеется: большинство из них не провести без такого сопровождения и без оформленного соглашения они будут считаться недействительными. На основе статей, регламентирующих процесс, оформление купли продажи недвижимости через нотариуса в обязательном порядке проводится в таких случаях:

   1. совершение сделки с отчуждением долей;
   2. продажа разных долей в рамках одной процедуры;
   3. если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу;
   4. передача недвижимости через договор ренты;
   5. раздел общего имущества, нажитого в браке.

   Можно ли оспорить и в каких случаях?

   Оформленный договор через нотариуса купли продажи недвижимости, предварительное проведение расчета через банк, все же имеет определенные риски. Законом обозначены обстоятельства, когда можно оспорить договор в судебном порядке. Аннулирование представлено в 3-х возможных вариантах:

   1. Оспаривание – доказав, что права собственности были нарушены; в течение 1 года с момента, как заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.
   2. Ничтожность. Признаки ничтожности указаны в статьях 168–172 ГК РФ. Срок давности – 3 года, максимальный – до 10 лет.
   3. Расторжение при существенном нарушении условий одной из сторон (ст. 451 ГК РФ). Например, квартира не соотвествует описанию в паспорте или покупатель не выплатил всю сумму средств до указанной даты.

   Процесс оформления доверенности

   Допуск к покупке, оформление участка составляется на традиционном бланке. В документе перечисляются:

   • локация, дата подписания согласия;
   • сведения паспорта супругов;
   • информация о свидетельстве о браке.

   Затем идет сам текст соглашения, где изъясняется желание одного из членов брака. По желанию, в документ могут быть вписаны конкретные пункты, которые разрешают супругу/супруге учувствовать в определенных процессах:

   • представлять жену/мужа в органах регистрации;
   • получать бумаги, дубликаты документов, которые требуют банковские компании;
   • вносить средства за покупку имущества;
   • ставить собственную подпись на акте передачи/приемке;
   • ставить собственную подпись на договоре.

   Нужно ли давать согласие на сделку бывшему супругу?

   Супругами в 2014 г. приобретен за счет общих денег земельный участок. На земельном участке был построен дачный дом, право собственности на который было зарегистрировано на супруга.

   11 октября 2018 г. брак между супругами был расторгнут. А спустя 3 недели уже бывший супруг продал дачный дом. Переход права собственности к новому покупателю зарегистрирован 06.11.2018 г.

   Супруга обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной. Ведь она не давала нотариального согласия на продажу земельного участка с домом.

   Все нижестоящие суды поддержали требование супруги по мотиву того, что была осуществлена продажа совместно нажитого имущества без ее одобрения.

   Бывший же супруг не согласился с признанием ½ доли на земельный участок и дом за супругой и дошел до ВС РФ. Высшие судьи по-другому рассмотрели данный спор (определение ВС РФ от 30.06.2020 г. №80-КГ20-3).

   Как отметили судьи, семейное законодательство не регулирует отношения между бывшими супругами. Таким образом, бывшие супруги приобрели статус участников совместной собственности. И дело уже рассматривается с позиции: знала или нет другая сторона о заключении сделки или заведомо должна была знать (п.3 ст.253 ГК РФ, определение Ульяновского областного суда от 09.11.2021 г. №33-4184/2021).

   Чтобы понимать, необходимо ли соглашение мужа на продажу квартиры, следует учитывать его значение при проведении сделки. В Семейном Кодексе прописано, что все имущество, которое муж с женой приобрели, будучи в браке, является совместным. Нюанс в том, что покупка должна быть совершена на общий бюджет.

   Также если жилье будет зарегистрировано на одного из семьи, то второй имеет такое же право собственности. Если есть желание, то разрешено поделить жилплощадь на двоих поровну и записать отдельную часть на каждого.

   Но это не всегда приносить удобство при совершении сделки, поэтому нередко дом или квартира записывается на одного человека. Даже если муж и жена равных в долях покупали квартиру или дом.

   Именно поэтому без согласия супруга на продажу квартиры какие либо сделки с ней недопустимы. В этом и заключается основная цель соглашения. Поэтому при осуществлении сделок с недвижимым имуществом понадобится составить специальное соглашение, если жилье является совместным. Это возможно в таких случаях:

   • Приобретение жилья было в период официального брака.
   • При заключении брачного контракта было указано, что супруг имеет право на часть имущества, даже если законодательно прав нет.
   • Если жилье было зарегистрировано на обоих.

   В таких случаях нужно подтверждение о том, что супруг не против продавать имущество. Все же встречаются случаи, когда он не разрешает продавать жилье. Какие этому причины:

   • Нет желания тратить свое время на написание.
   • Второй супруг не хочет продавать имущество.
   • Скрытие от оформления документа.

   Это базовые причины, очень часто другие причины могут помешать получить нотариальное согласие на продажу имущества.

   Порядок оформления одобрения

   Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.

   В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.

   Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.

   Пример документа о согласии супруга на продажу земельного участка

   Законодательство Российской Федерации предусматривает, что в случае продажи земельного участка, требуется согласие супруга (супруги) на совершение такой сделки.

   Документ, подтверждающий согласие супруга на продажу земельного участка, не требует нотариального заверения, однако должен быть составлен и оформлен в соответствии с определенными требованиями закона.

   Что должно присутствовать в документе:

   • Название документа: «Согласие супруга на продажу земельного участка».
   • ФИО супруга, давшего согласие.
   • Точная информация о земельном участке, включая его адрес, кадастровый номер и площадь.
   • Ссылка на договор купли-продажи земельного участка, которым супруг соглашается.
   • Дата составления документа.
   • Подпись супруга, давшего согласие, со всеми необходимыми реквизитами (ФИО, паспортные данные).

   В случаях, когда супруг или супруга не может подписать документ согласия лично, его подпись должна быть нотариально удостоверена.

   Документ о согласии супруга на продажу земельного участка должен быть предоставлен вместе с остальными необходимыми документами при оформлении сделки купли-продажи земельного участка. Это позволит избежать возможных проблем и конфликтов в будущем, связанных с подтверждением согласия супруга на продажу.

   Важно отметить, что каждый случай может иметь свои особенности и требования, поэтому перед оформлением документа рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом, чтобы быть уверенным в правильности его оформления и соответствии требованиям закона.

   Процесс оформления доверенности

   Допуск к покупке, оформление участка составляется на традиционном бланке. В документе перечисляются:

   • локация, дата подписания согласия;
   • сведения паспорта супругов;
   • информация о свидетельстве о браке.

   Затем идет сам текст соглашения, где изъясняется желание одного из членов брака. По желанию, в документ могут быть вписаны конкретные пункты, которые разрешают супругу/супруге учувствовать в определенных процессах:

   • представлять жену/мужа в органах регистрации;
   • получать бумаги, дубликаты документов, которые требуют банковские компании;
   • вносить средства за покупку имущества;
   • ставить собственную подпись на акте передачи/приемке;
   • ставить собственную подпись на договоре.

   В каких случаях согласие супруга не требуется

   Есть ситуации, когда на вопрос, нужно ли согласие супруга на покупку квартиры, можно ответить отрицательно. В некоторых случаях совершить сделку с недвижимостью (купить квартиру) можно без согласия супруга. Есть пять ситуаций, когда договоры купли-продажи недвижимости заключаются мужем или женой без согласия второго члена семьи, заверенного у нотариуса:

   • у мужа и жены заключено брачное соглашение, в котором четко прописаны все условия пользования совместным имуществом. При этом положения договора могут идти вразрез с нормами семейного законодательства;
   • квартира приобретается в дар мужу или жене;
   • объект недвижимости – часть наследства одного из супружеской пары;
   • жена (муж) оформил нотариальную доверенность на вторую сторону, дающую право совершать сделки с недвижимостью единолично. Такой документ имеет силу нотариально заверенного согласия;
   • квартира приобретается с привлечением средств материнского капитала (в ипотеку или наличными). В этом случае муж и жена составляют нотариально удостоверенное обязательство о том, что они обязуются выделить доли детям.

   Когда необходимо согласие супруга при распоряжении участком?

   Согласие супруга, заверенное нотариально, необходимо в случае продажи, обмена, дарения земельного участка. При этом если земельный участок принадлежал одному из супругов до брака, то одобрение второго супруга на сделку не требуется. Это имущество является личной собственностью супруга и впоследствии не участвует при разделе, если иное не предусмотрено условиями брачного контракта.

   На практике может возникнуть ситуация, когда земельный участок приобретается на деньги от продажи личного имущества одного из супругов.

   В этом случае приобретенный земельный участок будет являться общей совместной собственностью супругов и, соответственно, при разводе будет делиться пополам. И если у супругов нет брачного контракта, то второму супругу придется в суде доказывать, что недвижимость приобретена на его личные средства. Разумеется, должны быть в наличии подтверждающие документы.

   Впоследствии может оказаться, что в земельный участок вложены средства второго супруга, в результате чего его стоимость значительно увеличилась. Тогда при распоряжении земельным участком нужно заручиться согласием второго супруга.

   Нужно ли разрешение одного из супругов на покупку/продажу земли? Прежде всего, нужно определиться с тем, что собой представляет собственность супругов. Согласно ГК и СК РФ, всё имущество, нажитое во время брака (за небольшими исключениями), подчиняется следующим правилам:

   • То, что было приобретено в период после регистрации брака в ЗАГСе, считается общей собственностью – кто бы ни был указан в ЕГРН как собственник.
   • Если супруги заключили брачный контракт, нужно руководствоваться его правилами.
   • Собственность может быть поделена по соглашению – как после развода, так и во время брака.
   • Все споры могут быть решены в суде.

   Следовательно, если нет прямого указания в законе или брачном контракте, всегда нужно согласие супруга на продажу общей земли. А вот с покупкой – всё сложнее.

   
   

   Похожие записи:

   • Обязанности нотариуса при оформлении наследства в 2024 году
   • Компенсация за семейное обучение в Москве в 2024 году
   • Объяснительная от руководителя о несвоевременной выплате заработной платы