Расходы покупателя при покупке квартиры через домклик
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Расходы покупателя при покупке квартиры через домклик». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Заключение сделки купли-продажи недвижимости в новостройках верхнего ценового сегмента проходит по своим правилам. Все основные расходы берёт на себя продавец — они уже заложены в стоимость. Это касается составления договора, расходов на регистрацию и другого.
Услуга Безопасная сделка от Сбербанка
Применение банковских ячеек для совершения сделок уходит в прошлое. Эта услуга уже кажется какой-то странной, несовременной. Какие недостатки она имеет:
- крайне мало отделений банков оборудованы банковскими ячейками. Например, в Перми из 108 офисов Сбера только 6 оборудованы зонами с ячейками;
- необходимость вложения в ячейку наличных средств, тогда как уже давно преобладают безналичные переводы — это и удобно, и безопасно. Приходится снимать большие суммы, пересчитывать несколько раз, прежде чем деньги попадут в ячейку;
- сложная процедура, отнимающая много времени. Нужно и до отделения добраться, и снятием наличных озаботиться, и документально оформить аренду и обязательство.
Поняв, что применение ячеек безнадежно устарело, Сбербанк разработал новый сервис проведения безопасных сделок с недвижимостью. Он значительно упростил процедуру и сделал денежные расчеты безналичными, что крайне удобно сторонам.
Шаг 8 — «Состаривание» объявления
Специалисты начали названивать и настойчиво готовить нас к сделке. Это достаточно забавно, т.к. с нашей стороны уже всё готово, и морально мы тоже готовы. А вот с точки зрения документов (подготовленных Сбербанком) ещё остаётся масса вопросов, ошибок и опечаток.
В итоге, выяснилось, что объявление о продаже квартиры должно быть не только размещено на сайте Домклик, но ещё и должно сначала вылежаться 14 дней (7 дней при наличии риэлтора), а потом покупатель должен выбрать это объявление, а продавец одобрить. Только в этом случае будет предоставлена скидка по ипотеке.
Пришлось срочно совершать все эти телодвижения и ожидать 20 июля.
На этом шаге необходимо отметить, что менеджеры названивают достаточно часто, но это разные люди, с разной квалификацией, разным уровнем погружения в задачу, и, кажется, с разным уровнем доступа к документам. Поэтому зачастую они задают повторяющиеся вопросы, не понимают ответов, пытаются решить какие-то проблемы, которые уже давно решены. Прекрасная возможность потренировать терпение!
Из хорошего: оказалось, что теперь существует понятие «межрегиональная сделка» — продавец и покупатель одновременно приходят в офисы Сбербанка в своих городах, чтобы заключить сделку. Для нас это был бы идеальный вариант, но продавец предпочёл приехать в Сочи лично.
Регистрационные и нотариальные сборы
Регистрационные сборы представляют собой плату, которую покупатель должен уплатить в регистрационный орган за регистрацию права собственности на квартиру. Величина регистрационного сбора зависит от стоимости квартиры и устанавливается в соответствии с действующими законодательными нормами.
Нотариальные сборы, в свою очередь, оплачиваются при нотариальном удостоверении договора купли-продажи квартиры. Эти сборы включают в себя государственную пошлину и нотариальное вознаграждение. Государственная пошлина рассчитывается как определенный процент от стоимости квартиры, а нотариальное вознаграждение определяется нотариусом и зависит от сложности сделки и объема предоставляемых услуг.
Важно отметить, что регистрационные и нотариальные сборы не входят в стоимость квартиры и должны быть возмещены покупателем отдельно. Для учета этих расходов рекомендуется составить подробный бюджет перед покупкой квартиры и учесть их в общей сумме затрат. Таким образом, покупатель сможет правильно рассчитать свои финансовые возможности и избежать неожиданностей при совершении сделки.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью через Сбербанк
Сбербанк стал одним из первых финансовых учреждений, начавших сотрудничать с Росреестром на предмет оформления сделок с недвижимостью в электронном виде. Данная услуга позволяет значительно упростить процедуру, а также потратить гораздо меньше времени на её проведение.
Услуга предоставляется на платной основе. Сумма от 7 900 до 10 900 руб. (в зависимости от местонахождения жилья и его типа).
После оплаты клиенту оказываются следующие услуги:
- Оплачивается госпошлина в Росреестре.
- Выпускаются усиленные квалифицированные подписи для каждого участника.
- Электронная документация направляется в Росреестр.
- Сотрудники банка сопровождают регистрацию и общаются с работниками Росреестра.
Процедура проходит в несколько этапов:
- Электронная документация направляется работниками банка в органы Росреестра.
- Сотрудниками Росреестра производится регистрация прав.
- Осуществляется отправка договора купли-продажи и выписки из ЕГРН с отметкой о госрегистрации на е-майл клиента.
Для проведения процедуры потребуется представление следующих бумаг:
- заявления об электронном оформлении сделки;
- договора о купле-продаже;
- согласия мужа/жены (при необходимости).
При этом сделку в электронном виде оформят, только если будут соблюдены следующие условия:
- В Сбер обращается физлицо.
- В сделке участвует не более 2-х человек.
- Жильё приобретается не по программе военной ипотеки.
- Клиент действует от своего имени (не через представителя по доверенности).
Заманчивые предложения для ипотечников
Как было сказано выше, покупателю вторичной квартиры, который воспользовался сервисом «Поиск недвижимости» через сервис «ДомКлик», предоставляется дисконт к процентной ставке в размере 0,3%, а для клиента, передавшего документы на электронную регистрацию, ставка снижается на 0,1%. Зарплатный клиент может снизить ставку на 0,5%, оформив страхование жизни в компаниях, аккредитованных Сбербанком. В случае оформления страховки в компании «Сбербанк страхование» дисконт к ипотечной ставке составит 1%. Минус 0,5% получают участники программы «Молодая семья». Покупателям новостроек дисконт предоставляется при наличии зарплатной карты (0,5%), электронной регистрации (0,1%), оформлении страховки (1%) и снижении ставки по ипотеке застройщиком (2%). Но стоит отметить, что сниженная ставка от девелоперов предлагается не только клиентам Сбербанка.
На «ДомКлике» можно получить бонусы и вне банка – к примеру, некоторые застройщики оплачивают электронную регистрацию (порядка 10 тысяч рублей) клиентам, пришедшим от Сбербанка.
Нюансы электронной регистрации
Несмотря на то, что многие клиенты выбирают электронную регистрацию прав, такой вариант услуги подходит далеко не каждому. По словам Марии Литинецкой, речь идет о вторичном рынке. В прошлом году была отменена выдача свидетельств при регистрации права собственности в Росреестре. Теперь этот факт подтверждается выпиской из ЕГРП, которая действует ограниченный срок. Если стороны выбирают электронную регистрацию сделки, у них на руках не будет договора купли-продажи в бумажном виде с «живой» печатью Росреестра – останется только электронный документ. Многих клиентов такое не устраивает, однако это никак не нарушает закон. Поэтому при заключении большинства сделок покупатель и продавец все же посещают многофункциональные центры, говорит Литинецкая.
Ипотека Сберклик: особенности и преимущества
Сберклик предлагает хорошие условия займа и большое количество скидок. Заемщику не приходится связываться с риэлторами и тратить время на оформление кредитной истории. Подробно уточняются все документы и условия и никто не пытается обмануть вас. Для получения ипотеки через Сберклик достаточно обратиться в банк и заполнить заявку.
Сберклик предоставляет отличный сервис по оформлению ипотеки. Без лишних нервов и разгильдяйства можно оформить ипотеку. Я лично оформляла ипотеку через Сберклик и была довольна результатом. Все документы были подготовлены качественно и профессионально.
Вполне ожидала, что процентная ставка будет снижена, но не насколько. Получить ипотеку через Сберклик оказалось гораздо выгоднее, чем я думала.
Как результат, я смогла купить квартиру без дополнительных затрат и рисков для продавца. Получение ипотеки через Сберклик является приятной сделкой и не требует много нервов.
ДомКлик — что это и для кого создан
В 2016 году заработал сервис ДомКлик. Сбербанк, создавая его, преследовал сразу несколько целей:
- увеличение количества сделок купли-продажи недвижимости, а значит, и собственной прибыли в виде процентов от выданных кредитов;
- перевод документооборота в электронный формат, сокращение очередей в офисах, оптимизация работы персонала;
- предоставление покупателям доступа к наиболее полной базе данных о продаваемых квартирах, домах, комнатах. Как показывают отзывы о ипотеке онлайн на ДомКлик, можно жить во Владивостоке и приобрести коттедж в Ленинградской области. Не придется постоянно пересекать страну. Для заключения сделки потребуется один визит в банк.
Проведение сделки через сервис СберБанка ДомКлик
По срокам оформление документов через ДомКлик занимает намного меньше времени.
| Функции, которые берет на себя СберБанк | Сроки выполнения |
| Выписка из Росреестра | от 3 до 5 дней |
| Составление договора купли-продажи | на месте, при оформлении сделки |
| Регистрация собственности | в течение 5 дней |
| Перевод денег на счет продавца | В течение суток |
Как получить ипотеку через Домклик?
Для того чтобы получить ипотеку через Домклик, необходимо выполнить несколько простых шагов:
1. Зарегистрироваться на сайте Домклик и создать личный кабинет. Для этого нужно указать свои персональные данные и контактную информацию.
2. Пройти верификацию личности. Для этого нужно загрузить сканы или фотографии необходимых документов: паспорта, ИНН, снилс, справки о доходах и других документов, которые могут потребоваться банку.
3. Заполнить анкету для получения ипотеки. В этой анкете нужно указать информацию о желаемом кредите и вашей финансовой ситуации. Помимо этого, вам могут задать дополнительные вопросы, чтобы уточнить детали.
4. Подготовить необходимые документы. Как правило, банки требуют предоставить следующие документы: справку о доходах, выписку из банковского счета, справку о собственности и др. Точный перечень документов зависит от каждого конкретного случая.
5. Подписать договор по ипотеке. После рассмотрения заявки и одобрения кредита, банк предоставит вам договор, который нужно будет внимательно прочитать и подписать.
6. Оформить ипотечный договор. Для этого необходимо будет предоставить документы о приобретаемом жилье, например, договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности.
После выполнения всех этих шагов, ваша заявка будет обработана банком и вам будет предоставлен ипотечный кредит. Обычно процесс от подачи заявки до получения кредита занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от сложности сделки и загруженности банка.
Какие расходы возникают при оформлении ипотеки в Домклик?
Оформление ипотеки через Домклик обычно сопровождается следующими расходами:
1. Начальный взнос
При оформлении ипотеки через Домклик, вы должны будете внести начальный взнос, который является первоначальным платежом на покупку жилья. Размер этого взноса зависит от стоимости недвижимости и условий каждого конкретного кредитного предложения.
2. Проценты по кредиту
При оформлении ипотеки вам следует учесть, что вы будете платить проценты по кредитной сумме на протяжении всего срока кредита. Размер процентной ставки зависит от условий кредитного предложения и индивидуальных характеристик заемщика.
3. Комиссии и услуги
Некоторые банки могут взимать комиссии за рассмотрение заявки, оценку имущества, выдачу ипотечного кредита и другие услуги. Также возможно наличие комиссии за использование сервиса Домклик при оформлении ипотеки через данную платформу.
4. Страхование
Для оформления ипотеки в Домклик, возможно потребуется страхование недвижимости, а также страхование жизни и здоровья заемщика. Стоимость страхования также считается дополнительным расходом при оформлении ипотеки.
При оформлении ипотеки через Домклик, помимо основных расходов, могут возникнуть и другие дополнительные расходы, такие как оплата услуг независимого юриста или нотариуса.
Помните, что все расходы при оформлении ипотеки через Домклик должны быть прозрачны и четко указаны в договоре кредитования, который вы заключаете с банком. Рекомендуется внимательно ознакомиться со всеми условиями кредита и обратиться за консультацией к специалистам Домклик для получения подробной информации о расходах и условиях оформления ипотечного кредита.
Процентная ставка и срок кредитования
Процентная ставка – это плата, которую банк берет за предоставление вам кредита. Она выражается в процентах и рассчитывается от суммы задолженности по кредиту. Чем ниже процентная ставка, тем меньше вам придется выплачивать по кредиту в течение его срока.
Срок кредитования – это период времени, в течение которого вы должны погасить кредит. Обычно срок кредитования по ипотеке составляет от 5 до 30 лет. Чем дольше срок кредитования, тем меньше ежемесячный платеж, но в целом более значительная сумма выплат по кредиту.
| Процентная ставка | Срок кредитования | Влияние на итоговую сумму |
|---|---|---|
| Низкая ставка | Долгий срок | Более низкие ежемесячные платежи, но общая сумма выплат выше |
| Высокая ставка | Короткий срок | Более высокие ежемесячные платежи, но общая сумма выплат ниже |
При выборе процентной ставки и срока кредитования важно учитывать свою финансовую ситуацию, возможности по выплате кредита и долгосрочные планы. Также стоит обратить внимание на изменение платежей при выборе фиксированной или переменной процентной ставки.
ДомКлик: ипотека и расходы
ДомКлик предлагает удобный способ оформления ипотеки, однако при этом необходимо учесть некоторые расходы. Основные расходы при оформлении ипотеки через ДомКлик включают:
- Комиссия агентства: ДомКлик взимает комиссию за услуги по сопровождению процесса оформления ипотеки. Стоимость комиссии обычно составляет определенный процент от суммы кредита.
- Страхование недвижимости: при оформлении ипотеки через ДомКлик, банки зачастую требуют страхование недвижимости. Расходы на страхование могут также включать страхование от возможных рисков, например, страхование от пожара, затопления и других стихийных бедствий.
- Оценка стоимости недвижимости: банки обычно требуют оценку стоимости жилья, на которое будет оформляться ипотека. Расходы на оценку стоимости недвижимости могут быть довольно значительными и зависят от сложности оценки.
- Государственная пошлина: при регистрации ипотеки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии может потребоваться уплата государственной пошлины.
- Прочие расходы: помимо основных расходов, также следует учесть комиссии банка, затраты на нотариальное оформление договора и другие дополнительные расходы, которые могут возникнуть в процессе оформления ипотеки.
Перед оформлением ипотеки через ДомКлик рекомендуется внимательно ознакомиться с всеми расходами, чтобы избежать непредвиденных затрат. Также стоит обратить внимание на условия кредита, процентные ставки и требования банка.
Помните, что ипотечные кредиты являются серьезными финансовыми обязательствами, поэтому важно тщательно изучить все условия и просчитать свою платежеспособность перед принятием решения.