Стояк канализации в многоквартирном доме: как осуществляется замена в 2024 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Стояк канализации в многоквартирном доме: как осуществляется замена в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Одним из самых сложных случаев является внеплановая замена отопительной системы. В данном случае проблем с соседями возникнуть не должно. Во время проведения ремонтных работ порча ремонта в квартирах будет минимальной. В добавок к этому многих утешает возможность сэкономить и жить в более теплом помещении в зимний сезон.

Какие же сложности могут возникнуть? Ответ прост – формальности. Проводить ремонтные работы в летний период времени невозможно по той простой причине, что летом система не заполняется. Более того, дома нового поколения включают в себя герметичную систему с антифризом в качестве наполнителя. Такая система не нуждается в замене. Вот почему после проведения очередного капитального ремонта система подвергается опрессовыванию. Работа проводится под большим давлением теплоносителя. Отметим, что в соответствии с техническими требованиями, опрессовывание может проводиться только в неотопительный сезон. Это процедура требует больших денежных вложений, времени и сил. Проводят ее только специально обученные люди.

Намного удобнее проводить те же работы в плановом порядке, например в момент общего ремонта помещений квартиры.

Стояки внутренней канализационной системы

ПВХ является самым практичным материалом для стояков внутренней системы канализации. Структура ПВХ не позволяет трубе засориться различными сбросами. Минус такого материала в том, что под действием ультрафиолетового излучения, то есть при естественном освещении, его структура теряет свою твердость и может начать протекать, это касается и почвенной среды. Поэтому для индивидуальной наружной канализационной системы необходимо применять рыжие стояки, которые состоят из полипропилена, также допустимы стояки из стабилизированного ПВХ. Довольно экономичным решением является установка серых канализационных ПВХ стояков. Такие трубы не рекомендуется устанавливать, потому что они плохо приживаются в почве и слабо поглощают звуки.

Сварной полипропилен – это один из самых практичных материалов для создания структуры водопроводных стояков. Потери давления внутри труб минимальны. Такой материал устойчив к солнечным лучам и химии. На сегодняшней день трубы из металлопластикового материала стали гораздо надежнее, чем несколько десятилетий назад, под этот критерий попадает и фитинг. Но такое решение остается бюджетным и наименее трудозатратным.

Фитинг по истечению некоторого времени подвергается протеканию. Что касается сварного пропилена, то он считается надежнее стали. Лучше полипропилена может быть только материал из пищевой нержавейки. Минус в том, что цена на трубы из нержавейки неподъемная.

Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире

Параллельно с разводкой водоснабжения проводятся сантехнические работы по монтажу канализации, замене стояка. Надо отметить, что последний вид работ оценивается наиболее дорого среди услуг фирм в данной сфере. Эпизодическая замена отдельных сегментов канализационной системы целесообразна, так как позволяет избежать внезапных засоров, которые вызывает густая жирная масса с множеством пищевых частиц, осевшая на поверхности труб. Канализационная сеть во всех старых домах издает специфический неприятный запах, что невыгодно отличает ее от современных МКД. Характерными признаками канализации старого типа являются: громкий слив в унитазе и раковинах, довольно частые засоры системы, приводящие к затоплению соседей. Профилактические меры, применяемые сантехниками, малоэффективны. Тут потребуется действовать радикально и менять часть сетей.

Что необходимо для осуществления замены канализации в квартире своими руками

Рассмотрим типичный случай. В старой панельной хрущевке установлен общий стояк фановой трубы диаметром 110 мм. Планировка квартиры представлена раздельным санузлом с площадью туалета – 0,8 кв. м, ванной – 2,3 кв. м; площадь кухни составляет 5,2 кв. м. Эти три комнаты связаны канализацией.

Чтобы составить проект и рассчитать параметры и количество необходимого материала, нужно нанести на схему точки, через которые в квартире осуществляется водослив. Необходимо учесть все отрезки труб, по которым происходит отвод использованных вод и которые надо будет менять. Основные сантехнические узлы – это унитаз, ванна и мойка в ванной, кухонная мойка, стиральная и посудомоечная машины, биде.

Безусловно, задача значительно упростится, если предварительно нарисовать схему канализации с подробным обозначением размеров и мест установки сантехнического оборудования.

На практике, при подаче заявленного обращения в управляющую структуру дома с просьбой замены стояков, граждане многоквартирного здания порой получают отказ, основанный на ряде причин.

1. Отсутствие денег на счете жилищного объекта. Даже если у жилищно-коммунального треста нет денежных средств, это не причина в отказе для осуществления необходимых ремонтных работ. Так как, владельцы квартир ежемесячно вносят нужную плату на проведение ремонта, накопленные средства обязаны быть выделены.
2. Финансов на счете может не быть тогда, когда от последнего проводимого капитального ремонта прошел небольшой временной промежуток.
3. Должники по коммунальным платежам. Практически в любом многоквартирном объекте проживают несколько граждан, которые злостно уклоняются от оплаты по жилищным услугам. Этот факт, для многих жилищно-коммунальных структур может послужить причиной в отказе по замене труб водоснабжения.
4. Но поскольку большая часть жителей своевременно вносят денежные средства за потребление жилищных услуг, они не должны пострадать из-за неплательщиков. Поэтому, причина такого рода для отказа по проведению ремонтных работ считается незаконной.
5. Несогласие на осуществление ремонта других владельцев квартир.

Если же мнения граждан многоквартирного объекта разделились по поводу проведения капитальных работ, то, опираясь на действующие законы и правовые нормы, ремонт не может быть осуществим.

Замена канализационного стояка

Перед тем, как заменить канализационный стояк в квартире, нужно разобраться с последовательностью выполнения работ. Первый этап проведения строительных работ – демонтаж старого трубопровода. На верхнем этаже выполнять эти работы проще, а если ремонт приходится делать на любом другом уровне, то придется отключать стояк канализации в квартире. Для этого придется обратиться в местную обслуживающую инстанцию, чтобы воду можно было отключить официально – в противном случае могут возникнуть проблемы.

Замена канализационного стояка в квартире в оптимальном варианте должна осуществляться полностью, учитывая те его части, которые находятся в межэтажных перекрытиях. В таком случае замена стояков канализации в многоквартирном доме должна сопровождаться пробиванием двух отверстий вокруг него – сверху и снизу. После этого трубу можно будет демонтировать для дальнейшей замены. Конечно, для такой работы потребуется согласие соседей, и если оно не будет получено, то придется ограничиться заменой стояка в своей квартире, по всей ее высоте.
В любом случае, после извлечения старого трубопровода можно устанавливать новый. Для соединения секционной гладкой трубы, расположенной вертикально, необходимо каждую секцию вставлять в тот раструб, который оборудован резиновой манжетой. Для улучшения соединения обычно применяется мыло: после обработки трубы гораздо легче монтировать.

Как поменять за счет УК

Порядок бесплатной замены неисправного стояка с привлечением специалистов управляющей компании проводится в следующем порядке:

• Вызывают на дом сантехника, который производит осмотр стояка с составлением акта, фиксирует все повреждения и подтверждает обоснованность замены.
• После этого составляется заявление свободной формы в 2-х экземплярах на имя начальника с указанием причин для замены, второй экземпляр остается на руках.

Важно, чтобы собственник не имел долгов по квартплате, в противном случае заявление может быть не принято к рассмотрению, а в ремонте стояка или его замене отказано.

• После положительного ответа на заявление, согласуется время, перед началом работ сантехники обходят квартиры выше и предупреждают жильцов о временном прекращении пользования канализацией.
• Жилец предоставляет свободный доступ к стояку, скорее всего, ему придется самостоятельно снимать унитаз или поручить это сантехникам за дополнительную плату, других расходов при замене не предусмотрено.

Что нужно для самостоятельного ремонта

При проведении ремонта канализации самостоятельно, важно учесть следующие моменты:

• Управляющую компанию следует поставить в известность о проводимых работах, даже если все мероприятие осуществляется самостоятельно и за свой счет.
• О времени проведения работ следует оповестить соседей. Лучше это сделать лично.
• На время проведения работ понадобится перекрыть воду по стояку и попросить соседей не пользоваться сливом.

Заблаговременно следует приобрести все необходимые материалы и инструменты. Для работы понадобятся:

• болгарка для резки труб;
• перфоратор для вскрытия межэтажного соединения;
• молоток, стамеска, ножовка, острый нож;
• лом, гвоздодер;
• раствор или герметик;
• хомуты для крепления труб к стене;
• отрезок трубы с соответствующей фурнитурой.

Обратите внимание! Для монтажа стояка канализации лучшим выбором являются трубы из полипропилена.

Преимущества труб из полипропилена:

• монтируются в раструб, снабжены герметизирующим резиновым кольцом от производителя;
• легко собрать своими силами;
• хорошо стыкуются (и разрешается это делать) с чугунными коммуникациями.

Под рукой лучше иметь ведро или большой таз, который понадобиться при неожиданной порции слива во время демонтировки.

Общие правила самостоятельной замены труб водоснабжения и канализации в квартире

Если решено выполнить работу своими силами, нужно сделать следующее:

• Известить компанию, которая занимается управлением жилыми домами. Это делают даже в том случае, если владелец недвижимости сам покупает материалы и нанимает мастера за свой счет.
• Оповестить соседей о том, что планируется замена стояка.
• Перекрыть воду. Соседей нужно попросить, чтобы во время проведения ремонтных работ они не пользовались сливом.

Необходимо заранее приготовить болгарку. Она нужна для того, чтобы резать трубы. Соединения между этажами вскрывают с помощью перфоратора.

Из инструментов потребуется следующее:

• ножовка;
• отрезок трубы требуемого диаметра и длины с фурнитурой к нему;
• газовый ключ №2 (2 шт.);
• молоток;
• хомуты.

Для заделывания щелей понадобится герметик.

Когда выполняют демонтаж трубы, под нее ставят ведро, тогда вода не выльется на пол.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Демонтаж начинают с того, что от верхнего конца трубы отступают 10 см, а потом делают надрез. Отступив вниз от него на 1 м, производят еще один круговой, выполняя его в виде спирали. Эта мера предосторожности, благодаря чему диск болгарки не заклинит. При отскоке рабочий не получит травму.

После этого берут молоток и зубило. Надрез простукивают до тех пор, пока труба не лопнет. Если все делать аккуратно, то она расколется по линии надреза. Если сильно проржавела, ее можно откалывать по частям.

При монтаже чугунных стояков в старых зданиях использовался способ зачеканки либо труба фиксировалась в раструбе. Узнать, каким образом труба удерживается на месте, легко. Нужно несколько раз стукнуть по ней резиновой кувалдой, а потом раскачать стояк.

Как проходит замена стояка

В любом многоквартирном доме должны обязательно быть стояки:

1. системы отопления;
2. канализации;
3. подачи горячей и холодной воды.

Для того чтобы поменять стояк, необходимо провести следующие работы:

• перекрыть воду для ремонта или замены. При этом необходимо подождать пока вода стечет по трубам. Если меняют стояк канализации в квартире, то работник управляющей компании, который отвечает за это, предупреждает жильцов подъезда, чтобы они не пользовались санузлом на это время;
• демонтировать трубы, которые подлежат замене. Такая работа требует слесарей-профессионалов, которые без труда извлекут их из перекрытий между этажами. Это трудная работа, особенно, когда вынимают чугунные трубы;
• установить новые трубы. После этого нужно проверить напор воды, и подтвердить отсутствие протечек.

Лучше всего менять стояки канализации, отопления и водоснабжения одновременно во всем доме. Это предотвратит протечки и аварии, которые могут возникать при замене конструкций только в отдельных квартирах, и, таким образом, сделает ремонт дешевле.

Замена стояков отопления в жилом многоквартирном доме проходит, в основном, везде одинаково. Но есть и некоторые нюансы. При проведении ремонта нужно выполнить следующее действия:

• сообщить управляющей организации о том, что требуется отключить подачу воды. Без соответствующей информации о местонахождении распределяющего вентиля, не получится перекрыть воду;
• при смене радиаторов, следует установить отсекающие краны, которые при аварийной ситуации позволят перекрыть воду только в отдельной квартире;
• меняя трубы, не рекомендуется уменьшать их диаметр, потому что при напоре их прорвет, особенно в отопительный сезон. А это приведет к неприятным последствиям.

При проведении операций по замене стояка своими руками или с помощью сантехников полезно придерживаться следующих рекомендаций:

1. Основной повод для замены чугунного канализационного стояка — частые засоры, связанные с низкой проходимостью канала, или значительные повреждения в виде трещин, выпадения фрагментов. Все остальные неисправности в форме протечек, свищей без труда устраняется своими руками с использованием герметизирующих материалов: холодной сварки, эпоксидной смолы и прочих. Поврежденные участки большой площади можно закрыть накладными резиновыми манжетами с фиксацией хомутами — благодаря низкому напору в канализационной магистрали для заделки любых повреждений не требуется высокая прочность заплаток.
2. Многие начинающие и опытные сантехники проводят бессмысленные манипуляции с герметиком, покрывая им манжеты и резиновые уплотнители в трубах. Герметик предназначен для заделки щелей и швов между жесткими поверхностями и не является клеем, на эластичной резине при деформации он не будет держаться и даже принесет вред, препятствуя плотному прилеганию резинового уплотнителя к трубным оболочкам.
3. При установке в вертикальный разрыв чугунной канализационной магистрали хрупкого пластика велика вероятность его сдавливания верхней колонной, для устранения опасности следует принять меры для дополнительной фиксации верхней трубы. Ее выступающий торец прикрепляют к стене дополнительными хомутами, при возможности можно обмазать оболочку бетоноконтактом, специальным клеем, и замуровать свободный участок в стене, используя материалы с хорошей адгезией по чугуну или его новому покрытию.
4. Чтобы не терять много времени при демонтаже старого и установке нового стояка, лучше провести его расчеканивание заранее без снятия труб. Стамеской или острой отверткой выбивают наиболее распространенную цементную замазку вверху и внизу, если неожиданно появится течь, ее временно заделывают пластилином.

При монтаже необходимо обеспечить заданный уклон. Проще всего это сделать, если труба крепится к стене. Тогда будет достаточно наметить ось трубы на ее поверхности и установить по линии несколько хомутов. Сборку начинают от тройника, постепенно удаляясь от него в сторону самого дальнего прибора. Трассировка линии определяется конфигурацией помещения, но не следует делать резких поворотов. Оптимальный вариант — прямая труба. Перед монтажом надо измерить длину линии и запастись необходимыми отводами для подключения всех сливных гарнитур.

Замена лежака канализации делается тем же способом, что и монтаж, только сначала надо будет разобрать старый трубопровод. Сначала надо отключить воду, чтобы случайно не затопить помещение. Затем отключают сантехнику, стиральные и посудомоечные машины. После этого разбирают трубу, двигаясь от конца к стояку. Последним действием устанавливают новый участок трубы в обратной последовательности.

Когда собственнику квартиры отказывают в замене труб

Отказ управляющей компании в ремонтных работах по смене системы водоотведения обоснован только в том случае, если ранее хозяин квартиры уже сам проводил любые работы со стояком либо трубам был нанесен умышленный ущерб. Независимо от того, были просто надеты хомуты на свищи или полностью заменена труба, в акте осмотра коммуникации это обязательно укажут. В этом случае все затраты на ремонт ложатся на плечи собственника жилья. ЖЭК производит только замену первичного чугунного стояка канализации на пластиковый, но не меняет ранее ремонтированные/специально поврежденные коммуникации.

Если в ЖКХ отказывают в проведении ремонтных работ безосновательно, владелец квартиры должен просить письменный отказ. В нём должны быть указаны причины, по которым компания не соглашается выполнять замену труб. С этим отказом владелец имеет право обратиться в суд или писать жалобу на руководителя управляющей компании. Просить о проведении ремонтных работ по стояку также нужно в письменном виде. Лучше — коллективно. Тогда коммунальные службы реагируют быстрее.

Похожие записи:

• Документы для регистрации договора дарения квартиры в росреестре родственнику
• Форум сокращения и зарплаты в МВД в 2024 году
• Как усыновить совершеннолетнего (31 год человека