Договор купли продажи оформление у нотариуса

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли продажи оформление у нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Стоимость нотариальной сделки купли-продажи недвижимости складывается из двух частей. Сначала договор, который будут подписывать покупатель и продавец, нужно составить: буквально напечатать текст, внести данные сторон, учесть их пожелания и распечатать нужное количество экземпляров. Вторая часть стоимости нотариальной сделки — это пошлина за нотариальное заверение. Стороны платят за то, что нотариус всё проверит, проконтролирует законность, фактически станет свидетелем подписания договора и, возможно, поучаствует в передаче денег.

Как правильно составить договор купли-продажи?

Каждый из нас понимает, что для гарантий правильности любого документа следует обращаться только к профессионалу. Составление договора купли-продажи особо ценного предмета – недвижимости, автомобиля, доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственности, акций и иных объектов требует специальных знаний и практики. Нотариус на основании полученных данных, а также необходимых запросов в государственный реестр, поможет правильно составить проект договора купли-продажи, проверит наличие права у продавца распоряжаться объектом продажи, при необходимости подаст и получит документы с государственной регистрации. Стоит помнить, что правильно составленный документ является Вашей гарантией в случае судебного оспаривания сделки, сэкономит Ваше время и избавит от возможных материальных затрат.

Почему сделку с недвижимостью лучше заверить нотариусом?

Нотариус – это независимая третья сторона, которая выступает свидетелем сделки и проверяет законность производимой операции. В частности, процедура регистрации предполагает следующие услуги правового и технического характера от нотариуса:

• Подготовка проекта текста документа. Продавцы и покупатели могут прийти со своим текстом или попросить специалиста составить проект, просто сообщив основные реквизиты. Если собственного текста нет, применяется стандартный текст, который многократно перепроверен и полностью отвечает нормам законодательства РФ.
• Проверка достоверности информации о правах продавцов. Так как нотариус имеет доступ к государственным электронным базам, перед проведением сделки он удостоверяется в том, что имущественные права, которые планируется передать по договору, действительно существуют.
• Проверка дееспособности и правомочности участников, а также добровольности заключаемой сделки. Очень многие сделки данного типа оспариваются в суде именно из-за недееспособности продавца на момент проведения операции.

В результате существенно сокращаются риски, из-за которых одна из сторон может поставить сделку под сомнение:

• Договор полностью соответствует нормам законодательства РФ, а значит не может быть оспорен в суде.
• Подтверждены имущественные права и дееспособность сторон, проведено удостоверение личности.
• Исключаются различные ошибки в договоре, так как нотариусом тщательно проверяется текст.
• Учитываются ограничения и требования по договорам, связанные с супругами. К примеру, может потребоваться согласие супруга на совершение сделки и т.п.

Кроме того, сделки купли-продажи, которые прошли регистрацию у нотариуса, сразу передаются в Росреестр, что избавляет участников от хлопот, связанных с оформлением имущественных прав.

Сколько стоит у нотариуса договор купли-продажи?

Стоимость оформления состоит из трех элементов:

• Государственная пошлина. Она устанавливается в процентном соотношении относительно объекта сделки. Для разных объектов и разных категорий участников сделки определяется по-разному, в соответствии с законодательством. Чаще всего именно этот компонент занимает наибольшую долю в цене.
• Нотариальный тариф. Устанавливается на уровне Нотариальной палаты и является стандартным для всех контор.
• Услуги правового и технического характера. Этот элемент стоимости определяется нотариальными конторами. Сюда может быть отнесена подготовка проекта договора, анализ текста на предмет соответствия законодательству, проведение процедур по регистрации в Росреестре и т.п.

Нотариальная регистрация сделок с недвижимостью

Если сделка купли недвижимости совершается у нотариуса, он в течение одного рабочего дня передает об этом сведения в орган Росреестра и заявление о переходе права на объект к покупателю. Регистрация в ЕГРН происходит в течение 1–2 дней, тогда как при самостоятельной подаче документов, например, через МФЦ Москвы, покупатель получит выписку о собственности только через две недели. Таким образом, нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью существенно ускоряет процесс регистрации и экономит время участников.

На консультации нотариуса Москвы Колганова Игоря Владимировича вы можете уточнить условия и стоимость удостоверения сделки с недвижимостью, получить ответы на любые интересующие вас вопросы. Записаться на прием можно телефону или через форму онлайн-записи, нотариус принимает посетителей в будние дни до 20.00, в субботу до 17.00 вечера. Проезд до ст. метро Народное ополчение.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.