Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Отказ от преимущественного права покупки доли в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные сособственники имеют преимущественное право покупки такой доли по цене, за которую она продается (за исключением случаев продажи с публичных торгов).

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

1. Заказчик имеет право:
   1. Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
   2. Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
   3. Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
2. Заказчик обязан:
   1. Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
   2. Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
   3. Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
   4. Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
3. Исполнитель имеет право:
   1. Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
   2. Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
      • неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
      • если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
   3. Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
   4. В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
   5. При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
4. Исполнитель обязан:
   1. Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
   2. Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
   3. Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
   4. В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
   5. Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
5. Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Что такое преимущественное право покупки и когда оно возникает?

Какие документы подтверждают исполнение преимущественного права покупки:

• Свидетельство нотариуса о передаче или направлении уведомления сособственнику.
• Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно. В уведомлении обязательно должны быть указаны цена и условия продажи. Если адрес совладельца неизвестен, допускается направление извещения по адресу местонахождения имущества.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Указанный срок исчисляется не с момента направления такого извещения, а с момента его доставки адресату.

Если сособственники в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки доли, то она может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Если один из совладельцев несовершеннолетний, то для оформления отказа требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Кроме этого, преимущественное право покупки также возникает при отчуждении доли по договору мены или при продаже доли сособственника-банкрота в конкурсном производстве.

Комментарии к ст. 250 ГК РФ

Общая собственность, в том числе совместная, характеризуется сложным комплексом как внешних отношений, связывающих совместных собственников со всеми третьими лицами, так и внутренних отношений, связывающих самих совместных собственников. Последним небезразлично, кто займет позицию лица, выходящего из отношений общей собственности. Кроме того, совладельцы могут быть заинтересованы в повышении платы за недвижимость.

Конечно, при переходе от совместной собственности к единоличной должны быть учтены интересы тех, кто сохраняет общую собственность, и тех, кто хочет стать совладельцем всего имущества. Как свободная доля акционера нисколько не нарушает сособственности. Закон о преференциях, или, что то же самое, о правах предпочтения, основан на тщательном изучении взаимных интересов.

2. закон описывает ограничения на рыночные опционы. Об этом можно говорить сначала при продаже акций постороннему лицу, не являющемуся членом общей собственности, а затем при продаже акций (а не другом отчуждении).

Это приводит к двум практическим выводам. Общий владелец не может воспользоваться правом предпочтения, если акции были проданы одному из них, или если акции не были проданы, но были отчуждены в соответствии с другим разрешенным законом (за исключением случаев, предусмотренных в разделе 250(5), который предусматривает, что общий владелец не может воспользоваться правом предпочтения, если акции были проданы одному из них, или если акции были отчуждены в соответствии с другим разрешенным законом). Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных ст.

). Ни в одном из этих случаев нельзя говорить о праве преимущественной покупки. В первом случае продавец является лицом, которое имеет право выбирать, каким акционерам он хочет продать свои акции, поэтому продавец может выбрать любого из них.

В последнем случае акции не продаются никому другому, но поскольку их можно приобрести иным способом (например, в качестве пожертвования), они не способствуют их покупке. Совладельцы могут воспользоваться своим преимущественным правом только в случае покупки доли по цене продавца и на других договорных условиях, предложенных продавцом. Если продавец явно завышает цену и не хочет продавать долю сособственника, после отказа от покупки доли при продаже доли постороннему лицу, такая возможность приводит к последствиям, предусмотренным статьей 250.3.

Статья 250(3), поскольку это было нарушением права рыночного выбора.

Такое право не допускается, поскольку преимущественное право на покупку акций распространяется только на других участников (за исключением продавца) совместного владения акциями.

Преимущественное право не распространяется на продажи с публичных аукционов. Его цель — продать имущество (включая акции) тому, кто предложит наибольшую цену выше стартовой. Однако совладельцы могут участвовать в общих публичных аукционах.

Публичные торги по продаже доли без согласия всех сособственников могут проводиться в случаях, предусмотренных законом, например, при аресте имущества участника общей собственности, находящегося в его долевой собственности (см. § 255 ст. 2 п. (Гражданский кодекс).

Законодательные нормы по продаже доли в недвижимости

1. Если владелец хочет продать свою долю, он должен согласовать сделку с другими владельцами, которые являются приоритетными на его рынке.
2. Предложение о покупке по определенной цене должно быть оформлено в письменном виде для всех совладельцев.
3. От всех соседей может потребоваться заявление о том, что они отказываются от покупки части квартиры на предложенных условиях.
4. Решение имеет месячный срок (для покупки недвижимости).
5. Посторонние лица имеют право купить долю, когда истекает срок ожидания ответа от совладельца квартиры.
6. Привилегированные рыночные права не могут быть переданы другому лицу по завещанию (включая родственника-родителя).

Частые вопросы и ответы по теме оформления отказа

Если все собственники придут в офис Росреестра или МФЦ и лично напишут отказ, или если стороны сделки подождут 30 дней с даты вручения уведомления, то расходов на нотариальные услуги можно избежать.

Иногда предыдущий член семьи хочет получить деньги за свою долю, даже если он не собирается жить в недвижимости. Другие совладельцы уклоняются от подачи уведомления, чтобы усложнить процесс продажи. Такое поведение не лишает их права на заключение будущих контрактов; они имеют право на дисквалификацию по истечении 30 дней.

В зависимости от срочности продажи есть два варианта: первый — дождаться истечения 30-дневного срока; второй — привлечь к урегулированию юриста. Адвокат готовит сделку и обеспечивает соблюдение юридических требований.

Отказ должен быть оформлен в письменном виде всеми совладельцами, включая несовершеннолетних. Помимо подписи опекуна, необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Не можете найти ответ на свой вопрос? Чтобы узнать, как решить проблему и получить юридическую консультацию, напишите в онлайн-чат справа, форму вопроса ниже или позвоните нам.

Общение в чате или звонок — самый быстрый способ получить ответ. Из формы ниже — приблизительное время ожидания ответа составляет 5-7 дней.

Как правильно оформить документы

В уведомлении о продаже необходимо указать паспортные данные продавца, прописать точный адрес квартиры, доля в которой выставляется на продажу, со ссылкой на правоустанавливающие документы (номер свидетельства о собственности и др.), описать расположение и общую площадь доли, указать стоимость и период для принятия решения. Документ необходимо послать по почте заказным письмом.

Полученные отказы должны быть либо заверены нотариально (для этого всем собственникам необходимо вместе посетить нотариуса с правоустанавливающими документами на свои доли и паспортами), либо проведены через Росреестр. Для этого также необходим совместный визит всех собственников либо в сам Росреестр, либо в любой многофункциональный центр, оказывающий услуги по официальному оформлению таких отказов, в том числе при наличии у кого-либо из проживающих в квартире права пользования при отказе от приватизации.

Комментарий к ст. 250 ГК РФ

Наделение участников общей собственности преимущественным правом на покупку отчуждаемой доли обусловлено спецификой складывающихся правоотношений между данными лицами.

у участника общей собственности нет свободы усмотрения в осуществлении своих правомочий собственника.

Преимущественное право направлено на прекращение права общей собственности и возникновение права частной собственности или уменьшение количества участников правоотношения общей собственности и, как следствие, сведение конфликтов к минимуму.

Преимущественное право можно обойти, совершив отчуждение либо небольшой части доли, либо всей доли на основании безвозмездной сделки. Преимущественное право в правоотношении общей собственности можно обойти, совершив сделку дарения. Однако и в этом случае правообладатель может его защитить посредством признания данной сделки недействительной. Как показывает анализ судебной практики, основная сложность заключается в доказательстве притворности сделки.

1. Допуская возможность участника долевой собственности распоряжаться своей долей в праве собственности, законодатель в то же время стремиться обеспечить интересы иных собственников общего имущества. Возможность приобрести долю позволяет сособственникам избежать появления среди них нового субъекта. Этому служит преимущественное перед иными лицами право участников долевой собственности приобрести отчуждаемую сособственником долю. Из п. 1 комментируемой статьи следует, что преимущественное право покупки распространяется на возмездные сделки (куплю-продажу, мену). При безвозмездном отчуждении доли — дарении, передаче по наследству, преимущественное право не действует, так как безвозмездные сделки не предусматривают встречного предоставления и совершаются, как правило, в отношении лиц, с которыми у участника долевой собственности сложились определенные личные отношения. Кроме того, преимущественное право действует только при отчуждении доли третьему лицу. При приобретении доли участником общей долевой собственности преимущественное право не действует. Обязательным условием реализации преимущественного права является приобретение сособственником вещи на прочих равных условиях. Действие преимущественного права покупки ограничено сроком, установленным законом (см. комментарий к п. 2 данной статьи).

Преимущественное право не распространяется на случаи отчуждения доли в праве общей собственности с публичных торгов, а также случаи продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Отсутствие преимущественного права покупки при продаже с публичных торгов определяется правовой природой таких торгов: их участники должны иметь равные возможности приобретения имущества.

При этом положения комментируемой статьи не препятствуют участнику общей долевой собственности, заинтересованному в приобретении доли, участвовать в публичных торгах на общих основаниях.

2. Исходя из абз. 2 п. 1 комментируемой статьи, а также п. 1 ст. 447 Кодекса, торги по продаже имущества, являющегося объектом общей долевой собственности (при отсутствии согласия всех сособственников), могут проводиться лишь в случаях, прямо предусмотренных законом и в установленном им порядке.

Земельным кодексом РФ установлены специальные правила отчуждения доли в праве собственности на земельный участок, занятый строением. Согласно п. 3 ст. 35 ЗК собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки земельного участка.

3. Обязательным условием продажи доли является извещение сособственников о продаже, которое должно содержать указание на объект продажи и цену. Извещение должно быть сделано в письменной форме. Законом могут быть определены особенности извещения сособственников о продаже доли. Так, Приказом Минэкономразвития России от 17 ноября 2016 г. N 724 утвержден Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. При нотариальном удостоверении сделки по отчуждению доли в праве собственности на недвижимое имущество проверяется надлежащее исполнение обязанности по извещению сособственников о продаже доли.

По смыслу комментируемой статьи, извещение о намерении продать долю в праве собственности не является офертой, соответственно, извещение не создает обязанности собственника заключить договор продажи доли в праве собственности. Он может отказаться от продажи доли, но не может продать ее третьим лицам, минуя сособственников.

4. Право преимущественной покупки действует в течение установленного законом срока, исчисляемого с момента извещения о продаже доли. Если в установленный срок участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее установленных законом сроков.

5. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к ст. 205 Кодекса этот срок может быть восстановлен судом, если гражданин пропустил его по уважительным причинам.

Гражданский кодекс не просто закрепляет право остальных сособственников выкупить долю в квартире, но и сделать это на тех же самых условиях, на которых доля будет выставлена на открытую продажу.

Например, предложив совладельцам выкупить долю за 300 тыс. руб., а потом, выставив ее на продажу по 200 тыс. руб., можно столкнуться с тем, что сособственники позже легко оспорят в суде такую сделку, признав ее незаконной.

Продавец доли обязан сообщить остальным совладельцам о том, что намерен продавать долю, а также об истинной цене продажи. Именно по этой цене сособственники могут выкупить эту долю, либо предложить свою. Оснований требовать снижения цены на долю у остальных совладельцев нет, но это и не мешает поторговаться.

Это же правило и порядок действуют и при сделках, не предполагающих продажу означенной доли. Если владелец доли намерен совершить обмен на некую иную недвижимость, то процедура никоим образом не изменяется. Только в извещении остальных совладельцев будет указано, что доля будет обменена, а не продана и указана сумма, за которую совладельцы могут выкупить долю сами.

Поскольку совладельцев может быть несколько, а согласиться на выкуп могут тоже несколько из них, то закон отдает право выбора покупателя продавцу. Он на свое усмотрение может выбирать: кому из сособственников он продаст свою долю. Ограничений в данном случае нет.

Порядок и условия продажи

Первым делом, решив продать долю по определенной цене, собственник обязан уведомить об этом остальных сособственников. Делается это в письменной форме. Лучше всего отправить заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения. Почтовые квитанции послужат доказательством соблюдения законного порядка уведомления.

Скачать образец уведомления о продаже доли в квартире.

Доля в квартире может быть выставлена на продажу после того, как владелец получил отказы от остальных сособственников выкупить эту долю. Если доля — это комната в коммунальной квартире, тогда можно узнать всех остальных сособственников путем направления запроса в Росреестр. В выписке будут содержаться сведения обо всех владельцах. За выписку придется заплатить госпошлину — 200 руб. Запрос принимается при предъявлении квитанции об оплате и паспорта.

Отказ не может быть оформлен на словах. Это должен быть нотариально заверенный документ. Для его оформления стороны должны явиться в нотариальную контору с документами, подтверждающими право собственности и паспортами. Нотариус заполнит форму отказа и выдаст документ заявителю. Услуга предоставляется платно. Стоимость услуг нотариуса определяется в зависимости от региона и в среднем колеблется между 1000-1200 руб.

Поиск покупателя на долю может занять какое-то время. Поэтому в интересах продавца как можно скорее приступить к реализации предусмотренной законом процедуры уведомления совладельцев о будущей сделке. Возможно, будущий покупатель не захочет ждать положенный по закону срок, поэтому лучше к тому моменту уже иметь на руках должным образом оформленные отказы.

Права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон при отказе от преимущественного права покупки доли в квартире регулируются законодательством и договором между сторонами. Они определяются следующим образом:

1. Права продавца:

   • Продавец имеет право отказаться от продажи своей доли в квартире, предоставив в данном случае покупателю возможность приобрести либо все доли других совладельцев, либо их подходящую часть.
   • Продавец имеет право требовать от покупателя внесения задатка при подписании договора о предоставлении отказа от преимущественного права.
   • Продавец имеет право на получение полной стоимости своей доли в квартире в случае, если покупатель решил воспользоваться своим преимущественным правом покупки.

2. Права покупателя:

   • Покупатель имеет право на получение предложения о продаже доли в квартире совладельцем, который решил отказаться от своего преимущественного права.
   • Покупатель имеет право на приобретение всех долей других совладельцев квартиры или их подходящей части, если он решил воспользоваться своим преимущественным правом покупки.
   • Покупатель имеет право требовать у продавца полную стоимость его доли в квартире при покупке в случае отказа от преимущественного права покупки.

3. Обязанности сторон:

   • Продавец обязан уведомить покупателя о своем намерении отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире.
   • Продавец обязан предоставить покупателю возможность приобрести либо все доли других совладельцев, либо их подходящую часть.
   • Покупатель обязан внести задаток при подписании договора о предоставлении отказа от преимущественного права.
   • Покупатель обязан оплатить полную стоимость доли в квартире перед ее передачей.

Таким образом, права и обязанности сторон при отказе от преимущественного права покупки доли в квартире являются важными аспектами процедуры и должны быть учтены при заключении договора. Каждая сторона имеет свои права и обязанности, которые необходимо соблюдать для соблюдения законодательства и успешного выполнения сделки.

Порядок продажи доли в квартире

Важно понимать, что речь идет именно о продаже или мене имущества, а не о другом отчуждении. Если собственник решает, к примеру, подарить свою долю недвижимости любому лицу, в том числе не являющемуся сособственником данной недвижимости, то он не должен извещать об этом своих соседей.

Но, если фактически это не дарение, а все-таки купля-продажа доли, прикрытая дарением, то такая сделка может быть оспорена соседями в суде, как притворная. Подробнее об этом читайте в разделах оспаривание притворной сделки, как оспорить мнимую сделку.

Нужно учитывать, что продать свою долю можно только по цене, не ниже той, которую Вы предложили сособственникам, т.е. предложение стороннему покупателю должно быть на аналогичных условиях.

К примеру, если комната предложена соседям за 1000 000 рублей, а потом продана стороннему покупателю за 900 000 рублей, то такая сделка может быть оспорена в суде, и ее признают незаконной.

А вот продать долю дороже, чем было предложено сособственникам можно, в этом отношении закон ограничений не устанавливает.

Иск о переводе прав и обязанностей покупателя доли недвижимости

• Исковое заявление составляется по общим правилам, предусмотренным статьями 131-132 ГПК РФ, и подается в районный суд по месту жительства одного из ответчиков, в течение 3-х месяцев со дня, когда о продаже доли стало известно.
• Ответчиками по делу будут продавец и покупатель спорной доли; третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований нужно указать Росреестр.
• При подаче иска оплачивается госпошлина рассчитанной в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ, исходя из цены иска, которая равна стоимости спорной доли недвижимости.
• Сумму, подлежащую выплате продавцу истцом при переводе на него прав и обязанностей покупателя доли необходимо внести на депозит Управления Судебного департамента при ВС РФ. Это следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 10.06.1980 года (в редакции от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судом споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Квитанция об уплате госпошлины
2. Правоустанавливающие документы на долю истца (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, если собственность оформлена после 15.06.2016 года)
3. Выписка из ЕГРП на весь объект недвижимости
4. Справка о регистрации лиц в жилом помещении (по Ф-9)
5. Справка о характеристике жилого помещения (по Ф-7)
6. Квитанция о внесении денежных средств, подлежащих выплате продавцу, на депозит Управления Судебного департамента (подать иск можно и без внесения депозита; это можно будет сделать по определению судьи в ходе рассмотрения дела)
7. Сведения о направлении ответчику и третьему лицу искового заявления с приложением

Судебные дела, связанные с нарушением преимущественного права покупки доли жилья встречаются в практике юристов нашей компании довольно часто.

Профессиональный подход юриста поможет разрешить возникший спор быстро и эффективно. Юрист быстро и грамотно составит исковое заявление, предъявит его в суд, и защитит ваши интересы в суде.

Порядок действий продавца при отказе от преимущественного права

Если продавец квартиры принимает решение отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире, он должен следовать определенному порядку действий. В первую очередь, продавец должен оформить письменное уведомление о своем отказе.

Уведомление должно быть направлено собственнику или лицу, имеющему преимущественное право на покупку доли в квартире.

В случае, если продавец является несовершеннолетним лицом или недееспособным, его отказ от преимущественного права может быть проигнорирован, и продажа квартиры будет осуществляться в интересах ребенка или недееспособного лица.

После получения уведомления о отказе от преимущественного права, собственник или его представитель может приступить к реализации своего права на покупку доли в квартире.

Продавец, в свою очередь, должен быть готов к совершению сделки купли-продажи квартиры. Он должен оформить необходимые юридические документы и согласовать условия продажи с покупателем.

Также продавец может обратиться за помощью к юристу, который даст необходимые консультации по порядку действий и ответит на все вопросы, связанные с отказом от преимущественного права и продажей квартиры.

Похожие записи:

• Побои от мужа. Что делать если муж бьет жену и ребенка?
• Сколько по времени делается виза в Италию
• Можно ли вернуть электрочайник в магазин