Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.
Что понадобится для оформления придомовой земли
Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:
- заявление о регистрации права общей долевой собственности;
- паспорт представителя собственников;
- протокол общего собрания собственников;
- межевой план территории;
- технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
- постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
- квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
- документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
- документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.
Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.
Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.
Процедура межевания состоит из нескольких этапов:
- Проведение общего собрания жильцов, результатом которого становится голосование.
- Обращение в органы местного самоуправления для уточнения границ территории.
- Изготовление проекта компетентной организацией.
- Утверждение готовой проектной документации собственниками МКД на общем собрании.
- Обращение к кадастровому специалисту для изготовления межевого плана.
- Регистрация земельного участка в Едином государственном реестре.
Когда на два плюса — один минус
Для большей наглядности, приводим плюсы и минусы приватизации земли многоквартирного здания:
ПЛЮСЫ
- Возможность использовать и распоряжаться придомовой землёй лишь с одобрения владельцев, жильцов дома.
- Гарантированная компенсация в случае возможного отчуждения общедомовой земли со стороны муниципальных органов.
- Возможность коммерческого использования: сдача в аренду (строительство ТЦ, автомойка, гаражный комплекс, автостоянка и др.)
- Увеличение стоимости каждой отдельной квартиры в случае владения собственниками долями придомовой земли.
- Возможность создания максимально комфортных условий для жизнедеятельности жителей дома.
МИНУСЫ
- Необходимость уплаты обязательной налоговой пошлины на недвижимость (эта пошлина включается в квитанции на оплату коммунальных услуг).
- Необходимость работ по благоустройству, озеленению и обслуживанию придомовой территории за счёт жильцов дома.
Основные нюансы по оформлению в собственность территории многоквартирного здания.
Чтобы подать нужные бумаги для осуществления кадастрового учёта, необходимо личное обращение в местное отделение Росреестра, либо это можно легко сделать через МФЦ.
В результате постановки на кадастровый учёт, будет занесена и учтена в ЕГРН вся информация и все показатели по придомовой территории. По окончании завершения процесса по регистрации собственности, заявители получат выписку из реестра.
Именно тогда и можно считать, что приватизация земли многоквартирного здания благополучно завершена и все владельцы жилья, жилого дома приобрели право на общее владение земельным территорией.
Имейте в виду! Обретение двора в собственное владение налагает обязательство по обязательной выплате налоговой имущественной пошлины. Этот налог распределяется между всеми собственниками квартир, в строгой пропорции к занимаемому ими метражу жилья (ст. 360, 388 НК РФ).
Оформление придомового участка: порядок действий
| Организация общего собрания жильцов | На общем собрании должны присутствовать собственники квартир в домах, к которым относится территория. Чтобы решение собрания было признано действующим, надо собрать более 50% жильцов. Все результаты и коллективные решения протоколируются. Если собственники утвердили проект границ, выбирается ответственное лицо. Представитель будет действовать от имени владельцев квартир. |
| Подача заявления | Необходимо найти и заполнить заявление на переоформление территории в долевую собственность. Собрать следующие бумаги:
Заявление и пакет документов направить Комитет земельных ресурсов. |
| Межевание (требуется не всегда) | Для утверждения границ участка потребуется:
|
| Постановка земли на учет | Для завершения оформления территории представитель обращается в Росреестр и предоставляет:
Запись о праве собственности на землю вносится в ЕГРП. Участок ставится на учет в кадастровой службе. Представитель жильцов получает техпаспорт на данный объект, свидетельство, подтверждающее право собственности. |
После приватизации земля переходит из государственных владений в собственность жильцов многоквартирного дома. Владельцы или управляющая компаний смогут улучшать участок.
Стоит ли оформлять – плюсы и минусы
Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.
| Преимущества | Недостатки |
| + возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома;
+ эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций; + снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ; + исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет); + возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды. |
– процедура достаточно трудоемкая;
– управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно; – в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников; – эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы. |
Земельный участок — это часть имущества многоквартирного дома, об этом говорится в ст. 36 ЖК РФ.
Действие этого правового акта касается исключительно земли, которая была поставлена на кадастровый учет до 01.03.2005 года.
ФЗ «О введение в действие ЖК РФ» регламентирует право владельцев на подачу заявления в органы самоуправления с просьбой поставить на кадастровый учет земельного участка. Это производится в том случае, когда территория и недвижимость, включенная в состав МКД, не сформированы до того, как начал действовать Жилищный кодекс.
Кадастровый паспорт определяет площадь и границы придомового земельного участка, если такой документ отсутствует, то его может заменить техпаспорт на землю.
Минимальной считается площадь территории, входящей в состав МКД равная непосредственно размеру дома.
В соответствии с Правительственным Постановлением № 941 от 13.08.2006 года нормативная площадь включает:
- землю, на которой непосредственно построено здание;
- спортивные, игровые, детские площадки;
- автостоянки коллективного пользования;
- компоненты благоустройства (например, участок озеленения);
- сушилки для белья;
- объекты, благодаря которым обеспечивается функционирование многоквартирного дома (например, пожарные постройки, теплопункты, трансформаторные подстанции).
Все объекты должны размещаться в пределах границ, которые указываются в кадастровом паспорте.
Как приватизировать придомовую территорию
Предварительные границы придомовой территории для вновь возводимого дома определяются еще на стадии оформления разрешения на строительство. Для этого застройщику согласовывается территория, на которой будет проводиться строительство, а уточнение размеров участка будет происходить уже на стадии ввода дома в эксплуатацию.
Для существующих зданий размер и основные характеристики придомового участка будут определяться следующим образом:
- по данным технической документации БТИ, если строительство осуществлялось после 1991 года;
- по нормативным показателям, если год постройки здания приходится на период существования СССР (если для таких домов сохранилась надлежащая документация, будут использоваться фактические сведения о размерах участка).
При возникновении споров о размере придомовой территории заинтересованные лица могут обращаться в судебные органы. Ответчиками по таким искам будут выступать органы местной власти, уполномоченные на распоряжение землей населенных пунктов.
После вступления в силу Жилищного кодекса РФ (2005 год) установлены следующие правила определения размера придомовой территории:
- размер участка не может быть меньше площади дома;
- в состав придомовой территории включается не только свободная земля, но и участки под строения коммунальных объектов, гаражей и т.д.;
- в состав указанной территории входят объекты благоустройства.
При вводе здания в эксплуатацию размеры и характеристики земли под домом будут определяться в результате кадастрового учета. Для этого застройщику необходимо подготовить техническую документацию на возведенный объект. При этом оформление документации на землю напрямую не входит в обязанности застройщика, поэтому оформление участка в собственность, как правило, осуществляется уже после передачи гражданам готовых жилых помещений.
Какие документы нужны?
Как же грамотно приватизировать землю под домом? Для этого необходимо собрать некоторые документы:
- заявление об оформлении надела;
- протокол общего собрания; в нём должны быть указаны данные всех собственников многоэтажного дома, владеющих как жилыми, так и нежилыми помещениями;
- документ, подтверждающий полномочия председателя общего собрания;
- доверенность представителю в проведении приватизации; доверенное лицо приносит свой гражданский паспорт для подтверждения личности;
- кадастровый паспорт участка;
- квитанция об уплате госпошлины.
При определённых обстоятельствах, у жильцов могут запросить дополнительную информацию.
Как долго длится оформление земли под многоквартирным домом? Всё зависит от того, проведено ли межевание и поставлен ли участок, на котором возведён дом, на кадастровый учёт. Если эти документы уже готовы, то госорганы должны дать ответ в течение 14 дней после подачи заявления.
Регистрация права собственности
Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме требует регистрации права собственности на землю и благоустройство территории. Владельцы квартир в доме имеют право стать совладельцами земельного участка, на котором расположен дом и придомовая территория.
Для оформления права собственности необходимо обратиться в кадастровый центр с заявлением на межевание участка и выписку из кадастрового плана. Также нужно собрать документы на землю и имущество, который могут включать в себя акты на жилые и коммерческие помещения, гаражи, детские площадки и другие объекты.
Межевание участка проводится в соответствии с Кодексом РФ о земельных отношениях. Границы участка согласовываются с местными властями и администрацией дома. Если участок был определен при строительстве дома, то межевание проводится на базе проектной документации.
Доли собственности на землю распределяются между владельцами квартир в доме в соответствии с договором, который должен быть заключен между резидентами дома. Заявления на регистрацию права собственности и межевание участка подаются всеми совладельцами земли.
Консультация со специалистами кадастрового центра и жилищных организаций является бесплатной. Однако, если требуются услуги по межеванию и оформлению документов, то возможно списание соответствующей суммы с квитанции ЖКХ.
Практические рекомендации по приватизации придомовой территории
Приватизация придомовых территорий является актуальной темой для многоквартирных домов. Она позволяет жильцам закрепить свои права на землю, находящуюся у дома. В этом случае владелец имущества оформляет документы на ограниченное число квадратных метров земли рядом с домом. Поскольку законодательство регулирует приватизацию земельных участков, имейте в виду требования к документам и детальную консультацию перед принятием решения о приватизации.
Чтобы сделать придомовую площадку своей собственностью, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением на межевание земельного участка. Заявление должно содержать сведения о количестве жильцов и оформленных квартирах, площадь земельного участка, планируемое использование участка и другие детали. Вам также необходимы документы, такие как выписка из кадастрового плана, квитанции об оплате налогов, паспорт и другие документы, связанные с оформлением права собственности.
Приватизация придомовой территории имеет свои плюсы. Владелец имеет право самостоятельно управлять благоустройством своей придомовой площадки, например, строить гараж, детскую площадку, установить забор и т.д. Владелец дома также может использовать земельный участок для коммерческих целей.
Однако следует помнить, что приватизация придомовой территории является обязанностью, а не правом. В случае, если жилец не приватизирует придомовую территорию, она останется муниципальной собственностью, и власти могут этой землей распоряжаться специальным образом.
Перед тем, как приступать к приватизации, жилищные вопросы должны быть полностью решены. В связи с этим рекомендуется обратиться к застройщику или органам администрации с вопросом об определении межевого плана и постановки границ. Особенно важно уделить должное внимание вопросу о благоустройстве территории и ее соответствии с кадастровыми данными.
Если же вы желаете оформить право собственности на придомовую площадку в долевом порядке, вам следует внимательно изучить правовые аспекты данного процесса. Межевое дело, оформление документов, возможность изменения площади участка — все эти вопросы должны разрешаться только после консультации с органами администрации и застройщиком, которые смогут помочь с оформлением всех необходимых документов и процедур.
- Обязанности:
- Получение согласования с местной властью и соседями на кладку фундамента.
- Получение разрешения на строительство у властей.
- Оплата налогов и документов связанных с оформлением земельного участка.
- Права:
- Использование земельного участка по своему усмотрению.
- Строительство жилых и коммерческих помещений.
- Продажа и передача земельных участков.
В завершение, приватизация придомовой территории в многоквартирном доме — довольно сложный и многопроцессный процесс, связанный с необходимостью оформления большого числа документов, консультаций и проведения различных мероприятий, связанных с межеванием, обслуживанием и благоустройством территории. Однако, если все бумажные формальности будут соблюдены, то данный процесс будет проходить без проблем и позволит жильцам стать полноправными владельцами земли.
Часто проблемы с оформлением возникают из-за неправильно проведенного замера территории под многоэтажным домом. Потому при проведении данной процедуры желательно присутствие большинства жильцов. Важно все делать верно и без ошибок с первого раза. Вторая приватизация будет уже платной. Не забудьте о квалифицированной помощи специалистов.
Уважаемые посетители нашего сайта, надеемся, мы смогли полностью раскрыть интересующую вас тему. Тот, кому понравился материал, может поделиться данной информацией на форуме или в социальных сетях. Мы будем рады получить ваши комментарии, мнения, примеры из личного опыта. Если у вас остались вопросы, то обратитесь к нашему юристу по указанному номеру телефона.
Заявите о правах на участок
Закон предусматривает три способа для определения площади придомовых участков: первый – для новостроек, второй и третий – для домов, построенных уже давно. В первом варианте МКД проходит обязательную процедуру кадастрового учета, во время которой устанавливаются размер и границы придомовой территории, и только после этого дом сдают в эксплуатацию. Формирование земельного участка проводит застройщик, соответственно и стоимость работ включается в стоимость приобретаемого жилья. Если близлежащая к дому территория переходит жильцам в общую долевую собственность бесплатно (для старых многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советское время, до появления Жилищного кодекса (1.03.2005), то используют два других варианта: когда территория уже находится на кадастровом учете и другой, когда земля не зарегистрирована. Здесь есть некоторые нюансы относительно участков, которые состоят на государственном учете в кадастре.
Кто может быть инициатором?
Приватизация придомовой территории многоквартирного дома может быть инициирована различными сторонами, в зависимости от ситуации и целей. Ниже представлен список потенциальных инициаторов процесса приватизации:
- Собственники квартир: Главными инициаторами приватизации придомовой территории являются собственники квартир в многоквартирном доме. Они могут обратиться к органам государственной власти с запросом о приватизации территории в целях обеспечения комфорта и безопасности жильцов.
- Управляющая компания: В случае, если управляющая компания или утвержденный управляющем орган клиентского типа обладает правом принимать решения от своего имени, она также может выступать инициатором приватизации придомовой территории. Это может быть обусловлено желанием улучшить условия жизни жильцов или привлечь дополнительные средства.
- Совет дома: Совет дома, как орган управления, может принять решение о приватизации придомовой территории, если это будет соответствовать интересам жильцов и общей цели улучшения условий проживания.
- Жилищные организации: Жилищные организации, которые управляют многоквартирными домами, также могут инициировать процесс приватизации придомовой территории, если они видят в этом пользу для своих клиентов и собственного развития.
Важно учитывать, что инициатива приватизации придомовой территории должна быть обоснованной и поддерживаться большинством заинтересованных сторон, чтобы достичь желаемого результата и соблюсти законодательные нормы.