Можно ли по доверенности подготовить участок к строительству домашних
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли по доверенности подготовить участок к строительству домашних». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно выбрать одну подрядную организацию, которая построит дом «под ключ» или для каждого отдельного вида работ пользоваться услугами разных компаний. Лучше остановиться на первом варианте, так как у каждого подрядчика свои стандарты работы, с которыми может не согласиться «чужая» бригада.
При выборе строительной компании имеет смысл проверить квалификационные сертификаты, посмотреть портфолио с уже построенными домами, а ещё лучше — приехать на объект, который находится в процессе строительства, и своими глазами увидеть, как выстроен процесс работы.
Настоятельно рекомендуем заключить договор подряда с организацией — это позволит обозначить фронт работ и сроки их выполнения, а также установить порядок действий в том случае, если одна сторона не выполнит свои обязательства. Оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором важно составить подробную смету строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.
За закупку материалов может отвечать как подрядчик, так и сам заказчик — это тоже определяется в договоре. В некоторых случаях первый вариант выгоднее, так как строительные компании могут приобрести стройматериалы с большой скидкой. Если сомневаетесь, узнайте цену самостоятельно и сравните её с предложением подрядчика.
Оформление частного дома в собственность в 2018 году
Приобретая недвижимость, мы не сразу становимся ее собственниками. До тех пор, пока объект не будет зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе, владелец нового дома или квартиры не сможет ее застраховать, подарить, продать, то есть данная недвижимость, с юридической точки зрения, вообще не существует.
Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2017 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена.
На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе.
Так, со следующего года будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.
Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации. Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.
По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.
Зачем собственнику уведомлять местные власти о планируемом строительстве
Возводить дом самовольно, без ведома муниципалитета, с последующим узакониванием постройки в судебном порядке – это возможно, но лишь если не будет нарушений параметров и обоснованных возражений от собственников недвижимости по соседству.
В некоторых случаях узаконивать объект ИЖС в суде несколько проще, чем хлопотать с документами. Однако суд может в регистрации отказать, да и госпошлину придется платить довольно высокую, «имущественную» (ст.333.19, ч.1, п.1 Налогового кодекса). Поэтому лучше все же обратиться к администрации с уведомлением.
Следует заметить, что периодически продлеваемая «дачная амнистия» (ее новый «крайний» срок – 1 марта 2026 г.) позволяет собственнику оформить новостройку, соответствующую стандартам ИЖС, только лишь на основании подтвержденных прав владения землей под коттеджем и его технического плана. Т.е. подтверждать факт уведомления муниципалитета при этом порядке регистрации права собственности не нужно.
Тем не менее, норму уведомительного порядка строительства домов (жилых, садовых), установленную первой статьей закона за №340-ФЗ от 03.08.2018 г., никто не отменял. А значит собственнику земельного участка, намеревающемуся строиться и неуверенному в точной дате завершения постройки дома – в том плане, чтобы успеть до весны 2016-го – рациональнее будет документально закрепить факт уведомления, подготовив и направив в муниципальную администрацию соответствующий документ (об этом см. далее).
Выбор и приобретение земельного участка
Для постройки жилого дома необходимо оформить земельный участок под строительство. Прежде чем приступить к выбору и приобретению земли, необходимо ознакомиться с градостроительным кодексом и земельным законодательством.
Перед покупкой земли нужно определиться с её назначением — для индивидуального жилищного строительства или для строительства многоквартирных домов. Важно также учесть факторы, которые будут влиять на выбор местоположения участка, такие как наличие коммуникаций и близость к городской инфраструктуре.
Для приобретения земельного участка необходимо собрать следующие документы: паспорт, выписку из ЕГРП о правах на недвижимость, доверенность, если участок покупается по доверенности, а также иные официальные документы, которые могут потребоваться при оформлении сделки.
При выборе земли необходимо обратить внимание на следующие вопросы: 1) границы, межевой план и межевание участка; 2) кадастровый номер и данные о правах; 3) цель использования земли и планирование, утвержденное органом местного самоуправления; 4) наличие регистрации земли в государственном кадастре недвижимости; 5) наличие ограничений и обременений на землю; 6) амнистию по земле, если участок ранее был использован под строительство жилого дома без соответствующих документов.
После выбора земельного участка и сбора всех необходимых документов, следует обратиться в администрацию города или муниципальный орган для подачи заявления о приобретении земли. Заявление должно содержать данные о желаемом площади и цели использования земли. В процессе рассмотрения заявления может потребоваться участие инженера при оценке технической возможности строительства на выбранном участке.
Если участок приобретается в ипотеку, необходимо обратиться в банк для получения кредита. Банк потребует предоставить документы о сделке купли-продажи и документы о праве собственности на землю. После оформления ипотеки можно приступать к строительству дома на выбранном участке.
Подготовка документов и разрешений
Перед тем как оформить земельный участок под строительство дома, необходимо собрать все необходимые документы и получить разрешения от соответствующих органов. Для этого вам понадобятся следующие документы:
- Выписка из ЕГРН. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) содержит информацию о земельном участке, его владельце и правах на него.
- Кадастровый паспорт. Кадастровый паспорт – это документ, который содержит сведения о земельном участке, его площади, границах, разрешенном бытовом и коммерческом использовании.
- Межевой план. Межевой план является документом, определяющим границы земельного участка. Он нужен для определения местоположения участка и для его корректного оформления.
- Заявление на разрешительный документ. Для получения разрешительного документа на строительство дома необходимо подать заявление в городскую администрацию или другой орган власти, ответственный за выдачу таких разрешений.
- Документы, подтверждающие право собственности. Если земельный участок был куплен или унаследован, необходимо предоставить документы, подтверждающие это право на собственность.
- Договор об использовании земельного участка. Если земля находится в аренде или в долевой собственности, нужно предоставить договор, подтверждающий право на использование участка.
- Документы о соответствии проекта градостроительным нормам. Проект дома должен соответствовать градостроительным нормам, установленным в вашем городе или регионе. Для этого необходимо получить согласование проекта в соответствующем органе.
- Инженерно-геологические изыскания. Перед строительством дома необходимо провести инженерно-геологические изыскания, чтобы определить грунтовые условия и прочие данные, которые могут повлиять на выбор фундамента и других инженерных решений.
После сбора всех необходимых документов и разрешений можно приступать к оформлению земельного участка под строительство дома.
Как подать строительное уведомление, какие документы понадобятся
Адресатом уведомительного документа будет муниципальный орган власти, соответствующий территориальной принадлежности земельного участка. Достаточно созвониться с муниципалитетом и уточнить получателя. Заметим, что по многих муниципальных образованиях установлен определенный порядок обращения с уведомлением о строительстве, описываемый в постановлениях и нормативных документах местных властей.
Документы, которые следует направить властям вместе с уведомлением о строительстве:
- гражданский паспорт (копия). Если уведомление направляется по доверенности, необходима ее копия**;
-
кадастровый номер участка, принадлежащего собственнику-застройщику***;
-
подтверждение права собственности по земельному участку, либо договор на него (копии). Эти сведения потребуются, если по каким-либо причинам они отсутствуют в ЕГРН.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.
Ознакомление с документацией и планировкой участка
Прежде чем приступить к подготовке участка для строительства дома, необходимо тщательно ознакомиться с документацией и планировкой участка. Это позволит избежать непредвиденных сложностей и сделать правильные решения на каждом этапе строительства.
Один из основных документов, с которым необходимо познакомиться, это градостроительный план участка. В нем указаны границы участка, местоположение коммуникаций, наличие ограничений по застройке и другая важная информация. При ознакомлении с градостроительным планом обратите внимание на масштаб, легенду и все показатели, которые могут повлиять на планировку и подготовку участка.
Также стоит ознакомиться с проектом строительства дома, который предоставляется застройщиком или архитектором. В проекте указаны спецификации, чертежи, требования к фундаменту, стенам, крыше и другим элементам дома. Изучение проекта позволит понять, какие работы необходимо выполнить на участке.
Ознакомление с планировкой участка также является важным этапом подготовки. Планировка указывает на расположение здания, фундамента, подъездной дороги, пешеходных дорожек, парковочных мест и других элементов инфраструктуры. Знание планировки участка поможет определить оптимальное расположение дома и планировку окружающей территории.
Помимо градостроительного плана, проекта строительства дома и планировки участка, не забудьте ознакомиться с существующими ограничениями и требованиями строительного законодательства. Это позволит избежать нарушений и конфликтов с государственными органами или соседями.
| Главные документы, с которыми нужно ознакомиться: | Обязательные этапы: |
| 1. Градостроительный план участка | 1. Изучение документации |
| 2. Проект строительства дома | 2. Изучение планировки участка |
| 3. Планировка участка | 3. Изучение ограничений и требований законодательства |
До начала строительства: С чего начать
Постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на дом, построенный на своей земле, в уведомительном порядке, предполагает получение уведомления о начале строительства и согласования работ с уполномоченными инстанциями. Перед началом строительства застройщик подает уведомление в орган местного самоуправления. В нем он указывает информацию о себе, земельном участке и планируемом строении.
Важно!!! Подача уведомления сама по себе не может быть стартом к строительству. Местные власти должны проверить поданную вами информацию и дать ответ. Это может быть уведомление о соответствии градостроительным нормам или обоснованный отказ.
После того, как ответ от местной администрации получен, можно начинать стройку. Действует уведомление 10 лет, так же, как раньше действовало разрешение.
Подать уведомление перед тем как оформить дом на участке можно разными способами:
- Почтовым отправлением.
- В личном обращении в администрацию.
- Через МФЦ.
- Через сайт госуслуг.
Земля под ИЖС автоматически подразумевает возможность возводить жилье. Гораздо деликатнее с дачными (садовыми) угодьями. Поэтому в дальнейшем будем делать акцент именно на дачно-садоводческих участках.
Вопрос:
На каком участке можно строить дом?
СНТ могут быть двух видов: садоводческие и огороднические (слово дача из закона удалено). На огороднических участках строить капитальные объекты нельзя вообще. Остаются только садоводческие товарищества. Там возможно создать жилье, но при условии:
- земельный надел находится в границах населенного пункта;
- есть градостроительный регламент, позволяющий производить застройку жилыми или садовыми домами.
Отсюда следует, если участок находится вне населенного пункта, то там ничего строить нельзя.
Порядок, права и обязанности
Сама по себе доверенность представляет собой документ, которым подтверждаются полномочия определенного гражданина на то, чтобы представлять интересы третьего лица в различных правоотношениях, а также действовать от его имени в процессе проведения всевозможных сделок, которые являются для него значимыми. В качестве сторон доверенности всегда выступают доверитель и поверенный.
Доверенность в обязательном порядке должна включать в себя информацию о том, какие именно действия поверенный должен будет выполнить от лица заявителя. К примеру, может прописываться сбор документов, необходимых для приватизации земельного участка, с последующей передачей их в территориальное отделение муниципального органа, а также регистрация договора приватизации в Росреестре.
В законную силу документ вступит с того момента, как будет получен поверенным, причем последний имеет право отклонить поданный документ. Помимо этого, может оформляться генеральная доверенность, которая составляется уже исключительно в нотариальном порядке.
В каких учреждениях может потребоваться?
Инстанции, в которые предъявляется доверенность, зависят от тех действий, которые передаются представителю. В основном это учреждения, выдающие документы для сделки:
Если дом в залоге, представитель также может быть уполномочен на решение вопроса с банком. Поиск объекта (покупателя) может потребовать обращения в риэлтерскую компанию.
Заключение договора по преимуществу происходит у юриста. Все инстанции, которые могут быть задействованы в подготовке и проведении имущественной операции, должны быть внесены исчерпывающим перечнем в документ.
Главное – указание на допустимость регистрации договора в Росреестре после проведения сделки. Если потребуется обращение в муниципалитет для решения земельного вопроса – следует указать и административный орган.
Поможет «Дачная амнистия»
Сейчас построенные дома попадают под закон о «Дачной амнистии». Так в простонародье называется свод законов об упрощенном порядке регистрации недвижимого имущества и кадастрового учета.
Чтобы оформить построенный дом, собственникам земельного участка достаточно заказать технический план с декларацией и подать их на государственную регистрацию. Такое послабление действует до 1 марта 2031 года, поэтому не стоит терять времени.
О строительстве не нужно уведомлять муниципалитет (получать у них разрешение) и остальные организации (Росавиацию, СЭС, Управление культурного наследия и т.п.). Есть исключению, о которых прочтете ниже.
При этом не важно: 1) Когда дом был просторен. 2) Уведомлял ли ранее собственник участка муниципальные власти о планируемом строительстве, получал ли разрешение и т.п. Обращения к местной администрации теперь необязательны. Главное, чтобы дом соответствовал градостроительным нормам. 3) Находится ли участок в населенном пункте или за его границами. Это касается построенных жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ (в нас.пункте), а также на садовых/дачных (в границе или за границами нас.пункта).
Нынешние собственники участка могут оформить дом на себя, даже если он был построен предыдущим собственником. Например, гражданин получил участок по наследству. Наследовать (предыдущий собственник) построил на нем дом, но не зарегистрировал его в собственность. Нынешний владелец участка сможет оформить дом на себя, причем в упрощенном порядке по «Дачной амнистии».
Если обратиться к действующему законодательству, обнаружить четких требований, предъявляемых к доверенности, которая оформляется для совершения дарения, не удастся. По этой причине нюансы оформления бумаги можно выделить, только проанализировав главу 10 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что доверенность должна быть оформлена специально для осуществления дарения. Так, согласно положениям пункта 1 статьи 185 ГК РФ, документ должен быть оформлен в письменном виде.
Следует помнить, что доверенность должна содержать в себе полный перечень полномочий, которые передает человек, решивший подарить дом или другую недвижимость, третьему лицу. Когда процедура дарения заканчивается, завершаются и полномочия представителя. По этой причине специалисты рекомендуют оформлять одноразовую доверенность для проведения манипуляции.
Если ознакомиться со статьей 186 ГК РФ, выяснится, что доверенность – срочная сделка. По этой причине в бумаге в обязательном порядке должен быть указан момент оформления и срок ее действия.
Если составитель забудет указать дату истечения полномочий представителя, считается, что доверенность будет действительна в течение 1 года. Если же человек, передающий свои права другому гражданину, не впишет в документ дату его составления, бумага будет признана ничтожной.
Какие права дает доверенность?
Права, которыми наделяется доверенное лицо, указываются в доверенности. Что касается полномочий доверенного лица в отношении оформления в собственность документов на дом или земельный участок, зачастую они распространяются на следующие действия:
- подача и получение необходимой документации;
- оформление справок на дом и земельный участок;
- регистрация в кадастровой службе;
- получение свидетельства собственника;
- заключение договоров с организациями, которые выполняют геодезические работы, предоставляют услуги по оформлению технической документации и межевого плана участка;
- оплата выполненных работ и услуг.