Выкуп муниципального земельного участка из аренды в собственность в 2024 году
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выкуп муниципального земельного участка из аренды в собственность в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Чтобы не гадать: удовлетворят вам или откажут в переводе в собственность из-за неизвестных вам ограничений, для Подмосковья запустили новый электронный сервис по предварительной проверке земельных участков. Он рассчитан на арендаторов, которые собираются оформить в собственность арендуемую землю.
Порядок оформления арендного земельного объекта в личное владение
Чтобы не получить отказ в покупке участка, нужно осуществить следующие этапы процедуры:
- Подготовка необходимой документации. Особо стоит обратить внимание на четкое разграничение пределов объекта. Для этого потребуется провести межевание площадки и согласовать её границы с соседними владельцами, определить его координаты и внести такие данные в государственный кадастр. Межевые работы осуществляются кадастровыми инженерами.
- Постановка на кадастровый учет. Такая процедура необходима, если площадь ещё не учтена в ГКН и отсутствует кадастровая документация на неё. Выяснить это можно заказав справку в Росреестре либо проверив информацию на портале службы. Учет осуществляется при представлении гражданского паспорта заявителя, межевого плана и квитанции о внесении госпошлины.
- Подача обращения в местную администрацию и получение постановления главы администрации о передаче правомочий собственника на землю. К обращению прикладывается выписка из кадастра и чек об оплате госпошлины.
- Подписание договора о приобретении надела. Он составляется после принятия одобрительного решения руководством администрации. Покупателем вносятся денежные средства на соответствующий счет.
- Процедура регистрации сделки. После подписания соглашения сторонами, сведения о совершенной сделке подлежат внесению в ЕГРП. Для этого потребуется заполнить заявление по установленной форме и приложить соответствующую документацию, включая:
- Постановление администрации;
- Выписка из ГКН;
- Квитанция об оплате регистрационных услуг.
Размер госпошлины будет зависеть от категории земли, передаваемой в собственность. Например, для земель с/х назначения нужно заплатить 100 рублей, для участка под многоквартирным домом – 200 руб., территория, используемая под строительство гаража или дачи – 350 руб., участок под ИЖС – 2 000 рублей.
После сдачи документов, представляется расписка об их получении, с проставлением даты выдачи документа.
- Предоставление выписки из единого реестра прав. Регистрация перехода правомочий владельца производится в течение 14 дней. Получить можно самому либо через представителя, уполномоченного на такие действия нотариально удостоверенной доверенностью.
Выкуп участка из аренды в собственность под самостроем
Что делать, если по соглашению о фактическом пользовании земельным участком, который не разграничен и не размежован, построен жилой дом, а суд говорит, что если у вас документов на землю нет — то получайте отказ? При этом департамент имущества не заключает с вами договор аренды.
С моей точки зрения ситуация сложная. На первый взгляд усматривается: есть не размежеванный не оформленный земельный участок, на нём располагается строение, которое тоже надлежащим образом не оформлено — это самострой. Оформить на него права без аренды участка достаточно сложно. С учетом того, что в суде вам уже отказали, могу посоветовать оформить кадастровый паспорт на дом, либо на земельный участок. При этом кадастровый инженер вам скажет: возможно ли произвести хоть какие-то действия с данным земельным участком имея на руках только соглашение.
Далее, если у вас получится договориться с ДИЗО на то, что вы за свой счет оформите и поставите участок на кадастровый учет — то это хорошо, затем вы сможете оформить дом и выкупить под ним ЗУ. Если есть хоть какая-то возможность посадить на кадастровый учет дом на основе соглашения, то это будет вам плюс, т.к. в теории можно обратиться в суд с иском о понуждении заключения договора аренды.
В похожих ситуациях следует сначала с кадастровым инженером переговорить, а затем обращаться с ДИЗО.
Как выкупить из аренды в собственность землю под садоводство
Если земельный участок с назначением «для ведения садоводства» расположен на землях населенных пунктов, то для его перевода из аренды в собственность будет нужна построенная и оформленная в собственность дача, баня или хозпостройка с углубленным фундаментом. Порядок перевода будет такой же, как и на участке под ИЖС.
Если садовый земельный участок расположен на землях сельхозназначения, то для перевода из аренды в собственность также придется строить капитальное здание. Однако здесь со строительством нужно торопиться — узаконить постройку по дачной амнистии можно только до 31.12.2020 года. Далее перевод земельного участка в собственность будет возможен только, как земель под сельское хозяйство (подробности ниже).
С мая 2022 года у граждан появится возможность без торгов выкупать землю, которую они арендуют у государства для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или под огороды по кадастровой стоимости.
Кто может выкупить землю из аренды в собственность?
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
В целом, это могут сделать и частные лица, и организации, владеющие недвижимостью на арендуемом у государства (муниципалитета) участке. Во втором случае основной причиной может быть желание вести коммерческую деятельность на должным образом зарегистрированной территории и без дополнительных выплат в государственный бюджет.
Проще всего это сделать тем гражданам РФ, у которых имеются собственные постройки на данной территории. Причем это могут быть и жилые дома, которые еще находятся на этапе закладывания фундамента или установки стен. В этом случае нужно просто зарегистрировать объект как незавершенное строительство, и можно подавать заявление на выкуп земли из аренды в собственность.
Право можно реализовать и без объектов недвижимости на территории земельного участка. Если владелец территории — частное лицо или фирма, то значительных отличий от предыдущего варианта не будет.
Но в случае, если владелец — государство, все усложняется.
Участок, после одобрения запроса на его выкуп, выставляется на аукцион, что может привести к значительному росту цены земли, если есть другие претенденты.
Сходства и различия договоров аренды без выкупа и с ним
Возможностей арендовать землю у большинства желающих обзавестись таким наделом две: либо с последующим выкупом участка, либо без него. В чем заключается разница, а в чем сходство между двумя договорами?
| Основания для сравнения | Договор аренды без выкупа | Договор аренды с выкупом |
| Срок аренды | Может колебаться от 1 года до 49 лет (в случае долгосрочной или бессрочной) | От 3 до 49 лет, при этом на момент «3-летия» договора на участке должны быть зарегистрированные постройки |
| Порядок оформления договора | Может быть оформлен как с проведением обязательных торгов, так и без них, но с проведением консультаций с потенциальным арендатором о приемлемости тех или иных условий | |
| Размер арендной платы | В обоих случаях может формироваться двумя способами: от кадастровой стоимости участка и от минимальной суммы аренды, установленной на местном уровне | |
| При приближении срока окончания аренды | Арендатор либо просит договор продлить, либо расторгает его | Арендатор обращается в местные органы власти с заявлением о выкупе используемого участка |
| Наличие ограничений на сделку | Отсутствуют | Собственник по своему мнению может наложить запрет на сделку |
Порядок выкупа земельного участка из аренды в соответствии с законодательством
Процедура выкупа арендованного участка рассматривается в законодательстве. Согласно закону, купить участок можно как по результатам торгов (аукциона), так и в порядке выкупа арендованного участка. Если вы решили выкупить арендованный участок и не участвовать в торгах, то вам нужно подать заявление в управление земельных и имущественных отношений. Заявление необходимо подать в течение установленных сроков, указанных в законодательстве для данной процедуры.
В заявлении на выкуп арендованного земельного участка нужно указать следующую информацию: размер и место нахождения участка, его кадастровый номер, а также цель использования земли. В заявлении необходимо приложить документы, подтверждающие права аренды, арендную плату за использование земли и предоставляемые услуги.
Временно (на период рассмотрения заявления) арендатор может подать заявление о продлении срока аренды. Это поможет избежать риска потери арендуемого участка при выкупе земли, так как за время проведения процедуры арендованные земли не подвергаются продаже или аукциону.
После рассмотрения заявления в установленные сроки, уведомление о выкупе передается арендатору, который должен согласиться или отказаться от предложения. В случае отказа, участок может выставляться на аукцион для продажи другими лицами.
Если же арендатор соглашается выкупить арендованный участок, то он должен подписать соответствующий акт и оплатить выкупную стоимость. Стоимость выкупа земельного участка формируется исходя из его кадастровой стоимости и других факторов, предусмотренных законодательством.
Важно отметить, что приобретение земельного участка из аренды в соответствии с законодательством имеет преимущества. Например, при выкупе арендованного участка из муниципальной собственности, вы освобождаетесь от риска участия в аукционе и выигрываете участок без конкуренции других покупателей.
Итак, чтобы выкупить арендованный земельный участок, необходимо подать заявление в управление земельных и имущественных отношений в установленные сроки. В заявлении нужно указать информацию о участке и приложить необходимые документы. После рассмотрения заявления, арендатору предлагается выкупить участок. Если арендатор соглашается, он должен подписать акт и оплатить стоимость выкупа. Таким образом, выкуп земельного участка из аренды возможен в соответствии с законодательством, при соблюдении установленных процедур и сроков.
Условия выкупа арендованного земельного участка без торгов
В некоторых случаях выкуп арендованного земельного участка может осуществляться без проведения торгов, например, на аукционе. В таких сделках условия выкупа могут отличаться и подвергаются риску выиграть участок, когда другие лица могут предложить более выгодные условия приобретения.
Одним из недостатков выкупа арендованного земельного участка без торгов является ограничение доступа к информации о предлагаемых сделках. В этом случае заявки на выкуп могут подаваться в тайне от других лиц, что создает определенные трудности при рассмотрении процесса выкупа и приобретении земельных участков.
Для выкупа арендованного земельного участка без проведения торгов необходимо подать заявку на его приобретение в установленные сроки. Заявка должна содержать информацию о цене, условиях сделки и других положениях купли-продажи участка.
При выкупе арендованного земельного участка без торгов не используется процедура аукциона. В этом случае сделки проводятся на основании заявок лиц, желающих приобрести участок. Условия выкупа могут зависеть от государственных положений и ограничений, относящихся к процессу выкупа земельного участка.
Если есть желание выкупить арендованный земельный участок без проведения торгов, необходимо приложить заявление на его выкуп в установленные сроки. Это можно сделать путем подачи заявки в соответствующие органы, ответственные за аренду и продажу земельных участков.
При подаче заявки на выкуп арендованного земельного участка без торгов, следует учитывать, что процесс выкупа может иметь свои особенности и требовать отдельной инструкции. Поэтому рекомендуется ознакомиться с правилами и положениями, регламентирующими процесс выкупа земельного участка без проведения аукциона или другими способами продажи.
Кто может выкупить землю из аренды в собственность?
В случае земельных участков, срок аренды может исчисляться годами, и все это время арендатор будет исправно выплачивать положенную сумму. Но, если он не откажется от идеи владения этой землей, рано или поздно идея выкупа станет актуальной. Но кто может рассчитывать на возможность выкупить земельный участок из аренды в собственность?
В целом, это могут сделать и частные лица, и организации, владеющие недвижимостью на арендуемом у государства (муниципалитета) участке. Во втором случае основной причиной может быть желание вести коммерческую деятельность на должным образом зарегистрированной территории и без дополнительных выплат в государственный бюджет.
Проще всего это сделать тем гражданам РФ, у которых имеются собственные постройки на данной территории. Причем это могут быть и жилые дома, которые еще находятся на этапе закладывания фундамента или установки стен. В этом случае нужно просто зарегистрировать объект как незавершенное строительство, и можно подавать заявление на выкуп земли из аренды в собственность.
Право можно реализовать и без объектов недвижимости на территории земельного участка. Если владелец территории — частное лицо или фирма, то значительных отличий от предыдущего варианта не будет.
Но в случае, если владелец — государство, все усложняется.
Участок, после одобрения запроса на его выкуп, выставляется на аукцион, что может привести к значительному росту цены земли, если есть другие претенденты.
Заключительный шаг №4 — Регистрация права собственности
Обращаемся в МФЦ. Если МФЦ нет, обращаемся в Рег. палату. Сама подача документов не различается, поэтому в инструкции я указал только МФЦ.
- Теперь уже собственникам участка нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать следующие документы (оригиналы и копии):
- Паспорта;
- Документ о праве собственности на дом — свидетельство о регистрации права или выписку из ЕГРН;
- Договор купли-продажи участка и соглашение о расторжении договора аренды;
- Квитанцию об оплате госпошлины.
- Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя не требуется.
- На основании полученных документов, сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
- После подписания заявлений сотрудник отсканирует документы и выдаст расписку о получении сведений. Документы отдадут обратно, а их скан-образы отправят к регистратору. Согласно пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости, срок регистрации права — 12 рабочих дней , но на практике бывают задержки из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра.
- В назначенный день нужно забрать новые выписки из ЕГРН. В разделе №2 будет указано, что участок земли теперь в собственности.
Вопросы аренды и покупки регулируют Гражданский и Земельный Кодексы РФ. Человек через 3 года после заключения договора получает приоритетное право выкупа участка в частную собственность. Лицу достаточно обратиться к владельцу с просьбой о продаже земли.
Если в роли владельца выступает государство, то процедуру покупки осуществляют в виде аукционов. Право собственности получает тот, кто предложит большую сумму. Без предварительных торгов и по фиксированной стоимости участок могут выкупить люди, которые:
- подписали договор, сроком более чем 3 года;
- наследники пожизненных арендаторов;
- построили на территории капитальное здание (дом, баню).
Как собственнику в Москве выкупить землю под зданием или сооружением
Кроме того, землю в частную собственность не передают органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным), казенным предприятиям, а также центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий.
Кроме того, вы имеете право выкупить и смежный участок , но только в том случае, если вы являетесь собственником и здания/сооружения, и земельного участка под ним, и по проекту межевания территории предусмотрена иная конфигурация земельного участка, необходимая для эксплуатации вашего здания.
Для того чтобы земельный участок можно было выкупить, он должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Для этого должны быть проведены соответствующие кадастровые работы. А для того чтобы провести кадастровые работы, Департамент городского имущества Москвы должен принять решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Именно этот документ будет являться основанием для выполнения кадастровых работ.
А теперь подробнее. Если вы собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном жилом доме, то вы автоматически и без какой-либо оплаты становитесь одним из совместных собственников земельного участка под домом. Дело в том, что право общей долевой собственности возникает у собственников помещений в многоквартирном доме с момента образования земельного участка с разрешенным использованием, в том числе для эксплуатации многоквартирного дома. А это значит, что обращаться за услугой по выкупу земельного участка нет никакой необходимости, и принятие решения Департаментом городского имущества о предоставлении земельного участка не требуется.
В случае если на одном земельном участке, который невозможно разделить, находится несколько зданий с разными владельцами или же у одного здания несколько владельцев, или же разные владельцы у помещений внутри здания, то выкупить такой участок смогут только все владельцы в общую долевую собственность.
- жилые помещения считаются собственностью арендаторов земельных участков;
- объекты используются в качестве постоянного места жительства заявителей;
- лица, временно использующие земельные участки, имеют возможности делать это в течение неограниченного времени.
Причины для перевода земельного участка в частную собственность
Перевод земельного участка из аренды в частную собственность может быть обусловлен различными причинами.
Одной из причин может быть желание владельца арендованного участка получить полный контроль и права на использование земли. Ведь наличие собственной собственности позволяет владельцу свободно распоряжаться землей и использовать ее в соответствии со своими потребностями и планами.
Другой причиной для перевода земельного участка в частную собственность может быть необходимость получить дополнительные кредитные ресурсы или привлечь инвестиции. Владение земельным участком в собственности часто выступает в качестве обеспечения для получения кредитов или привлечения инвестиций на развитие предприятия или реализацию других бизнес-проектов.
Также перевод участка в частную собственность может быть обусловлен необходимостью использования земли в личных или семейных целях, например, для строительства жилого дома или создания садового участка. Владение землей в собственности позволяет владельцу полностью контролировать и управлять своими земельными ресурсами, не ограничиваясь сроками аренды.
Для перевода земельного участка в частную собственность необходимо следовать определенной процедуре, описанной в законодательстве. В целях ознакомления с процессом перевода рекомендуется обратиться к специализированной литературе или интернет-ресурсам, где можно найти подробную пошаговую инструкцию и ссылки на соответствующие нормативные акты.
Порядок предоставления
Для того чтобы арендовать необходимые участки, заявитель должен иметь ряд собственных документов. Их характер зависит от статуса заявителя, сферы и предполагаемого характера будущего использования. Это могут быть паспорта физических лиц, свидетельства о регистрации в качестве юридического лица и подтверждение льгот.
Если перед арендой проводится аукцион, необходимо внести задаток. Также требуется план помещения, показывающий объем и границы.
После аукциона объявляется победитель, который впоследствии арендует участок. В некоторых случаях аукцион не требуется. Такие случаи определены в действующем законодательстве.
В основном это относится к объектам незавершенного строительства, хранилищам ядерных отходов, сельскохозяйственным территориям и в случаях, когда арендатор экспроприируется для государственных нужд. Более подробный перечень отражен в статье 39.6 Земельного кодекса РФ. Процедура в таких случаях сводится к направлению заявления собственнику с указанием характеристик объекта сделки и цели его использования.
Перевести арендованный участок из аренды в собственность: условия для перевода
Арендатор использует землю по назначению, но не может ею распоряжаться. Право на владение землей для жилищного строительства, садоводческих нужд и некоммерческого подсобного сельского хозяйства может быть оформлено. Земля может быть передана в муниципальную собственность в муниципальную собственность при соблюдении следующих условий
- Жилье построено на арендуемой территории и зарегистрировано в собственности арендатора
- На территории имеется гараж, дачный домик, сарай или туалет. Участок приобретен для нужд оформленного сада и огорода в собственность работника.
- Арендатор является членом дачного, садоводческого или огороднического кооператива или кооперативного товарищества и в этом случае может воспользоваться упрощенной системой регистрации земли.
Наличие на участке постоянного или незавершенного строительства на любом этапе строительства может ускорить оформление земли в собственность со стороны государства. В некоторых случаях существуют дополнительные требования по установлению ограничений для узаконивания границ участка.
Способ №1. Бесплатная приватизация
Переход от безвозмездной аренды к собственности на участок возможен для участков, используемых до 30 октября 2001 года для индивидуальных жилых домов, дач, гаражей или индивидуальных домов, садоводства и овощеводства; для участков, полученных для личного пользования до 6 марта 1990 года, безвозмездное приобретение домов на условиях государственной аренды допускается и не оформляется должным образом.
Бесплатная приватизация возможна в жилых домах или земельных участках под землей в садоводческих кооперативах. Право собственности распространяется на главу местного органа власти. Многие объекты недвижимости использовались в советское время и передаются из поколения в поколение.
Владелец может не знать, что участок находится в аренде. Перед передачей права собственности на здание, земля на котором находится в аренде, владельцу необходимо четко определить причины использования участка.
Если имеется свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость на участке, то лицу, на чье имя зарегистрировано здание, следует приступить к регистрации. Если это лицо умерло, а недвижимость не зарегистрирована должным образом как наследство, следует проверить родство сторон. Лицу, желающему приватизировать землю для проживания, нет необходимости пополнять свои владения.
Все лица, которые фактически проживают в жилище, но не являются собственниками участка, а также те, кто арендует участок, имеют право бессрочного пользования им.