Сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Сколько времени занимает покупка квартиры за наличный расчет». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Сроки строительства являются одним из важнейших пунктов договора долевого участия, в нем застройщик обязуется сдать объект в эксплуатацию к установленному времени. К сожалению, сегодня еще встречаются ситуации, когда строительство затягивается или вовсе замораживается. В последнем случае ожидание может быть долгим. Риск такой ситуации крайне мал, если вы убедились в надежности застройщика.

Перенос сроков ввода объекта – более распространенное явление, чем заморозка работ. Как правило, строительство в таких случаях затягивается на 3-6 месяцев, хотя задержка может доходить и до года. Далеко не всегда виновниками этого являются девелоперы, на рынке известны случаи, когда построенные жилые комплексы не могут ввести в эксплуатацию из-за конфликта с местной администрацией.

Один из главных факторов сроков строительства – технология возведения объекта. Так, многоэтажный панельный дом сегодня можно построить за несколько месяцев, ведь его основные детали заранее собраны на заводе. Работа над такими объектами может вестись в любое время года, что делает их самыми быстровозводимыми на рынке.

По сравнению с панельными аналогами, монолитные дома возводятся дольше – до двух лет. В таких объектах строители делают специальный каркас, который потом заливают бетоном. Вместе со сроками работ в монолитных новостройках поднимается стоимость квартир, это объясняется улучшенными характеристиками и большей долговечностью.

Дольше остальных строится кирпичное жилье, а работы над такими домами обходятся гораздо дороже, чем в других проектах. Чаще всего кирпичные здания встречаются в премиальных сегментах недвижимости, их срок строительства может определяться архитектурной задумкой.

Кaк пpaвильнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe, чтoбы нe oбмaнyли

Инoгдa cтoимocть квapтиp нa втopичкe дeшeвлe, чeм нa пepвичнoм pынкe, чтo cвязaнo c изнocoм cтpoeния и, в нeкoтopыx cлyчaяx, нeyдoбнoй плaниpoвкoй. Чaщe вceгo цeнa нижe cpeднepынoчнoй в дoмax cтapoгo фoндa. Пpи этoм, пoкyпкa втopичнoй нeдвижимocти coпpяжeнa c pиcкaми: нa pынкe дeйcтвyют мoшeнничecкиe cxeмы, в дoкyмeнтax coбcтвeнникa мoгyт быть oшибки, кoтopыe пoвлeкyт гpaждaнcкиe cпopы пocлe зaвepшeния cдeлки. Бeзoпacнo кyпить квapтиpy нa втopичнoм pынкe мoжнo чepeз aгeнтcтвo, пpи этoм вы cэкoнoмитe вpeмя, пoлyчитe дoпoлнитeльныe гapaнтии и пpeимyщecтвa. Ecли вы peшили дeйcтвoвaть caмocтoятeльнo, чтoбы cлeдyйтe нaшим coвeтaм нe быть oбмaнyтым.

РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

1. Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
2. Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
3. Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
4. Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
5. Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
6. После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
7. Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
   • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
   • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
   • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Запрашиваем у продавца документы для регистрации сделки

На сделку продавец должен принести пакет документов, который после подписания договора купли-продажи передается в Росреестр для регистрации. Портал «Про собственность» разместил список этих документов:

• паспорт собственника;
• кадастровый паспорт и техпаспорт объекта;
• правоустанавливающие документы;
• справка о составе семьи;
• документ, подтверждающий отсутствие налоговой задолженности;
• справка об отсутствии долга за услуги ЖКХ;
• согласие всех собственников на продажу квартиры;
• согласие второго супруга;
• разрешение отдела опеки, если собственник несовершеннолетний.

Отсутствие хотя бы одного из этих документов приведет к отказу в регистрации.

Чтобы не потерять этот список, его лучше хранить не в записной книжке, а в специальной программе вместе с данными клиента и копиями документов. Для этого подойдет CRM-система, где список можно закрепить в виде чек-листа и открывать его в один клик. Посмотрим, как это выглядит на примере облачного сервиса S2 CRM.

При настройке достаточно один раз прописать весь список документов и закрепить его за соответствующим этапом сделки. Тогда он автоматически будет появляться внутри карточки сделки при ее переводе на этот этап.

Как подготовиться к проведению купли продажи недвижимости?

Чтобы сделка о продаже или приобретении жилья не заняла много времени, нужно выполнить подготовительные процедуры, которые включают:

1. Проверку документов на покупаемое недвижимое имущество. Покупателю нужно получить от продавца копии выписки из ЕГРП и домовой книги, документов из БТИ и договора, на основании которого была приобретена недвижимость. Проверив актуальность всех документов, непосредственно на сделке нужно лишь сверить копии и оригиналы.
2. Необходимо составить текст и приложения к договору купли продажи и согласовать ее с продавцом/покупателем недвижимости. Следует заранее обсудить все условия договора со второй стороной и распечатать его минимум в 3 экземплярах (по одному получают продавец и покупатель недвижимости, а третий будет отправлен в орган регистрации).
3. Выбор места проведения сделки. Это может быть помещение Росреестра или МФЦ — тогда все пройдет намного быстрее. Нужно встретиться с партнером по сделке, подписать необходимые документы и подать их на регистрацию. Если в качестве объекта выступает доля недвижимого имущества, то в этом случае необходимо участие нотариуса. Обычно срок регистрации договора купли продажи квартиры проводится в течение 3-7 дней (подготавливается выписка из ЕГРП, в которой владельцем недвижимости фиксируется покупатель).

Сколько времени занимает покупка квартиры?

Покупка квартиры включает не только процесс выбора подходящего жилья. Она также охватывает моменты, которые связаны с последующей регистрацией. В зависимости от вариантов приобретения недвижимости, варьируется время, за которое покупатель может купить квартиру. Прежде чем перейти к финальным пунктам покупки жилья, следует перед этим учесть много факторов.

Без чего не удастся ни одна успешная сделка:

• Выбор подходящей недвижимости. Несмотря на помощь агентов, не всегда за быстрое время можно найти квартиру, которая подходила бы по параметрам: количеству комнат, месту расположения, стоимости, квадратуре. Не следует осуществлять оформление сделки, если стоимость недвижимости занижена на 10-15%, в сравнении с другими объектами;
• Процедура приобретения жилья охватывает осмотр понравившихся вариантов. Для успешной сделки покупателю рекомендуется обращать внимание не только на квартиру и стоимость в целом, но и на состояние подъезда, дома и района города;
• Важный этап в покупке квартиры — разговор покупателя с продавцом. Жилье должно продаваться на основе открытой, не скрывающей от покупателя информации.

Время оформления сделки покупателя и продавца также зависит от внесения задатка и составления договора. Даже если человек сделает все быстро, есть факторы, которые не зависят от покупателя и продавца. Продавать долго недвижимость можно из-за загруженности Пенсионного фонда или строительной компании.

Подписание договора и оплата

После выбора квартиры и согласования условий с продавцом, приходит время подписания договора купли-продажи. Для этого необходимо предоставить все необходимые документы и уточнить условия сделки.

Подписание договора происходит в присутствии обеих сторон и независимого нотариуса, который удостоверяет правомерность и законность сделки.

После подписания договора покупатель производит оплату. В случае покупки за наличный расчет, покупатель должен оплатить полную стоимость квартиры сразу же после подписания договора. В этом случае оформляется и получается сертификат о праве собственности.

Если при покупке используется ипотека или рассрочка, оплата происходит по иным условиям, в зависимости от выбранной программы и банка-кредитора.

Время на оценку и выбор недвижимости

Длительность этого этапа может варьироваться в зависимости от нескольких факторов:

• Параметры поиска. Чем более конкретные требования вы предъявляете к квартире (площадь, количество комнат, район и т.д.), тем больше времени может потребоваться для ее нахождения.
• Доступность объектов. Если на рынке недвижимости много вариантов, соответствующих вашим требованиям, процесс выбора может занять меньше времени. В то же время, если предложений недостаточно, поиск может затянуться.
• Индивидуальные предпочтения. Каждый покупатель имеет свои особенности и вкусы. Если вы тщательно оцениваете каждое предложение, присматриваетесь к району, изучаете инфраструктуру и т.д., процесс выбора может занять значительное время.

Кроме того, стоит учесть время на осмотр объектов недвижимости. Вы будете проводить время на просмотре квартир, изучении их планировки и состояния, а также обсуждении условий с продавцом или риелтором. Обычно на каждый объект можно потратить несколько часов.

Итак, время на оценку и выбор недвижимости зависит от множества факторов и может быть разным для каждого покупателя. Поэтому рекомендуется начинать поиск заранее и учитывать этот этап в своем графике, чтобы сделать правильный выбор и избежать поспешных решений.

Ожидание оформления и регистрации сделки

Ожидание оформления и регистрации сделки может занять некоторое время. Период ожидания зависит от нескольких факторов, таких как загруженность регистрирующего органа, наличие всех необходимых документов, внесение записей в Единый государственный реестр недвижимости и т.д.

Обычно срок ожидания оформления и регистрации сделки составляет от нескольких дней до нескольких недель. Однако, бывают случаи, когда процесс растягивается на несколько месяцев, особенно если требуется урегулирование каких-либо спорных моментов или если в процессе проверки выявляются проблемы, связанные с юридическим статусом квартиры.

Ожидание оформления и регистрации сделки может вызвать некоторое беспокойство у покупателя, особенно если он уже внес полную оплату и ожидает получения свидетельства о праве собственности на квартиру. Однако, в большинстве случаев, сделка успешно оформляется и регистрируется, и покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Важно помнить, что процесс ожидания оформления и регистрации сделки может быть ускорен, если все необходимые документы подготовлены заранее и предоставлены в регистрирующий орган в полном объеме. Также существуют услуги, предлагаемые некоторыми компаниями или специалистами, по сопровождению процесса оформления и регистрации сделки, что может значительно сократить время ожидания.

В любом случае, перед началом процесса покупки квартиры за наличный расчет стоит ознакомиться с процедурой оформления и регистрации сделки, обратиться к юристу или специалисту в данной области, чтобы быть готовыми к возможному ожиданию и не иметь нереалистических ожиданий относительно сроков операций.

Похожие записи:

• Сколько действительна госпошлина на развод в 2024 году
• Переоформление квартиры на родственника через МФЦ
• Выплаты участникам боевых действий в Чечне