ЛПХ на полевых участках что можно строить в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ЛПХ на полевых участках что можно строить в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Личное подсобное хозяйство — это вид деятельности, связанный с производством сельскохозяйственной продукции для обеспечения нужд своей семьи, т. е. это натуральное хозяйство. По закону ЛПХ не относится к коммерческой деятельности, если в нем заняты члены только одной семьи. Однако, ЛПХ дает возможность заниматься на земельном участке сельским хозяйством не только для личного потребления, но и для продажи. Продавать продукцию собственного производства можно на рынке или сельхозярмарке, а также через социальные сети, мессенджеры и онлайн-площадки. Продавать продукцию с личного подсобного хозяйства запрещается у выхода из метро, вдоль дорог, также не получится ее продавать в магазинах и торговых сетях из-за невозможности получить на нее декларации соответствия.
Предоставление документации и получение разрешений
Для строительства на участке ИЖС необходимо предоставить определенную документацию и получить разрешение:
- Заявление: Составление и подача заявления в органы местного самоуправления с указанием характеристик строительства.
- Проектная документация: Разработка и утверждение проектной документации, включающей архитектурные и инженерные решения.
- Техническое задание: Получение технического задания на строительство.
- Испытательные и контрольные испытания: Проведение испытательных и контрольных испытаний объекта после завершения строительства.
- Акт приемки: Получение акта приемки здания в эксплуатацию.
Налоги на ЛПХ
Земельный налог на земли ЛПХ составляет 0,3% от кадастровой стоимости участка. Величина налога рассчитывается так: кадастровая стоимость всего участка умножается на 0,3%. Также узнать сумму налога на землю можно на сайте ФНС с помощью сервиса Налоговый калькулятор. Для этого необходимо только ввести кадастровый номер участка.
Налоги на доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, отсутствуют. Однако, для освобождения от данных налогов необходимо соблюдать два условия:
-
Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом — 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера (до 2,5 га).
-
Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.
Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить справку от местной администрации или правления дачного (садоводческого) товарищества.
Личное подсобное хозяйство: плюсы и минусы
Резюмируя все вышеизложенное, можно выделить плюсы и минусы личного подсобного хозяйства.
К плюсам относятся:
-
отсутствие юридической и налоговой регистрации и упрощенная схема оформления,
-
легальное получение доходов от продажи сельхозпродукции, выращенной на землях ЛПХ,
-
отсутствие налогов на доходы от продажи продуктов, произведенных в личных подсобных хозяйствах (при соблюдении определенных условий),
-
различные льготы — льготный транспортный налог на транспорт и технику,
-
небольшой размер земельного налога,
-
возможность самостоятельного принятия решения об уплате страховых взносов в пенсионный фонд,
-
возможность строительства жилого индивидуального дома и хозяйственных построек на землях ЛПХ внутри границ населенного пункта, а также получение регистрации в жилом доме на участке ЛПХ.
К минусам ЛПХ можно отнести:
-
площадь земельного участка под ЛПХ ограничена законом,
-
чтобы не уплачивать налоги с доходов, запрещается прибегать к наемному труду,
-
сложно получить кредиты и субсидии на развитие дела, ввиду того, что деятельность на земельных участках ЛПХ не является по закону предпринимательской,
-
на продукцию с ЛПХ не могут быть получены декларации соответствия, следовательно, она не может продаваться в магазинах и торговых сетях,
-
запрещены некоторые виды деятельности, подлежащие сертификации, а также не выдаются декларации о соответствии,
-
если участок под ЛПХ находится вне границ населенного пункта, на нем запрещается строительство индивидуального жилого дома.
Если у вас есть вопросы, связанные с покупкой, продажей и арендой любого недвижимого имущества, сотрудники офисов «Самолет Плюс» помогут легко, эффективно и быстро разобраться в них.
Какие налоги придется платить
Выручка от продажи продукции, произведенной в ЛПХ, не облагается налогами. НДС также платить не придется, поскольку этот налог распространяется только на ИП и организации. Единственная регулярная плата — земельный налог, примерно 0,3% от кадастровой стоимости участка.
По действующему законодательству, не облагаются налогом доходы от продажи продуктов животного и растительного происхождения, однако для освобождения от уплаты налогов необходимо соблюдать два условия:
- Площадь земельного участка не должна быть больше установленной законом № 112-ФЗ. Допустимый размер участка ‑ 0,5 га, если по решению местной администрации не выделен надел большего размера.
- Личное подсобное хозяйство ведется без привлечения наемных рабочих.
Чтобы освободиться от налогов, необходимо получить документ подтверждающий, что урожай, мясо и другая продукция произведены на участке разрешенной законом площади. Справку должна выдать местная администрация или правление дачного (садоводческого) товарищества.
Однако, есть нюансы, на которые стоит обратить внимание:
- Если вы решите производить на своем участке биогумус, биогрунт и т.п. и продавать его оптом или в розницу, вас могут обязать уплатить налоги. Удобрения не считаются продуктом животноводства, их производство рассматривается как результат предпринимательской деятельности, и, следовательно, подлежит налогообложению. Также законодатель не относит дерн и почвенные смеси к продуктам растениеводства.
- Для получения освобождения от налогов нужна справка только из администрации населенного пункта или правления некоммерческого объединения (садоводческого, дачного). Документ, выданный другой организацией, недействителен.
- От налога освобождаются только доходы от продажи продукции, произведенной в ЛПХ. Если вам удастся получить государственную субсидию — налоги придется платить. Не облагаются суммы, полученные из бюджета на возмещение процентов по целевому кредиту, остальные средства по субсидиям подлежат налогообложению.
Как получить разрешение на строительство для ЛПХ
Строительство на участках ЛПХ в населенных пунктах по закону ограничений не имеет, но запрос в местную администрацию все же следует сделать, так как бывают ограничения на местном уровне. Например в Калининградской области застраивать жилыми зданиями разрешено не более 10% приусадебного участка под ЛПХ, но на практике такое ограничение никто не соблюдает.
Строительство могут не разрешить, если участок, например, находится за границами населенного пункта или не примыкает к ним. Если же ограничений нет, то строить можно жилье и другие помещения, например, гараж, сарай, баню, теплицу, свинарник и т.д. При этом необходимо согласовать действия с градостроительным регламентам относительно данного участка.
Местные власти не вправе отказать в выдаче разрешения на строительство, если условия и порядок получения соответствуют закону. В Градостроительном кодексе приведен исчерпывающий перечень возможных оснований для отказа в строительстве, а также список документов для получения разрешения.
Строительство без согласования
Если вы планируете построить объект на вашем участке ЛПХ, то нужно быть в курсе того, что для этого обычно требуется разрешение. Однако, на приусадебном хозяйстве можно построить некоторые виды строений без согласования.
Лица, использующие землю ЛПХ, имеют право без получения разрешения на строительство возведать объекты, которые не являются капитальными.
Какие именно объекты можно построить в ЛПХ без согласования? К таким объектам относятся, например, временные постройки, которые необходимы для ведения хозяйства, такие как теплицы, сараи, кладовые, ограждения и т.д.
Однако, необходимо учесть, что есть некоторые ограничения по размеру и сроку использования таких объектов. Обычно срок аренды земли ЛПХ составляет не более 49 лет, поэтому строения на этой земле должны быть соответствующими.
При приобретении земли для ведения ЛПХ важно ознакомиться с земельным кодексом и узнать, какие именно виды строений можно построить на вашем участке без получения разрешения. Также следует учесть, что даже для объектов, которые можно построить без согласования, необходимо следовать правилам и не нарушать установленные требования.
Оформление ЛПХ и срок аренды
Оформление ЛПХ и срок аренды земли имеют свои особенности и правила, которые необходимо соблюдать при получении участка для ведения личного подсобного хозяйства.
Для начала, важно оформить разрешение на строительство, если планируется построить на участке какие-либо постройки. Ведение ЛПХ возможно без построек, однако в случае строительства дома или хозяйственных построек, необходимо получить согласование и разрешение соответствующих органов.
Участки для ЛПХ могут быть предоставлены для аренды на определенный срок. Срок аренды может зависеть от полевом или приусадебном хозяйстве. Для получения участка на долгосрочную аренду, необходимо оформить право собственности на землю.
Важно знать, что правила использования земель для ведения ЛПХ могут различаться в разных регионах. Перед оформлением ЛПХ рекомендуется ознакомиться с местными правилами и требованиями.
Оформление ЛПХ – это процесс, который может требовать согласования участков и получения разрешений на использование земли для ведения личного подсобного хозяйства. Соблюдение правил и сроков аренды является важным условием для надлежащего использования земельных участков.
Что можно строить на участке ИЖС
Это универсальный участок земли, на котором можно возводить различные виды объектов, в том числе коммерческую недвижимость. Но будущая постройка должна быть предварительно запроектирована и согласована, а также соответствовать нормам СНиП.
Рассмотрим, что можно построить на земле под ИЖС.
-
Дом. Высотой не более 12 метров и не выше 3 этажей, площадь — не более 1500 кв.м. Если дом деревянный, до соседней жилой постройки — не менее 15 м, если каменный — от 6 м.
-
Гараж. Расстояние до стены соседнего дома — не менее 6 м., до своего — от 3 м., до дороги — не менее 5 м. (ворота гаража, построенного на участке ИЖС, не должны мешать пешеходам на улице).
-
Баня. Располагается на удалении не менее 3 м. от границы соседнего участка, от ближайшей постройки — от 5 м.
-
Теплица. Конструкция размещается на расстоянии не менее 1 м. от межи.
-
Сарай. Если используется для хранения инвентаря, расстояние до границы с соседним участком — от 1 м. При наличии в нем животных — от 4 м.
-
Туалет, выгребная яма. Расстояние до соседского забора — не менее 1 м.
-
Веранды и беседки.
-
Коммерческий объект. Собственник участка ИЖС вправе выделить его часть для ведения торговой деятельности (меняется вид разрешенной эксплуатации выделенной территории), например, построить магазин.
Строительство без согласования
Если вы планируете построить объект на вашем участке ЛПХ, то нужно быть в курсе того, что для этого обычно требуется разрешение. Однако, на приусадебном хозяйстве можно построить некоторые виды строений без согласования.
Лица, использующие землю ЛПХ, имеют право без получения разрешения на строительство возведать объекты, которые не являются капитальными.
Какие именно объекты можно построить в ЛПХ без согласования? К таким объектам относятся, например, временные постройки, которые необходимы для ведения хозяйства, такие как теплицы, сараи, кладовые, ограждения и т.д.
Однако, необходимо учесть, что есть некоторые ограничения по размеру и сроку использования таких объектов. Обычно срок аренды земли ЛПХ составляет не более 49 лет, поэтому строения на этой земле должны быть соответствующими.
При приобретении земли для ведения ЛПХ важно ознакомиться с земельным кодексом и узнать, какие именно виды строений можно построить на вашем участке без получения разрешения. Также следует учесть, что даже для объектов, которые можно построить без согласования, необходимо следовать правилам и не нарушать установленные требования.
Что можно строить на землях ЛПХ:
Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает различные виды деятельности на землях, которые могут быть использованы как сельскохозяйственные участки. Но есть ограничения и правила, которые определяют, что можно и что нельзя строить на таких территориях.
По правилам действующего постановления, на землях ЛПХ можно строить следующие объекты:
- Жилой дом (садовый дом, дачный дом).
- Хозяйственные постройки, такие как сарай, гараж, баня.
- Подсобные помещения для хранения сельскохозяйственных инструментов и оборудования.
- Теплицы и оранжереи для выращивания растений.
- Складские помещения для хранения собственного урожая.
При оформлении ЛПХ на землях ЛПХ нужно учитывать некоторые особенности:
- ЛПХ может быть оформлено только в пределах населенных пунктов.
- В случае расположения участка за пределами населенного пункта, необходимо согласование с местными органами власти.
- По правилам, действующим с 1 января 2022 года, оформление ЛПХ возможно только путем выкупа земельных участков.
Выкуп земельных участков на землях ЛПХ предполагает следующий порядок:
- Получение постановления о выделении земельного участка.
- Оформление договора аренды земли на 49 лет.
- Оплата арендной платы каждый год.
- В случае желания выкупить земельный участок, его можно выкупить только после 5 лет с момента оформления аренды.
Выкуп земельных участков на землях ЛПХ имеет свои плюсы и минусы:
- Плюсы:
- Вы приобретаете право собственности на землю.
- Вы можете свободно распоряжаться участком без ограничений.
- Минусы:
- Вы должны платить арендную плату каждый год, пока не выкупите участок.
- Выкуп земельного участка может быть достаточно дорогим вариантом.
Если вы хотите построить объекты ЛПХ на землях ЛПХ, то оформляйте участок в соответствии с перечнем разрешенных объектов и правилами. Не забывайте о порядке выкупа и согласования с местными органами власти.
Рекреационные постройки
На полевых участках ЛПХ могут быть построены различные рекреационные объекты, которые позволят отдохнуть и наслаждаться природой. Рекреационные постройки представляют собой специально созданные сооружения, которые помогут создать комфортную атмосферу для отдыха и проведения активного времени.
Среди рекреационных построек, которые могут быть построены на полевых участках ЛПХ, можно выделить:
- Беседки: это открытые или полузакрытые конструкции, обычно с крышей, где можно укрыться от солнца или непогоды. Беседки предназначены для отдыха, проведения пикников, барбекю и других подобных мероприятий.
- Мангалы: это специальные металлические конструкции для приготовления пищи на открытом воздухе. Мангалы могут иметь различные размеры и формы, идеально подходящие для жарки мяса, рыбы и овощей.
- Детские площадки: они созданы с целью обеспечить детям безопасную среду для игр и развлечений. Детские площадки могут включать в себя горки, качели, песочницы и другие игровые элементы.
- Сауны и бани: наличие парилки или сауны на полевом участке ЛПХ позволит наслаждаться приятными процедурами и укрепит здоровье.
- Спортивные площадки: они позволяют заниматься различными видами спорта, такими как футбол, волейбол, баскетбол и другие игры.
- Столовые и барбекю: это места, где можно приготовить и насладиться пищей. Здесь можно организовать пикник или устроить ужин под открытым небом.
Рекреационные постройки являются важной частью развития и улучшения полевых участков ЛПХ. Они не только создают комфортные условия для отдыха, но и позволяют украшать и оживлять большие пространства, делая их привлекательными для посетителей.
Причины получения отказа
В любом деле присутствуют подводные камни, которые могут помешать в достижении результата. И в выдаче разрешения могут отказать, если:
- У заявителя нет прав на землю – он не является владельцем или арендатором.
- Документы не соответствуют градостроительному плану. Например, объект не является разрешенным видом построек, не соблюдены его параметры, нет минимальных отступов, а также расположение в пределах запрещенных зон.
- Проект составлен с нарушением норм строительства и реконструкции — превышены допустимые отклонения.
- Отсутствуют нужные документы и план коммуникаций.
- Объект был построен до выдачи разрешения.
Документальные неточности достаточно легко исправить, что позволит все-таки получить разрешение. А вот с готовым строением, особенно если оно построено в охранной зоне, могут поступить негуманно – потребовать через суд сноса.
Очень повезет тем, кто при самостоятельном строительстве не нарушил никаких норм – платите штрафы, и строение вводится в эксплуатацию. Но так бывает очень редко.
Совет! Заявитель при отказе всегда может обжаловать это решение в суде, представив убедительные доказательства своей правоты. Процесс этот сложный и может растянуться на долгое время.