Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2024 году пошаговая
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку в 2024 году пошаговая». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кто-то получает квартиру в дар, а кто-то дарит ее другу или родственнику. В любом случае, для того, чтобы оформить дарение, нужно обратиться к нотариусу. При этом стоимость услуг нотариуса может варьироваться в зависимости от порядка и дополнительных услуг.
Какие документы нужны при подготовке договора дарения:
- паспортные данные сторон сделки;
- свидетельство на право собственности на квартиру или выписка из ЕГРН;
- документы, подтверждающие родство сторон договора. Это важно, если доля дарится близкому родственнику;
- свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя (когда требуется);
- выписка из ЕГРН;
- выписка из финансово-лицевого счета и домовой книги;
- технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликация и поэтажный план;
- доверенности на представителей сторон в том случае, если договор подписывают представители.
Регистрация договора дарения
Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:
- напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
- через систему Многофункциональных центров.
Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.
При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.
Для регистрации граждане должны представить следующие документы:
- заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
- договор дарения;
- правоустанавливающие документы;
- общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
- платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.
Какую минимальную долю можно дарить
Законодательно размер минимальной части для дарения не установлен. Однако следует понимать, что вы передаете человеку не какую-то определенную комнату, которую по устному согласию с родственниками занимаете вы, а свое право владения процентом жилого имущества. В дарственной возможно указать, какую часть жилья (комнату) вы используете на правах вашей доли. Таким образом, возможность использовать определенную комнату может перейти к получателю. Однако если ваша комната больше вашей части имущества, другие собственники могут потребовать переселения одариваемого в место в квартире пропорциональное его доле. Если планировка жилья не позволяет занять новому получателю доли другую комнату, то может быть согласована денежная компенсация — то есть, за дополнительные квадратные метры нужно будет заплатить.
Если вы намерены подарить долю другому лицу, но переезжать пока не собираетесь, то есть смысл подарить какую-то небольшую часть своей доли, например, ⅕. А остальную часть лучше передать по наследству. Так можно обезопасить себя от выселения, так как получатель сможет продать свою часть и тогда вы потеряете право на проживание.
Дарственная несовершеннолетним: условия и законодательная база
Можно ли оформить дарственную на квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Разберем детали.
Настоящий вид соглашения и его совокупность взаимных обязательств, прописаны в Гражданском Кодексе.
В соответствии со ст. 572 ГК РФ: Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – это безвозмездная передача одним гражданином (дарителем) другому (одаряемому) недвижимого или движимого имущества. Наделение его правами, либо освобождение от обязательств перед собой или третьими лицами.
Признаком, характеризующим правоотношения это безвозмездность. Дарение недвижимости несовершеннолетнему предполагает свои особенности, прежде всего связанные с возрастом лица принимающего в дар жилое помещение.
Обусловлено это тем, что человек в разный период жизни имеет, определенный набор прав и обязанностей.
Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.
В ходе своей работы нотариус:
- самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
- проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
- оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
- проверит вменяемость участников сделки;
- оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
- пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.
Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.
Нужна ли юридическая помощь?
Чтобы оформить дарственную на долю в квартире, обязательно следует обратиться к профессиональному юристу. Особенно, если речь идет о дарении без привлечения нотариуса. Все образцы договоров, которые можно найти в интернете – они типовые. А значит, не учитывают нюансов конкретной сделки. А они есть всегда.
Если в текст договора не внести какие-то детали или допустить ошибку при его составлении, в лучшем случае сделку могут приостановить до внесения исправлений. А в худшем далее договор дарения может быть отменен какой-то заинтересованной стороной по суду. Поэтому обращение юристу становится обязательным.
Плюс оно служит дополнительной гарантией чистоты сделки, т.к. профессионал проверит все документы на недвижимость.
Приобретение по договору купли-продажи
Если родители решают приобрести квартиру не только на себя, но и сразу на ребенка, они могут внести его в текст договора в качестве одного из покупателей. Разрешено покупать отдельно долю в недвижимости на ребенка. Варианты могут быть различны.
Не получится только таким образом приобретать жилье посредством ипотечного кредитования. Несовершеннолетнего нельзя внести в договор в качестве заемщика, т.к. закон запрещает изымать у него залог, а это – основа ипотечного договора на случай непогашения долга.
Поэтому при ипотечном кредитовании сперва полностью погашают долг, затем регистрируют в Росреестре права на недвижимость всех заемщиков. Следующим этапом становится обращение к нотариусу и оформляется договор дарения доли на ребенка. На завершающей стадии заверенный нотариально договор регистрируют в Росреестре.
И ребенок становится владельцем доли в квартире.
Очень важно при оформлении сделки купли-продажи проверять ее чистоту. Если в качестве покупателя значится несовершеннолетнее лицо, эта обязанность возлагается на опекунов. Например, при покупке отдельно доли в недвижимости им следует удостовериться, что прочие содольщики уведомлены о предстоящей сделке в надлежащей форме и пр.
При таком варианте нотариально удостоверенный договор купли-продажи подается в Росреестр, где оформляется право собственности несовершеннолетнего на долю в недвижимости.
Право несовершеннолетних детей на долю в квартире
Лицо, в возрасте от 0 до 18 лет, может являться полноправным владельцем недвижимого имущества. В том числе и доли в квартире. Собственник может владеть и пользоваться объектом по назначению.
Однако, в связи с отсутствием полной дееспособности, ребенок не может распоряжаться объектом. Он не имеет возможности продать долю в недвижимости, подарить или передать в наем.
Полномочия по распоряжению объектом собственности несовершеннолетнего возложены на законного представителя (родителя, опекуна/попечителя). При этом, закон ограничивает его возможности.
Представитель не имеет права:
- подарить долю в недвижимости от имени ребенка;
- продать имущество без согласования с районным отделом опеки.
Поэтому родитель может беспрепятственно только передавать имущество в аренду.
Если собственник доли является малолетним (от 0 до 13 лет), то решения о передачи в аренду объекта родитель может принимать самостоятельно. Несовершеннолетний (от 14 до 18 лет) самостоятельно заключает сделку. Однако дополнительно требуется письменное согласие представителя.
Основные правила оформления дарения
1. Составление договора дарения: Дарение должно оформляться в виде письменного договора между дарителем и ребенком-дарополучателем. В договоре должны быть указаны все условия дарения, такие как размер доли, права и обязанности дарителя и дарополучателя, а также условия использования имущества.
2. Нотариальное удостоверение: Договор дарения должен быть заверен нотариально. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и предоставить все необходимые документы: паспорт дарителя и дарополучателя, документы на квартиру, свидетельство о рождении ребенка и т.д.
3. Государственная регистрация: После нотариального удостоверения договора дарения необходимо его зарегистрировать в соответствующем органе регистрации, например, Росреестре. Для этого потребуется предоставить нотариально заверенную копию договора дарения, а также другие необходимые документы.
4. Уплата налога: При оформлении дарения необходимо учесть, что даритель должен уплатить налог на имущество, даримое в дарение. Размер налога зависит от стоимости даримого имущества и может быть разным для разных регионов России.
5. Хранение документов: После оформления дарения важно сохранить все документы, связанные с дарением, в том числе нотариально удостоверенный договор, квитанцию об уплате налога и свидетельство о государственной регистрации.
Соблюдение этих основных правил позволит правильно оформить дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку и обезопасит права дарополучателя.
Важность правильного оформления подарка
Основными причинами правильного оформления подарка доли в квартире ребенку являются:
- Защита прав ребенка. Правильное оформление подарка обеспечивает законность и прозрачность передачи доли в квартире ребенку. Это позволяет защитить интересы ребенка и гарантировать его права на жилье.
- Избежание конфликтов и споров. Корректное оформление подарка помогает избежать возможных споров и конфликтов между родителями и ребенком, а также между другими собственниками квартиры. Это позволяет установить ясные правила и принципы, по которым будет осуществляться пользование и управление данной долей.
- Предотвращение юридических проблем. Соблюдение правил оформления подарка предотвращает возможные юридические проблемы, связанные с нарушением законодательства или неправильным оформлением документов. Это позволяет сохранить законность и легальность передачи доли в квартире.
Для правильного оформления подарка доли в квартире ребенку необходимо ознакомиться с соответствующим законодательством и рекомендациями юристов. Также рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам, которые помогут составить все необходимые документы и провести процедуру оформления подарка.
Как подготовить необходимые документы
Для оформления подарка доли в квартире ребенку в 2024 году вам потребуется следующий набор документов:
- Паспорта всех собственников квартиры, включая ребенка, которому будет передана доля.
- Свидетельство о рождении ребенка, либо его копия.
- Нотариально заверенное согласие всех собственников квартиры на передачу доли ребенку.
- Заявление о передаче доли в квартире ребенку. В нем необходимо указать ФИО ребенка, его паспортные данные, а также указать размер передаваемой доли.
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и другие).
- Доверенность, если передачу доли осуществляет не родитель, а иное лицо (например, бабушка или дедушка).
Все перечисленные документы необходимо подготовить в двух экземплярах — по одному для каждой стороны сделки. Не забудьте, что документы должны быть подписаны в присутствии нотариуса, иначе они не будут иметь юридической силы.
Оформление подарка — доля в квартире
Первым шагом в оформлении подарка — доли в квартире является составление документов, необходимых для передачи владения ребенку. Основными документами, которые потребуются, являются:
- Свидетельство о рождении ребенка: это основной документ, подтверждающий его личность. Он необходим для оформления других документов.
- Договор дарения: в данном договоре будет указано, что владельцы квартиры передают долю в квартире в подарок ребенку. Важно указать все детали, включая размер доли и условия использования.
- Письменное согласие родителей: если один из родителей несовершеннолетнего ребенка есть собственник квартиры, его согласие на передачу доли должно быть нотариально заверено.
- Решение суда: если один из родителей ребенка умер или отсутствует, необходимо получить решение суда о передаче доли.
После составления всех необходимых документов, следующий этап — подписание договора дарения. Договор дарения должен быть подписан обоими сторонами – владельцами квартиры и ребенком, достигшим возраста 14 лет. Для подписания договора дарения требуется нотариальное заверение.
После подписания договора дарения, необходимо обратиться в органы недвижимости для последующих процедур регистрации передачи доли в квартире. Это включает в себя подачу заявления, предоставление документов и оплату соответствующих государственных пошлин.
После прохождения процесса регистрации, ребенок становится собственником доли в квартире и получает все права и обязанности, связанные с таким владением. Размер доли указывается в договоре дарения и может быть любым, в зависимости от желания владельцев квартиры, учитывая законодательство и ограничения.
Ограничения по возрасту ребенка
Все лица, обращающиеся с запросом на оформление доли в квартире для несовершеннолетнего ребенка, должны учитывать ограничения по возрасту, установленные законодательством Российской Федерации. Важно понимать, что эти ограничения имеют значение для правильного оформления подарка-доли в квартире и защиты интересов несовершеннолетнего ребенка.
В соответствии с Законом «О детях», несовершеннолетними считаются лица в возрасте до 18 лет. Это означает, что родители или законные представители ребенка могут оформить долю в квартире только в том случае, если ребенку еще не исполнилось 18 лет.
- Для детей, не достигших 14-летнего возраста, оформление доли в квартире возможно только при наличии письменного согласия обоих родителей или законных представителей.
- Дети в возрасте от 14 до 18 лет могут оформить долю в квартире без согласия родителей или законных представителей, но только при наличии письменного согласия самого ребенка.
Эти ограничения связаны с тем, что доля в квартире является имущественным правом и дает ребенку определенные права и обязанности в отношении этой квартиры. Поэтому важно защищать интересы ребенка и обеспечивать его участие в процессе принятия решений о доле в квартире с учетом его возраста и способностей.
| Возраст ребенка | Требования к оформлению доли в квартире |
|---|---|
| До 14 лет | Письменное согласие обоих родителей или законных представителей |
| От 14 до 18 лет | Письменное согласие самого ребенка |
Преимущества и недостатки соглашения
| Преимущества дарственной | Недостатки договора дарения |
| Безвозмездность передачи недвижимости для одариваемого ребенка | Нельзя установить дополнительные условия сделки |
| Возможность сэкономить на налогообложении, если недвижимость передается между близкими родственниками | Договор может быть оспорен при определенных условиях |
| Простота оформления | Даритель не может далее проживать в помещении или быть прописанным там, если он не является родителем/опекуном ребенка |
Узнать об особенностях договора дарения, плюсах, минусах, а также как минимизировать риски при оформлении этой сделки можно здесь.
Дарственная является оптимальным вариантом для обеспечения ребенка недвижимостью. Имуществом можно будет пользоваться, но нельзя продать или распорядиться иным образом. Такое ограничение защищает малолетнего собственника от потери жилплощади.
Рекомендации при дарении доли в квартире
- Обратитесь к квалифицированному юристу или нотариусу, чтобы ознакомиться с полным списком условий и ограничений при дарении доли в квартире своему ребенку.
- Убедитесь, что вы имеете все необходимые документы, такие как свидетельство собственности на квартиру, паспорт и другие идентификационные документы.
- Постарайтесь обсудить свои намерения с ребенком и учесть его пожелания. Важно установить взаимопонимание и согласие в отношении дарования.
- Не забудьте о предполагаемых налогах и сборах, связанных с дарованием доли в квартире. Уточните все детали и суммы у налоговых органов.
- Заключите надлежащий дарственный документ или договор о дарении, чтобы зафиксировать все условия подарка и установить юридическую силу.
- Обратитесь к нотариусу для нотариального удостоверения документа о дарении. Это поможет избежать возможных проблем и споров в будущем.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете законно и юридически грамотно подарить долю в квартире своему ребенку и защитить свои интересы.