Налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС без дома
Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС без дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Можно ли получить вычет за покупку земли – вопрос, который волнует практически всех приобретателей земельных наделов. Вычет на покупку земли можно получить, но не всегда. Оформить вычет удастся, только если выполняется ряд требований насчет купленного участка.
Условия получения вычета
Получить налоговый вычет после покупки земельного участка имеют возможность:
-
граждане Российской Федерации;
-
налоговые резиденты России.
Также необходимо быть официально трудоустроенным, либо являться плательщиком подоходного налога 13%.
Гражданин должен быть собственником участка и дома, который там располагается, либо иметь свою долю. Возврат НДФЛ при покупке земельного участка без дома тоже имеет место, но уже после того как дом будет возведен. Важно, чтобы дом значился как жилой.
Жилой дом отличается от садового по техническим характеристикам: он должен соответствовать нормам высоты, этажности, безопасности, иметь коммуникации, быть построенным из капитальных материалов. Это нужно учитывать при проектировании.
Возмещению могут подлежать такие расходы, как: возведение, ремонт, отделочные работы, покупка стройматериалов, проведение коммуникаций, сметная документация. Средства, затраченные на услуги дизайнеров, риэлторов, покупку мебели, не применимы к возмещению.
Налог не возвращается, если:
-
покупка оплачивалась работодателем, либо была произведена на бюджетные средства, государственные субсидии;
-
участок покупался у взаимозависимого гражданина — близкого члена семьи, подопечного, опекуна;
-
покупатель уже исчерпал ранее свой вычет.
Документы, нужные для возврата НДФЛ
Для возврата НДФЛ при покупке земельного участка требуются:
-
паспорт;
-
справка 2-НДФЛ;
-
два свидетельства о государственной регистрации права, либо две выписки из ЕГРН: на участок, на жилой дом;
-
документы о понесенных при строительстве и покупке участка, дома расходах — договоры со строительными компаниями, соглашения, чеки, квитанции;
-
договор с кредитором, в котором зафиксирована цель взятия займа;
-
график погашения кредита;
-
документы об уплате процентов: выписка с лицевого счета, справки банка;
-
свидетельство о браке и договор между мужем и женой о распределении вычета, если покупка происходила в долях.
Условия получения вычета описаны в статье 220 Налогового кодекса, а также в Федеральном законе №202-ФЗ от 19 июля 2009 года, внесшего определенные коррективы в указанную статью.
Главные условия:
- участок должен быть приобретен после 1 января 2010 года, если он куплен раньше, то оформить вычет не получится;
- участок должен быть предназначен для строительства жилого дома, то есть получить вычет за садовые или дачные участки не получится, либо нужно будет доказать, что садовый домик соответствует нормам жилого помещения, закрепленного в статье 15 Жилищного кодекса;
- на участке должен быть возведен жилой дом, соответствующий всем градостроительным нормам, также на него должно быть оформлено право собственности.
В каких случаях за покупку земли можно получить налоговый вычет?
Во-первых, участок должен обязательно находиться на территории России. При покупке земли за пределами РФ налоговый вычет не дадут (пп. 3 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Во-вторых, покупатель может получить вычет, если приобретает:
- участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
- участок, где уже стоит жилой дом, который тоже переходит в собственность покупателя.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
В каких случаях возврат налога при покупке земельного участка без дома не будет оформлен
Бывают ситуации, предусмотренные законом, при которых получить имущественный вычет за покупку земельного участка невозможно. К таким случаям относятся:
- участок земли был куплен на деньги работодателя, на средства региональной субсидии, на деньги, полученные в качестве компенсации за отсутствие участок для многодетной семьи и т.д.;
- земля имеет категорию «личное подсобное хозяйство» или иное предназначение;
- отсутствие свидетельства о праве собственности на дом, который уже был завершен после приобретения земли и стоит на купленном участке;
- отсутствие документов, подтверждающих готовность покупателя к возведению на участке дома (проекта, схемы, смет и т.д.);
- сделка купли-продажи земли между взаимозависимыми лицами.
Ответы на распространенные вопросы про возврат налога при покупке земельного участка без дома
Вопрос №1: Могу ли я получить налоговый вычет при покупке земельного участка под ИЖС, если я приобрел землю у своей супруги?
Ответ: Такая сделка признается совершенной между взаимозависимыми лицами, то есть деньги все равно останутся в семье. А значит, на возврат НДФЛ претендовать нельзя во избежание неоправданного обогащения.
Вопрос №2: Как скоро будет произведен возврат налога при покупке земельного участка без дома?
Ответ: На практике данная процедура занимает полгода. Если в налоговой службе будет проводиться камеральная проверка, наверняка придется ждать именно 6 месяцев. Бывает, что вопрос решается за 4 месяца. Грамотное заполнение заявления и наличие всех необходимых документов существенно сократит срок ожидания.
Если участок купили до 2019 года, а дом построили позже
Министерство финансов заявляет, что в такой ситуации претендовать на компенсацию невозможно. Вернуть часть денег на законных основаниях можно только при покупке недвижимости в более поздний период.
Тем не менее руки опускать еще рано. На практике Минфин склонен к смене собственной позиции. Итак, с 2019 дачный или садовый надел является подходящим для строительства сооружения, которое может приравниваться к жилой постройке. Для этого даже отсутствует необходимость переоформления документов.
По факту у владельца до обозначенного временного момента не было прав на получение возмещения банально из-за официального названия. Раньше все недвижимые объекты под понятным всем обозначением «дача» находились в статусе жилого строения. Новшества в законодательстве превратили их в домовладение. Садоводы и дачники, построившие на своих наделах жилища, получили возможность претендовать на возврат.
Приобретая надел, граждане Российской Федерации (применимо только к физическим лицам) вправе претендовать на возмещение потраченных денежных средств на сумму, ограниченную 2 млн рублей. При этом важно, чтобы территория предназначалась для возведения жилой постройки. Как вариант, на ней уже должен располагаться объект застройки, по нормативам подходящий для круглогодичного проживания.
Выясняя, как получить налоговый вычет при покупке земли и дома, вернуть 13 процентов с земельного участка, следует помнить, что продажа недвижимого имущества также подлежит оформлению компенсационной суммы по НДФЛ. Однако без предоставления подтверждающей документации о размере затрат, владельцу доступно возмещение исключительно в фиксированном объеме — 1 млн рублей.
Какая процедура получения вычета и какие документы потребуется собрать
Налогоплательщик может либо подать декларацию и получить налоговый вычет с начала налогового периода (например, в 2023 году за 2022) или получать вычет в течение года через работодателя.
Во втором случае потребуется заручиться уведомлением о праве на вычет. Налоговая инспекция будет рассматривать заявление в течение 30 дней и после проверки на соответствие условиям и наличия всего перечня документов, примет решение. После этого уведомление нужно будет передать работодателю, чтобы тот перестал удерживать/ перечислять в бюджет НДФЛ с заработной платы. Таким образом, медленными шажками можно будет удержать вычет и не дожидаться окончания налогового периода.
Если вы решили получить все и сразу, то нужно будет заполнить налоговую декларацию. Декларация проверяется до трёх месяцев. Ещё месяц по закону отводится на перечисление НДФЛ на счёт налогоплательщика. Поэтому с момента направления декларации (с сопутствующими документами) до момента получения налогового вычета может пройти 4 месяца.
Если закончился налоговый период, а НДФЛ не дошел до установленного лимита, нужно будет повторить процедуру направления декларации или заявления. Также никто не запрещает подать в первый год декларацию, а со следующего года возмещать налог каждый месяц с заработной платы. И наоборот.
Какой размер имущественного вычета можно получить?
Размер имущественного вычета при покупке земельного участка зависит от ряда факторов. Во-первых, максимальная сумма возврата НДФЛ налоговых вычетов будет без ограничений для тех, кто приобретает земельный участок для строительства жилого дома или дачного дома. Однако, в случае покупки участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, сумма вычета будет ограничена.
Какими способами можно увеличить размер имущественного вычета? Во-первых, предлагаются два способа: участок можно перевести в жилой статус, чтобы получить возможность оформить вычет на покупку жилого дома, или можно предоставить документы, которые подтверждают внесение расходов на строительство индивидуального жилого дома.
Какие еще документы нужны для получения имущественного вычета при покупке земельного участка? Во-первых, нужно будет предоставить документы, подтверждающие факт покупки и стоимость земельного участка. Также потребуется предоставить документы, подтверждающие основание для получения вычета и целевое назначение участка.
Кто имеет право на получение имущественного вычета при покупке земельного участка? Во-первых, это право имеют граждане, заключившие в кредитную или ипотечную сделку по покупке вновь выделенного земельного участка. Также это право имеют граждане, оплачившие налог на приобретение земельного участка при его покупке.
Определение размера налогового вычета за покупку участка: критерии и формула рассчета
Налоговый вычет за покупку участка – это сумма денег, которую граждане могут вернуть себе из декларированных налоговых платежей по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ). Для получения этого вычета необходимо соблюдать определенные условия и предоставить нужные документы.
Размер налогового вычета зависит от нескольких факторов, таких как виды приобретаемой недвижимости, ее стоимость и цель использования. Если участок приобретается для строительства жилого дома или коттеджа, то размер вычета составляет 260 000 рублей. При приобретении участка сельскохозяйственного назначения (СНТ) или для индивидуального жилищного строительства, вычет равен 400 000 рублей.
Для определения размера вычета необходимо учесть следующие критерии: вид недвижимости (жилая или нежилая), сумму покупки участка, цель его использования. Еще один важный критерий – это наличие необходимых документов, подтверждающих приобретение участка и его стоимость.
Формула расчета налогового вычета за покупку участка выглядит следующим образом: вычет = сумма покупки участка — предоставленные государством льготы и субсидии. Например, если стоимость покупки участка составляет 1 500 000 рублей, а государство предоставляет льготы в размере 500 000 рублей, то размер налогового вычета будет 1 000 000 рублей.
Перечень возможных объектов, по которым можно получить налоговый вычет; запреты и ограничения
Для получения налогового вычета нужно знать, какие объекты и при каких условиях позволяют вернуть часть потраченных денег. Подходящими для этого являются такие объекты, как квартиры, дома, дачи, земельные участки для индивидуального жилищного строительства.
Однако есть некоторые ограничения и запреты. Например, на покупку жилой недвижимости, включая квартиры, есть ограничение по размеру площади. Вычет возможен только при приобретении или строительстве жилой площади до определенной площади, установленной законодательством.
Также есть различия в получении вычета для земельных участков. Не всякий участок земли позволяет получить налоговый вычет. Вычет можно получить только при покупке земельного участка для индивидуального жилищного строительства или участка в садоводстве или огородническом товариществе (СНТ, ДНТ), предоставленного для индивидуального жилищного строительства.
Необходимыми условиями для получения вычета являются наличие соответствующих документов, подтверждающих сделку, а также уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ) на сумму, необходимую для получения вычета.
Таким образом, перечень возможных объектов, по которым можно получить налоговый вычет, включает жилые дома, квартиры, земельные участки для индивидуального жилищного строительства, а также участки в садоводческих и огороднических товариществах. Но следует учитывать различия и ограничения в получении вычета для каждого из этих объектов.
Похожие записи: