Приватизация каких земельных участков запрещена (не подлежат)
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Приватизация каких земельных участков запрещена (не подлежат)». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С чего начинать процедуру приватизации? Первым делом нужно собрать документы. Дальнейшие действия без них невозможны. Даже если какой-то бумаги нет, сначала ее нужно найти/восстановить и только потом продолжать оформление.
Приватизация земельного участка, общее понятие
Приватизация дает возможность оформить земельный участок в частную собственность
Приватизация земельных участков – это возможность приобрести в частную собственность надел земли, принадлежащий государству или муниципалитету.
Прописанные в законодательстве РФ правила определяют классификацию земельных участков по группам, исходя из категорий и видов разрешенного использования.
В зависимости от того, к какому типу или к какой категории относится земельный надел, есть возможность рассчитывать в одних случаях на платную, в других – на бесплатную приватизацию.
В качестве объектов приватизации могут выступать как участки земли, так и их части. Передача земли в собственность может быть осуществлена на определенных правах:
- в единоличную собственность (предполагает только единого собственника надела земли);
- в долевую собственность (в этом случае каждый из владельцев обладает равным правом на долю земельного надела);
- в совместную собственность (к подобному виду относится собственность, которая ведется совместно супругами или фермерские хозяйства).
Основные принципы земельного законодательства
Основные принципы земельного законодательства регламентируют отношения, связанные с использованием и оборотом земельных участков. Эти принципы обеспечивают определенные гарантии и ограничения, направленные на защиту интересов различных категорий граждан и общественных интересов.
Один из основных принципов земельного законодательства – принцип социальной справедливости. Согласно этому принципу, государство стремится обеспечить равный доступ к земельным ресурсам для различных групп населения. Это означает, что приватизация некоторых земельных участков может быть ограничена, чтобы предотвратить монополизацию и концентрацию земельных ресурсов в руках небольшого числа лиц.
Другой важный принцип – принцип охраны природных и экологических ресурсов. Согласно этому принципу, государство устанавливает ограничения на использование земельных участков в интересах сохранения окружающей среды и биологического разнообразия. В связи с этим, определенные земельные участки, например, природные заповедники, охраняемые природные территории и территории с особыми условиями использования, не подлежат приватизации.
Также принцип гражданской ответственности предусматривает, что земельные участки не должны использоваться в ущерб общественным интересам. Государство установливает ряд ограничений в использовании земли, например, для строительства социальной инфраструктуры, обязательного использования земли в сельскохозяйственном производстве или предоставления земельных участков для государственных нужд. Эти ограничения могут также быть причиной неподлежания приватизации определенных земельных участков.
Категории земельных участков
Категории земельных участков — это основные классификации, которые определяют правовой статус и использование земель. Одна из таких категорий — аграрные земли, которые предназначены для сельскохозяйственного производства. Под эту категорию попадают пахотные и садово-огородные участки, они не могут быть приватизированы и переданы в частную собственность. Это сделано для того, чтобы обеспечить продолжение аграрной деятельности и поддержку сельского хозяйства в стране.
Ещё одна категория — научные и охраняемые земли. В эту категорию входят территории национальных парков, заповедников, биосферных резерватов и других защищенных природных территорий. Такие участки имеют особую экологическую ценность и играют важную роль в сохранении биоразнообразия и экологической устойчивости региона. Приватизация их бы привела к нарушению экосистемы и потере природных ресурсов, поэтому такие земли также не подлежат приватизации.
Ещё одной категорией являются земли общего пользования, к которым относятся городские парки, скверы, площади, аллеи и другие общественные пространства. Эти земли являются совместным достоянием граждан и имеют ценность для общественности и развития городской среды. Приватизация таких участков может привести к ограничению доступа к ним и ухудшению общественной инфраструктуры, поэтому они также не могут быть приватизированы.
Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела.
— Что такое приватизация земельных участков?
Одним из оснований приобретения права собственности на земельный участок является приватизация.
Приватизация земельных участков представляет собой передачу государственными или муниципальными образованиями принадлежащего км имущества в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества (ст. 217 ГК РФ).
- В результате приватизации граждане и юридические лица приобретают право собственности на земельные участки, которые были ранее им предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения.
- Приватизация земельных участков осуществляется на основании различных нормативных актов, которые применяются в зависимости от того, какое именно имущество подлежит приватизации.
- Приватизация земельных участков может осуществляться одновременно с приватизацией расположенных на нем строений (объектов недвижимости).
В Земельном кодексе РФ термин «приватизация» используется только в некоторых статьях. Например, в статьях о земельном участке, на котором расположены объекты недвижимости, особо охраняемых природных территориях и сельскохозяйственных угодьях (ч. 1 ст. 36, п. 5 ст. 79, п. 6 ст. 95 ЗК РФ, а также ч. 7 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
— Каковы правовые основания приватизации земельных участков?
Приватизация земельных участков осуществляется на основании положений Земельного кодекса РФ, Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и других нормативных актов.
Запрет на денационализацию определенных земельных участков
Действующее законодательство устанавливает еще ряд причин, из-за которых заинтересованным лицам могут отказать в приватизации земель.
К запрету на приватизацию подлежат:
- участки земли, которые находятся на территории определенного надела и возможно в ближайшем будущем они будут отнесены к особо охраняемым природным территориям;
- земли, находящиеся на территории производственной зоны и которые предусматривают реорганизацию;
- земли, которые находятся под запретом частного выкупа в соответствии с Законодательством РФ;
- резервные земли, которые планируется использовать для реализации государственных или муниципальных целей.
Запрет на денационализацию определенных земельных участков
Действующее законодательство устанавливает еще ряд причин, из-за которых заинтересованным лицам могут отказать в приватизации земель.
К запрету на приватизацию подлежат:
- участки земли, которые находятся на территории определенного надела и возможно в ближайшем будущем они будут отнесены к особо охраняемым природным территориям;
- земли, находящиеся на территории производственной зоны и которые предусматривают реорганизацию;
- земли, которые находятся под запретом частного выкупа в соответствии с Законодательством РФ;
- резервные земли, которые планируется использовать для реализации государственных или муниципальных целей.
Также существует ряд трудностей, из-за появления которых граждане не смогут оформить приватизацию земель:
- необходимые документы для оформления приватизации были утеряны или пришли в негодность (какие нужны документы для приватизации ЗУ?);
- гражданин хочет оформить в частную собственность бесхозные земли, расположенные рядом с частной территорией;
- выявленные ошибки и данные, не соответствующие реальной информации, в отчетной документации;
- земли с расположенными на них незаконными постройками;
- если заинтересованное лицо состоит в садовом товариществе и у него имеется какая-либо задолженность, или если товарищество было закрыто.
Внимание! Приватизация может быть осуществлена одним гражданином или несколькими при том условии, что все правила, установленные законодательством, будут исполняться в процессе оформления приватизации.
Таким образом, чтобы получить право распоряжаться землей, нужно оформлять ее приватизацию (о порядке и способах оформления приватизации ЗУ читайте тут). Граждане и юридические лица имеют равные права на приобретение земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть оформлены в собственность гражданами и юридическими лицами.
Исключение составляют выше описанные категории земель.
Земельные участки, использование которых запрещено санитарными или экологическими нормами
Существуют определенные ограничения на использование земельных участков, которые обусловлены санитарными или экологическими нормами. Нарушение этих норм может иметь негативные последствия для окружающей среды и здоровья людей. Вот некоторые типы земельных участков, на которых приватизация запрещена:
- Земельные участки, находящиеся вблизи источников питьевой воды, рек, озер или других водоемов.
- Земельные участки, расположенные в заповедных и природных охраняемых территориях.
- Земельные участки, расположенные на территориях с повышенной опасностью для здоровья населения, например, вблизи промышленных предприятий или автомобильных дорог.
- Земельные участки, на которых находятся археологические объекты или памятники культурного наследия.
- Земельные участки, на которых расположены лесные массивы или редкие виды растений и животных.
- Земельные участки, предназначенные для строительства или эксплуатации инфраструктуры, такой как газопроводы, электропередачи и т.д.
Эти ограничения на использование земельных участков помогают сохранить природу, экологическое равновесие и здоровье людей. Они также способствуют сохранению культурного наследия и поддерживают устойчивое развитие региона.
Если вы планируете приобрести земельный участок, обратитесь в местные органы управления земельными ресурсами или в муниципальные органы, чтобы узнать, имеются ли какие-либо ограничения на его использование.
Земельные участки, находящиеся в зоне близости к стратегически важным объектам
Земельные участки, находящиеся в зоне близости к стратегически важным объектам, не могут быть приватизированы. Это связано с необходимостью обеспечения безопасности и нерушимости функционирования данных объектов.
Стратегически важными объектами являются объекты, от которых зависит функционирование государства, его оборона, национальная безопасность, экономика и другие важные сферы жизни общества.
В Российской Федерации перечень таких объектов определен Законом «О государственной тайне». Кроме того, они могут быть установлены законодательными актами конкретных субъектов Российской Федерации.
К стратегически важным объектам могут относиться, например, объекты ядерной энергетики, военные базы и аэродромы, объекты связи и информационной безопасности, энергетические комплексы и другие объекты, нарушение работы которых может привести к серьезным последствиям для общества.
Зона близости к таким объектам обычно определяется законодательными актами и может варьироваться в зависимости от типа объекта и его значимости для государства. Обычно это земельные участки, находящиеся в радиусе нескольких километров от объекта.
Какие участки земли не могут быть приватизированы
- Земли особо охраняемых территорий и объектов природного наследия. К таким территориям относятся национальные парки, заповедники, природные памятники, лесные резерваты и другие природные объекты. Приватизация данных участков противоречит целям и принципам сохранения и охраны окружающей среды.
- Земли, выделенные для общественных нужд. Это могут быть участки, предназначенные для строительства дорог, парков, школ, больниц и других социально значимых объектов. Приватизация таких участков может нарушить интересы общества и усложнить реализацию проектов.
- Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предназначенные для размещения государственных или муниципальных объектов. К таким участкам относятся земли, на которых расположены административные здания, культурно-исторические комплексы, военные объекты и другие государственные и муниципальные сооружения.
- Земли сельскохозяйственного назначения. Это участки, занятые под сельскохозяйственными культурами или использованные для разведения скота. Приватизация таких участков может создать проблемы с обеспечением продовольственной безопасности страны и нарушить аграрную политику.
- Земли, предназначенные для использования в оборонных целях. К таким участкам относятся земли, на которых находятся военные базы, полигоны, склады боеприпасов и другие объекты обороны и безопасности страны. Приватизация данных участков может создать угрозу национальной безопасности и нарушить оборонные планы.
Вышеописанные ограничения являются важными для сохранения окружающей среды, обеспечения общественных потребностей и национальной безопасности. Соблюдение законодательных норм и правил приватизации земельных участков позволит создать устойчивое и гармоничное развитие населенных пунктов.
Запрет на денационализацию определенных земельных участков
Действующее законодательство устанавливает еще ряд причин, из-за которых заинтересованным лицам могут отказать в приватизации земель.
К запрету на приватизацию подлежат:
- участки земли, которые находятся на территории определенного надела и возможно в ближайшем будущем они будут отнесены к особо охраняемым природным территориям;
- земли, находящиеся на территории производственной зоны и которые предусматривают реорганизацию;
- земли, которые находятся под запретом частного выкупа в соответствии с Законодательством РФ;
- резервные земли, которые планируется использовать для реализации государственных или муниципальных целей.
Регистрация права собственности на земельное угодье
Чтобы получить право собственности на участок, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации земли с приложением необходимой документации. За эту услугу заявитель должен оплатить государственную пошлину. Если это не будет сделано в течение пяти дней после подачи заявления, оно не будет рассмотрено.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на участок, можно подать в Росреестр в порядке, описанном в разделе «Управление поселением или территориальный отдел Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Московской области документы принимаются только через МФЦ.
Факт оформления земельного участка может быть удостоверен выпиской из ЕГРЮЛ. Допускается ее передача заявителю в форме электронного документа.
Особенности приватизации земельных участков в садовых товариществах
Землю кооператива можно приватизировать бесплатно, если данный кооператив был создан до 1 января 2019 года. То же самое относится к участкам, принадлежащим садоводческим организациям в некоммерческих садах, где свободная земля может быть передана в частную собственность до 1 марта 2022 года (ст. 3, раздел 3, Закон № 137).
Это возможно, если земля соответствует следующим критериям
- Земля была предоставлена под сад, дачу или огород до 10 ноября 2001 года
- участок был предоставлен гражданам в соответствии с решением совета товарищества или других документально подтвержденных членов,
- На землю не наложено никаких ограничений. Это означает, что она может быть предоставлена в свободное пользование.
Право на бесплатную приватизацию
Согласно российскому законодательству, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на приватизацию надела. Другими словами, он имеет право оформить его в собственность и даже бесплатно. Если гражданин уже воспользовался этим правом, он может получить право собственности на сговор, просто выкупив его.
Процесс перехода права собственности на участок регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 178-ФЗ от 21. 12. 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно этот закон о приватизации земли может служить ориентиром.
Граждане, приватизирующие участок, получают право оформить право собственности по своему усмотрению. Бесплатное пользование участком осуществляется следующим образом. Пользоваться участком могут собственник и владелец.
- Сдавать участки в аренду,
- Продавать участки,
- Включение участка в состав наследственного имущества,
- передавать участки в рамках договора дарения.
Однако не все граждане Российской Федерации могут приобрести право собственности на землю. На законодательном уровне существуют особые условия. Например, право на бесплатную приватизацию участков имеют следующие категории лиц
- лицам, имеющим бесплатное землепользование на земле по договору аренды или в крестьянско-фермерском хозяйстве (ст. 39.10, п. 6 ч.2 Земельного кодекса РФ) — пять лет после получения,
- лицо, которое использует землю для строительства дома (п.7 ч.39. 10 Земельного кодекса РФ) — по истечении пяти лет со дня получения; — по истечении пяти лет со дня получения,
- многодетной семьей (ст. 39. 19 Земельного кодекса РФ, п. 6 ст. 39. 5 и п. 399. 19),
- гражданами, получившими право собственности на земельные участки в порядке наследования, дарения или иным способом,
- гражданами, фактически использовавшими участок до 25 октября 2001 года.
На кого распространяется право на приватизацию земельного участка
Этим правом пользуется несколько категорий владельцев земельной недвижимости:
- Многодетные семьи (ст. 39.5 и 39.19 ЗК РФ);
- Получившие земельный участок на 6 и более лет бесплатно для целевого использования – строительства дома и возведшие на нем строение, имеют право приватизировать его по истечении 5 лет (39.10 ЗК РФ);
- Арендаторы земельных участков, оформившие договор аренды до принятие Земельного кодекса РФ (25.10.2001 года);
- Владельцы объектов недвижимости, расположенных на таких участках, приобретшие право собственности в результате совершения сделки купли-продажи, обмена, дарения, наследования до принятие ЗК РФ;
- До 2001 года получившие/оформившие землю в бессрочное (пожизненное наследуемое владение) и построившие на ней строение/дом.