Как перевести мкд в статус блокированного, что бы разделить землю?

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как перевести мкд в статус блокированного, что бы разделить землю?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Когда объект соответствует всем установленным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки. Если право собственности на помещение оформлено до 1 марта 2022 года, владелец может внести в ЕГРН соответствующие изменения о статусе.

Как зарегистрировать участок у дома?

Земельный участок, на котором расположены дома, остается целостным. Перед сдачей объектов в эксплуатацию он не делится на отдельные участки. Жильцы могут сделать это самостоятельно при выполнении следующих условий:

• Дома блокированной застройки приняты в эксплуатацию и находятся во владении собственников;
• Собственники приняли решение о разделе, произвели за свой счет межевание и зарегистрировали в Росреестре самостоятельные земельные участки.

Таким образом каждый владелец жилья может оформить свой придомовой участок в собственность.

Обратитесь в местное управление по землепользованию

Если вам необходимо перевести земельный участок в статус блокированного для раздела, вам следует обратиться в местное управление по землепользованию. Это орган, ответственный за регулирование использования земельных участков и контроль за их разделом.

При обращении в местное управление вам необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие ваше право собственности на земельный участок. Также необходимо указать причины, по которым вы желаете перевести участок в статус блокированного.

После обработки вашего запроса и проверки предоставленных документов, местное управление по землепользованию примет решение о переводе участка в статус блокированного. Это означает, что участок будет недоступен для раздела и прочих операций с ним до тех пор, пока не будет принято новое решение об изменении его статуса.

Перевод МКД в дом блокированной застройки

Перед тем, как перевести многоквартирный дом в дом блокированной застройки, следует ознакомиться с указаниями письма Росреестра № 14-07394/16 от 26 августа 2016 г.

Чтобы перейти в статус блокированной постройки, необходимо разделить участок на две части и изменить разрешенное использование земельного надела. Объект должен иметь признаки блокированного дома, перечисленные в Градостроительном кодексе РФ.

Самый простой вариант перевести МКД в совмещенный дом — обратиться с заявлением на реконструкцию сооружения в местную администрацию, предварительно согласовав весь цикл процессуальных действий.

В зависимости от региона, где расположен дом, могут быть свои порядки и правила. Требования чиновников относительно реконструкции, перепланировки могут немного отличаться.

Блокированная застройка

Совмещенные дома – это вид строительства жилых, в редких случаях нежилых домов у которых одна или более стен примыкает к другому дому. Эта стена является общей на два дома, а между домами нет просвета. Как правила, такие дома имеют максимум три этажа, в каждом доме блоки имеют отдельный выход и свою приусадебную землю. Полное раскрытие этого термина приведено в статье 49-я часть 2 градостроительного кодекса России. Сейчас все больше становятся популярными трехэтажные блокированные дома.

Стоит отметить, единой нормативно-правовой базы для управления и оформления данной категорией жилья пока нет. Так как блокированные дома не попадают под тип многоквартирных домов, хотя и схожи с ними, государственные региональные программы не распространяются на такие дома. Поэтому есть ряд вопросов, которые жильцы такого дома должны решать сами. Например, программа капитального ремонта аварийных домов не распространяется на совмещенные дома.

Легализация самовольной постройки

При рассмотрении дела судом не учтено, что ответчиком были приняты меры к легализации осуществленной им надстройки второго этажа, поскольку 12 февраля 2022 г. администрация Михайловского муниципального района Приморского края выдала С.В.А. разрешение на строительство (реконструкцию) принадлежащей ему части жилого дома (т. 3, л.д. 1).

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Как изменить сведения о доме блокированной застройки в ЕГРН?

Когда объект соответствует всем установленным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки. Если право собственности на помещение оформлено до 1 марта 2022 года, владелец может внести в ЕГРН соответствующие изменения о статусе.

Внести изменения в ЕГРН можно только всем владельцам блоков вместе. Для этого каждый может обратиться в Росреестр самостоятельно, либо собственники вправе совместным решением уполномочить одного из владельцев подать общее заявление. Никакие документы, подтверждающие блокированную застройку, собирать не требуется.

Внесение изменений в ЕГРН – это право, а не обязанность собственников. Делается это только по желанию. Сроки обращения не ограничены, изменить сведения можно в любой момент.

Особенности юридического статуса

С правовой точки зрения вокруг статуса дома блокированной постройки витает множество заблуждений.

Совмещенный дом многие считают разновидностью многоквартирного объекта недвижимости. Несмотря на схожие элементы, это не так. В многоквартирных домах жилые помещения выходят на территорию общего пользования, которая, в свою очередь, ведут на улицу (во двор).

В блокированном доме каждый хозяин имеет отдельный вход на обособленный участок, а после уже выход на улицу. Это различие — ключевое. Оно регламентируется нормативно-правовыми актами.

Строение из одного блока не является по закону домом блокированной застройки, так как не соблюдается наличие общей стены между частями застройки.

Жилое помещение блокированного дома не вносится в кадастровый реестр как самостоятельная единица объекта собственности.В соответствии с Градостроительным кодексом РФ совмещенный объект является единым целым, хотя и состоит из нескольких жилых помещений.

Поэтому жилье, предназначенное для одной семьи, не может считаться самостоятельной единицей.

ЖИЛОЙ ДОМ БЛОКИРОВАННОЙ ЗАСТРОЙКИ ОТНОСИТСЯ К МНОГОКВАРТИРНОМУ ЖИЛОМУ ДОМУ

Жилые дома из бруса блокированной застройки относятся к многоквартирным домам несмотря на то, что принципиальным отличием жилых блоков в домах блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также в ряде случаев отсутствие помещений общего пользования многоквартирного дома.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. При этом признаки многоквартирного дома содержатся в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2021 N 47 (далее — Постановление). Постановление в целом регулирует вопросы признания многоквартирного дома аварийным, одновременно устанавливая признаки многоквартирного дома как такового, а именно, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом представляется невозможным применение содержащихся в Постановлении признаков многоквартирного дома в зависимости от времени постройки данного дома, как указано в обращении.

Многоквартирный дом блокированной застройки

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Можно ли считать многоквартирным домом, жилой 3-х этажный дом блокированной застройки состоящий из трех блоков предназначенный для проживания одной семьи в каждом блоке, имееющей общую стену без проемов с соседним блоком. Мест общего пользования соответственно нет. Проблема в том, что горуправа утверждает, что это многоквартирный дом и заставляет выбрать управляющую компанию для обслуживания данного дома.

Как перевести дом из статуса жилого в дом блокированной застройки

Проживаю в доме на 2-а хозяина, собственность у них находится в доли 1/2 и 2/4, Если написать обращение в администрацию города о присвоении дома из статуса жилого дома в дом блокированной застройки присвоят ли нам адрес в виде квартиры 1 и 2. При этом у соседа свидетельство о приватизации квартиры № 2. В геоинформационной системме нашего города сказали что адреса присваивает автоматика и она такой застройке адреса не даст.

Для перехода к статусу блокированной застройки необходимо, чтобы участков возможно было разделить на два по нормам и изменить их разрешенное использование. а также наличие у Вашего дома признаков сблокированного дома, которые перечислены в Градостроительном кодексе РФ. Самый простой вариант обратится с заявлением на реконструкции Вашего дома на сблокированный в администрации, предварительно согласовать с ними процедуру т.к. она может везде отличатся и требования чиновников разные, где реконструкция, где перепланировка, далее тех план на два дома, соглашение кому какая часть и за регистрацией. Главное возможность раздела участка и наличие разрешенного использования «сблокированная застройка», если нет то придется так и пользоваться.

Что такое блокированный жилой дом

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Существенное значение имеет и общий градостроительный замысел застройки. В городе, поселке, где участки не имеют хозяйственного значения, протяженность домов может быть любой — от двух блоков до непрерывной застройки. Там, где приквартирные участки используются для ведения личного хозяйства, число блоков в ряду зависит от их ширины, а отсюда и возможности планировочной организации участка и размещения на нем необходимых хозяйственных построек. С увеличением числа блоков экономичность дома повышается, но не бесконечно. Соединение свыше 8-10 блоков уже не дает ощутимой экономии на периметре наружных стен.

Составьте план работы:

1. Изучите законодательство и требования:

Изучите законы и правила, регулирующие перевод дома в дом блокированной застройки. Учтите все аспекты, чтобы избежать проблем.

2. Составьте финансовый план:

Оцените все затраты, связанные с переводом дома. Это может включать оценку стоимости ремонта и перестройки, затраты на юридические услуги и регистрацию, а также коммунальные платежи и другие связанные расходы. Рассчитайте свою финансовую возможность и разработайте план погашения расходов.

3. Подготовка и согласование документов:

Соберите все необходимые документы для перевода дома. Это может включать кадастровый план, техническую документацию, разрешительные документы и т.д. Обратитесь к юристу или специалисту по недвижимости для проверки и согласования всех документов.

4. Обеспечьте консенсус с соседями и жильцами:

Заведите открытый и прозрачный диалог с соседями и жильцами, чтобы обсудить их интересы и опасения по поводу перевода дома. Постарайтесь достичь взаимопонимания и консенсуса, чтобы процесс перевода прошел гладко и без проблем.

5. Выполнение работ и регистрация:

После согласования с юристом и соседями приступайте к выполнению необходимых работ по переводу дома. При необходимости укажите сроки и порядок выполнения работ в плане действий. После завершения работ подайте все необходимые документы и регистрируйте перевод дома в соответствии с законодательством.

6. Контроль и сопровождение:

После регистрации дома блокированной застройкой продолжайте следить за его состоянием и поддерживать соответствие требованиям и нормативам. Обеспечьте регулярное обслуживание, ремонт и своевременную уплату коммунальных платежей. Если нужно, обратитесь за помощью к специалистам или юристам, чтобы избежать проблем.

Составление плана работы по переводу дома — важный шаг к успешной реализации процесса. Придерживайтесь плана и выполняйте все шаги вовремя, чтобы достичь желаемых результатов.

Оформление разрешения

На втором этапе необходимо получиться разрешение на строительство. Для решения этой задачи необходимо пойти в МФЦ или ОМСУ с заявлением, к которому требуется приложить пакет документов:

• правоустанавливающая документация на участок;
• градостроительный план;
• документы и основные материалы из проекта – архитектурное решение, пояснительная записка и т.д.

После получения официального разрешения наступает этап строительства. До окончания работ собственник участка, на котором будет происходит возведение малоэтажного объекта, должен проводить межевание земли. Процедура необходима, чтобы каждый блок здания находился на отдельном участке.

Раздел площади на участки, которые прилегают к составляющим жилого здания, осуществляется с учетом межевого плана перед сдачей объекта в эксплуатацию. У каждой части дома должна быть своя территория и изолированный выход на нее. Количество участков должно соответствовать числу блоков.

Процедура самого оформления включает два этапа: получение разрешение на ввод дома в эксплуатацию и регистрация права собственности. Для получения разрешения требуется обратиться с заявлением в ОМСУ или МФЦ. Необходимо предоставить определенный пакет документов:

• правоустанавливающая документация на землю;
• градостроительный план, который был предоставлен при получении разрешительного документа на проведение работ;
• разрешение на возведение;
• акты сдачи-приема капитального строительства, соответствия выстроенного объекта проекту и другим требованиям;
• схемы расположения здания, инженерных систем и границ земли;
• и другие документы.

Для регистрации права собственности следует обратиться в МФЦ с паспортом, документом на землю и разрешением на ввод в эксплуатацию объекта. Специалист примет заявление и укажет размер пошлины. Также зарегистрировать право собственности можно на официальном сайте Росреестра или портале «Госуслуги». После успешной проведенной регистрации заявитель получает выписку из ЕГРН.

Признание дома постройкой с блокированным типом застройки

По сути, такие дома блокированной застройки не делятся на части, как обычные дома, где квартира является частью общего строения. Во время ее строительства оформляются совсем другие документы, чем перед тем, как построить дом блокированной застройки. Чтобы получить документальное подтверждение, что ваш дом блокированной застройки является таковым, он должен соответствовать следующим условиям.

1. Количество этажей не должно превышать трех. Хотя большинство этих домов имеют только 1-й и 2-й этаж.
2. Дом блокированной застройки должен состоять из отдельных частей жилья. Каждый блок должен быть отгорожен друг от друга общей стеной. Их количество не должно превышать 10.

Первое, что должен проверить покупатель во время приобретения части совмещенного строения, получено ли разрешение для застройки конкретного участка. Каким образом и на кого оформлена земля — это тоже важно. Застройщики предпочитают оформлять участок земли под блокированные дома на одного владельца. После подключения всех коммуникаций, когда дом блокированной застройки разделен на части, а они, в свою очередь состоят в собственности живущих там людей, можно оформить всю территорию по долям.

Чаще всего трудности при возведении построек поджидают не покупателей — будущих собственников, а строителей на стадии сбора и согласования документов. Если жильцы, купив престижную недвижимость, станут добиваться каким-то образом смены статуса своего дома, то им придется столкнуться с серьезными препятствиями.

Раздел земельного участка под домом блокированной застройки

У многих владельцев земельного участка, на котором расположен дом блокированной застройки, возникают вопросы о разделе земли под этим объектом. Раздел земельного участка может быть необходим, например, в случае возникновения нарушений внутридомового землепользования или желании продать отдельно земельный участок под дом. В таких случаях необходимо изучить особенности и решения, связанные с разделом земельного участка под домом блокированной застройки.

Особенности раздела земельного участка под домом блокированной застройки:

• Для раздела земельного участка под домом блокированной застройки необходимо обращаться в органы местного самоуправления или в Главное управление архитектуры и градостроительства города (ГУАГ).
• В процессе раздела земельного участка может потребоваться предоставление ряда документов, включая технический паспорт и план земельного участка.
• Раздел земельного участка может быть проведен с согласия всех собственников дома и соответствующих документов, либо согласно решению суда при отсутствии согласия.

Решения по разделу земельного участка под домом блокированной застройки:

1. Получить согласие всех собственников дома на раздел земельного участка и обратиться в органы местного самоуправления или в ГУАГ для проведения процедуры.
2. При отсутствии согласия собственников дома, можно обратиться в суд для получения решения о разделе земельного участка.
3. При разделе земельного участка необходимо также аккуратно провести границы и зонирование участка, учитывая требования Земельного кодекса Российской Федерации.

Важно учитывать, что раздел земельного участка под домом блокированной застройки может потребовать детального изучения законодательства и консультации квалифицированных специалистов.

Документация и правовые нюансы при разделе земельного участка

При разделе земельного участка под домом блокированной застройки необходимо учесть ряд документов и правовых нюансов. Это позволит соблюсти все требования законодательства и избежать возможных проблем в будущем.

Основные документы, которые должны быть подготовлены при разделе земельного участка:

1. Технический паспорт на земельный участок. В этом документе содержится вся необходимая информация о земельном участке, включая его площадь, границы, характеристики коммуникаций и прочее. Технический паспорт является основой для проведения раздела земельного участка.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок. Этот документ подтверждает, что у вас есть право собственности на земельный участок. Важно убедиться, что свидетельство о праве собственности соответствует данным в техническом паспорте.

3. Акт об установлении границ земельного участка. Этот акт содержит информацию о границах земельного участка и о выделенных участках для домов блокированной застройки. Акт должен быть оформлен при установлении границ участка.

4. Проектные документы на дом блокированной застройки. Проектные документы являются основой для строительства и оформления разрешительной документации на дом. Важно иметь корректные проектные документы, которые соответствуют разделу земельного участка.

Помимо документации, необходимо учесть следующие правовые нюансы при разделе земельного участка:

• Соблюдение правил благоустройства и планировки территории. При разделе земельного участка необходимо учитывать правила благоустройства и планировки территории, установленные в соответствующих муниципальных нормативных актах.

• Согласование раздела земельного участка с органами власти. В процессе раздела земельного участка может потребоваться согласование и получение разрешения у местных органов власти. Необходимо ознакомиться с требованиями и правилами, установленными органами власти в вашем регионе.

• Учет возможных ограничений и обременений на земельном участке. При разделе земельного участка необходимо учитывать возможные ограничения и обременения на участке, такие как право на отчуждение, наличие зарегистрированных сервитутов и прочее. Эту информацию можно получить в органах государственной регистрации прав.

Соблюдение документации и правовых нюансов при разделе земельного участка позволит избежать возможных проблем с оформлением и продажей земельных участков, а также обеспечит законность и юридическую защиту владельцев.

Роль геодезических и технических изысканий при разделе земельного участка

Геодезические и технические изыскания играют важную роль при разделе земельного участка под домом блокированной застройки. Они позволяют получить точные данные о границах участка, а также о его рельефе и инженерных коммуникациях. Это важная информация, которая помогает определить возможности и ограничения при разделе участка.

Геодезические изыскания включают в себя определение координат, высот и границ участка с использованием специальной аппаратуры. Они позволяют получить точные данные о размерах участка и его форме. Также геодезические изыскания помогают установить наличие или отсутствие построек и сооружений на участке.

Технические изыскания направлены на изучение инженерных коммуникаций, таких как водопровод, канализация, электроснабжение и др. Они позволяют определить расположение и техническое состояние коммуникаций на участке. Также технические изыскания могут включать исследования рельефа участка и грунтовых условий, что важно при проектировании фундамента и подземных коммуникаций.

Полученные данные из геодезических и технических изысканий являются основой для раздела земельного участка. Они позволяют определить границы и доли участка, а также учесть особенности рельефа и коммуникаций при разработке проекта дома и благоустройстве территории.

Итак, геодезические и технические изыскания имеют важное значение при разделе земельного участка под домом блокированной застройки. Они предоставляют необходимые данные для определения границ участка и учета его особенностей при проектировании и строительстве. Поэтому их проведение является неотъемлемой частью процесса раздела земельного участка.

Похожие записи:

• Правила составления искового заявления о взыскании заработной платы в 2024 году
• Заполнение декларации по налогу на прибыль за 1 квартал 2024 года
• Этапы получения гражданства РФ. Процедура получения гражданства РФ