Есть ли налог на дарение недвижимости в Болгарии

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Есть ли налог на дарение недвижимости в Болгарии». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Изначально необходимо получить актуальный кадастровый план (скица) и удостоверение государственной налоговой оценки недвижимости (Данъчна оценка), которую будете дарить. Даритель и одариваемый либо их представители должны явиться к нотариусу, работающему в районе размещения недвижимости, и представить ему проект акта дарения и весь пакет документов по сделке, соответствующий пакету при купле-продаже. Дополнительно ко всему пакету документов необходимо представить подтверждение родства, если дарение осуществляется между родственниками.

Какие виды дарения недвижимости подлежат налогообложению в Болгарии?

В Болгарии существует налог на дарение, который может быть применен к некоторым видам дарения недвижимости. Основная цель данного налога состоит в получении доходов государством и поддержке бюджета страны. В зависимости от видов дарения и стоимости переданных активов, налогообложение может варьироваться.

Одним из видов дарения недвижимости, подлежащих налогообложению в Болгарии, является дарение недвижимости между физическими лицами. В этом случае, налог на дарение должен быть уплачен в размере 0,6% от стоимости переданного имущества. Этот налог должен быть уплачен получателем дара внутри 14 дней со дня заключения договора дарения.

• Другим видом дарения недвижимости, облагаемым налогом в Болгарии, является дарение между физическим и юридическим лицом. В этом случае, налог на дарение составляет 4% от стоимости недвижимого имущества. Этот налог также должен быть уплачен получателем дара в течение 14 дней после подписания договора.
• Также подлежат налогообложению дарения недвижимости от физического лица, являющегося резидентом Болгарии, иностранному юридическому лицу. В этом случае, налог на дарение составляет 10% от стоимости переданного имущества.

Какие случаи освобождения от уплаты налога на дарение недвижимости существуют в Болгарии?

В Болгарии существуют определенные случаи, когда налог на дарение недвижимости не требуется уплачивать. Эти случаи освобождения затрагивают различные категории лиц и специфические ситуации:

• Дарение между супругами: Если недвижимость передается от одного супруга к другому, то налог на дарение не взимается. Это правило распространяется как на дарение во время брака, так и на дарение после развода.
• Дарение детям и родителям: Передача недвижимости от родителей детям или наоборот также освобождается от налога на дарение. Это правило применяется в случае, если недвижимость передается в качестве наследства или подарка.
• Дарение государству или общественным организациям: Если недвижимость передается в собственность государству или общественным организациям, налог на дарение также не взимается. Это может включать такие случаи, как подарок государству или передача недвижимости в качестве благотворительного пожертвования.

Эти освобождения от налога на дарение недвижимости предусмотрены болгарским законодательством и позволяют лицам передавать недвижимость без дополнительных финансовых обязательств. Однако в каждом конкретном случае необходимо уточнять детали и требования, так как налоговое законодательство может быть подвержено изменениям и дополнениям.

Особенности налога на дарение недвижимости для иностранцев в Болгарии:

• Ежегодный налог на дарение. В Болгарии не существует ежегодного налога на дарение для недвижимости, переданной по дарению.
• Законные советы. Перед оформлением дарения недвижимости рекомендуется обратиться к профессионалам, которые окажут консультацию и помогут оформить все необходимые документы согласно законодательству Болгарии.
• Квартиры и землю. Налог на дарение применяется как к передаче квартиры, так и к передаче земельного участка в качестве дарения.
• Сроки действия. Дарение недвижимости должно быть передано и оформлено в установленный законом срок. Иначе, это может привести к неправильному оформлению и возникновению проблем при расчете и уплате налога на дарение.

Налог на дарение недвижимости – это важный аспект, который следует учитывать при покупке или передаче недвижимости в Болгарии. При необходимости оспаривания налога рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам и юристам, которые окажут помощь в правильном оформлении документов и оспаривании налога на дарение дома или квартиры в судебном порядке.

Кто должен платить налог на дарение недвижимости в Болгарии?

В Болгарии налог на дарение недвижимости предусмотрен для тех, кому было передано недвижимое имущество в результате дарения. Налог должен быть уплачен как дарителем, так и получателем дарения.

Когда нужно платить налог на дарение недвижимости в Болгарии?

• Налог на дарение недвижимости должен быть уплачен в течение 14 дней с момента подписания договора о дарении.
• Кроме того, налог на дарение недвижимости может быть уплачен в течение 30 дней с даты регистрации дарственной налоговой службой.

Какие типы недвижимости подлежат налогообложению при дарении?

• Дома и квартиры.
• Земельные участки.
• Другие типы недвижимости, включая коммерческую и промышленную.

Какие сроки действительны для уплаты налога при дарении недвижимости в Болгарии?

• В случае единовременного дарения недвижимости в Болгарии, налог должен быть уплачен в течение 14 дней.
• При дарении недвижимости в пакете или частично, налог должен быть уплачен в течение 30 дней.

Необходимо ли платить налог при дарении недвижимости в Болгарии в случае передачи по завещанию?

Налог на дарение недвижимости не обязательно уплачивать в случае передачи недвижимости по завещанию. Однако владелец недвижимости, полученной по завещанию, обязан уведомить налоговую службу в течение 3 месяцев с момента наследования.

Какие документы необходимы для регистрации и уплаты налога на дарение недвижимости в Болгарии?

• Дарственная или договор о дарении недвижимости.
• Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
• Документы, подтверждающие стоимость недвижимости.

Какие другие расходы связаны с дарением недвижимости в Болгарии?

Помимо налога на дарение недвижимости, даритель также должен покрыть расходы на нотариальное оформление и юридическое сопровождение сделки. Покупатель или получатель дарения может нести расходы на регистрацию документов и обслуживание квартиры или дома.

Пути наследования имущества

В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два пути наследования собственности: по закону и в согласии с завещанием. Если владелец недвижимости не оставил своего волеизъявления в письменной форме, тогда его собственность переходит наследникам в порядке, установленном законодательством. Если Завещание составлено, то вступление в Наследство происходит в согласии с ним.

Стоит учитывать, что наличие завещания или его отсутствие определяет, по законам какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение собственностью.

Если письменное волеизъявление имеет место, то действие этого документа будет регулироваться законами той страны, в которой он составлен.

Если же завещание отсутствовало, то, в случае с болгарской недвижимостью, иностранные Наследники будут вынуждены руководствоваться правовыми нормами этого государства.

Согласно законам Болгарии существует несколько очередей наследников в зависимости от близости родства. Первая очередь наследников включает: супруга и детей, а также родителей и родных братьев и сестер. Второй уровень: племянники, дяди и тети, внуки.

Более дальние родственники находятся на третьей ступени наследования. Итак, в случае отсутствия волеизъявляющего документа имущество будет разделено в равных долях в зависимости от близости родства.

Но даже в случае наличия письменного распоряжения, Закон все равно предусматривает наследование части имущества близкими родственниками умершего (дети, супруг).

Для оформления наследства проситель должен представить следующие документы: свидетельство о смерти родственника, документы, удостоверяющие родство (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.д.). Документы принимаются только на болгарском языке в нотариально заверенной форме.

Налог на подаренную недвижимость

Лицо, получившее в дар объект недвижимости обязано уплатить НДФЛ. Данная обязанность обеспечивается поправками в Налоговый Кодекс, которые вступают в силу с января 2022 года. При этом в качестве налоговой базы берется кадастровая стоимость объекта, которая действовала на момент регистрации права собственности.

Размер налога на дарение равен 13% от кадастровой стоимости “подарка”. При этом законодатель четко устанавливает сроки уплаты налога: до 30 апреля следующего года. Например, гражданин, не являющийся близким родственником дарителя, получил в дар квартиру 1 августа 2022 года. В данной случае он обязан передать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговую службу по месту регистрации не позднее 30 апреля 2022 года.

В соответствии с п.4 ст.228 налог на дарение недвижимости должен быть уплачен до 15 июля года, следующего за отчетным периодов (в случае выше приведенного примера — до 15 июля 2022 года).

Следует учесть, что не все одаряемые должны платить налог на недвижимость с физических лиц.

Облагается ли налогом подаренная недвижимость при продаже?

Согласно НК РФ продажа объектов недвижимости может облагаться государственным сбором по разным схемам в соответствии с ее статусом. Если прошло менее 3 лет с момента дарения квартиры, то нужно заплатить НДФЛ в размере 13% от ее продажной стоимости. Когда этот срок уже вышел, платить налог не полагается.

Если сравнивать аналогичную сделку с купленным на свои средства жильем, то на его продажу налоговый мораторий составляет 5 лет.

Регионы РФ могут самостоятельно уменьшать данный период вплоть до полной его отмены. Прежде чем подать декларацию в налоговую службу, стоит проконсультироваться со специалистом, чтобы узнать точную схему начисления налога. Возможно, удастся заплатить меньшую сумму государственного сбора.

Налог на подаренную гражданину квартиру не может быть уменьшен на величину имущественного вычета, как это происходит с купленным на свои средства жильем. На законодательном уровне право на вычет при дарении не предусмотрено.

При продаже недвижимости независимо от того, была она подарена или куплена, налог продавцу предстоит заплатить с суммы свыше 1 миллиона рублей. К примеру, если владелец продал полученную в дар квартиру за 1,5 миллиона, то база налога в этом случае составит 500 тысяч рублей.

При налогообложении можно учитывать кадастровую стоимость продаваемого жилья. Так, если его цена в договоре ниже той, что значится в кадастровых документах, умноженной на 0,7, то налоговую базу следует рассчитывать именно по этой формуле.

О налоге на дарение квартиры близкому родственнику в 2022 году

Налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году уплачивается практически во всех случаях. Получать недвижимость приятно, но подобное мероприятие связано с доходом, а значит нужно перечислять из-за дарения налог в бюджет. Если говорить в целом, то величина выплат и другие нюансы зависят от того, при каких обстоятельствах осуществляется передача квартиры, кто передает жилье, и кому оно достанется.

В каком проценте предусмотрена выплата налога по дарственной на квартиру? Какие категории лиц вообще обязаны переводить налоги по договору дарения? Давайте разберемся.

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Налог на покупку и продажу недвижимости

В Болгарии налоги на покупку и продажу недвижимости одинаковы как для граждан Болгарии, так и иностранцев. Все расходы по сделке оплачивает покупатель, а продавец только подготавливает документы. Будущий владелец обычно оплачивает в местном муниципалитете 3% от стоимости сделки. Максимальный налог на покупку недвижимости в Болгарии составляет 3,3% — размер ставки зависит от расположения, например, в Бургасском регионе все платят 3% от стоимости объекта или от суммы налоговой оценки, в зависимости от того, в каком случае сумму будет больше. Если сумма сделки составляет 15 000 евро, а налоговая оценка — 16 000 евро, то налог на покупку будет рассчитываться по второму варианту и составит 480 евро. Также оплачивается нотариальная такса на внесение в Реестр недвижимости — она составляет 0,1% от стоимости объекта.

Вступление в наследство в Болгарии

Стоит помнить, что наличие или отсутствие завещания определяет, по закону какой страны будет регулироваться порядок владения имуществом.

Завещательные распоряжения иностранных граждан не подпадают под действие болгарского наследственного права. Лица должны быть дееспособными и иметь возможность делать такие заявления в соответствии с законодательством своей страны.

В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два способа наследования имущества: в силу закона и по завещанию. Если владелец имущества не оставил письменного завещания, то его имущество переходит к его наследникам в порядке, предусмотренном законом. Если было составлено завещание, запись в завещании производится в соответствии с ним.

Завещательные распоряжения иностранных граждан не подпадают под действие болгарского наследственного права. Лица должны быть дееспособными и иметь возможность делать такие заявления в соответствии с законодательством своей страны.

Стоит помнить, что наличие или отсутствие завещания определяет, законодательство какой страны будет регулировать вступление наследников во владение наследством. Если есть письменное завещание, то действительность этого документа будет регулироваться законом страны, в которой он был составлен.

Данные из этой формы будут использоваться только в Harmony Suites. Мы сохраним ваш номер телефона и электронную почту, чтобы наши специалисты могли связаться с вами. Как и в России, в Болгарии существует два способа наследования имущества: по завещанию или в порядке наследования по закону. Вопреки распространенному мнению о том, что для получения наследства необходимо пройти сложные бюрократические процедуры, процесс наследования довольно прост.

Как вступить в наследство в Болгарии

В Болгарии не против возвращения этнических болгар. Именно поэтому законом предусмотрено предоставление гражданства «по корням». Для этого в Государственное агентство по делам болгар за рубежом (Державна агенция за българите в чужбина) необходимо предоставить документы о болгарском происхождении по прямой линии (болгарами были один из родителей, дедушка или бабушка).

В Болгарии одна из самых лояльных программ получения гражданства через инвестирование в экономику Bulgarian Investment Immigration Program (BIIP). Купив гособлигации на 1 млн. левов (примерно 500 тыс. евро), иностранец может получить ПМЖ уже через полгода, а еще через 5 лет гражданство. Вместе с инвестором гражданство получает его семья (супруг, не состоящие в браке дети до 18 лет).

Если инвестор хочет сократить срок получения гражданства на 2-3 года, то через год после получения ПМЖ размер инвестиций придется увеличить до 2 млн. левов.

Инвестировать можно как собственные средства, при наличии подтверждения их легальности, так и кредитные. Кредит разрешено брать только в болгарских финучреждениях, аккредитованных работать по программе BIIP.

Болгария предлагает специальные условия для переезда обеспеченным пенсионерам. Чтобы претендовать на льготное получение гражданства им достаточно иметь пенсию не ниже средней болгарской (2 тыс. левов или 1 тыс. евро) или иметь на счете минимум 24 тыс. левов (на 12 месяцев проживания).

Налог на продажу и дарение недвижимости в Болгарии — это налог на дарение между родственниками в Болгарии.

При заключении договора дарения между физическими лицами даритель, передающий имущество, не получает дохода, поэтому налоговые обязательства не возникают. Лицо, получающее подарок (даритель), получает экономическую выгоду (доход), который в принципе облагается налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Давайте выясним, облагается ли налогом договор дарения между родственниками.

Вам может понравиться => Если пенсионер снимает квартиру, должен ли он платить налог в 2022 году.

Когда речь идет об определении плательщика и его доли, важно знать, что в таком случае не только иностранец, но и российский гражданин платит налоги за принятие в дар недвижимости. Гражданин Федерации, не имеющий российского гражданства, но имеющий вид на жительство и проживающий в Российской Федерации более половины года, получает льготную ставку налога в размере 13%.

Защита наследственных прав соотечественников, постоянно проживающих за рубежом

Налоговые ставки едины для всех регионов. Если речь идет об обязательном нотариальном действии, размер пошлины определяют в соответствии со ст. 333.24 НК РФ.

Размер пошлины (нотариального тарифа) за выдачу свидетельств о праве на наследство меняется в зависимости от родства. Если оформлением наследства занимаются супруги, дети, родители или полнородные сестры и братья, нотариусы удерживают 0,3% оценочной стоимости. При этом соблюдается ограничение в 100 000 рублей. Для остальных применяется ставка 0,6% и максимальная планка – 1 000 000.

Стоимость в ст. 333.24 НК РФ корректируется лишь при издании федерального закона. С актуальным уровнем цен можно ознакомиться в разделе «Тарифы».

Статья 333.38 НК РФ устанавливает перечень льготников. Если они занимаются оформлением наследства, пошлина не удерживается. Оснований предоставления бесплатных услуг нотариусом не много:

• удостоверение завещаний в пользу государства, региона или муниципалитета;

• получение свидетельств о наследстве на помещение, в котором граждане проживали вместе с покойным;

• оформление прав на банковские вклады, остатки по счетам, невыплаченные усопшему заработки, страховые компенсации, авторские гонорары;

• переход имущества от граждан, погибших при исполнении общественных, государственных обязанностей, спасении людей, обеспечении правопорядка, убитых из-за политических репрессий либо умерших от заболеваний, возникших в течение года после таких событий;

• оформление прав в наследстве несовершеннолетних детей или психически нездоровых опекаемых лиц;

• получение страховых выплат за смерть гражданина по обязательным программам или системам защиты от работодателя.

Инвалидам 1 и 2 групп, предоставляется льгота 50%. Она действует при обращении за любыми услугами нотариуса.

Со стоимостью услуг правового и технического характера (УПТХ) можно ознакомится на сайте региональной нотариальной палаты.

Услуги технического и правового характера предоставляются в Москве по правилам региональной нотариальной палаты. Объединением утвержден перечень фиксированных цен. Кроме того, решением правления № 02 от 29.12.2020 года определен объем сопровождения по каждому направлению. Подход полностью исключает злоупотребления и навязывание услуг.

Отдельные разделы регламента посвящены стоимости правовой и технической поддержки при принятии охранных мер, организации управления наследством. Таблица с действующими тарифами на услуги нотариуса опубликована на нашем сайте.

Отказаться от УТПХ нельзя. Удостоверению подлежит тот документ, который был оформлен непосредственно в офисе. На нотариуса возложена ответственность за достоверность сведений и законность операций. Сомнения в точности или полноте формулировок недопустимы.

Не стоит забывать и о пошлине за государственную регистрацию. Без этой процедуры не обходится оформление наследства на недвижимость, транспорт, ценные бумаги, доли в капитале компаний.

Если усопший не успел погасить кредиты, обязанности по ним перейдут к новым собственникам имущества. Взыскатели смогут предъявить претензии в пределах стоимости активов.

Документальное закрепление воли покойного снимает вопрос об очередности, но не освобождает от расходов, связанных с оформлением. Статьи затрат будут мало отличаться. Наследникам не придется собирать справки о родстве. Заплатить нужно за подачу заявлений о вступлении в права, заказать кадастровые паспорта на недвижимость. При передаче по наследству транспорта обязательным станет отчет независимого оценщика.

Дополнительные траты обусловлены спецификой дела:

1. Завещание. Если усопший оставил закрытый документ, то с наследников удержат пошлину и нотариальный тариф за оглашение. Общая сумма будет равна 3300 рублям.

2. Обязательная доля. При возникновении споров об отцовстве/материнстве покойного представителям несовершеннолетних детей придется потратиться на генетическую экспертизу и судебные разбирательства. Доказывать статус иногда приходится иждивенцам. Обращение к служителям Фемиды предполагает внесение государственной пошлины по ст. 333.19 НК РФ.

Как провести процедуру наследования в Болгарии

Иностранцы могут пройти процедуру наследования дистанционно, без необходимости приезжать в Болгарию. Для этого им необходимо найти в стране человека, который будет представлять их интересы, и оформить на его имя доверенность. В случае с недвижимостью проще назначить агента по недвижимости или адвоката, но любой человек может быть назначен в качестве доверительного управляющего.

В зависимости от целей наследника, доверенность может быть выдана только на получение документов, но также может быть выдана на реализацию имущества и последующую продажу имущества.

Этот документ составляется болгарской стороной в соответствии с болгарским законодательством, он определяет полномочия доверительного управляющего и часто фиксирует банковские и контактные данные сторон.

Если покойный оставил только потомков, они наследуют имущество в равных долях;
Если нет потомков и супруга, родители наследуют имущество в равных долях;
Если умерший оставил только наследников (т.е. бабушек, дедушек, прабабушек, прадедушек и т.д.), то первые в очереди наследуют поровну;
Если у покойного остались только братья и сестры, они наследуют в равных долях;
Если умерший оставил только братьев и сестер и родственников по восходящей линии, братья и сестры наследуют 2/3 и 1/3 Предков;

Если ни один из описанных выше вариантов наследования не применяется:
Переживший супруг наследует все имущество, если он или она является единственным наследником, или наследует вместе с каждым из родственников, описанных выше, следующим образом:

наравне с потомками;
наследование родителей, братьев и сестер или их потомков — 1/2, если они состояли в браке с умершим не менее 10 лет, или 2/3, если состояли в браке с умершим более 10 лет;
Наследование от родителей, братьев и сестер или их потомков — 1/3, если брак с умершим длился не менее 10 лет, или 1/2, если брак с умершим длился более 10 лет.

Болгарское наследственное право предусматривает некоторые дополнительные права для определенных групп наследников, таких как лица, которые проживали с умершим и ухаживали за ним, лица, которые внесли вклад в наследственное имущество.
В завещание могут быть включены ненаследники или увеличены доли конкретных наследников.

Каждый человек в здравом уме, достигший 18 лет, может составить завещание и заранее назначить наследников своего имущества.

Наследник может оспорить в суде любые подарки или наследство, сделанные при жизни покойного, или оспорить завещание в течение 5 лет после смерти покойного. Право собственности должно быть передано на законных основаниях.

Согласно болгарскому законодательству, передача прав собственности, а также установление ограниченных вещных прав на недвижимое имущество осуществляется посредством официального соглашения («нотариального акта»), которое заключается сторонами и регистрируется нотариусом, уполномоченным действовать в районе, где находится недвижимость. Сделки с недвижимостью с участием государства или муниципалитета не требуют участия нотариуса.

Право собственности на недвижимое имущество также может быть передано по решению суда в рамках обеспечительного производства в отношении активов должника. Такой приказ является результатом продажи залога должника через судебных приставов.

Имущество, приобретенное во время брака, принадлежит каждому супругу в равной степени.

Маленькие наследники должны иметь опекуна.

По болгарскому законодательству несовершеннолетние дети (до 14 лет), а также малолетние (от 14 до 18 лет) не ограничены в праве наследования какого-либо имущества. Тем не менее, болгарское законодательство требует опекунства.

Наследники могут принять наследственное имущество или отказаться от него.

Как принятие, так и отказ от него подлежат регистрации. Принятием наследственного имущества считается любое действие наследника de facto или de jure, свидетельствующее о его намерении принять наследственное имущество.

Любое наследуемое имущество в Болгарии облагается налогом.

В Болгарии, как и в большинстве стран мира, существует два способа наследования имущества: в силу закона и по завещанию. Если владелец имущества не оставил письменного завещания, то его имущество переходит к его наследникам в порядке, предусмотренном законом. Если было составлено завещание, то наследование происходит в соответствии с ним.

Стоит иметь в виду, что наличие или отсутствие завещания определяет, по закону какой страны будет регулироваться порядок вступления наследников во владение имуществом.

Если имеется письменное завещание, оно регулируется законами страны, в которой оно было составлено.

Налоги в Болгарии для юридических и физических лиц

Теперь нужно разобраться, что именно считается недвижимостью, согласно российскому законодательству. В соответствии с Налоговым кодексом, недвижимым имуществом считается:

• квартира, комната в коммуналке, общежитии;
• частный дом;
• строения жилого характера на участках, отведённых под ИЖС, ЛПХ, а также на территориях садоводческих участков;
• недостроенные сооружения;
• гаражи, боксы, помещения, здания (магазины, офисы – любые стационарные объекты;
• доли в вышеуказанных объектах.

Упрощенная формула расчета выглядит так:

Н = (Б-НВ)*Д*С.

Н – непосредственно налог;
НВ – налоговый вычет;
Б – базовая величина (кадастровая стоимость объекта);
Д – доля владения;
С – ставка.

Налоговый вычет – это необлагаемые налогом квадратные метры жилого имущества. Он распространяется на все категории собственников и составляет:

• 50 кв. метров для частных домов;
• 20 кв. метров для квартир;
• 10 кв. метров для комнат.

При владении помещением в долевой собственности, вычет применяется к общей кадастровой стоимости жилья. При этом налог начисляется каждому пропорционально его доле. Например, если брать вышеуказанный случай: дом 100 квадратов, два собственника, владеющие в равных долях, кадастровая стоимость – 1 млн.

В этом случае облагаемые налогом квадратные метры делятся пополам и умножаются на ставку. Так рассчитывается налог каждого собственника.

Базовая налоговая ставка установлена Налоговым кодексом. Она может быть увеличена или уменьшена муниципалитетом.

Вид объекта	Ставка, %
Жилые дома, квартиры, их части, а также гаражи	0,1
Объекты «роскоши» с кадастровой стоимостью более 300 млн. руб	2
Прочие недвижимые имущественные объекты	0,5

Калькулятор для расчета налога на имущество физлиц работает на официальном сайте ФНС. Для работы с ним понадобится кадастровый номер объекта.

Физические лица, продавшие жилой объект недвижимости, обязаны уплатить в бюджет налог на доходы физических лиц в размере 13% полученного дохода. Основанием для уплаты будет предоставление декларации и необходимых документов, подтверждающих владение и продажу квартиры.

Когда платить налог с продажи квартиры в 2023 году? Налоговый кодекс определяет срок, до которого документы передаются в налоговый орган для проверки – 30 апреля следующего за отчетным годом.

Подоходный налог для физических лиц

Взимается с граждан государства. Базой для обложения является общемировая прибыль, то есть все заработки, полученные в разных странах мира. В данном случае ставка может меняться ввиду наличия договора об освобождении от двойного налогообложения.

Также плательщиками сборов являются иностранцы-резиденты. К их числу относят только ту часть заграничных гостей, которые проводят в пределах границ страны от 183 дней в календарном году. Налог на прибыль в Болгарии распространяется на следующие источники заработка:

1. Сдача в аренду недвижимого объекта (земли, коммерческого или жилого строения). Сбор за операцию списывается только с нерезидентов. Государственная служба принимает во внимание сумму конечной прибыли плательщика и отчисляет от нее 10%.
2. Прирост капитала при манипуляциях с недвижимостью. В случае продажи объекта, принадлежащего иностранцу, а также обмене или при передаче прав собственности у источника взимается 10% налога от общей суммы сделки (при продаже) или от результата сумм (при иных операциях). У контрагента есть возможность подать ходатайство на вычет расходов перед начислением квоты.
3. Патентный налог в Болгарии для иностранцев и резидентов оплачивается при ведении частным лицом собственной деятельности (аналогично ЧП или ИП). Сбор предусмотрен для 50 видов деятельности, среди которых самые востребованные виды услуг. Побор отменяется, если годовой товарооборот ЧП составляет менее 50 тысяч левов.
4. Если контрагент получает дивиденды от местной компании, финансовый перевод поступает на его счет в размере 95%. Остальное уходит в государственную казну.
5. Частные лица обязаны выплачивать по 10% с доходов от вкладов и депозитов на счетах в любых банков ЕС или Европейской Экономической Зоны.
6. Манипуляции с акциями и иными ценными активами на внутренних рынках страны не подлежат обложению. Торговля валютой и операции на фондовых биржах, приносящие прибыль, облагаются квотой 10%.
7. Заработная плата и прочие источники прибыли, не указанные выше, подлежат отчислению средств в размере 10%.

Резиденты:

• Под обложение подпадают:
• граждане;
• обладатели ПМЖ и долгосрочных видов на жительство;
• компании, организации и другие юридические лица, зарегистрированные на территории Республики, филиалы иностранных предприятий, корпораций с созданием юридического лица в РБ.
• В базу входят все полученное в течение отчетного периода внутри страны и за ее пределами.

Нерезиденты:

• Иностранцы и юридические лица, созданные за пределами Болгарии.
• Физические лица, если находятся в Республике более 183 суток в году.
• В базу входят доходы зарубежных компаний, полученные ими в пределах РБ.

Соглашения об избежании двойного налогообложения:

• Доходы, определенные в соответствующих межгосударственных договорах не подпадают под общие нормы взиманий.
• Болгария заключила такие соглашения с 58 государствами по всему миру, в том числе теми, что входят в ЕС, Канадой и США.
• С Российской Федерацией договор заключен в 1993 году, его положения касаются:
• Лиц, имеющих постоянное местопребывание в РФ или в РБ, либо сразу в двух странах.
• Доходов, подпадающих под нормы следующих законодательных актов о налогах:

Налоги при продаже недвижимости в Болгарии

Подоходные налоги выплачиваются не только гражданами Болгарии, но и иностранными резидентами, которые прожили на территории Болгарии на протяжении минимум 183 дней в 12-месячный период.

Подоходный налог не выплачивается только гражданами стран, с которыми у Болгарии заключён договор, регламентирующий избежание двойного налогообложения. В 2021 году таких стран 58, в которые входит также РФ, Канада и США.

Владельцы болгарской недвижимости каждый год должны оплачивать налог на недвижимость («данък имот» или муниципальный налог) и таксу поддержки («данък смет», сбор за вывоз мусора и переработку бытовых отходов или коммунальный налог). Это касается как физических, так и юридических владельцев, как граждан Болгарии, так и иностранцев. Если сравнивать налоговые ставки на владение недвижимостью в Болгарии с другими европейскими странами, то здесь они будут одними из самых низких. Но их размер каждый год может быть разным – это определяет налоговый орган по формулам, которые рассчитываются, исходя из местонахождения недвижимого объекта, его стоимости и т.д.

Похожие записи:

• Требования к ккм с 2024 года
• Как зарегистрировать договор участия в долевом строительстве?
• Пенсия МВД в 2024 году последние решения Президента